Способы, как выселить человека из квартиры?

Как выселить человека из квартиры

Выселение из жилого помещения может потребоваться в разных случаях. Процедура имеет некоторые нюансы. Как выселить человека из квартиры? Что для этого нужно в 2019 году?

Особенности процедуры в разных случаях

Порядок может быть разным в зависимости от того, прописан ли он в этом жилье, является ли собственником и так далее. Каждую ситуацию стоит рассмотреть отдельно.

Если гражданин имеет прописку в квартире

Выселение из квартиры

Многие думают, что если у человека имеется прописка в жилой площади, то его невозможно выселить из квартиры. Эта ошибка, связанная с тем, что люди не совсем понимают, что дает регистрация.

Прописка предоставляет гражданам право проживания в жилом помещении. Но она не дает им права быть собственниками недвижимости. Именно поэтому реальный владелец квартиры имеет полное право выселить просто прописанного в ней человека.

Есть два варианта выселения:

  • мирный;
  • принудительный.

В первом случае собственник жилья и прописанный гражданин договариваются мирным путем о снятии с регистрационного учета. Для этого человек самостоятельно обращается в миграционный отдел и пишет заявление с просьбой прекратить действие прописки.

В течение 3 дней запрос гражданина рассматривается, и он выселяется из жилплощади. Никаких проблем не возникает, вопрос решается обоюдно.

Но не всегда все происходит благоприятно. Нередко бывает так, что прописанный отказывается выселяться из недвижимости. В этом случае ничего не остается, как идти с иском в суд. К заявлению следует приложить такие документы как:

  1. Паспорт собственника недвижимости.
  2. Документ, удостоверяющий его право собственности на жилое помещение.
  3. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В процессе судебного рассмотрения дела будет принято решение о выселении человека.

Если у гражданина нет прописки

Если у человека даже не имеется прописка в квартире, то выселить его тем более можно. Но здесь важно уточнить один момент – на основании чего он пребывает в жилом помещении. Если на основании официального оформленного договора аренды, то просто так взять и выгнать гражданина нельзя.

Арендатор имеет полное право жить в квартире, пока не наступит дата окончания соглашения. Владелец не вправе выселить нанимателя по собственному желанию в любое время. Чтобы добиться освобождения недвижимости, нужны веские основания, к примеру:

  • длительная неуплата арендной платы;
  • использование помещения не по назначению;
  • причинение ущерба имуществу собственника;
  • частые конфликты с соседями.

При наличии подобных причин можно смело идти в суд и потребовать досрочного расторжения договора аренды. Если судья окажется на стороне арендодателя, он обяжет жильцов выселиться из квартиры. В случае их отказа, можно привлечь сотрудников правоохранительных органов.

Если гражданин проживает в помещении на незаконных основаниях, к примеру, аренда не была оформлена документально, как это сейчас часто происходит, то выселить его можно с помощью работников полиции.

В любом случае сначала собственник может попытаться договориться с жильцом. Если не удается, то уже обращаться в правоохранительные органы или судебную инстанцию.

Если гражданин – бывший супруг или родственник

Выселение супруга

В этом случае опять же нужно смотреть на то, является ли человек совладельцем квартиры. Если да, то выселить его будет нельзя. Супруг при разводе теряет право проживания в помещении, если он не является вторым собственником недвижимости.

Если человек добровольно не желает покидать квартиру, придется обращаться с иском в судебный орган.

Если человек проживает в служебном помещении

Служебным называют такое помещение, которое выдается сотрудникам для временного проживания, пока они проходят службу в тех или иных органах. К примеру, подобное жилье получают военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов. Такие граждане вправе пользоваться жилплощадью в течение всего срока прохождения службы.

Выселение из служебного помещения осуществляется на добровольной основе или же принудительно в случае:

  • неуплаты платежей за комуслуги в течение долгого времени;
  • перевода объекта в нежилой тип;
  • планирования сноса квартиры;
  • частых конфликтов с соседями.

Также гражданину придется покинуть жилье, если он увольняется со службы.

Если человек – владелец квартиры

Выселение собственника из его же квартиры – это сложная процедура, проводимая не так часто. Такое возможно только при наличии веских оснований, а именно:

  • проведение незаконной перепланировки, из-за которой пострадали третьи лица;
  • выкуп помещения для государственных или муниципальных нужд;
  • наличие долгов перед банком по ипотеке, взятой на приобретение этой квартиры.

В практике выселение собственника встречается редко. В любом случае человека не могут просто взять и выселить, оставив без ничего. Возможен обмен на другое помещение или выплата стоимости недвижимости.

Исключение составляет ипотека, при которой выселят, не обращая внимания на то, есть у человека иное жилье или нет. За долги недвижимость продадут, полученные деньги направят в счет погашения. Если останется какая-то сумма – вернут заемщику.

Если гражданин – наниматель по социальному найму жилья

В этой ситуации орган муниципальной власти не вправе выселять нанимателя из квартиры просто потому, что он так хочет. На принудительное выселение требуются серьезные основания. К ним относят следующее:

  • помещение признано аварийным или ветхим;
  • намечается реконструкция дома либо проведение капитального ремонта;
  • жилец не исполняется условия договора найма, к примеру, не платит за коммунальные услуги, применяет жилье не по назначению.

Однако при выселении орган МСУ обязан предоставить взамен другое жилое помещение. Оно должно полностью соответствовать по метрам и качеству, не быть хуже, чем предыдущий объект.

Как выселить через суд?

Выселение через суд

Если возникла необходимость выселить человека принудительно через судебный орган, нужно подготовить исковое заявление и пакет документов. В иске указывается следующая информация:

  1. Наименование суда.
  2. Паспортные данные истца и ответчика.
  3. Описание проблемы.
  4. Причины для принудительного выселения.
  5. Требования к суду.
  6. Список бумаг, приложенных к заявлению.
  7. Подпись истца.
  8. Дата составления документа.

К иску прилагаются следующие документы:

  1. Паспорт собственника квартиры.
  2. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на недвижимость.
  3. Договор найма, если жилец проживает на основании него.
  4. Свидетельство о временной регистрации, если человек прописан в помещении.
  5. Бумаги и прочие доказательства наличия оснований для выселения. Это может быть справка из коммунальной службы о задолженности, протокол участкового при дебошах, нарушениях прав соседей.
  6. Чек, удостоверяющий уплату государственной пошлины.

В зависимости от ситуации могут понадобиться иные документы.

Если судья удовлетворит просьбу истца, жильцу дается время на добровольное выселение. Если он игнорирует судебное решение, в дело вступают приставы. При необходимости также привлекаются сотрудников полиции.

Таким образом, способов, как выселить человека из квартиры, существует несколько. Какой из них подойдет, зависит от множества факторов, к  примеру, наличия права собственности, регистрации, основания проживания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.