Переходит ли ипотечная квартира в наследство?

Ипотечная квартира в наследство

В наследство преемники получают имущество умершего, а также его имущественные права и обязанности. При передаче жилья в порядке наследования оно должно находиться в собственности наследодателя. Но как быть, если помещение взято в ипотеку? Может ли быть передана ипотечная квартира в наследство?

Можно ли передать ипотечную квартиру?

Ипотечная квартира в наследство

Ипотека – распространенный тип кредитования, с помощью которого люди имеют возможность приобрести собственное жилье, не имея на руках всей стоимости недвижимости. Такой кредит выплачивается в течение длительного времени – вплоть до 30 лет.

За это время с заемщиком может произойти все, что угодно, включая смерть. Что происходит с ипотечной квартирой в данном случае? Возможно ли передать ее наследникам?

Ипотека – это кредит. Гражданское законодательство предписывает, что после смерти заемщика его долг в банке переходит к преемникам. Получив наследственное свидетельство, наследники обязаны продолжать погашать задолженность. Отсюда следует, что жилье вместе с долгом переходят к преемникам.

Здесь уже граждане сами должны принять решение, принимать такое наследство или нет.

Какие действия могут предпринять наследники?

Наследники могут предпринять следующие действия.

Принять наследство и продолжить платить ипотеку

Если преемник желает оставить себе полученную в наследство ипотечную квартиру, ему понадобится обратиться в банк по истечении 6 месяцев со дня кончины наследодателя и переоформить кредитный договор на свое имя. Затем продолжать вносить платежи за жилье. Погасив задолженность, гражданин станет владельцем помещения.

Если у наследника нет возможности оплачивать ипотеку на прежних условиях, он может попросить банк пересмотреть условия соглашения или провести реструктуризацию долга.

Не погашать долг, передав ипотечную квартиру банку

Наследники могут принять наследство, но при нежелании возвращать задолженность, дать кредитору возможность продать жилье на торгах и вернуть свои средства. Продажа организовывается самим банком. В результате нее долг будет закрыт.

Если от реализации помещения еще остаются деньги, они возвращаются преемникам.

Такой вариант наиболее приемлем, если большая часть кредита уже была оплачена наследодателем.

Отказаться от наследства

Отказ от наследства

Если преемнику не нужна ипотечная квартира, он может вовсе отказаться от наследства. Но стоит понимать, что отказ возможен сразу от всей причитающейся доли. Невозможно принять имущество, но отказаться от долгов.

Для отказа необходимо обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление. Если гражданин желает передать свою часть наследства конкретному человеку, то следует указать в документе его имя. Тогда вся доля будет передана этому лицу.

Нужно помнить, что нельзя после отказа вернуть свое право на наследство!

Погашение за счет страховки

Наследникам важно обратиться в банк, где оформлена ипотека, и узнать, не оформлял ли наследодатель договор страхования жизни и здоровья. Можно попросить самого нотариуса отправить запрос в банковское учреждение для получения точной информации.

Если страховка имеется, это существенно облегчает задачу. При условии, что покойный уплачивал все страховые взносы, страховщик погасит оставшуюся задолженность по кредиту сам. Но для этого важно, чтобы наступил тот страховой случай, который указан в договоре.

В страховом соглашении указывают конкретные причины смерти, при которых страховая компания обязана выплатить ипотеку. Если гражданин ушел из жизни по причине, не прописанной в договоре, страховщик освобождается от обязанности погашать его долг. К примеру, в страховке никогда не указывают суицид.

К сожалению, далеко не всегда у заемщика имеется страховка жизни. Ведь личный тип страхования является добровольным. Банки не имеют право требовать от клиента заключения такого соглашения. Обычно сотрудники пытаются просто навязать страховку, пугая тем, что процентная ставка без нее будет значительно выше.

Должен ли поручитель платить долг?

Погашение долга поручителем

Поручитель – это человек, который отвечает за добросовестное исполнение заемщиком кредитных обязательств перед банком. Если должник не погашает задолженность, кредитор может потребовать оплаты с ответственного лица.

При наследовании долгов банковские учреждения обычно не трогают поручителей. Ведь обязанность по погашению долга переходит к наследникам.

Если же поручитель успел сам оплатить задолженность наследодателя, то он вправе потребовать от преемников возврата уплаченной суммы.

Как оформить наследство?

Для принятия наследства наследник обращается в нотариальную контору. Там он составляет заявление, изъявляющее желание вступить в права наследования и получить наследственное свидетельство. Документы к нему необходимо приложить следующие:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство о рождении, если наследник имеет возраст менее 14 лет.
  3. Документ, подтверждающий наличие родственной связи с покойным.
  4. Завещание, если имеется.
  5. Свидетельство, удостоверяющее факт кончины наследодателя.
  6. Справка, указывающая адрес, где умерший гражданин проживал на момент смерти.
  7. Квитанция об оплате пошлины в государственный бюджет.

Подать заявление нотариусу нужно в течение 6 месяцев со дня, когда наследодатель ушел из жизни. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственное свидетельство.

Если гражданин пропустил срок вступления в наследство, его можно восстановить. Есть два способа это сделать – мирный и судебный. В первом случае понадобится договориться с остальными наследниками. Если же они будут против, то без суда не обойтись.

Таким образом, ипотечная квартира переходит к наследникам после смерти заемщика. Но для ее получения недостаточно просто принять наследство, нужно еще погасить оставшуюся часть задолженности. После полной оплаты обременение с жилого помещения снимается, и его разделяют между наследниками.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Комментариев: 5
  1. Мария

    Спасибо за грамотную подробную статью.Сейчас подобная тема очень актуальна. Миллионы людей берут ипотеку и платят ее десятками лет, порой конечно и не успевают выплатить. Поэтому наследнику очень полезна такая информация, как поступить, куда обратиться..все это нужно знать

    1. Igororek48 (автор)

      Здравствуйте) Действительно, тема ипотеки очень актуальна сейчас. Если у Вас есть вопросы по этой или иным правовым темам, можете воспользоваться помощью наших юристов. Задать вопрос можно здесь: https://yur-pomoshch.info/zadat-vopros. Спасибо за комментарий!

  2. Сергей

    Очень волнующий многих вопрос . В статье все права наследника описаны грамотно и очень доступно для понимания обычного человека. Когда дело касается ипотеки и банка , надо очень внимательно изучать договор , и желательно с грамотным юристом , а потом принимать решение принимать такое наследство с ипотекой или нет . Банки всегда себя много раз перестраховываются , вписывая в договор множество пунктов которые могу в последствии привести к дополнительным затратам для вас . Так , что будьте внимательны и не пожалейте денег на консультацию с юристом прежде чем принимать решение.

  3. Светлана

    Вот нашла хорошую статью. Поднимаете очень актуальный в наше время вопрос. Сейчас через один все берут ипотеки, и конечно важно знать что нас ждет в дальнейшем, как ни крути, но мы не вечны. Поэтому нужно как можно больше освещать данную тему. Почитала и очень многое для себя почерпнула. Конечно при вступлении в наследство есть очень много нюансов и лучше обратить к специалисту

  4. Виталий

    Я и предполагал,что вопрос с наследством кредитного имущества так и решается.Наследник сам решает ,что ему делать.В свете всеобемлющего кредитования,знать, что с этим наследством делать,нужно каждому.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.