Как оформить наследство на дом и землю в собственность

Алгоритм действий участников:

  • возникновение оснований для получения наследства (смерть наследодателя, признание человека умершим);
  • выбор офиса нотариуса, куда подавать заявление на открытие наследства (контора, обслуживающая адрес последней прописки наследодателя);
  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления;
  • ожидание шести месяцев, отведенных для получения заявления каждого наследника;
  • деление собственности;
  • подготовка свидетельства о получении наследства;
  • переоформление имущественных прав на объекты.

Таблица №1 «Особенности процедуры»

Элементы процедуры По закону По завещанию
Претенденты Получить наследственные блага на основании законной очереди могут только родственники и иждивенцы умершего человека. Деление происходит в равных долях между представителями одной очереди. Собственность может быть передана посторонним лицам, юридическим компаниям, благотворительным фирмам.
Поиск наследников Установление всех кандидатов – обязанность наследников. Нотариус может дать объявление в СМИ, но это необязательно. Допустимо привлечение душеприказчика, который контролирует исполнение условий завещания (за получение денежного вознаграждения из числа наследственного имущества).
Сроки Шесть месяцев – общий срок вступления в наследство. При наследственной трансмиссии период продлевается до девяти месяцев. Срок исковой давности составляет 3 календарных года с момента, когда человек мог узнать о нарушении его имущественных прав.
Документы Обязательные документы:
к содержанию ↑

Получение прав на неоформленную недвижимость

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, по наследству могут передаваться только те объекты, на которые у наследодателя были оформлены имущественные права. Но существуют исключения из этих правил.

В частности, при наследовании неоформленных ранее объектов предстоит принимать во внимание следующие аспекты:

  • неоформленная недвижимость может признаваться собственностью наследодателя, если земля и дом находились в непрерывном пользовании умершего человека на протяжении 15 и более лет;
  • наследовать дом можно при отсутствии других прописанных лиц, а также при отсутствии имущественных претензий со стороны других людей.

Порядок получения прав

Получение имущественных прав на недвижимость, которая ранее не была оформлена на наследодателя, происходит по следующему алгоритму:

  • сбор доказательств того, что наследодатель длительный срок пользовался собственностью;
  • подготовка искового заявления с прошением признать имущественные права наследодателя и пожеланием получить наследство;
  • сбор необходимых документов;
  • передача искового заявления в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу недвижимой собственности;
  • решение спора по сути;
  • получение судебного решения;
  • подача документов в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объекты.

Необходимые документы

При подаче в суд иска предоставляются:

  • копия паспорта наследодателя;
  • копия паспорта заявителя;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родственную связь умершего человека и истца;
  • пояснения свидетелей, подтверждающих долгосрочное использование объекта;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт недвижимого имущества;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска на рассмотрение.

Закон не ограничивает список документов, представляемых заявителем. Можно использовать любые доказательства, подтверждающие исковые требования.

Содержание заявления

Иск должен содержать следующие сведения:

  • персональные данные наследодателя;
  • сведения о наследнике;
  • подробное описание недвижимой собственности;
  • указание оснований, по которым наследодатель получил недвижимость;
  • уточнение обстоятельств, при которых наследник пользовался имуществом;
  • исковые требования;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись и дата.

Готовится минимум 3 исковых заявления и по 3 копии каждого документа. На рассмотрение иска у суда есть 4 месяца, по истечении которых принимается окончательное решение.

Вердикт вступает в юридическую силу только через месяц после оглашения. После этого можно приступать к переоформлению имущественных прав на объект.

к содержанию ↑

Ответы юриста на вопросы о принятии в наследство дома и участка земли

Получили дом в собственность по наследству. Можно ли оформить земельный участок, если из документов имеется только выписка из похозяйственной книги?

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Переоформление земли происходит только на основании кадастрового паспорта, оформленного БТИ. Но получить этот документ можно уже после завершения процедуры наследования.

Такая земля может быть унаследована, но после получения выписки ЕГРН наследнику предстоит приватизировать надел.

Да, можно. Сначала наследник обращается в БТИ для подготовки кадастрового паспорта и технического плана. После этого готовится заявление в муниципалитет для получения разрешения на приватизацию. Горсовет выделяет участок с учетом соседних приватизированных наделов.

Допускается привлечение представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Доверенность содержит список делегированных полномочий и срок действия документа.

к содержанию ↑

Виды принятия дома в наследство

Как оформить дом в собственность по наследству? В законе сказано о двух возможных вариантах принятия наследования:

  • Законное. Приемник предоставляет нотариусу пакет необходимых документов и получает свидетельство о наследовании, с которым он может, например, переоформить права собственности на дом.
  • Фактическое. Приемники имеют право не производить оформления наследования, а сразу же после смерти наследодателя начать распоряжаться его имуществом (например, проживать в доме, нести расходы по его обслуживанию).

Главное – не пропустить сроки, отведенные на принятие наследства. Для наследования по закону или фактически – у приемников есть полгода для выражения действий в отношении оставленного дома.

Из двух видов принятия наследства – предпочтительнее вариант оформления в законном порядке. Почему?

  • Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в собственности за определенным лицом. Если у приемника не будет на руках свидетельства о наследовании – получить документы о праве собственности в государственных органах будет невозможно.
  • Если дом в дальнейшем планируется продать – то без наличия оформленных документов (свидетельства, документа о собственности) сделать это будет невозможно. Наследнику в дальнейшем придется в судебном порядке доказывать факт принятия имущества.

После получения свидетельства о наследовании дома – приемнику необходимо обратиться в государственные регистрационные органы для оформления прав собственности на недвижимость. Сделать это можно только на основании свидетельства о наследовании.

к содержанию ↑

Процесс оформления дома в наследство

Оформление дома по наследству в собственность начинается с подачи пакета документов и заявления от всех претендентов нотариусу. При обращении нужно предоставить следующие бумаги:

  • Документы, доказывающие степень родства наследников и наследодателя. К таковым относятся, например, свидетельство о рождении или заключении брака.
  • Свидетельство о смерти родственника. Таким документом может быть также и решение суда об установлении даты смерти гражданина.
  • Паспорт (и копия) всех кандидатов на оставленное имущество. Если имелось завещание – необходимо предоставить и его.
  • Выписка о последнем месте регистрации (проживании) наследодателя с зафиксированным снятием с регистрационного учета в связи со смертью.

Когда и куда обратиться для оформления

Наследственное дело ведется только в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Всем его наследникам нужно обратиться к этому нотариусу, где и будут происходить все этапы оформления.

Если постоянного места проживания нет, то наследственное дело будет вестись у нотариуса, который относится к месту расположения наследуемого имущества. Если наследство – группа собственности (жилье, деньги, машина), то открыть дело можно по месту нахождения самого большого объекта наследства (как правило, это недвижимость).

Оформление дома по наследству в собственность необходимо выполнить в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если срок принятия будет пропущен – восстановить права наследников можно только в рамках судебного процесса.

Документы для оформления дома

Чтобы нотариус принял документ и начал заниматься ведением наследственного дела, наследникам необходимо предоставить пакет документов на дом. Бумаги должны подтвердить факт прав собственности умершего на недвижимое имущество. Что нужно?

  • Основные документы о праве собственности: свидетельство или договор купли продажи недвижимости. Если оригиналов документов у приемников наследодателя нет, то им нужно обратиться в государственный архив для получения их копий.
  • Бумаги о проведении оценочной экспертизы. В документе должна быть указана кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость наследственного дома на момент смерти собственника. На основании этих цифр и будет произведен расчет госпошлины, которую нужно будет оплатить приемникам.
  • Кадастровый паспорт (план из БТИ), а также – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В документе будет указано о том, если ли обременения в отношении дома.
  • Выписка из налоговой службы об отсутствии долгов по налогу на недвижимость. Также нужно предоставить документы из кадастровой службы о земельном участке, на котором расположен дом.

После того, как весь пакет документов на недвижимость будет предоставлен и пройдет шестимесячный срок – все установленные приемники получат на руки свидетельство о наследовании. Речь о нем пойдет в следующем разделе нашей статьи.

Свидетельство о праве на наследство

Оформление дома по наследству закачивается выдачей свидетельства о наследовании всем установленным наследникам. Документ является доказательством того, что у гражданина есть все права распоряжаться и оформить в собственность все причитающееся ему имущество, в частности дом.

Но не всегда процесс получения такого документа может пройти быстро. Нотариус имеет право задержать оформление наследственных прав, если:

  • Возникли судебные споры в отношении имущества и прав на него.
  • Наследниками предоставлен не полный набор документов.
  • Имеется не родившийся сын или дочка наследодателя (она станет еще одним приемником с обязательным правом наследования).

Если в отношении делопроизводства все гладко – то специалист может и ускорить закрытия наследственного дела и выдать свидетельства наследникам. Но на практике такая ситуация – большая редкость. Если появится новый претендент на дом, то вся ответственность ляжет на нотариуса.

Размер госпошлины за дом

Порядок оформления наследства на дом предусматривает также наличие обязательной госпошлины, которую должны заплатить наследники в пользу государства. Размеры зависят от типа родственных связей наследников с умершим:

  • Для детей, супругов и родителей наследодателя – комиссия 0,3% от стоимости дома, но не более 100 тысяч рублей.
  • Для всех остальных наследников – комиссия 0,6% от стоимости дома, но не более 1 миллиона рублей.

Порядок оформления дома

Вся процедура принятия дома в наследство состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в нотариальную контору с пакетом документов и заявлением.
  2. Сбор и предоставление документов на недвижимое имущество.
  3. Оплата за услуги нотариуса и госпошлины.
  4. Получение на руки свидетельства о наследовании.

Как только вы получили на руки документ о вашем праве на наследство – можно смело приступать к переоформлению дома. Обратитесь со свидетельством о наследстве в регистрационный орган и оформите права собственности. А после – вы станете полноправным собственником унаследованного дома.

к содержанию ↑

Сколько все это стоит

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Конечно, процесс оформления не бесплатный. За услуги нотариуса, выдачу документов нужно платить. А еще и госпошлина имеется. Какие же траты ждут наследников?

  • За получение свидетельства о наследовании нужно заплатить в районе 3 тысяч рублей.
  • Оформление дома по наследству в среднем стоит 5 тысяч рублей.
  • Госпошлина (о ней мы писали выше) – 0,3-0,6% от стоимости дома.
  • Один запрос на получение какого-либо документа стоит 300 рублей.

На основе нашей статьи можно сделать вывод о том, что наследование – хлопотный процесс. Сроки, документы, особенности – все это может сбить с толку. А ведь многие наследники не знают о своих правах (например, как получить квартиру после смерти отца).

На нашем сайте вы можете задать любой вопрос, касающийся темы наследства, нашему опытному юристу. Наша консультация бесплатная и мы готовы ответить вам в любой удобный момент. Узнайте все о наследовании и своих возможностях прямо сейчас.

Оформление наследства на дом и землю

Согласно букве закона, получить наследство можно только после смерти наследодателя. Однако механизм проведения данной процедуры достаточно сложен и требует специальных знаний в области гражданского и наследственного права, в связи с чем многие люди, так или иначе, сталкиваются с проблемами.

В данной статье речь пойдет о том, как оформить наследство на дом и землю. Следует отметить, что если в наследственную массу входят два объекта недвижимости, то каждый из них придется отдельно регистрировать в Росреестре.

к содержанию ↑

Основания наследования имущества

В РФ получить наследство можно двумя путями, а именно:

  • по завещанию;
  • по закону.

Собственник имущества вправе распоряжаться им по своему волеизъявлению, а это значит, что он может не только совершать с ним обыкновенные гражданско-правовые сделки, но и составлять завещание.

В завещании указывается наследник, а также имущество, которое ему передается после смерти владельца.

Завещание обязательно подписывается наследодателем, без подписи оно будет считаться ничтожным и соответственно правовых последствий не повлечет.

Если в силу некоторых причин лицо не может собственноручно подписать бумагу, например, из-за имеющегося увечья, то это делает рукоприкладчик в присутствии собственника и нотариуса, который удостоверяет документ.

Завещать дом и участок земли можно не только родственнику, но и любому другому лицу, не связанному с наследодателем кровными узами.

Следует отметить, что хотя владелец недвижимости и выражает свою волю, завещая ее конкретному лицу, однако существуют так называемые обязательные наследники, которые в свою очередь наследуют не менее ½ доли наследственной массы, на которую они имели право при наследовании по закону.

К таковым, согласно ст.1149 ГК РФ относятся:

  • не достигшие совершеннолетия дети наследодателя;
  • иждивенцы, которые в силу тех или иных причин не способны трудится, например, инвалиды;
  • нетрудоспособный супруг, дети и родители.

В силу закона распоряжаться имуществом лицо сможет только по истечении 6 месяцев с момента смерти собственника и, соответственно, открытия дела о наследовании.

В течение данного периода остальные родственники могут попытаться оспорить завещание в судебном порядке. Например, на основании того, что бумага была составлена недееспособным лицом.

В том случае, если суд примет доказательства и признает документ недействительным, имущество покойного будет распределено между остальными наследниками в порядке очередности.

При жизни наследодателя любые действия, направленные на пересмотр содержания завещания в суде запрещены.

Если пропущен срок, можно ходатайствовать о его восстановлении. Судья пойдет на встречу, если признает причину пропуска уважительной. Таковой может являться служба в армии, длительное заболевание и др.

Когда имущество наследуется без завещания, вступать в наследство претендентам приходится в том порядке, который определен в ГК РФ. Так, в первую очередь к наследованию призываются близкие родственники покойного, а именно, дети, супруги и родители, а также по праву представления внуки и их потомки.

В том случае, если таковые отсутствуют, то право на наследование переходит к преемникам второй очереди и уже потом к лицам третьей очереди. Согласно ст. 1145 ГК РФ всего таких очередей 7.

Если после смерти наследников у гражданина не оказалось, то его имущество будет считаться выморочным, и, соответственно, перейдет государству или муниципалитету.

Следует отметить, что долю в имуществе после кончины собственника получают наравне с очередью нетрудоспособные лица, не являющиеся по закону наследниками, однако проживавшие не менее года с наследодателем и находившиеся у него на иждивении. При этом если наследников у покойного нет, то такие лица будут считаться наследниками восьмой очереди.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

к содержанию ↑

Как получить дом и землю в наследство

Чтобы вступить в наследственные права, претенденту необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого после смерти собственника он должен явиться по месту его проживания в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

К заявлению в обязательном порядке прилагается следующая документация:

  • паспорт;
  • завещание (если наследник вступает в права на данном основании);
  • свидетельство о смерти, которое выдается органом ЗАГС;
  • выписка из домовой книги, взятая по месту жительства покойного;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы на имущество умершего лица;
  • документ, подтверждающий степень родства.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Имейте в виду! В некоторых случаях нотариус может попросить претендента на наследство представить дополнительные документы.

Следует отметить, что наследник не всегда в курсе о том, где хранится правоустанавливающая документация на имущество покойного, особенно если проживали они по разным адресам.

В данном случае, если нет документов на землю и дом, наследник должен обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН на каждый входящий в наследственную массу объект.

Помните! Земельный надел, которым владел покойный на праве бессрочного пользования, передаваться по наследству не может.

Если гражданин при жизни начал оформление дома или земли в собственность, но не успел завершить процесс, наследник вправе закончить данную процедуру за него.

По истечении полугода с открытия наследства и уплаты госпошлины наследник получает долю, которую ему завещал наследодатель. Прочие родственники вправе попытаться оспорить размер доли, причитающийся наследнику.

Согласно п. 2 ст.1153 ГК РФ, помимо принятия наследства посредством посещения конторы нотариуса и подачи заявления, существует еще один способ, который выражается в фактическом принятии имущества, о чем могут свидетельствовать следующие действия лица:

  • владел и управлял имуществом, входящим в наследственную массу, например, в течение полугода после смерти владельца наследник вселился в его дом.
  • принял необходимые меры к сохранению имущества, в том числе от посягательств посторонних лиц;
  • имущество содержал за свой счет, что может подтверждаться квитанциями за его ремонт, оплатил коммунальные услуги;
  • погасил имеющиеся задолженности наследодателя, принял от третьих лиц финансовые средства, которые причитались покойному.

Если наследник не обратился в нотариальную контору с заявлением о получении, он обязан представить достоверные доказательства фактического вступления в права. Кроме того, доказать факт принятия имущества покойного можно в зале суда.

После завершения процедуры и получения на руки долгожданного свидетельства новому владельцу следует зарегистрировать право собственности в Росреестре на каждый объект недвижимости. По факту завершения указанной процедуры ему выдадут соответствующую выписку из ЕГРН.

Процедура наследования как по закону, так и по завещанию, будет состоять из нескольких этапов. Прежде всего, наследник должен посетить нотариуса и написать заявление на получение свидетельства, приложив к нему требуемые документы, а также оплатив госпошлину.

Далее по просьбе нотариуса, если таковая последует, придется донести дополнительные справки. Если имело место фактическое принятие имущества, то придется представить факты, доказывающие вступление в наследственные права.

После того, как пройдет 6 месяцев, следует явиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Завершающим этапом является регистрация недвижимости в Росреестре.

Как оформить дом, который перешёл по наследству, в собственность наследника? Какие для этого нужны документы?

Согласно п. 1 ст.

1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.

1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 4 ст.

1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследникам, принявшим наследство в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, выдается свидетельство о праве на наследство (ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате).

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При этом ст. 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Таким образом, наследник приобретает право собственности не с момента государственной регистрации права, а с момента принятия наследства.

Согласно п. 1 ст.

2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установлен ст. 17 Закона о регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности на имущество, переходящее к другому лицу в порядке наследования, является свидетельство о праве на наследство.
Для проведения государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию, должны быть представлены следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права.
2.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
5.

Свидетельство о праве на наследство (1 экз. подлинник, 1 экз.

нотариально заверенная копия).
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.

Предоставление кадастрового паспорта на объект капитального строительства не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и был помещен в дело правоустанавливающих документов.

Более подробно с перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Нижегородской области по адресу www.to52.rosreestr.ru (раздел Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Примерный перечень документов).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом (п. 4 ст.

2 Закона о регистрации). Для проведения государственной регистрации прав следует обращаться в отдел Управления Росреестра по Нижегородской области по местонахождению объекта недвижимости.

Статьей 16 Закона о регистрации предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

— заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, должны содержать объявленную ценность, опись вложения и уведомление о вручении;
— подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
— сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
— подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
— доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
— к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель) и копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

В случае смерти родственника, владевшего недвижимостью, претендентам на правопреемство требуется в кратчайшие сроки подготовить документы для вступления в наследство на дом и земельный участок. Важно понимать, что список необходимого отличается от преемства квартиры, и, подготовив бумаги вовремя, можно избежать временных затрат на оформление.

Наследникам следует знать сроки и особенности наследования домов и земли, на которой они расположены, в противном случае есть риск не получить в собственность территорию, которой много лет пользовался погибший.

  1. Что можно получить
  2. Сроки
  3. Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок
  4. Для дома
  5. Для земельного участка
  6. Оформление дома, расположенного на СНТ
  7. Алгоритм действий
  8. Особенности и нюансы
к содержанию ↑

Что можно получить

Собственник имущества может составить при жизни распоряжение о наследовании своих владений определенным кругом лиц. Это могут быть родственники любой степени близости и посторонние граждане. Так как разделить и оформить дом по завещанию несложно, наследодатель сам определяет будущих владельцев, данная процедура не вызывает вопросов.

Однако в случае отсутствия распоряжения, при отказе наследников по завещанию или признании их недостойными по решению суда претендентами становятся близкие родственники умершего. Размер долей определяет нотариус, и включают они:

  • дом;
  • нежилые постройки;
  • территорию земельного участка, на котором недвижимость расположена;
  • природные ресурсы, расположенные в границах этой территории;
  • водоемы;
  • растения.

Если размер территории и площадь наследуемого жилья позволяют, преемники могут получить доли в натуральной форме. В случае невозможности выделения долей происходит оформление совместной собственности.

Любые операции с жильем и прилегающей территорией в сложившихся обстоятельствах производятся с согласия совладельцев и только после завершения регистрационных мероприятий.

к содержанию ↑

Сроки

Зафиксированные временные рамки оформления недвижимости, а именно, дома в наследство, составляют полгода с даты гибели владельца. Так как претендентов, желающих оформить наследство на дом и землю, может быть несколько, им всем необходимо обратиться в нотариальную контору, открывшую дело, с желанием заявить о себе.

Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников. Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами.

Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей. Для этого требуется обратиться с иском в суд.

В таком случае необходимо будет предоставить документ, свидетельствующий о наличии особой причины, помешавшей заявить о себе вовремя.

Кроме этого, восстановить сроки вступления в наследство удастся, если претендент сможет доказать отсутствие информирования о гибели владельца жилья. В случае удовлетворения требований судом раздел долей будет пересмотрен и законный владелец получит во владение положенную ему часть.

к содержанию ↑

Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Узнав о возможности получить дом по наследству, преемники задаются вопросом о том, какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса. Важно понимать, что доля в доме, указанная в завещании, может быть унаследована только с прилегающей к нему территорией.

Если покойный родственник не включил этот пункт в завещание, наследники будут делить имущество по закону. Таким образом, документы на землю являются обязательным условием, позволяющим вступить в наследство на дом.

Так как вступить в наследство по завещанию на дом и землю могут лица, не состоящие с погибшим в родственных связях, предоставление бумаги с волеизъявлением покойного считается обязательным условием. Все бумаги на недвижимость должны быть действительными, корректно заполненными и не просроченными.

Для дома

Перечень документов, требуемых для произведения нотариальных действий и принятия наследства на дом, аналогичен необходимому для преемства других объектов, как жилых, так и нежилых. Подать их рекомендуется нотариусу по месту регистрации наследодателя или нахождения дома.

Не стоит беспокоиться, как правильно оформить наследство на дом, – это сделает специалист. Важно предоставить следующее:

  1. Удостоверение личности правопреемника.
  2. Документ, свидетельствующий о гибели гражданина, владевшего жильем.
  3. Подтверждение родственных связей между умершим и претендентом на жилье.
  4. Завещание (если оно имеет место).
  5. Справку, свидетельствующую о факте владения недвижимостью покойным.
  6. Справки из бюро технической инвентаризации, управляющей компании и домовой книги.
  7. Сведения о независимой оценке стоимости объекта наследования на дату смерти владельца.

Паспорта, завещание и справки предоставляются во временной промежуток оформления, обозначенный законом для того, чтобы вступить в наследство. Претендентам необходимо будет заполнить заявление, свидетельствующее о требовании удовлетворения своих прав на наследство.

Госпошлина на оказание нотариальных услуг оплачивается предварительно, и подтверждение ее уплаты входит в пакет документов.

Для земельного участка

Получая в наследство землю, преемники обязаны знать, какие документы нужны для вступления в наследство на землю по завещанию или без него. В дополнение к списку, предоставленному для наследования жилого объекта, необходимо будет подготовить:

  1. Кадастровый паспорт (собственники земельных участков владеют таким документом). В нем обозначены границы участка, его площадь и прочие технические характеристики.
  2. Подтверждение собственности покойного наследодателя (любые договоры на приобретение территории).
  3. Акт, составленный независимой оценочной комиссией, с учетом данных, актуальных на дату смерти собственника.

Оформление в наследство дома и земельного участка происходит в стандартные сроки и может быть осложнено только при наличии проблем с документами. Чаще всего встречаются несовпадения данных кадастрового паспорта с реальными характеристиками надела. Решать проблемы в таком случае должен претендент на получение прав владения за свой счет.

Оформление дома, расположенного на СНТ

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Правопреемство в отношении дома и прилегающей территории, находящихся в СНТ, осуществляется по распоряжению или по законной очереди наследников. Будущим преемникам стоит обратить внимание на то, было ли зарегистрировано владение землей.

Если документы не были оформлены, т. е.

у наследодателя нет права собственности на дом или землю, владения не включается в массу наследуемого имущества.

Есть два способа регистрации прав наследодателем:

  1. Приватизация недвижимости. Имеет значение даже незавершенная процедура. Наследникам придется предоставить документы, свидетельствующие о совершенной или начатой приватизации.
  2. Наличие договора, свидетельствующего о бессрочной аренде территории наследодателем. В таком случае нотариусу предоставляется договор пожизненного пользования наделом.

Остальной перечень документов для оформления наследства на земельный участок и дом остаются без изменения. Кроме недвижимости, преемники становятся владельцами природных ресурсов, грунта и водоемов, расположенных на территории, полученной ими в собственность.

Вопросы деления долей согласуются с председателем товарищества, который сможет помочь правильно разделить части земли.

к содержанию ↑

Алгоритм действий

Полученное свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, а лишь выступает подтверждением наследных прав. Поэтому, получив документы у нотариуса, требуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.

Стоит помнить, что дом и земельный участок – два отдельных объекта, на них собирается два пакета документов и выдается две выписки ЕГРН. Стоимость и сроки оформления зависят от способа подачи документов и количества объектов недвижимости.

Вся процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов для оформления наследства (доказательство принадлежности к семье покойного, выписка из ЕГРН на дом и землю, завещание).
  2. Обращение с нотариальным заявлением.
  3. Получение свидетельства о наследстве.
  4. Оплата госпошлины за регистрацию прав.
  5. Обращение в МФЦ или Росреестр.
  6. Получение правоустанавливающих документов.

Оформление наследства на дом после смерти владельца займет около 180 суток, а регистрация недвижимости в государственном реестре — до 14 календарных дней. Раньше этого срока будущий владелец не может считать имущество своим и распоряжаться им.

Перед переоформлением имущества в собственность правопреемники задаются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. В сумму расходов в первую очередь входит госпошлина, размер которой варьируется в зависимости от стоимости имущества и степени родства.

Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам, применяемым по региону.

Регистрация прав владения на дом и прилегающую территорию также облагается госпошлиной. Незапланированные траты понесут наследники в случае необходимости оформления дополнительных документов, при оспаривании распоряжения покойного или урегулировании вопросов в судебном порядке.

Автор статьи
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ОформлениеКак оформить квартиру по наследству в собственность: порядок оформления

Добавить комментарий

Adblock
detector