Как снять обременение с квартиры?

Обременение на недвижимость

Приобретение в собственность недвижимости со вторичного рынка нередко преподносит новому владельцу неприятные сюрпризы. Одним из них является обременение. Это говорит о наличии права владения объектом у третьих лиц. Как осуществить снятие обременения с квартиры в 2018 году?

Виды обременений и их снятие

Недвижимостью, попавшей под обременение, запрещается свободно распоряжаться. Для того, чтобы совершать с ней какие-либо сделки, требуется получить согласие третьих лиц. Обремененную квартиру нельзя продать или завещать наследникам.

Часто покупка недвижимого объекта с обременением является не обманом мошенников, а следствием того, что покупатель желает приобрести квартиру по низкой цене. При наличии ограничений стоимость жилого помещения уменьшается почти наполовину.

Существует несколько типов обременения. От них и зависит порядок снятия ограничений.

Арест

Арест

Наложить данное обременение имеет право только суд. Также и снятие находится в компетенции этого органа. Арест обычно накладывают вследствие возникновения у человека больших долгов, к примеру, по кредиту. Также данный вид ограничения применяется, пока идет судебное разбирательство по вопросу о разделе недвижимости после развода или причинении вреда имуществу.

Снять обременение в этом случае можно только после полного погашения задолженностей и окончания судебного процесса.

Рента с пожизненным содержанием

Такой договор предполагает передачу квартиры в собственность гражданина взамен на содержание собственника до конца его жизни. Подобной сделкой пользуются часто пожилые люди, у которых нет родственников или в силу каких-либо причин они не желают передавать имущество родным.

Снять обременение с квартиры в этом случае можно только после смерти собственника.

Доверительное управление

Доверительное управление

Часто люди не желают заниматься вопросами управления своей недвижимостью. Для выполнения этих обязанностей они назначают доверительного управляющего. В результате у собственника возникают ограничения относительно распоряжения жильем.

Снять обременение при доверительном управлении можно разными способами в зависимости от того, на какой срок оно было оформлено. Если на бессрочный период, то снятие производится по договоренности с управляющим или после его смерти. Если имеется конкретный срок, то ограничение снимется само при наступлении даты окончания договора.

Аренда помещения

При аренде квартиры собственник также ограничивается в своих правах на распоряжение имущества. Обычно договор заключается на конкретный срок, поэтому обременение снимается при его наступлении.

Ипотечный кредит

Большинство случаев обременения связано с оформлением ипотечного кредита. В настоящее время данная услуга пользуется огромной популярностью, так как позволяет людям приобретать недвижимость, не имея на руках всей суммы.

Снять обременение в этом случае можно только после полного погашения ипотечной задолженности. После того, как долг будет закрыт, понадобится обратиться в отделение ФСГР и Росреестра.

Перед обращением в госорганы следует посетить банк, в которым был оформлен ипотечный кредит и запросить следующие документы:

  1. Письмо для регистрирующего органа, в котором указывается, что гражданин полностью погасил долг.
  2. Уставные бумаги кредитора.
  3. Закладная, подтверждающая исполнение обязательств перед банком в полном объеме.
  4. Акт приема-передачи закладной.
  5. Доверенность, в соответствии с которой кредитор разрешается гражданину совершать действия от его имени в регистрирующем органе.

Далее нужно передать данные документы в ФСГР. Сделать это требуется в течение 30 дней.

Документы

Вместе с этими документами необходимо предъявить следующее:

  • Заявление с просьбой снять обременение.
  • Паспорта всех граждан, являющихся собственниками обремененной квартиры.
  • Документ, подтверждающий переход права собственности на объект недвижимости.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение 3 дней. Если все в порядке, то ограничение снимается. Если гражданин желает иметь свидетельство о праве собственности без записи об обременении, то он вправе заменить его.

Но за изготовление нового свидетельства понадобится внести государственную пошлину. Ее величина составляет 350 рублей. Больше никаких платежей не требуется. Поэтому при требовании банка оплатить процедуру снятия обременения можно смело проигнорировать его.

Если кредитор ликвидирован

Некоторые люди ошибочно полагают, что в случае прекращении деятельности банка, выдавшего ипотечный кредит, обременение снимут без погашения задолженности. Это абсолютное заблуждение. Должник не будет освобожден от уплаты долга.

В случае ликвидации кредитора требование об погашении ипотеки будет передано третьему лицу. Должник должен исполнять обязательства перед ним в том же объеме, что и исполнял перед ликвидированным банком.

При дальнейшей регистрации права собственности на квартиру понадобится документально подтвердить, что банковское учреждение прекратило свою деятельность. Для этого понадобится предъявить выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации бывшего кредитора.

Как избавиться от обременения в «Сбербанке»?

Сбербанк

«Сбербанк» предлагает своим клиентам наиболее простую процедуру снятия обременения с квартиры, приобретенной по ипотеке. Требуется обратиться в отделение банка, имея при себе паспорт гражданина РФ и ипотечное соглашение.

На приеме у банковского сотрудника понадобится написать заявление. Рассматривается оно будет в течение 7-14 дней. После этого гражданину потребуется обратиться в Многофункциональный центр. Там нужно составить заявление с просьбой снять обременение.

Платить за процедуру снятия ограничений в распоряжении недвижимым имуществом не нужно.

Как избежать покупки жилья с обременением?

Покупка квартиры – ответственный шаг для каждого человека. Никому не хочется приобрести вместе с недвижимым имуществом еще кучу проблем. Поэтому перед заключением сделки необходимо убедиться, что жилье не является обремененным.

Для этого требуется подать соответствующее заявление в ЕГРП, оплатив государственную пошлину. Сотрудники выдадут справку, в которой будет указаны все сведения относительно приобретаемого жилья, в частности и об обременении. Если в разделе об ограничениях имеется надпись о том, что обременения не были зарегистрированы, то можно смело покупать квартиру.

Если, проверив недвижимость, оказалось, что оно обремененное, переживать не стоит. Законодательство предписывает, что новый хозяин жилого помещения не обязан отвечать за поступки бывшего владельца, в том числе и погашать его задолженности. Но все же судебные разбирательства и многочисленные посещения различных инстанций значительно усложнят жизнь новоиспеченного собственника.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.