Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Процедура наследования квартиры

Принятие наследства – важная процедура, которая требует от наследников выполнения конкретных действий. Законодательство устанавливает определенную процедуру наследования. Как проводится оформление, вступление в наследство на квартиру после смерти в 2019 году?

По каким основаниям происходит наследование?

Нотариус

Гражданским законом установлено только два основания для возникновения наследственного права на имущество умершего. К ним относится наследование по закону и по завещанию. Они имеют свои особенности оформления и распределения собственности.

По закону

Если квартира не была передана наследодателем конкретным лицам в порядке завещания, то она будет распределена между преемниками по закону. В этом случае действует принцип очередности. Всех родственников законодательство разделяет на несколько очередей в зависимости от степени родства с покойным.

После кончины гражданина к наследованию призываются лица только из одной очереди. Призыв осуществляется, начиная с первой линии. Если в ней не оказывается наследников, переходят ко второй и так до конца, пока не остановятся на той очереди, где имеются люди, желающие принять наследство.

Переход от одной очереди к другой выполняется не только в том случае, если наследников нет вовсе, но и если они есть, но отказались от своих наследственных прав или были лишены их в судебном порядке.

Раздел собственности покойного при наследовании без завещания осуществляется в равных долях между лицами очереди, призванной к оформлению наследства.

По завещанию

Наследование по завещанию отличается от законного основания тем, что наследодатель самостоятельно распределяет свое имущество. Он устанавливает, кто именно будет наследовать, и какую долю получит каждый наследник. Положения закона об очередности в такой ситуации не действуют.

Наследодатель имеет право указывать в завещательном документе в качестве преемников любых людей. Родственная связь здесь не имеет никакого значения.

Но гражданин ни в коем случае не должен забывать про обязательных наследников, если они имеются. К ним относятся лица, которые имеют право на долю в наследстве независимо от того, что указал наследодатель в своем завещании. Это дети, которым еще нет 18 лет, мать, отец, супруги, потерявшие трудоспособность, а также иные иждивенцы наследодателя.

Даже если их имена не будут прописаны в завещательном документе, им будет выделена причитающаяся часть имущества. Это следует учитывать, иначе другие преемники получают меньше, чем было указано в завещании изначально.

Завещательный документ составляется в присутствии нотариуса. Человек, оформляющий его, должен быть полностью дееспособным, четко осознавать свои действия.

Как оформить?

Процедура оформления наследства на квартиру после смерти в 2019 году выполняется поэтапно.

Подготовка пакета документации

Документ

Для принятия наследства требуется собрать некоторые бумаги. Их список может отличаться в зависимости от того, какое имущество передается преемнику, и по какому основанию происходит наследование. В данном случае наследуется квартира, значит, понадобятся такие документы:

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство, указывающее факт кончины собственника недвижимости.
  3. Документ, подтверждающий, что наследодатель и преемник – родственники. Это может быть свидетельство о рождении или о заключении брачных отношений. Такой документ требуется, если наследование осуществляется по закону.
  4. Завещание. Его предоставляют, если наследство передается в завещательном порядке.
  5. Кадастровый паспорт и другая техническая документация.
  6. Справка, удостоверяющая отсутствие или присутствие обременений.
  7. Выписка из домовой книги.

При необходимости нотариус потребует дополнительные документы.

При сборе бумаг важно проследить, чтобы все было оформлено верно, не было никаких опечаток, неточностей. Также необходимо, чтобы документы были подлинными и действительными. Если данные требования не будут соблюдены, нотариус вернет бумаги.

Составление и подача заявления

Для получения права на наследство преемникам необходимо подать заявление, в котором указать желание принять наследственное имущество. Составляется документ в письменной форме. В нем содержится следующая информация:

  • Личные данные наследника и наследодателя.
  • Дата и место кончины гражданина.
  • Подтверждение наличия родственных отношений с покойным.
  • Описание собственности умершего.
  • Данные об остальных наследниках.
  • Желание вступить в наследство.
  • Дата составления документа и подпись.

Подать заявление нотариусу можно несколькими путями. Можно явиться в контору лично и передать документы. Но не всегда у наследников есть возможность заниматься оформлением самостоятельно. В этом случае они могут воспользоваться услугами доверенного лица, составив на него доверенность.

Если преемник находится в другом городе и не может приехать к месту открытия наследства, он вправе отправить заявление через почтовое отделение. Но предварительно необходимо заверить документ в нотариальном порядке. Отправку требуется осуществлять заказным письмом с уведомлением и описью содержимого.

Важно соблюсти сроки принятия наследства. Подать заявление необходимо в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Проведение оценки

Оценка

При оформлении наследства у нотариуса после смерти наследодателя преемникам необходимо узнать, сколько стоит квартира. Это важно для дальнейшей оплаты пошлины. Для этого наследнику требуется провести оценку недвижимости.

Оценкой занимаются частные компании и государственный орган БТИ. В какой из них обращаться, решать преемнику. Для проведения оценки понадобится подготовить такие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Документы, на основании которых недвижимость находилась в собственности у наследодателя. Например, соглашение о приобретении или дарении квартиры.
  3. Справка об обременениях.
  4. Кадастровый паспорт.

В итоге проверки специалист составляет оценочное заключение, которое и необходимо передать нотариусу.

За оценку наследнику понадобится внести определенную сумму. Каждая компания самостоятельно устанавливает расценки. Также на стоимость услуги влияет и регион, где она проводится. За процедуру в среднем придется заплатить 3-7 тысяч рублей.

Оплата пошлины и налога

Для преемников всегда актуальным вопросом является налог и госпошлина при вступлении в наследство. Что касается налогообложения, то при наследовании оно не действует. Государственной же пошлины избежать не удастся.

Наследник должен заплатить нотариальный тариф. Его размер определяется для каждого гражданина отдельно в зависимости от стоимости его доли и степени его родства с покойным. Закон устанавливает следующие ставки:

  • 0,3% от цены наследуемой части, но не больше ста тысяч рублей. Этот процент действует только для родственников, имеющих ближайшую степень родства с усопшим.
  • 0,6%, но не более одного миллиона рублей. В два раза больше придется заплатить всем другим преемникам.

Есть категории лиц, которым законодательство позволяет не платить государственный сбор. К ним относятся:

  • Люди, принимавшие участие в ВОВ.
  • Граждане, получившие инвалидность вследствие ВОВ.
  • Герои СССР и РФ.
  • Кавалеры ордена Славы.
  • Преемники, получившие банковский вклад, пенсионные накопления в порядке наследства.
  • Несовершеннолетние наследники.

Также для некоторых граждан закон предусматривает льготы. Скидка в размере 50% предоставляется людям, имеющим первую или вторую группу инвалидности.

Оплатить госпошлину можно в банке, через банкомат или с помощью портала Госуслуг. Квитанцию обязательно нужно предъявить нотариусу.

Получение свидетельства

По истечении полугода со дня кончины наследодателя наследники могут посетить нотариальную контору, чтобы забрать свидетельство. Этот документ будет подтверждать, что преемник имеет право на наследство. После его получения гражданин может смело переоформлять квартиру на свое имя.

Отказ и лишение права на наследство

Суд

Законодательство закрепляет за наследниками право отказа от принятия наследства. Этим правом преемники пользуются по разным причинам. Отчитываться перед нотариусом, почему решено отказаться от имущества, не требуется.

Есть два типа отказа. Первый вид – безусловный, когда гражданин просто отказывается от своей доли. В этом случае его имущество распределяется между другими преемниками в равных частях. Второй тип отказа – в пользу других лиц. При нем наследник указывает, кому должна быть передана его доля.

Отказ должен соответствовать следующим требованиям:

  • Необратимость, то есть право на наследство нельзя будет вернуть обратно.
  • Отсутствие условий и оговорок.
  • Универсальность, то есть нельзя отказаться от части имущества, возможен только полный отказ.
  • Правомерность, чтобы не были ущемлены другие права.

Помимо отказа преемники еще могут быть принудительно лишены наследственного права. Это происходит, если их признают недостойными. Такое возможно в следующих случаях:

  1. Наследник совершил умышленное преступление против жизни и здоровья наследодателя и членов его семьи.
  2. Преемник противоправными действиями пытался увеличить свою долю в наследственной массе.
  3. Наследник не исполнял свои обязанности по содержанию покойного.

Также не имеет право наследовать имущество умершего ребенка родитель, который был лишен прав на его воспитание.

Переоформление права собственности

Росреестр

После получения свидетельства о наследовании преемнику необходимо пройти государственную регистрацию права собственности. Она представляет собой внесение изменений в реестр о собственнике имущества.

Зачем нужна регистрация?

Переоформление права на жилое помещение, полученное в наследство, требуется для того, чтобы наследник стал полноправным собственником недвижимости и смог распоряжаться им на свое усмотрение. Это позволяет гражданину совершать сделки с имуществом, прописывать в квартире других лиц. Но также это и накладывает некоторые обязанности, к примеру, по оплате коммунальных услуг.

Сбор бумаг и составление заявления

Для проведения регистрации права на квартиру необходимо подготовить ряд документов. В их перечень входит:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство, которое подтверждает наличие наследственного права.
  3. Свидетельство, удостоверяющее кончину бывшего собственника.
  4. Бумаги, на основании которых наследодатель был собственником квартиры, к примеру, дарственная.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Справка, указывающая наличие или отсутствие обременений.
  7. Доверенность, если от имени заявителя выступает доверенное лицо.

После оплаты госпошлины понадобится приложить к указанному пакету квитанцию.

Оплата госпошлины

За выдачу свидетельства о госрегистрации взимается пошлина. Оплатить сбор можно разными способами:

  • Через банковское отделение.
  • С помощью банкомата или терминала, установленного непосредственно в Многофункциональном центре.
  • Через портал Госуслуг.

Величина пошлины составляет 2 тысячи рублей.

Подача заявления и получение свидетельства

После сбора документов и оплаты госпошлины наследнику необходимо подать заявление в Росреестр или Многофункциональный центр. Сделать это можно несколькими путями:

  • Лично.
  • Через доверенное лицо с предварительным оформлением доверенности.
  • С помощью почтового отделения.
  • Через интернет.

При приеме бумаг сотрудники выдают расписку о приеме. В ней указывается дата, когда можно забрать свидетельство. В назначенный день необходимо явиться в Росреестр или Многофункциональный центр и получить документ. Обычно срок изготовления свидетельства не превышает 10 дней.

Таким образом, процедура наследования квартиры предполагает выполнение определенных действий. Чтобы стать полноценным хозяином жилья, важно после оформления наследства пройти государственную регистрацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.