Порядок проведения межевания земельного участка

Межевание земельного участка

Межевание – необходимая процедура для каждого собственника, имеющего в собственности землю. Услуга предоставляется специалистами и требует оплаты. Как проводится межевание земельного участка в 2019 году?

Что такое межевание?

Что такое межевание земли

Межевание представляет собой процедуру, при которой есть возможность официально определить границы земельного участка, установить величину надела, а также зафиксировать все документально. Проведя межевые работы, граждане восстанавливают возможные нарушенные границы, имеют шанс защитить недвижимость от посягательства третьих лиц.

Самостоятельное выполнение межевания невозможно. Для этого требуется вызывать специалиста из компании, обладающей разрешением на ведение подобной деятельности. Также сотрудник такой организации должен иметь специальное оборудование для проведения работ.

Результатом процедуры является выдача межевой карты. В ней отображаются сведения о границах земельного участка. В дальнейшем данная карточка может пригодиться для совершения сделок с земельным участком.

В каких случаях требуется межевание?

Процедура межевания земельного участка требуется в нескольких случаях:

  1. Определение границ надела. Иногда земли стоят на кадастровом учете без установленных границ. Но без них невозможно идентифицировать участок от других таких же объектов недвижимости.
  2. Изменение вида разрешенного использования. Для смены ВРИ без межевания не обойтись.
  3. Оформление надела в собственность. Чтобы осуществить данную процедуру, необходимо идентифицировать надел.
  4. Разделение земли на несколько частей. В этом случае требуется составление нового плана межевания, в котором указываются границы каждого участка.
  5. Объединение нескольких наделов. Это обратная ситуация, когда требуется зафиксировать границы одного участка, образованного из нескольких наделов.
  6. Перераспределение земель. Суть этого заключается в присоединении к имеющемуся участку части от соседнего надела. К примеру, гражданин выкупил у соседа долю земли. Если соседняя часть принадлежит муниципальному образованию, выкуп производится у местной администрации.
  7. Возникновение спорных ситуаций с соседями. Это возможно, если кто-то из людей, проживающих рядом, захватил не свою часть земли. Межевание поможет разобраться в ситуации. В большинстве случаев спор решается в судебном порядке.
  8. Формирование нового надела. Межевание может потребоваться, если, к примеру, гражданин решил арендовать бесхозную землю.

Также сделки с землей, например, купля-продажа, дарение, невозможны без предварительного межевания.

Проведение межевания земельного участка

Выполнение межевых работ осуществляется в несколько стадий. Каждая организация, обладающая лицензией на проведение такой процедуры, обязана строго следовать всем этапам процесса.

Оформление соглашения

Самостоятельно проводить замеры нельзя, требуется привлекать специалистов, имеющих специальное разрешение и оборудование. Можно выбрать, как государственную, так и частную компанию на свое усмотрение.

Выбрав организацию, необходимо сначала заключить договор. В нем прописываются все условия оказания услуги. При оформлении соглашения важно внимательно прочитать его, чтобы не возникло спорных ситуаций, к примеру, о стоимости работ. Также перед тем, как ставить подпись в договоре, следует проверить наличие у организации лицензии.

Межевание выполняют как минимум 2 сотрудника фирмы.

Подготовка к межеванию

Собственнику имущества требуется подготовить необходимые бумаги и внести оплату за проведение работ. В список документов входит следующее:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Бумага, удостоверяющая наличие права собственности на надел.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Кадастровый план.

Также важно оповестить соседей о том, что проводится межевание. Уведомлять необходимо тех, кто еще не делал установление границ своего надела. Это позволит избежать возможных судебных тяжб. Если же сосед уже определил свои границы, оповещать его не нужно.

Непосредственное выполнение работ

Процедура межевания земельного участка

В назначенный день специалисты приезжают на участок для проведения межевания. Владельцу недвижимости следует показать, какой участок нуждается в установлении границ. Дальше сотрудники приступают к процедуре.

Сначала специалисты изучают представленную собственником документацию. Далее разрабатывают проект выполнения межевания и приступают к определению границ. Затем сотрудники снимают земельный участок, устанавливают специальные знаки на крайних точках надела.

На основании установленных границ специалисты рассчитывают, какую площадь имеет участок. Завершающей стадией процедуры является оформление проекта карты.

Выдача карты межевания

Далее собственник земельного участка получает межевую карточку. В ней указываются установленные границы путем отображения графической схемы. Также имеются таблицы замеров, описание правовых актов для решения конфликтных ситуаций, а также сведения, нужные для регистрации надела в кадастровой палате.

Постановка на кадастровый учет

После межевания следует поставить участок на кадастровый учет. Для этого требуется обратиться в соответствующую палату с заявлением. К заявке приложить следующий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Межевой план.
  3. Бумагу, удостоверяющую наличие права собственности на надел.
  4. Доверенность, если заявление подается доверенным лицом.

Постановка на учет осуществляется в течение 10 дней. По ее окончании собственнику земли выдается кадастровая выписка имущественного объекта. В нем содержатся все сведения о земельном участке.

Сколько стоит межевание?

Стоимость межевания земельного участка устанавливается каждой компанией самостоятельно. Точная цена определяется в индивидуальном порядке, так как зависит от нескольких параметров, к примеру:

  • площадь земли;
  • принадлежность надела;
  • тип землепользования;
  • конфигурация;
  • населенный пункт, где расположено имущество;
  • расстояние до города.

Разброс цен довольно большой – от 2 до 15 тысяч рублей. Как правило, в крупных городах стоимость выше.

Доверенность от имени собственника

Доверенность

Бывают ситуации, когда владелец не может лично заниматься процедурой межевания, к примеру, ввиду нехватки времени. На такие случаи законодательство предусматривает возможность оформления доверенности на другое лицо, которое будет подавать заявление от имени собственника земли.

В этом документе указываются следующие данные:

  1. Дата составления доверенности. Если не указать ее, документ будет считаться недействительным.
  2. Паспортные данные владельца земельного участка.
  3. Личные сведения о представителе, которому передаются полномочия.
  4. Перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу.
  5. Адрес нахождения надела.
  6. Срок действия доверенности. Указывать необязательно. Если не написать, документ будет актуален в течение года.
  7. Подпись доверителя.

Доверенность требуется заверять в нотариальном порядке. В противном случае ее не примут в компании, занимающейся межевыми работами.

Таким образом, межевание позволяет установить границы земельного участка. Это помогает идентифицировать имущество от других подобных объектов, успешно совершать сделки с ним, избегать конфликтов с соседями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.