Договора коммерческого наема жилого помещения

коммерческий наем жилого помещения

Для временного проживания люди часто снимают квартиры у собственников, являющихся физическими лицами. Владельцы же получают денежное вознаграждение. Данная сделка называется коммерческий наем жилого помещения. Как заключается договор найма в 2019 году?

Понятие и особенности коммерческого найма

коммерческий наем жилого помещения

Коммерческий найм представляет собой сделку, при которой одно лицо передает во временное пользование другой стороны недвижимость для проживания. Сторонами договора выступают собственник жилого помещения, именуемый наймодателем, и гражданин, называемый нанимателем.

Главная особенность сделки заключается в том, что в пользование передается жилье, которое пригодно именно для проживания людей. Использовать недвижимость для предпринимательской и иной деятельности запрещается.

Поэтому снимать жилье по данному договору вправе только физическое лицо. Организации такого права не имеет. В качестве наймодателей выступают исключительно собственники жилья, имеющие документ, подтверждающий их право собственности на предмет сделки.

Важные условия договора

Перед оформлением соглашения сторонам важно обговорить все условия. Самыми основными положениями договора являются следующие.

Предмет сделки

Предметом выступает жилое помещение, которое планируется сдавать в аренду. Законодательство предъявляет к сдаваемой недвижимости ряд требований. В их перечень входит следующее:

  1. Изолированность. Помещение должно обладать собственным отдельным входом, ограждением.
  2. Пригодность для проживания. В недвижимости должны быть проведены все коммуникации, а также она должна соответствовать нормам санитарии, пожарной безопасности.

Передавать в аренду допускается не только целые объекты, но и их части. Но главное, чтобы они были изолированы.

В соглашении подробно описываются характеристики квартиры или дома, чтобы недвижимость можно было идентифицировать от иных схожих объектов.

Срок сделки

Гражданское законодательство устанавливает, что сдать жилье можно максимум на 5 лет. Стороны вправе прописать в соглашении конкретный период, но больше указанного. Если они вовсе не пишут срок в договоре, автоматически будет применяться максимальный.

При завершении действия соглашения стороны вправе продлить его. С этой целью они заключают новый договор. При необходимости они вправе изменить условия сделки.

Наниматель, который проживал до окончания срока договора в квартире, имеет преимущественное право заключения нового договора с этим же наймодателем. К примеру, если на жилье претендует несколько человек, бывшему съемщику предоставляется первоочередное право на наем.

Величина арендной платы

Арендная плата найм жилья

Стороны самостоятельно определяют сумму арендной платы. Также они решают, включается ли в размер платежей плата за коммунальные услуги, интернет, телевидение и прочие услуги, которыми планируют пользоваться жильцы.

Оплата обычно происходит ежемесячно в конкретную дату, которая также обговаривается участниками сделки. Но иногда собственники могут брать оплату раз в несколько месяцев или просить предоплату за определенный период. Эти моменты обязательно указываются в договоре коммерческого наема жилого помещения.

Количество жильцов

В соглашении прописывают состав лиц, вселяемых вместе с нанимателем. Что касается несовершеннолетних детей, то их вселение можно даже не указывать, потому что законодательство и так предусматривает это.

Если жильцам важно получить временную регистрацию, они могут обговорить этот вопрос с владельцем. Если собственник не против, наниматель сможет получить прописку на определенный срок.

Имущество, передаваемое вместе с жильем

Собственники сдают жилые помещения пустыми или же с мебелью, бытовой техникой и прочими объектами. В соглашении рекомендуется описывать все предметы, передаваемые жильцам в пользование вместе с самой квартирой.

Права и обязанности сторон

Стороны имеют ряд прав и обязанностей по сделке. Наниматель обязуется:

  • применять жилое помещение только по назначению, то есть для проживания;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • поддерживать надлежащее состояние имущества, переданного во временное пользование.

Съемщикам категорически запрещается без предварительного получения согласия от владельца квартиры проводить работы по перепланировке и переустройству недвижимости.

Наниматель вправе вселять в жилье других лиц, требовать от наймодателя проведения капитального ремонта, расторгнуть договор в любое время.

Собственник жилой недвижимости обязуется:

  • передать нанимателю жилье, пригодное для проживания, не находящееся в аварийном состоянии;
  • проводить капитальный ремонт;
  • выполнять ремонт оборудования, необходимого для пользования коммунальными услугами.

Права владельца заключаются в том, чтобы требовать от съемщика арендной платы, поддержания надлежащего состояния помещения, расторжения соглашения при нарушении его условий.

Как заключить договор коммерческого наема жилого помещения?

Договор коммерческого найма жилья

Перед заключением соглашения стороны встречаются для просмотра жилой недвижимости, устно обговаривают все условия. Если приходят к согласию по всем вопросам, переходят к заключению договора.

Владелец должен иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Со стороны нанимателя достаточно иметь только паспорт.

Соглашение составляется в письменной форме. Нотариальное удостоверение не является обязательным условием. Если стороны желают, они вправе обратиться к нотариусу и заверить сделку в целях предотвращения мошеннических действий.

Договор коммерческого наема жилого помещения требуется регистрировать в Росреестре. Ведь заключением аренды накладывается временное обременение на квартиру. Сведения об ограничении должны быть внесены в реестр. Но, если сделка оформляется на срок до года, регистрация необязательна.

Расторжение договора наема жилого помещения

Соглашение о найме жилья заканчивает свое действие при наступлении даты, установленной сторонами. Но возможно и досрочное расторжение сделки. Причины этого могут быть следующие:

  1. Принудительная отмена договора по требованию собственника недвижимости. Такое возможно, если наниматель не исполняет условия соглашения, к примеру, несколько месяцев подряд не платит арендую плату, конфликтует с соседями, использует помещение не по назначению.
  2. Возникновение обстоятельств, из-за которых жилье перестает быть пригодным для проживания. К примеру, оно становится аварийным.
  3. Прекращение сделки по требованию нанимателя. Съемщик в любое время вправе выселиться из снимаемого жилья. Но он обязан заранее предупредить об этом владельца.

Если стороны расторгают соглашение, требуется выполнение следующих действий:

  • наниматель обязан освободить квартиру;
  • владельцу следует обратиться в миграционную службу и заявить об аннулировании временной регистрации жильцов в его доме, если они были прописаны;
  • съемщик обязан полностью рассчитаться с собственником за аренду жилого помещения.

Если договор найма расторгается в судебном порядке, жильцы подлежат принудительному выселению судебными приставами.

Аренда без договора

Аренда без договора

Каждый второй съем жилья осуществляется в устной форме без заключения письменного соглашения и регистрации сделки в Росреестре. Собственники не всегда спешат оформлять договор по одной простой причине – для уклонения от уплаты налоговых сборов. Ведь владельцы получают прибыль от аренды жилья, значит, обязаны заплатить налог. Единственным подтверждением заключенной сделки является как раз договор.

Если налоговой инспекции станет известно о нелегальной сдаче квартиры, наймодателя ждут следующие санкции:

  1. Принудительное взыскание суммы, не уплаченной собственником жилого помещения.
  2. Начисление пени за несвоевременную выплату налога в размере, рассчитанным путем умножения дохода на 1\300 ставки рефинансирования и на число дней просрочки.
  3. Наложение штрафа за то, что гражданин не подал вовремя декларацию в налоговый орган. Величина сбора составляет 5% от задолженности и начисляется ежедневно. Но взыскание не может быть более 30% от общей суммы долга.
  4. Применение штрафа за неуплату налогов. Размер его составляет 20% от суммы задолженности. Если будет доказано, что плательщик намеренно скрывался от уплаты, штраф вырастет до 40%.

Если собственник систематически сдает жилье и получает за это прибыль, его могут привлечь к ответственности за незаконное предпринимательство. В этом случае возможно даже уголовное наказание вплоть до лишения свободы.

Помимо последствий из-за нарушения законодательства собственник, не заключающий договор, имеет риски нарваться на мошенников, подвергнуть свое имущество порче, вследствие чего понести серьезные финансовые расходы.

Арендатор тоже имеет свои риски. К примеру, без договора собственник может в любое время самовольно изменять размер арендной платы, сроки договора, правила проживания. Поэтому у нанимателей нет никаких гарантий при устной сделке.

Таким образом, коммерческий наем жилого помещения – сделка, позволяющая владельцам получать прибыль за сдачу жилья, а нанимателям временно пользоваться чужой недвижимостью. Юристы настоятельно советуют заключать договор по всем правилам, чтобы избежать мошенничества и недобросовестности стороны сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.