Как оформляется аренда земли в 2019 году?

Аренда земли

Аренда – сделка, при которой одна сторона передает другой во временное пользование имущество за определенную плату. Передавать допускается разные имущественные объекты, в том числе и земельные наделы. Как оформляется аренда земли в 2019 году? Что нужно для совершения сделки?

Что это за сделка и каковы ее особенности?

Аренда земли

Аренда земли представляет собой правовую сделку, при которой одна сторона позволяет другой пользоваться ее участком за регулярную плату. Фиксируется договоренность путем составления договора.

Основные особенности сделки:

  • обязательность регистрации, если аренда имеет срок свыше одного года;
  • переход права собственности ко второй стороне не осуществляется, земля также остается в распоряжении своего владельца;
  • возвратность сделки, то есть имущество возвращается обратно собственнику.

Нотариальное удостоверение не является обязательным условием. Но юристы советуют заверять сделку во избежание последствий недобросовестности сторон.

Стороны аренды земельного участка

В сделке принимает участие две стороны:

  1. Арендодатель, то есть собственник имущественного объекта. Это может быть физическое, юридическое лицо или же государственный орган. У данной стороны должен быть документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект.
  2. Арендатор, то есть тот, кто желает снять участок. Это также могут быть граждане или организации.

К участникам предъявляются такие требования как:

  • достижение совершеннолетия;
  • полная дееспособность.

Стороны вправе действовать не лично, а через представителя. В этом случае требуется оформление доверенности.

Также в совершении сделки может принимать участие нотариус, заверяющий соглашение.

Составление договора аренды земли

Фиксируется сделка соглашением сторон. Законодательство не прописывает строгую структуру данного документа, но на практике сложилось определенное содержание договора. Основные разделы соглашения следующие.

Предмет сделки

В данном случае предмет договора – это земельный участок. Но нельзя просто указывать в документе, что передается земля. Ведь этого типа недвижимости в мире огромное количество. Поэтому важно идентифицировать его.

Для этого требуется прописать все характеристики объекта, чтобы его можно было отличить от иных наделов, а именно:

  • кадастровый номер;
  • адрес нахождения имущества;
  • площадь надела;
  • категория земли;
  • тип использования.

Сдать в аренду земельный участок можно не полностью, а частично, то есть только определенную долю. В этом случае понадобится провести межевание. Данные о части надела прописываются те же самые.

Передавать в аренду можно только ту землю, которая состоит на кадастровом учете. Объекты, которые изъяты из оборота, сдавать запрещается.

Стоимость аренды земли

Плата за аренду земли

За пользование землей арендатор обязан вносить платежи. Стороны сами определяют размер и периодичность выплат. Форма оплаты за пользование имуществом может быть разной:

  • денежные средства, что используется чаще всего;
  • предоставление конкретной продукции, к примеру, определенная часть плодов, выращиваемых на данном участке, или доходов, полученных от деятельности на нем;
  • оказание услуг;
  • выполнение работы, направленной на улучшение надела.

Периодичность арендной платы также может быть разной. Как правило, применяется ежемесячное перечисление средств арендодателю.

Период действия аренды

Срок аренды земельного участка указывать в соглашении совершенно необязательно. Если стороны не знают точный период, сколько будет использоваться имущество, то можно просто не ставить дату. Тогда сделка будет считаться оформленной на неопределенный срок.

Срочная же аренда делится на два типа:

  • краткосрочная до 5 лет;
  • долгосрочная от 5 до 49 лет.

Если действие договора не превышает одного года, регистрировать сделку в Росреестре не потребуется. В остальных случаях регистрация обязательна. Это необходимо для налогообложения.

Права и обязанности сторон

В этом пункте описываются подробно права и обязанности каждой из сторон.

Владелец надела вправе:

  • получать платежи за сдачу имущества;
  • запрашивать от арендатора информацию о том, в каком состоянии находится объект в данный момент;
  • требовать расторжения соглашения, если арендатор не соблюдает его условия.

Обязанности собственника участка:

  • передать предмет сделки арендатору в состоянии, которое описано в договоре, и точно в срок, установленный документом;
  • передать гражданину, арендующему надел, всю необходимую документацию на имущество;
  • следить за тем, чтобы земля находилась в состоянии, пригодном для использования, если подобная обязанность договором не была возложена на арендатора;
  • заранее оповещать об обременении участка, к примеру, о наличии сервитута.

Сторона, арендующая землю, вправе:

  • пользоваться переданным объектом;
  • получать доход от использования надела;
  • требовать от собственника участка, чтобы он поддерживал нормальное состояние имущества;
  • рассчитывать на преимущественное продление срока соглашения;
  • возводить на земле строения, если это не противоречит договору сторон;
  • осуществлять мелиорацию, устанавливать искусственные водоемы, проводить инфраструктуру и коммуникации;
  • сдавать в субаренду, если это не запрещено соглашением;
  • рассчитывать на приоритетное право выкупа участка, который арендатор снял у государственного органа.

Среди обязанностей арендатора можно выделить следующее:

  • вернуть собственнику имущество, как только закончится срок действия сделки;
  • своевременно вносить платежи за аренду;
  • использовать предоставленный надел только по назначению, описанному в договоре;
  • сохранять состояние земли в надлежащем виде.

Это основные права и обязанности сторон, но они могут быть расширены участникам сделки.

Возможность передачи земли в субаренду

Субаренда земли

Отдельно в соглашении прописывается возможность субаренды. Что это значит?

Субаренда представляет собой право арендатора передавать уже взятый в аренду участок в пользование другим лицам. То есть для этих лиц он будет выступать арендодателем, поэтому по-своему определяет условия использования надела.

Если собственник имущества не желает, чтобы его участок передавался от одного арендатора к другому, в договоре важно указать запрет на субаренду.

Ответственность сторон

Никто не застрахован от недобросовестности участников сделки, поэтому в соглашении включают раздел об ответственности. К примеру, если владелец участка не сообщил еще на стадии оформления договора об имеющихся недостатках имущества, арендатор вправе:

  • попросить, чтобы арендодатель устранил дефекты или уменьшил размер арендной платы или возместил расходы, если арендатору пришлось самостоятельно устранять недостатки;
  • потребовать досрочного расторжения сделки.

Или, например, если арендатор не вносит своевременно платежи за пользованием землей, собственник имущества имеет право потребовать расторжения договора и обратиться в суд о взыскания задолженности.

Это основные разделы арендного соглашения, которые стороны всегда указывают в нем.

Образец договора аренды земли

Договор аренды земли

Регистрация аренды земельного участка

Аренда земельного участка подлежит регистрации, если ее срок превышает 1 год. Процедура проводится в Росреестре. Стороны после заключения договора обращаются туда лично или отправляют заявление вместе с документами через почтовое отделение.

Для регистрации понадобятся такие бумаги:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Договор аренды.
  3. Техническая документация на земельный надел.
  4. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица, если одна из сторон – организация.
  5. Доверенность, если от имени стороны действует представитель.
  6. Квитанция, удостоверяющая внесение пошлины за услугу.

Если имущество является общей собственностью супругов, арендодатель должен предъявить письменное согласие второго владельца на совершение сделки.

По окончании действия аренды стороны снова обращаются в Росреестр для снятия обременения с участка.

Расторжение аренды земли

Договор расторгается в следующих случаях:

  • обоюдное согласие участников;
  • судебное решение;
  • истечение периода действия сделки;
  • требование арендодателя, к примеру, при нерациональном использовании надела.

Таким образом, аренда земли – популярная сделка, позволяющая одной стороне пользоваться участком, а другой – получать прибыль от его сдачи. Договор имеет свои особенности и условия оформления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.