Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру в 2019 году представляет собой гражданско-правовую сделку, суть которой заключается в пожизненном уходе за гражданином за право после его смерти получить недвижимость. Чаще всего данное соглашение заключается с пожилыми людьми, у которых нет родственников.

Особенности сделки

Пожилой человек

Договор пожизненного содержания обязывает одну сторону финансово содержать другую, а вторую сторону передать собственность в виде квартиры или дома. Сделка имеет некоторые особенности. К ним относится следующее:

  • Получить недвижимое имущество имеет возможность, как физическое, так и юридическое лицо.
  • Быть получателем содержания вправе исключительно физическое лицо.
  • Собственником плательщик сможет стать только после того, как пройдет государственную регистрацию права собственности на квартиру.
  • Соглашение автоматически прекращает свое действие, когда владелец недвижимости умирает.
  • Составление договора осуществляется в письменном виде и удостоверяется подписью нотариуса.

Со смертью плательщика соглашение не перестает действовать. Обязанность по содержанию собственника квартиры переходит к наследникам, которые в дальнейшем и будут производить выплаты.

Что содержит соглашение?

Оформление

При оформлении договора о пожизненном содержании важно проверить, чтобы он был составлен верно и в нем были предусмотрены все нюансы. В тексте соглашения указываются следующие сведения:

  1. Личные данные сторон. Прописывают ФИО, дату и место рождения, адреса проживания, информацию из паспорта. Данная информация должна быть изложена точно без ошибок, чтобы в будущем не возникало проблем.
  2. Предмет договора. Здесь подробно описывается, какое именно имущество будет передано в собственность содержателя, его адрес, технические характеристики. Также прописывают стоимость жилого объекта, которую установили сами стороны.
  3. Права и обязанности сторон. В этом пункте описывают, что должен делать плательщик и получатель. Содержатель указывает все действия, которые он должен совершать в отношении второй стороны, к примеру, приобретать продукты питания, одежду, лекарственные средства, вносить оплату за коммунальные услуги. Каждое действие должно иметь свою цену. Получатель же обязуется передать недвижимость плательщику при добросовестном исполнении им своих обязанностей.
  4. Условия и порядок выкупа пожизненного содержания за квартиру. В этом пункте указываются причины, при которых стороны могут принять решение о выкупе.
  5. Заключительные положения. Здесь прописывают, когда был составлен данный договор, как будут нестись расходы на его оформление.

В конце стороны ставят свои подписи. Делается это в присутствии нотариуса.

Можно ли расторгнуть соглашение?

Расторжение

Что будет в будущем, никто не знает. Поэтому предвидеть события стороны не могут. Бывают ситуации, когда содержатель теряет платежеспособность и больше не может материально обеспечивать получателя. Такое часто происходит вследствие увольнения с работы или приобретения тяжелой болезни, требующей дорогостоящего лечения.

В этом случае плательщик может обратиться к получателю с просьбой расторгнуть договор добровольно. Если вторая сторона согласится, им понадобится посетить нотариальную контору, составить соглашение о расторжении и заверить ее нотариально.

Если плательщик не согласен расторгать договор, то решить вопрос можно будет только в судебном порядке. Также причиной обращения в суд может быть недобросовестное исполнение плательщиком своих обязанностей либо вовсе уклонение от них.

В ходе судебного разбирательства получатель может потребовать вернуть ему квартиру или ее стоимость.

Признание недействительным

Суд

Помимо обычного расторжения договора возможно признание его недействительным. Инициировать данный процесс могут не только стороны соглашения, но и иные заинтересованные лица, к примеру, родственники получателя содержания.

Подать иск в судебный орган можно при наличии следующих причин:

  • Заключение соглашения путем введения одной из сторон в заблуждение или под угрозой насилия.
  • Оформление договора в ситуации, когда одна сторона не могла полностью осознавать свои поступки.
  • Одна из сторон имеет несовершеннолетний возраст.
  • Получатель материального содержания не имеет в собственности квартиру, которую обещал передать плательщику.
  • Получатель денег является юридическим лицом.
  • Оформление договора было выполнено с ошибками, несоблюдением законодательства, к примеру, без нотариального заверения.
  • Соглашение не было зарегистрировано.
  • Присутствие в договоре пунктов, которые противоречат закону.

Таким образом, соглашение о пожизненном содержании с иждивением – сделка, предполагающая материальное обеспечение гражданина за право получить его недвижимость. Договор в юридической практике встречается не слишком часто, но все же он есть, поэтому следует знать его основные аспекты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Комментариев: 2
  1. Алексей

    Медосмотр, похоже не входит в обязательные пункты договора, а зря, чаще всего в вопросах здоровья кроется много подводных камней, которые потом приводят к судебным тяжбам и взаимным обвинениям.

  2. ЛЮДМИЛА

    У такого договора есть и хорошие стороны и плохие. Ведь есть люди которые действительно хотят помочь ближнему. Хотя мы живём в такое время, что очень страшно за таких беззащитных людей, которые могут наткнуться на мошеников. В таких случаях и договор не поможет.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.