Размер налогового вычета при покупке квартиры

налоговый вычет при покупке квартиры

В налоговом законодательстве предусмотрено такое понятие как налоговый вычет. Его можно получить за ряд действий, указанных в законе, в частности за покупку жилой площади. Как же оформить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году?

Кто вправе получить возврат, а кто нет?

налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке квартиры имеют право получать граждане, которые уплачивают налог с заработной платы, то есть НДФЛ. Данный сбор платят те, кто осуществляют свою трудовую деятельность на законных основаниях.

Также гражданин для получения возврата должен соответствовать следующим требованиям:

  • наличие российского гражданства;
  • приобретение жилой недвижимости на территории России вне зависимости от конкретного региона;
  • оплата за квартиру или дом была произведена из личных сбережений гражданина или же за счет заемных средств, выданных банком;
  • жилая недвижимость уже находится в собственности претендента, о чем имеются подтверждающие документы.

Есть ряд случаев, когда получить средства нельзя. К ним относится следующее:

  1. Приобретение недвижимости осуществили с помощью государственных денег, к примеру, за счет материнского капитала.
  2. Покупка жилой площади была осуществлена за счет денег работодателя.
  3. Квартира куплена у гражданина, который является родственником.
  4. Гражданин уже получил налоговый вычет.
  5. Заявитель не имеет официального места работы, а значит, не платил подоходный налог.

Если сотрудники налоговой службы отказывают в выдаче средств, они обязательно указывают причину отклонения заявки.

За что распространяется возврат?

Рассчитывать на оформление вычета можно, если гражданин:

  1. Приобрел жилье в готовом виде. Оно может быть куплено за собственные сбережения или взято в кредит путем оформления ипотеки. При покупке в ипотечный кредит лицо вправе рассчитывать также на возврат по процентам.
  2. Построил жилое помещение.
  3. Купил земельный участок для того, чтобы возвести на нем дом или с уже имеющимся жилым строением.

Граждане также вправе получить налоговый возврат за расходы, которые связаны с ремонтом, отделочными работами в жилом помещении. Но для этого важно, чтобы в соглашении о купле-продаже недвижимости было указано, что квартира продается без отделки либо ее возведение еще не завершено. Только так сотрудники налоговой инспекции одобрят заявку на получение денег.

Есть ли ограничения по количеству получения денег?

Размер налогового вычета

Законодательство изначально поставило ограничение относительно количества раз возврата при приобретении жилой недвижимости. Но в начале 2014 года были внесены поправки.

Теперь правила выглядят следующим образом:

  • До внесения изменений. В этом случае воспользоваться правом на возврат средств гражданин сможет лишь один раз. При этом нет никаких лимитов, цена квартиры или дома в учет не берется.
  • После внесения поправок. Если ранее вычетом человек не пользовался, можно будет получить возврат неограниченное количество раз.

Во втором случаем устанавливается лимит в размере 260 тысяч рублей.

Размер выплаты

Величина компенсации при покупке квартиры составляет 13% от стоимости жилья, но не более чем от 2 миллионов рублей. Получается, что максимум допускается получать 260 тысяч рублей.

Если требуется вернуть проценты при приобретении жилой недвижимости через ипотеку в банке, то лимит увеличивается до 3 миллионов рублей.

Пример расчета размера возврата:

Стоимость квартиры составляет 1,5 миллиона рублей. От этой суммы рассчитывается размер компенсации: (1 500 000 х 13%)/100 = 195 000 рублей. Получается, гражданин вправе вернуть 195 тысяч рублей. Эта сумма не превышает установленного лимита в 260 тысяч рублей, поэтому будет возвращена в полном объеме.

Если квартира приобретается в ипотеку, часть уплаченных процентов возвращается отдельно. В этом случае расчет производится с той суммы, которая уже уплачена кредитору.

Порядок получения вычета

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры, нужно запастись терпением и подготовить все необходимые документы. Процедура несложная, не требует особых знаний и юридического сопровождения.

Куда и когда обращаться?

Налоговая инспекция

Обращаться необходимо в налоговую инспекцию, расположенную по месту жительства.

Подать заявку можно только после того, как гражданин стал полноправным хозяином недвижимости, то есть после регистрации перехода права собственности. У заявителя на руках должен быть документ, удостоверяющий, что он собственник квартиры.

Получить средства можно в любое время после приобретения жилой площади.

Какие документы необходимы?

Требуется собрать ряд документов. Необходимо заполнить заявление. К нему приложить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Соглашение о купле-продаже квартиры.
  3. Документ, подтверждающий наличие у заявителя права собственности на имущество.
  4. Бумага, удостоверяющая передачу средств продавцу за покупку недвижимости, к примеру, квитанция, выписка из банка, платежка.
  5. ИНН.
  6. Справка, указывающая уровень заработной платы.
  7. Налоговая декларация.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Распределение вычета между супругами

Если гражданин состоит в официальном браке, и квартира была приобретена супругами во время него, то купленная недвижимость считается совместно нажитым имуществом. Исключение составляют случай, когда между мужчиной и женщиной заключен брачный договор. Им они вправе изменить порядок распределения общего имущества.

Оба супруга вправе получить возврат средств за квартиру, приобретенную ими в браке. Но при этом в учет берутся фактические расходы мужа и жены на совершение сделки купли-продажи.

Для каждого супруга действует свой лимит в 2 миллиона рублей. То есть и муж, и жена вправе получить до 260 тысяч рублей. Но стоимость квартиры разделяется между супругами.

Пример расчета:

Стоимость жилой недвижимости супругов составляет 3 миллиона рублей. Получается, что мужчина и женщина вправе получить возврат с 1,5 миллиона рублей. 13% от 1,5 миллиона – это 195 тысяч рублей.

Распределять полученные средства супруги имеют право на свое усмотрение, зафиксировав договоренность в заявлении о распределении возврата, которое требуется подать в налоговую службу.

Таким образом, налоговый вычет при приобретении квартиры – это возврат денег за расходы, понесенные на покупку недвижимости. Претендовать на него вправе только те граждане, которые платят подоходный налог в государственную казну.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.