Проведение и стоимость оценки земельного участка

оценка земельного участка

Бывают ситуации, при которых требуется знать стоимость земли. Для этого необходима оценка земельного участка. Какая она бывает, и как ее проводят в 2019 году?

Виды оценки стоимости земли

Оценка земли

Есть два типа стоимости недвижимости – рыночная и кадастровая. Первый тип является наиболее реальным, так как полностью зависит от ситуации на рынке. Собственник надела самостоятельно устанавливает эту цену, но при этом опирается на стоимость подобных участков в регионе, чтобы оценка была объективной.

Чтобы узнать, какова точная рыночная цена земельного участка, владельцы обращаются к независимым оценщикам. Эти специалисты хорошо осведомлены об обстановке на рынке недвижимости, поэтому быстро установят объективную цену.

Кадастровая стоимость не зависит от положения на рынке, она определяется исходя из усредненных показателей. Поэтому она почти всегда ниже рыночной. По этой причине кадастровую цену используют чаще всего с целью снизить размер налога.

Рыночная стоимость часто необходима для совершения сделок с землей между частными лицами. При участии государственных органов учитывают кадастровую цену.

Когда нужна оценка?

Оценка земли может пригодиться в разных ситуациях, например:

  1. При вступлении в наследственные права. В этом случае стоимость важно знать для определения величины государственной пошлины, которую наследники платят нотариусу.
  2. При внесении имущества в уставной капитал в качестве взноса.
  3. Для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Здесь важно узнать рыночную цену на подобные объекты, чтобы не продешевить, но и не слишком завысить стоимость надела.
  4. Для оспаривания кадастровой цены и уменьшения размера налогового сбора на землю.
  5. При составлении бизнес-плана для подготовки проекта инвестирования.
  6. С целью оформления ипотеки или иного кредита в банке, при котором требуется внесение залога.
  7. Для заключения сделки аренды земельного участка с последующим выкупом.
  8. При проведении комплексной оценки бизнеса.
  9. Для судебных разбирательств, связанных с недвижимостью лица.
  10. При исполнительном производстве.

Данный перечень ситуаций, когда может потребоваться оценка земли, не является исчерпывающим.

Процедура проведения оценки земельного участка

Процесс определения стоимости земельного участка осуществляется в несколько этапов.

Выбор оценочной компании и заключение договора с ней

Заключение договора с оценочной компанией

В первую очередь необходимо определить, какой фирме доверить проведение оценки. К подбору следует отнестись с особой серьезностью. Можно воспользоваться услугами государственных органов или же частных организаций. Частники берут больше за работу, зато выполняют ее быстрее и тщательнее.

Определившись с оценочной компанией, следует посетить ее, поговорить с сотрудниками, проверить наличие документов о законной деятельности фирмы. Затем обговорить условия предоставления услуги, ее стоимость, используемые методы, после чего оформить соглашение.

Непосредственное проведение оценки

Специалисты сначала проверяют представленные клиентом документы на земельный надел, анализируют на предмет законности оформления, отсутствия обременения. Затем выезжают на место, осматривают имущество и территорию, которая прилегает к нему.

Определение стоимости земли

Получив все необходимые данные в ходе оценки земельного участка, сотрудники фирмы определяют стоимость надела. Цена недвижимости зависит от многих факторов, например:

  • региона расположения участка;
  • близости автобусных остановок;
  • наличия строений;
  • экология в регионе;
  • развитости инфраструктуры.

Если оценке подлежат земли сельскохозяйственного назначения, то большую роль в определении итоговой стоимости играет плодородность почвы, цена с\х продукции в конкретном регионе, требуемые расходы на использование имущества.

Составление и выдача отчета об оценке

Последним этапом процедуры является оформление оценочного  отчета. В нем содержатся следующие сведения:

  1. Стоимость земельного участка.
  2. Дата проведения оценки.
  3. Описание надела. Здесь указываются все характеристики имущества, позволяющие идентифицировать его от иных подобных объектов, к примеру, площадь, кадастровый номер, адрес нахождения, присутствие строений и прочее.
  4. Информация о заказчике.
  5. Данные об оценочной компании и специалисте, проводившем оценку.
  6. Список стандартов, которые учитывались оценщиком при выполнении работы.
  7. Количественные и качественные характеристики земли.
  8. Анализ ситуации на рынке в конкретном регионе, обзор цен на недвижимость.
  9. Процедура проведения оценки, применяемые методы, подходы, средства.
  10. Перечень документов, прилагаемых к отчету.
  11. Подпись оценщика.

К отчету специалист прикладывает разные бумаги в зависимости от ситуации, а также фотографии земельного надела.

Необходимые документы для оценки земельного участка

Документы для оценки земельного участка

Клиенту следует подготовить пакет документации для сотрудников оценочной организации. В него входит следующее:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Документ, подтверждающий наличие права собственности на участок.
  3. Межевой план земли.
  4. Бумаги на строения, расположенные на участке.
  5. Справка из БТИ.

Точный перечень бумаг следует уточнить у сотрудников выбранной компании. В зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы.

Часто оценка земельного участка необходима при оформлении наследства. В этом случае требуется представить оценщику свидетельство, подтверждающее факт смерти собственника.

Стоимость оценки

Стоимость услуг оценочной компании отличается в зависимости от конкретной фирмы, а также от региона ее нахождения, площади земельного надела и иных факторов. Поэтому разброс цен довольно большой – от 2 до 20 тысяч рублей.

Таким образом, оценка земельного участка требуется в разных случаях и требует участия квалифицированных специалистов. Их услуги не бесплатны, поэтому нужно быть готовым к финансовым расходам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.