Договор о праве безвозмездного пользования участком

Право безвозмездного пользования участком

Гражданское законодательство предусматривает такой тип сделки как безвозмездное пользование землей. Договор схож с арендой надела, но имеет одно главное отличие – отсутствие платы за использование предмета соглашения. Какие особенности имеет право безвозмездного пользования участком в 2019 году?

Понятие сделки и ее особенности

Земельный участок

Договор о праве безвозмездного пользования – это сделка, по которой одна сторона передает другой во временное пользование имущество, а вторая обязуется применять его по назначению.

Сторонами соглашения могут быть:

  • государственные и муниципальные органы;
  • юридические лица;
  • граждане;
  • религиозные объединения.

Лицо, передающее земельный участок, называет ссудодателем, а сторона, планирующая использовать его – ссудодержателем.

Сделка имеет две важные особенности:

  1. Безвозмездность. Получателю права пользования не нужно вносить платежи.
  2. Срочность. Сделка обязательно имеет конкретный период действия. При желании стороны вправе продлить соглашение на новый срок.

По сути, договор схож с арендой, но только нет арендной платы.

Основания для безвозмездного пользования участком

Есть несколько способов документального оформления передачи права безвозмездного пользования другим лицам. Они зависят от того, кто является участниками сделки.

Основаниями, подтверждающими законность использования земельного надела, могут быть следующие документы:

  1. Административный акт, если собственником имущества является государственный или муниципальный орган, а вторая сторона сделки – юридическое лицо.
  2. Договор ссуды, если владельцем земли является физическое лицо, а второй стороной – тоже гражданин или же организация.
  3. Приказ или иной нормативный акт компании, если земля передается в пользование сотрудников, работающих в этой организации.

Указанные документы не требуется дополнительно заверять в нотариальном порядке. Соглашение, оформленное на срок свыше одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Условия совершения сделки

Для заключения договора требуется соблюдение ряда условий. К ним относится следующее:

  1. Государственным или муниципальным организациям земля передается во временное пользование сроком не больше одного года.
  2. В договоре обязательно указывается целевое назначение участка и соблюдение требований в соответствии с ним.
  3. Пользователи должны проводить мероприятия по охране надела, а также водоемов и лесов, расположенных рядом с ним.
  4. Ссудодержатель должен сохранять все специальные знаки, находящиеся на участке.
  5. Запрещается использовать полученный надел в качестве залога или вклада в уставной капитал компании.

Право поднайма на договор безвозмездного срочного пользования землей не распространяется.

Оформление сделки по договору безвозмездного пользования

Процедура оформления соглашения о передаче права безвозмездного пользования земельным участком довольно простая и не занимает много времени. Стоит рассмотреть подробнее, что должно содержаться в договоре, и как провести регистрацию сделки в Росреестре.

Пункты соглашения

Договор безвозмездного пользования участком

Договор оформляется в письменном виде. Строгой формы для него не существует, поэтому используется типовой бланк соглашения.

В документе стороны отражают следующие сведения:

  1. Паспортные данные участников сделки, являющихся физическими лицами.
  2. Название компании, адрес ее расположения, ФИО руководителя или иного должностного лица, заключающего соглашение, если в сделке принимает участие юридическое лицо.
  3. Паспортные данные доверенного лица, если от имени стороны выступает представитель.
  4. Описание земельного участка. Требуется указание полной информации об имуществе, чтобы его можно было идентифицировать от подобных объектов. Важно указать кадастровый номер, адрес, площадь, категорию.
  5. Условия, на которых надел передается второй стороне в срочное пользование.
  6. Описание построек и прочих предметов, находящихся на участке.
  7. Перечень бумаг, передаваемых ссудодержателю.
  8. Срок действия соглашения.
  9. Права и обязанности, а также ответственность сторон.
  10. Основания для расторжения договора.

В конце обязательно ставятся подписи обеих сторон. Если одним из участников выступает юридическое лицо, требуется печать организации.

Какие нужны документы?

Для заключения договора понадобится подготовить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Уставные документы, если одной из сторон является юридическое лицо.
  3. Доверенность, если от имени участника сделки выступает представитель.
  4. Бумаги на земельный участок.

Также требуется приложить чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Регистрация сделки в Росреестре

Договор, заключенный на срок более года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Необходимо обратиться в данный госорган с заявлением и пакетом документов. В список бумаг входит следующее:

  • Паспорт гражданина.
  • Договор безвозмездного пользования.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В течение 10 дней сотрудники Росреестра рассматривают заявление и выдают свидетельство о праве использования надела.

Расторжение соглашения

Расторжение договора безвозмездного пользования землей

Прекращение действия права безвозмездного пользования возможно при наличии оснований, указанных в соглашении сторон. Обычно причиной оказывается окончание срока сделки. Но есть два варианта досрочного расторжения договора – добровольный и принудительный.

В первом случае об отмене сделки вправе заявить пользователь земельного участка, а не ссудодатель. Если гражданин больше не желает использовать надел, он обязан предупредить об этом собственника. Владелец не имеет права отказывать в расторжении соглашения.

Принудительное прекращение означает отмену сделки по решению суда. Такое возможно в следующих случаях:

  1. Использование имущества не по назначению, указанному в договоре.
  2. Ухудшение состояния земли вследствие ненадлежащего ее применения ссудодержателем.
  3. Использование участка третьим лицом, не указанным в соглашении.

В случае ухода из жизни пользователя участка расторжение договора не требуется. Все права и обязанности по сделке передаются наследникам.

Если возникли непреодолимые обстоятельства, тогда соглашение считается расторгнутым по согласию обеих сторон.

Таким образом, право безвозмездного пользования земельным участком – один из видов сделок с недвижимостью, особенностью которого является бесплатность передачи имущества другому лицу для временного применения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.