Последствия аренды жилья без договора

Аренда жилья без договора

Сейчас многие люди снимают квартиры, не заключая соглашение с их владельцами. Это неправомерно и способно вызывать негативные последствия для обеих сторон сделки. Чем грозит аренда жилья без договора в 2019 году? Какие риски есть у собственника недвижимости и нанимателей?

Привлечение к ответственности по НК и УК РФ

Неуплата налогов при аренде без договора

Собственники часто не против аренды жилья без договора, так как у них появляется возможность получить чистую прибыль без уплаты налоговых сборов. Ведь выручка от сдачи квартиры признается доходом, который обязательно облагается налогом.

Не заключая соглашение о найме жилого помещения и не регистрируя его в отделении Росреестра, собственник намеренно скрывает источник прибыли, а значит, уклоняется от уплаты налогового сбора.

При неуплате налогов гражданина ждут следующие наказания:

  1. Принудительное взыскание суммы, неуплаченной в налоговый орган.
  2. Начисление пени за нарушение сроков выплаты сборов. Размер ее рассчитывается так: долг по налогам х 1/300 ставки рефинансирования х число дней просрочки.
  3. Наложение штрафа за несвоевременное предоставление декларации в налоговую службу. Размер взыскания составляет 5% от задолженности за каждый день просрочки. Взимать больше 30% от долга не разрешается.
  4. Назначение штрафа за неуплату налогов в срок. Величина взыскания составляет 20% от суммы долга. При умышленном уклонении от оплаты сборов размер взыскания повысится до 40%.

Если будет доказано, что арендодатель не уплатил в государственную казну слишком большую сумму, его могут привлечь к уголовной ответственности.

Неуплата в крупном размере влечет одно из следующих наказаний (статья 198 УК РФ):

  • штраф от 100 до 300 тысяч рублей или в размере зарплаты за период максимум до 2 лет;
  • принудительные работы до 12 месяцев;
  • арест до 6 месяцев;
  • лишение свободы до года.

Наличие долга по налогам в особо крупной сумме наказывается такими мерами как:

  • взыскание от 200 до 500 тысяч рублей или в размере дохода за максимум 3 года;
  • принудительные работы до 3 лет;
  • лишение свободы до 3 лет.

Если докажут, что арендатор в течение многих лет сдает квартиру или даже несколько с целью получения прибыли, но не регистрируется как ИП, его могут привлечь к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (статья 171 УК РФ).

Наказания в этом случае будут следующими:

  • штраф до 300 тысяч рублей или в размере дохода максимум за 2 года;
  • обязательные работы до 480 часов;
  • арест на срок до полугода.

Также по НК РФ (статья 116) могут наложить штраф в размере 10 тысяч рублей за то, что гражданин не встал на учет в налоговую инспекцию. За ведение деятельности без постановки на учет взимается также штраф величиной 10% от нелегально полученной прибыли, но не менее 40 тысяч рублей.

Риски, связанные с нарушением прав сторон сделки

Если между сторонами не заключается договор, их права и обязанности ничем не подкрепляются. Это значит, что участники сделки могут не пренебрегать нарушением интересов друг друга, что часто и происходит.

Последствия для собственника жилья

Риски собственника при сдаче квартиры без договора

Аренда жилья без договора влечет за собой следующие негативные последствия для владельца:

  1. Неполучение арендной платы. К примеру, наниматель может втереться в доверие, попросить отсрочку на месяц или даже несколько, а потом просто съехать, так и не оплатив оставшийся долг, включая расходы на коммунальные услуги, интернет, телевидение. Возместить неуплаченные суммы без соглашения не получится.
  2. Порча имущества. Если в квартире остается мебель, бытовая техника и иные принадлежности, собственник рискует ими. Если квартиранты испортят имущество или вовсе украдут его, привлечь их к ответственности не удастся.
  3. Аренда третьим лицам. У собственников есть риск нарваться на мошенников, которые снимают жилье специально для того, чтобы пересдать подороже другим людям.
  4. Несоблюдение общественного порядка. Без договора квартиранты не чувствуют ответственности, поэтому часто не следят за своим поведением, дебоширят, устраивают пьянки по ночам, тем самым мешая соседям. Это оборачивается тем, что собственнику приходится иметь дело с сотрудниками правоохранительных органов.
  5. Несоблюдение чистоты в квартире. Съемщики могут не только не убираться в помещении, но и заводить множество домашних животных, копить разный хлам. Это приводит к появлению насекомых и паразитов. Владельцу придется нести расходы для приведения дома в порядок. С квартирантов же взыскать ничего не удастся.

Для собственника жилого помещения есть плюс только в том, что есть возможность в любой момент освободить квартиру, когда это потребуется, изменить размер арендной платы.

Последствия для съемщика квартиры

При отсутствии соглашения владельцы нередко устанавливают для нанимателей жилья строгие условия, которые мешают их нормальной жизни и свободы в пользовании имуществом и коммунальными услугами. К примеру, собственники могут настаивать на том, чтобы жильцы не водили гостей, не переставляли мебель, платили оплату на несколько дней раньше срока и так далее.

Эти ограничения еще можно вытерпеть. Но при отсутствии документального оформления сделки владельцы способны совершать наиболее неприемлемые поступки, изменять условия проживания в одностороннем порядке, к примеру, произвольно изменять размер арендной платы, срок ее уплаты. Из-за этого квартирантам приходится съезжать, заниматься поисками другого жилья.

Также собственник может выселить жильцов в любое время, когда захочет. Если был бы договор, выгнать нанимателя было бы невозможно, если он не нарушает условия соглашения. Нередко при досрочном выселении арендодатели не возвращают деньги за ту часть месяца, которая еще не прошла.

Для квартирантов аренда жилья без договора хороша только тем, что нет никакой ответственности. Если они испортят имущество, не оплатят коммунальные услуги, собственник не сможет спросить с них. Ведь, по сути, их проживание в квартире никак не зафиксировано.

Также у съемщиков есть большой риск нарваться на мошенников. Практически никто не просит от арендаторов предоставления документа, подтверждающего право собственности на недвижимость. Этим и пользуются злоумышленники.

Схема простая: преступник каким-либо образом получает дубликат ключей от квартиры, затем в отсутствии настоящего хозяина сдает жилье. В результате съемщики выселяются реальным собственником, тем самым остаются и без денег, без крыши над головой.

Как предотвратить обман?

Как предупредить риски при оформлении аренды

Негативные последствия в виде мошенничества можно предотвратить, если проверять документы сторон. Нанимателю следует убедиться, что снимает жилье именно у владельца. С этой целью вправе потребовать предоставления следующих бумаг:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь.

Также не лишним будет попросить представить чеки, удостоверяющие, что на момент сдачи квартиры уплачено за коммунальные услуги.

Наймодателю также стоит потребовать предоставления копии паспорта. Также он вправе попросить внесения оплаты за первый и последний месяц проживания.

Проверка бумаг не поможет полностью уберечься от негативных последствий. Только договор дает право требовать от другой стороны его полного исполнения и позволяет защитить собственные интересы в судебном порядке.

Таким образом, заключение аренды жилья без договора влечет за собой много негативных последствий, начиная большими финансовыми потерями и заканчивая привлечением к уголовной ответственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.