Оценка имущества для наследства

Оценка наследства

При вступлении в наследство преемникам необходимо оценить наследуемую собственность, чтобы узнать ее стоимость. Как проводится оценка имущества при вступлении в наследство в 2019 году?

Понятие оценки и ее разновидности

Имущество

Оценка имущества представляет собой заключение специалиста, которая указывает актуальную стоимость объекта. Необходимость в проведении процедуры возникает у наследников, когда они вступают в наследство. Это требуется для определения размера государственной пошлины.

Существует несколько типов оценки – кадастровая, инвентаризационная и рыночная. Какую из них выбрать для расчета пошлины, решает сам наследник. Нотариус не имеет права настаивать на применении той или иной стоимости.

Кадастровая

Данный тип стоимости определяется в отношении недвижимого имущества: жилых домов, квартир, земельных участков и так далее. Это та цена, которая вносится в государственный кадастровый реестр недвижимости. Ее проводит независимый эксперт по решению муниципального органа.

После проведения оценочной экспертизы данные о стоимости имущества записываются в реестр. Чтобы их узнать, наследник может лично обратиться в отделение Росреестра и запросить сведения. Также можно воспользоваться официальным сайтом этого органа и узнать информацию о цене объекта, не выходя из дома.

Если нужно, чтобы кадастровая стоимость была подтверждена документально, то стоит посетить Росреестр и подать соответствующее заявление. В течение 5 дней сотрудники государственного органа выдадут документ. С этой бумагой можно идти к нотариусу для расчета величины госпошлины.

Если наследник считает, что независимая экспертиза неверно установила цену недвижимого объекта, то он может в любое время обратиться в выбранную им оценочную компанию для получения актуального заключения.

Инвентаризационная

БТИ

Для определения такого типа стоимости имущества требуется обратиться в БТИ. При себе необходимо иметь паспорт и заявление с просьбой провести оценку. В течение нескольких дней государственный орган выдает заключение.

При проведении оценки в БТИ стоимость часто получается меньше реальной, потому что многие характеристики при экспертизе не учитываются специалистами. Из-за этого и величина пошлины при вступлении в наследственные права получается заниженной. Но, несмотря на это, нотариус обязан провести расчет государственного сбора по инвентаризационной стоимости, если преемник настаивает на этом.

Рыночная

Это самая популярная стоимость, которую чаще всего применяют при расчете госпошлины. При определении данной цены во внимание берутся все возможные характеристики и факторы, способные повлиять на оценку. Именно рыночный тип стоимости применяется, когда собственник продает квартиру, землю или иные объекты.

Для выполнения оценки наследнику необходимо обратиться в любую оценочную компанию на свое усмотрение. При выборе фирмы следует проверить, если ли у нее лицензия на осуществление данной деятельности. Подобрав организацию, следует заключить с ней договор.

На основании этого соглашения специалист проводит оценку, при которой выполняет следующие действия:

  • Осматривает имущественный объект.
  • Анализирует ситуацию на рынке.
  • Определяет количественные и качественные характеристики имущества.
  • Составляет оценочное заключение.

С полученным отчетом наследник может идти в нотариальную контору для установления величины пошлины.

Оценочное заключение

Оценка наследства

Законодательство предписывает, что заключение об оценке имущественных объектов должно содержать в себе следующие сведения:

  • Дата составления и номер документа.
  • Информация о договоре, заключенным между гражданином и оценочной компанией.
  • Данные о фирме, проводящей процедуру.
  • Задача оценки.
  • Описание объекта, подлежащего оцениванию.
  • Стандарты, по которым проводится процедура.
  • Последовательность действий.
  • Список бумаг, которые были использованы.

Заключение должно содержать точные сведения, чтобы не вводить заявителя в заблуждение.

Какие нужны бумаги?

Для проведения оценки наследства наследнику понадобится подготовить пакет документации. Его перечень может разниться в зависимости от того, какое именно имущество подлежит оцениванию. Могут потребоваться такие бумаги как:

  • Паспорт или иной документ, который удостоверяет личность.
  • Свидетельство, подтверждающее кончину собственника имущества.
  • Документ, который указывает на наличие родственных отношений с усопшим.
  • Бумаги, на основании которых наследодатель получил право на имущество.
  • Выписка из Росреестра.
  • Кадастровый паспорт и иные технические документы.

Точный перечень следует узнать у сотрудников оценочной компании.

Сколько стоит оценка?

Стоимость оценки

Процедура оценивания не проводится бесплатно, если наследник сам обращается в государственную или частную организацию с просьбой установить стоимость имущественного объекта. Фиксированной цены для данной услуги нет, каждая фирма определяет свои расценки.

Стоимость оценки различается не только в зависимости от оценочной организации, но и от типа имущества. К примеру, оценивание транспортного средства в среднем обходится в 3-5 тысяч рублей, а недвижимости – около 10 тысяч рублей.

Как определяется госпошлина на основании оценки?

Узнав стоимость наследуемого объекта, наследнику следует обратиться в нотариальную контору. Нотариус рассчитает величину госпошлины на основании цены имущества, указанной в оценочном заключении. Для каждого преемника размер устанавливается индивидуально.

Законодательство прописывает только определенный процент, отталкиваясь от которого нотариус производит расчет. Если преемник и наследодатель находились в ближайшей родственной связи, то понадобится заплатить 0,3% от стоимости унаследованной доли. При этом максимальный платеж составляет 100 тысяч рублей. Остальные же наследники платят 0,6%, но не более одного миллиона рублей.

Таким образом, оценка наследства необходима для того, чтобы рассчитать пошлину. Разрешается использовать три типа стоимости – кадастровую, инвентаризационную и рыночную.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.