Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты

Многие одинокие пожилые люди отдают предпочтение заключению договора ренты с пожизненным содержанием. Данная сделка позволяет им быть уверенными в завтрашнем дне.

Но так ли выгодно оформлять подобное соглашение? Какие особенности имеет договор ренты с пожизненным содержанием в 2018 году?

Особенности сделки

Договор ренты предполагает соглашение между двумя сторонами, одна из которых передает второй в собственность недвижимое имущество за ежемесячное содержание. В качестве содержания имеются ввиду не только денежные выплаты, но и уход, покупку одежды, лекарств и прочая помощь. Все это обговаривается при оформлении сделки.

Договор ренты, предусматривающий пожизненное содержание, имеет некоторые особенности. В первую очередь они касаются существенных условий. Таковыми называют те условия, без которых соглашение не может быть действительным.

В данном случае должно быть в обязательном порядке прописано следующее:

  1. Разновидность помощи.
  2. Общая стоимость пожизненного содержания.
  3. Цена недвижимости.
  4. Размер выплаты, которую плательщик обязан выдавать второй стороне каждый месяц.

Данные пункты должны быть указаны в договоре в обязательном порядке. В противном случае он будет считаться незаключенным.

Рента

Помимо существенных условий есть еще ряд нюансов, которые важно знать. К ним относится следующее:

  • Оформление ренты обязательно заверяется в нотариальной конторе.
  • Регистрация сделки обязывает внести государству пошлину. Ее размер составляет 1,5% от общей стоимости квартиры или частного дома.
  • После заключения сделки собственник не сможет продать недвижимость или наложить на него обременения, если получатель ренты будет против.
  • Получение ренты считается доходом, поэтому облагается налогом. Размер сбора составляет 13% от полученной ежемесячной суммы. Получение недвижимости же плательщиком налоговые последствия не влечет.

Перед оформлением сделки специалисты советуют попросить пожилого человека предъявить справку о том, что его психическое состояние находится в норме. В судебной практике бывали случаи, когда ренту признавали недействительной вследствие того, что собственник недвижимого имущества не мог отдавать отчет своим действиям.

Что содержится в соглашении?

Договор ренты с пожизненным содержанием обычно включает в себя следующие моменты:

  • Сведения о сторонах соглашения, а именно ФИО, данные паспортов.
  • Предмет сделки. В данном случае им выступает жилое помещение, переходящее к плательщику после смерти получателя ренты. Необходимо указать адрес, по которому оно находится, его площадь, число жилых комнат.
  • Условия заключения договора. В данном разделе стороны подробно описывают свои права и обязанности.
  • Условия расторжения сделки. Требуется определить, по каким причинам соглашение может быть расторгнуто досрочно.
  • Ответственность сторон. Нужно прописать случаи, когда возникает ответственность, и какие штрафные санкции следуют за нарушением условий договора.
  • Порядок решения спорных ситуаций. Определяется способ разрешения конфликтов между сторонами. Обычно все споры решаются в судебном порядке.
  • Адреса и контактные данные сторон.

В конце заполненного документа ставятся подписи сторон. Образец договора можно посмотреть в интернете.

Какие бумаги нужны для регистрации?

Документы

После заключения соглашения о ренте требуется зарегистрировать сделку. Для этого в регистрирующий орган необходимо подать заявление. Вместе с ним понадобится приложить следующие бумаги:

  1. Российские паспорта всех людей, принимающих участие в сделке.
  2. Письменное согласие второго супруга на заключение договора. Оно должно быть заверено в нотариальной конторе.
  3. Документы, которые подтверждают наличие права собственности на недвижимое имущество.
  4. Данные лицевого счета.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Документ, указывающий рыночную цену недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт.
  8. Договор ренты с нотариальным удостоверением.
  9. Квитанция, удостоверяющая оплату государственной пошлины.

Зарегистрировать договор можно непосредственно в Росреестре или через Многофункциональный центр. После получения пакета документов сотрудник выдает расписку о приеме бумаг. Далее остается только дождаться готовности свидетельства.

Риски при заключении

Оформление договора ренты – ответственный шаг, который имеет некоторые риски. Их стоит обязательно учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Сторонам следует брать во внимание следующие важные моменты:

  • Не исключено мошенничество со стороны плательщика ренты.
  • Плательщик может просто не рассчитать свои силы, в результате чего не сможет в полном объеме выполнить условия соглашения.
  • Получатель ренты может пережить плательщика, вследствие чего последний так и не получит недвижимость.
  • Можно столкнуться с негативом со стороны родственников получателя содержания, если они против следки. Впоследствии родные могут задуматься над тем, можно ли оспорить соглашение.
  • Получатель ренты вправе отменить договор в любое время. Но если вторая сторона надлежащим образом исполняет свои обязательства, то расторгнуть сделку будет довольно трудно.

Учитывая данные риски, следует решить для себя, стоит ли заключать договор ренты.

Как плательщику доказать исполнение условий договора?

Чек

Чтобы плательщик в случае судебного разбирательства смог доказать свою добросовестность, ему необходимо с самого начала действия договора заверять все свои действия документально.

При передачи денежной выплаты каждый месяц нужно брать у получателя ренты расписку. Если деньги перечисляются на счет в банке, то запрашивать выписку. В случае перевода средств через почтовое отделение понадобится сохранить квитанции.

Также необходимо сохранять все платежные документы, которые подтверждают оказание материальной помощи второй стороне. К примеру, квитанции об оплате услуг ЖКХ, чеки из магазина или аптеки и так далее.

Раз в месяц рекомендуется запрашивать у получателя содержания расписку о том, что у него нет претензий и все условия выполняются в полной мере.

Расторжение соглашения

Стороны могут расторгнуть договор ренты, как на добровольной, так и на принудительной основе.

Если возникло желание отменить соглашение, то требуется составить письменное уведомление для второй стороны о планируемом расторжении сделки. В случае, если она отвечает согласием, то договор расторгается в нотариальной конторе.

Если же вторая сторона против, то решать вопрос придется в судебном порядке.

Для разбирательства в суде потребуется подготовить документы, которые будут являться доказательством того, что другая сторона не выполнила условия соглашения.

Если суд принимает решение о прекращении договора, то рентополучателю возвращается право собственности на квартиру или жилой дом. Вместо недвижимости он может получить денежную сумму. Этот момент прописывается в договоре.

Плательщик ренты имеет полное право потребовать возмещения компенсации всех своих трат. При этом важно доказать, что он безукоризненно исполнял все требования соглашения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.