Особенности наследования земельных участков

Наследование земельных участков

Земельный участок входит в наследственную массу, как и другие имущественные объекты, находящиеся в собственности покойного. Но есть случаи, когда возникают сложности с оформлением. Как происходит наследование земельных участков в 2019 году?

Нюансы наследования

Наследование земельных участков во многом схоже с передачей в наследство иных имущественных объектов. Но все же есть некоторые особенности, которые необходимо учитывать. Их стоит рассмотреть подробнее.

Если земля находится в собственности

Земля

Если земельный участок находится во владении наследодателя, что подтверждается соответствующими документами, то никаких проблем не возникает. В этом случае имущество передается наследникам полностью, они имеют право переоформить его на свое имя и распоряжаться им на свое усмотрение.

Если на участок претендуют несколько преемников, то он разделяется на доли. Земля может быть передана, как в завещательном, так и в законном порядке.

Если надел находится на пожизненном наследуемом владении

В данной ситуации наследники могут принять земельный участок, пользоваться им и даже передавать по наследству. Однако, преемники не имеют права совершать сделки с этим имущественным объектом, потому что не являются его собственниками.

Владельцем в данном случае является государство или муниципалитет. Поэтому продать надел, подарить, внести в качестве залога и так далее будет невозможно.

Стоит отметить, что гражданин может быть лишен права пожизненного наследуемого владения землей, если будет обращаться с ней ненадлежащим образом. Также основаниями прекращения права является оформление участка в собственность или отказ от принятия наследуемого имущества.

Если участок находится в бессрочном пользовании

Надел

Наследование бессрочного пользования земельным участком не разрешается законодательством. Но у наследника есть возможность выкупить надел, если он получил по наследству дом или иные строения, которые были возведены на данном отрезке земли.

Также шанс получить участок имеется, если покойный при жизни начал процедуру оформления этого имущества на свое имя, но вследствие смерти не успел закончить ее. Тогда продолжить процедуру имеет право преемник. Данный вопрос решается в судебном порядке.

Если объект не в собственности умершего

Если у умершего не было права на земельный надел, то и передаваться родственникам он не может. Но все же у наследников есть возможность получить имущество, если наследодатель при жизни начал процесс приватизации объекта, но не успел закончить его. Для продолжения процесса потребуется обратиться в суд.

Если объект находится в аренде

Наследование аренды земельного участка разрешается гражданским законодательством, но только если соглашение не предусматривает другое. Поэтому собственник надела не вправе отказать в передаче имущества в пользование, пока действие договора не закончится.

Процедура оформления

Нотариус

Сам порядок наследования земельных участков не отличается от оформления наследства на иные объекты. Независимо от того, как передается имущество – по закону или по завещанию, наследникам нужно посетить нотариальную контору и подать заявление, указывающее желание принять надел.

Подать заявление необходимо не позднее полугода со дня открытия наследственного дела, то есть со дня кончины наследодателя. Если преемник не успел посетить нотариуса по уважительной причине, то срок можно восстановить в судебном порядке.

При обращении в нотариальную контору следует принести с собой такие бумаги как:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство, которое подтверждает кончину родственника.
  3. Документ, удостоверяющий наличие родства с покойным.
  4. Бумаги на имущество наследодателя.
  5. Справка, указывающая последнее место жительства усопшего.

Также требуется приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. По истечении полугода нотариус распределит имущество между наследниками, составит свидетельство, подтверждающее их право на наследуемые вещи. После получения данного документа требуется обращение в Росреестр для оформления земельного участка.

Оценка надела

Калькулятор

Для раздела земли и определения размера нотариального тарифа требуется проведение оценки наследства. Для этого требуется обратиться в оценочную компанию. Оценщик проведет оценку и выдаст соответствующее заключение.

За данную услугу требуется заплатить. Точная стоимость зависит от расценок конкретной фирмы. Примерная стоимость услуги составляет 5-8 тысяч рублей.

Оплата государственной пошлины

Размер сбора рассчитывается в каждой ситуации отдельно. Его величина зависит от степени родства между наследником и умершим, а также от стоимости наследуемой доли. Законодательство устанавливает следующие тариф:

  1. 0,3% — для родных ближайшей степени. К ним относятся дети, мать, отец, муж или жена. Наибольший размер пошлины в этом случае составляет 100 тысяч рублей.
  2. 0,6% — для остальных граждан. При этом максимальная величина сбора составляет один миллион рублей.

Внести государственную пошлину можно любым удобным способом:

  • Через банковское отделение.
  • С помощью банкомата.
  • Посредством портала Госуслуг.

Квитанцию об оплате нужно обязательно предъявить нотариусу, иначе документы не будут приняты.

Порядок переоформления земли

Оформление земли

После получения права на наследство гражданин не становится сразу собственником. Это значит, что он не может распоряжаться земельным объектом, то есть продавать его, дарить и так далее.

Для того, чтобы стать владельцем земельного надела, требуется посетить отделение Росреестра и подать заявление о переоформлении имущественного объекта на свое имя. При себе нужно иметь также следующие бумаги:

  • Справка, указывающая, есть ли на участке строения.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Отчет оценщика о стоимости надела.
  • Чек, подтверждающий внесение пошлины государству.
  • Справка о том, где проживал покойный на момент смерти.
  • Выписка из ЕГРН.

При регистрации земельного надела понадобится заплатить сбор, размер которого составляет 350 рублей.

Для наибольшего удобства сейчас граждане имеют возможность подать заявление и документы через Многофункциональный центр. Это позволяет освободиться от длинных очередей и сэкономить время на проведение регистрации права собственности.

Таким образом, земельный участок наследуется по закону или по завещанию в стандартном порядке. Но есть некоторые особенности передачи наделов в наследство в зависимости от того, находятся они в собственности или нет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Комментариев: 1
  1. олег

    юрист грамотно объяснил на задающие мною вопросы, я получил полную консультацию

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.