Оформление сервитута земельного участка

Сервитут земельного участка

Есть несколько видов обременения, которые накладывают на имущественные объекты. Одним из них является сервитут земельного участка. Что это такое и для чего он необходим?

Понятие и разновидности сервитута

Сервитут представляет собой обременение, при котором одна сторона вправе использовать земельный участок, который находится на праве собственности у второй стороны. Но речь идет только о пользовании, но не о распоряжении. Право распоряжаться остается у владельца.

Есть два типа сервитута, отличающихся друг от друга субъектом, наложившим обременением, а также порядком оформления.

Сервитут земли

Частный

В этом случае стороны соглашения – это физические лица, являющиеся собственниками участков, расположенных рядом.

Причиной оформления частного сервитута может быть следующее:

  • требуется открыть прохода через надел;
  • необходимо провести коммуникации через участок;
  • планируется проведение хозяйственных мероприятий;
  • требуется выполнить иные действия, которые невозможно осуществить без использования чужой земли.

Сторона, имеющая право пользоваться чужим участком, не вправе передавать его в пользование третьим лицам.

Собственник земли может установить определенную стоимость за предоставление права пользования своим наделом.

Публичный

При этом типе сервитута использование чужого земельного участка необходимо, чтобы удовлетворить потребности общества или государства. Сторонами в этом случае является владелец надела и орган государственной или муниципальной власти.

Основания для применения публичного сервитута следующие:

  • создание дороги для общего пользования;
  • выпас крупнорогатого скота;
  • выполнение сенокосных работ;
  • предоставление доступа для охоты и рыбалки;
  • формирование прохода к речкам, озерам;
  • проведение ремонтных работ на дорогах;
  • выполнение дренажа.

Инициатором оформления сервитута становится местный орган управления.

Как оформляют сервитут?

Процедура оформления обременения различается в зависимости от того, какой его тип необходим. Если частный, то порядок следующий:

  1. Сторона, желающая воспользоваться чужим участком, посылает собственнику письменное предложение с соответствующей просьбой.
  2. Если владелец согласен, они заключают договор. В соглашении указываются все условия, касающиеся обременения.
  3. Стороны регистрируют сервитут в отделении Росреестра.

Если собственник надела не хочет предоставлять право пользования его участком, то вторая сторона вправе обратиться в суд с просьбой установить обременение.

Оформление публичного сервитута проводится следующим образом:

  1. Инициатор обременения, то есть орган МСУ, отсылает письменное предложение владельцу земли.
  2. Если согласие получено, отправляет заявление об установлении сервитута в администрацию. Она в течение месяца выносит решение.
  3. Стороны регистрируют сделку в отделении Росреестра.

При несогласии собственника вопрос также решается в судебном порядке.

Структура соглашения

Оформление соглашения о сервитуте земельного участка

Оформление сервитута производится соответствующим соглашением, заключенным в письменной форме. В договоре указываются следующие сведения:

  1. Паспортные данные каждой из сторон.
  2. Информация о доверенном лице, если соглашение заключается им от имени собственника.
  3. Предмет сделки. В этом пункте подробно описывают характеристики земельного участка, основания для наложения обременения.
  4. Размер оплаты за пользование землей, если она взимается владельцем.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность участников соглашения.
  7. Обстоятельства непреодолимой силы.

Договор подписывается сторонами. Также в конце указываются их реквизиты.

Проведение регистрации

Применение сервитута в обязательном порядке регистрируется в отделении Росреестра. Требуется написать заявление с просьбой провести регистрацию и передать его в данный орган. К запросу следует прикрепить ряд бумаг.

В их перечень входит следующее:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ, если одна из сторон – юридическое лицо.
  3. Доверенность, если от имени участника сделки действует доверенное лицо.
  4. Свидетельство, удостоверяющее наличие права собственности у владельца земельного участка.
  5. Чек, подтверждающий внесение пошлины в госбюджет.
  6. Документ, дающий право на применение сервитута.
  7. Кадастровый план земли.

На приеме у специалиста стороны получают расписку о принятии бумаг. В течение 14 дней новые сведения вносятся в государственный реестр.

Когда обременение прекращает свое действие?

Прекращение действия сервитута

Сервитут прекращает свое действие в следующих случаях:

  • обоюдное согласие сторон;
  • окончание срока действия обременения в соответствии с договором;
  • отсутствие необходимости в дальнейшем использовании земельного участка;
  • невозможность владельца полноценно пользоваться наделом вследствие обременения.

Продажа надела не влечет за собой прекращение действия сервитута. Поэтому смена собственников может происходить неограниченное количество раз. Это никак не повлияет.

Если обременение перестало существовать по какой-то причине, это требуется зафиксировать в реестре. Необходимо также подать заявление в отделение Росреестра.

Если собственник не согласен с установлением данного обременения, он вправе оспорить сделку в судебном порядке. Для этого требуется подать исковое заявление и подготовить доказательства того, что сервитут препятствует пользованию участком.

Наложение обременения предполагает, что неудобства для хозяина будут минимальными. Если же это не так, стоит побороться за свое право беспрепятственного использования надела в суде, чтобы защититься от ущемления собственных интересов из-за действия других лиц.

Таким образом, сервитут земельного участка – это обременение, при котором одна сторона вправе пользоваться чужим участком для достижения определенной цели. Процедура оформляется документально и регистрируется в Росреестре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.