Порядок оформления доверенности на продажу квартиры

доверенность на продажу квартиры

При реализации недвижимости собственнику необязательно принимать участие в сделке самому. Законодательство допускает привлечение представителя. Но для этого требуется оформить доверенность на продажу квартиры.

Понятие доверенности и ее виды

Доверенность – документ, дающий право одному лицу действовать от имени другого. Человек, составляющий бумагу, называется доверителем. Гражданин, которому передаются полномочия, является доверенным лицом или представителем.

Существует три типа доверенности:

  1. Разовая. Выдается для совершения только одного конкретного действия, к примеру, для подписания соглашения или сбора документов.
  2. Специальная. Оформляется для выполнения нескольких действий, например, подходит для представления интересов в суде.
  3. Генеральная. В этом случае передаются все полномочия доверителя. Представитель, имеющий такую доверенность, имеет максимальную свободу действий.

Для продажи квартиры обычно оформляют генеральную доверенность.

Порядок оформления доверенности

Процедура оформления доверенности на продажу квартиры простая и не требует от сторон много времени.

Составление документа

Доверенность на продажу недвижимости

В первую очередь требуется написать доверенность. Для этого лучше предварительно ознакомиться с образцами и примерами оформления. Это поможет избежать ошибок. Ведь документ не должен содержать никаких исправлений, опечаток и прочих дефектов.

Содержание доверенности следующее:

  1. Место составления документа.
  2. Дата оформления.
  3. Личные данные собственника недвижимости, адрес его проживания.
  4. Адрес нахождения квартиры, которую планируется реализовать.
  5. Размер доли помещения, если продается часть недвижимости.
  6. Перечень полномочий доверенного лица.
  7. Указание на то, вправе ли представитель брать денежные средства за продажу квартиры у покупателя. Юристы советуют не давать такое полномочие доверенному лицу, а забирать средства лично.
  8. Указание на наличие у представителя права передоверия третьим лицам.
  9. Срок действия документа.
  10. Подписи сторон.

Если владелец помещения уже точно знает, за какую сумму будет продана квартира, стоит прописать ее в доверенности.

Если нет уверенности в правильном составлении доверенности, стоит обратиться к опытному юристу. Но за его услуги придется заплатить.

Заверение у нотариуса

Доверенность на продажу недвижимости обязательно заверяется в нотариальном порядке. Контору должны посетить обе стороны, имея при себе паспорта РФ.

Гражданское законодательство разрешает в исключительных случаях заверять документ не у нотариуса, а у иных уполномоченных лиц:

  1. Начальника исправительного учреждения, если гражданин находится в местах лишения свободы.
  2. Главы местного органа управления, если человек проживает в населенном пункте, где нет нотариальной конторы. Но в этом случае информация об оформленной доверенности передается в нотариальную палату.
  3. Командира воинской части, если доверитель находится на военной службе.
  4. Руководителя социальных или медицинских учреждений, если гражданин пребывает в них на момент оформления документа.

Нотариальное удостоверение не производится безвозмездно. За данную услугу придется заплатить 500 рублей. Если нотариус сам составлял доверенность, потребуется внести дополнительную плату. Ее размер устанавливается самой конторой.

Особенности оформления доверенности

Есть несколько особенностей оформления доверенности в зависимости от статуса доверителя.

Несовершеннолетний собственник недвижимости

Если владельцем жилой площади, которую требуется продать, является ребенок, не достигший 14-летнего возраста, то оформлением доверенности занимается его законный представитель. Им может быть родитель, опекун, усыновитель. Несовершеннолетнему гражданину присутствовать при нотариальном заверении документа необязательно.

Если собственнику уже исполнилось 14 лет, тогда ребенок должен поставить свою подпись на доверенности. Но при этом требуется получить согласие законных представителей.

При обращении в нотариальную контору понадобится иметь при себе паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка.

Недееспособный владелец квартиры

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, то доверенность оформляется его попечителем. Если ограничение в дееспособности имеет частичный характер, документ составляет сам гражданин, но при условии одобрения его законного представителя.

При обращении к нотариусу потребуется предъявить паспорт собственника квартиры и удостоверение, дающее попечителю право отвечать за недееспособного или ограниченно дееспособного человека.

Бывают случаи, когда люди скрывают свою недееспособность. Нотариус – не доктор, он не может определить, отдает ли гражданин отчет о своих действиях. Если в дальнейшем будет выяснено, что доверитель утратил дееспособность на момент оформления документа, сделку можно легко оспорить в судебном порядке.

Несколько собственников

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, тогда допускается оформление одной доверенности на конкретного человека. Только будут нужны подписи всех совладельцев.

Сроки действия доверенности

Срок доверенности

При оформлении доверенности срок указывать необязательно. Стороны сами решают, прописывать этот момент или нет. Если они не указывают конкретный период действия документа, то для него автоматически устанавливается срок в 1 год.

Максимальный период для доверенностей не существует. Раньше он составлял 3 года. Но в 2013 году это правило было отменено. Теперь стороны вправе оформлять документ на любой удобный срок. Минимальный порог также не определяется гражданским законодательством.

Доверенность должна обязательно содержать дату ее составления. Без нее документ автоматически признается недействительным.

Есть ли риски для собственника при выдаче доверенности на продажу квартиры и покупателя?

Судебная практика знает множество случаев мошенничества с использованием доверенностей. Особенно это касается совершения сделок с недвижимостью с привлечением доверенного лица. Поэтому первый риск для владельца имущества – нарваться на злоумышленников.

К примеру, представитель может взять денежные средства за квартиру у покупателя и скрыться с ними. В результате собственник оказывается и без недвижимости, и без денег.

Поэтому юристы настоятельно советуют не указывать в доверенности полномочие представителя на получение денег у покупателя. Средства от продажи необходимо забирать самостоятельно.

Покупатели неохотно соглашаются заключать сделки с представителем собственника. К примеру, если доверенное лицо – мошенник, возможно, он продает квартиру по поддельной доверенности. В результате покупатель отдает ему деньги, а когда пытается получить доступ к недвижимости, оказывается, что владелец и не собирался ее продавать.

Также при признании владельца недвижимости недееспособным, сделка признается недействительной. Из-за этого сторонам приходится возвращать все полученное по договору. Чтобы избежать этого, следует требовать от продавца справку из психдиспансера.

Как проверить подлинность доверенности?

Ввиду частого мошенничества покупателю следует проверить подлинность доверенности на продажу квартиры. Если все в порядке, то подписывать соглашение.

Сейчас для удобства граждан действует онлайн сервис, позволяющий проверить достоверность доверенности, оформленной нотариусом. Алгоритм следующий:

  1. Посетить сервис по ссылке: http://reestr-dover.ru/.
  2. Найти раздел «Проверить доверенность».
  3. Заполнить информацию, предложенную системой: дата нотариального заверения, реестровый номер, субъект, заверявший документ, ФИО нотариуса.
  4. Кликнуть на кнопку «Найти».

Порядок оформления доверенности на продажу квартиры

Проверить через данный сервис можно только те доверенности, которые были оформлены в нотариальной конторе до 2017 года. В остальных случаях следует посетить нотариуса для проверки подлинности.

Если требуется узнать данные об отмене документа, следует на этом же сайте открыть соответствующую вкладку. Для поиска нужного документа следует воспользоваться поиском.

Можно ли отозвать доверенность на продажу квартиры?

Доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность. Представитель не вправе возражать против отмены документа. Чтобы совершить отзыв, достаточно посетить нотариальную контору, написать соответствующее заявление.

Владелец обязан уведомить доверенное лицо о том, что планирует отменить доверенность. Если он этого не сделает, то рискует пострадать от действий представителя. Ведь лицо не будет знать об отзыве и продолжит пользоваться документом, совершая те или иные манипуляции от имени доверителя.

В случае отмены полномочий документ возвращается гражданину, выдавшему его, или нотариусу, заверившему его.

Продажа квартиры по доверенности – есть ли отличия?

Порядок совершения сделки по продаже жилой недвижимости по доверенности ничем не отличается от стандартной процедуры. Отличие состоит лишь в том, что вместо собственника действует представитель, и данные о нем обязательно включаются в соглашение.

Купля-продажа проводится по следующей схеме:

  1. Сбор пакета необходимых бумаг.
  2. Показ квартиры покупателю.
  3. Оформление договора.
  4. Передача денежных средств.
  5. Регистрация перехода права собственности на имущество.

Соглашение содержит в себе такие сведения:

  1. Паспортные данные собственника квартиры, покупателя и доверенного лица.
  2. Номер доверенности представителя.
  3. Описание предмета сделки, то есть жилой площади.
  4. Стоимость имущества.
  5. Порядок расчета.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность участников сделки.
  8. Указание на отсутствие или наличие обременений на квартиру.
  9. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  10. Реквизиты сторон и их подписи.
  11. Дата оформления договора.

Документы для совершения сделки со стороны продавца следующие:

  1. Паспорт представителя.
  2. Копия паспорта собственника недвижимости.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на объект.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Справка, указывающая отсутствие обременений.
  6. Доверенность.
  7. Письменное согласие супруга(и) на совершение сделки, если помещение является совместной собственностью.
  8. Письменное одобрение органа опеки и попечительства, если договор затрагивает интересы ребенка, не достигшего 18-летнего возраста.

Справка о дееспособности продавца не является обязательным документом. Но лучше попросить предоставить ее во избежание неприятных ситуаций в будущем.

Таким образом, оформление доверенности на продажу квартиры – ответственный шаг, который несет в себе определенные риски для продавца и покупателя. Поэтому важно проверять документ перед совершением сделки по реализации недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.