Выселение из жилого помещения может потребоваться в разных случаях. Процедура имеет некоторые нюансы. Как выселить человека из квартиры? Что для этого нужно в 2019 году?
Особенности процедуры в разных случаях
Порядок может быть разным в зависимости от того, прописан ли он в этом жилье, является ли собственником и так далее. Каждую ситуацию стоит рассмотреть отдельно.
Если гражданин имеет прописку в квартире
Многие думают, что если у человека имеется прописка в жилой площади, то его невозможно выселить из квартиры. Эта ошибка, связанная с тем, что люди не совсем понимают, что дает регистрация.
Прописка предоставляет гражданам право проживания в жилом помещении. Но она не дает им права быть собственниками недвижимости. Именно поэтому реальный владелец квартиры имеет полное право выселить просто прописанного в ней человека.
Есть два варианта выселения:
- мирный;
- принудительный.
В первом случае собственник жилья и прописанный гражданин договариваются мирным путем о снятии с регистрационного учета. Для этого человек самостоятельно обращается в миграционный отдел и пишет заявление с просьбой прекратить действие прописки.
В течение 3 дней запрос гражданина рассматривается, и он выселяется из жилплощади. Никаких проблем не возникает, вопрос решается обоюдно.
Но не всегда все происходит благоприятно. Нередко бывает так, что прописанный отказывается выселяться из недвижимости. В этом случае ничего не остается, как идти с иском в суд. К заявлению следует приложить такие документы как:
- Паспорт собственника недвижимости.
- Документ, удостоверяющий его право собственности на жилое помещение.
- Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
В процессе судебного рассмотрения дела будет принято решение о выселении человека.
Если у гражданина нет прописки
Если у человека даже не имеется прописка в квартире, то выселить его тем более можно. Но здесь важно уточнить один момент – на основании чего он пребывает в жилом помещении. Если на основании официального оформленного договора аренды, то просто так взять и выгнать гражданина нельзя.
Арендатор имеет полное право жить в квартире, пока не наступит дата окончания соглашения. Владелец не вправе выселить нанимателя по собственному желанию в любое время. Чтобы добиться освобождения недвижимости, нужны веские основания, к примеру:
- длительная неуплата арендной платы;
- использование помещения не по назначению;
- причинение ущерба имуществу собственника;
- частые конфликты с соседями.
При наличии подобных причин можно смело идти в суд и потребовать досрочного расторжения договора аренды. Если судья окажется на стороне арендодателя, он обяжет жильцов выселиться из квартиры. В случае их отказа, можно привлечь сотрудников правоохранительных органов.
Если гражданин проживает в помещении на незаконных основаниях, к примеру, аренда не была оформлена документально, как это сейчас часто происходит, то выселить его можно с помощью работников полиции.
В любом случае сначала собственник может попытаться договориться с жильцом. Если не удается, то уже обращаться в правоохранительные органы или судебную инстанцию.
Если гражданин – бывший супруг или родственник
В этом случае опять же нужно смотреть на то, является ли человек совладельцем квартиры. Если да, то выселить его будет нельзя. Супруг при разводе теряет право проживания в помещении, если он не является вторым собственником недвижимости.
Если человек добровольно не желает покидать квартиру, придется обращаться с иском в судебный орган.
Если человек проживает в служебном помещении
Служебным называют такое помещение, которое выдается сотрудникам для временного проживания, пока они проходят службу в тех или иных органах. К примеру, подобное жилье получают военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов. Такие граждане вправе пользоваться жилплощадью в течение всего срока прохождения службы.
Выселение из служебного помещения осуществляется на добровольной основе или же принудительно в случае:
- неуплаты платежей за комуслуги в течение долгого времени;
- перевода объекта в нежилой тип;
- планирования сноса квартиры;
- частых конфликтов с соседями.
Также гражданину придется покинуть жилье, если он увольняется со службы.
Если человек – владелец квартиры
Выселение собственника из его же квартиры – это сложная процедура, проводимая не так часто. Такое возможно только при наличии веских оснований, а именно:
- проведение незаконной перепланировки, из-за которой пострадали третьи лица;
- выкуп помещения для государственных или муниципальных нужд;
- наличие долгов перед банком по ипотеке, взятой на приобретение этой квартиры.
В практике выселение собственника встречается редко. В любом случае человека не могут просто взять и выселить, оставив без ничего. Возможен обмен на другое помещение или выплата стоимости недвижимости.
Исключение составляет ипотека, при которой выселят, не обращая внимания на то, есть у человека иное жилье или нет. За долги недвижимость продадут, полученные деньги направят в счет погашения. Если останется какая-то сумма – вернут заемщику.
Если гражданин – наниматель по социальному найму жилья
В этой ситуации орган муниципальной власти не вправе выселять нанимателя из квартиры просто потому, что он так хочет. На принудительное выселение требуются серьезные основания. К ним относят следующее:
- помещение признано аварийным или ветхим;
- намечается реконструкция дома либо проведение капитального ремонта;
- жилец не исполняется условия договора найма, к примеру, не платит за коммунальные услуги, применяет жилье не по назначению.
Однако при выселении орган МСУ обязан предоставить взамен другое жилое помещение. Оно должно полностью соответствовать по метрам и качеству, не быть хуже, чем предыдущий объект.
Как выселить через суд?
Если возникла необходимость выселить человека принудительно через судебный орган, нужно подготовить исковое заявление и пакет документов. В иске указывается следующая информация:
- Наименование суда.
- Паспортные данные истца и ответчика.
- Описание проблемы.
- Причины для принудительного выселения.
- Требования к суду.
- Список бумаг, приложенных к заявлению.
- Подпись истца.
- Дата составления документа.
К иску прилагаются следующие документы:
- Паспорт собственника квартиры.
- Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на недвижимость.
- Договор найма, если жилец проживает на основании него.
- Свидетельство о временной регистрации, если человек прописан в помещении.
- Бумаги и прочие доказательства наличия оснований для выселения. Это может быть справка из коммунальной службы о задолженности, протокол участкового при дебошах, нарушениях прав соседей.
- Чек, удостоверяющий уплату государственной пошлины.
В зависимости от ситуации могут понадобиться иные документы.
Если судья удовлетворит просьбу истца, жильцу дается время на добровольное выселение. Если он игнорирует судебное решение, в дело вступают приставы. При необходимости также привлекаются сотрудников полиции.
Таким образом, способов, как выселить человека из квартиры, существует несколько. Какой из них подойдет, зависит от множества факторов, к примеру, наличия права собственности, регистрации, основания проживания.
