Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы дарения

Договор дарения – гражданско-правовая сделка, предусматривающая безвозмездную передачу имущества в собственность от одного лица к другому. Какие особенности имеет дарственная на квартиру, плюсы и минусы оформления в 2018 году.

Общие сведения о договоре

пожертвованиеДарение – популярная сделка, особенно между родственниками. Это самый простой способ передать в собственность другого лица имущество. Обычно ее применяют для передачи недвижимости.

Сторонами соглашения являются даритель и одаряемый. В качестве первого может выступать любое лицо, обладающее дееспособностью. Второй стороной же могут быть не все граждане. Запрещается передавать в дар имущество в следующих случаях:

  • От пациента врачу или работнику социальных служб.
  • Государственному служащему в связи с исполнением его должностных обязанностей.
  • От учащегося педагогу.
  • Между фирмами, занимающимися коммерческой деятельностью.

Главное условие сделки дарения – безвозмездность. В соглашении не должно быть никаких условий относительно передачи в ответ денежных средств или иных материальных ценностей. В противном случае договор можно легко признать недействительным.

Стоит отметить, что без согласия одаряемого принять подарок оформить дарственную не получится. В соглашении обязательно указывается одобрение второй стороны.

Положительные и отрицательные стороны

Дарение имеет свои плюсы и минусы. Гражданам стоит знать о них перед тем, как принимать решение о совершении сделки.

Достоинства

К положительным сторонам договора относят следующее:

  • Простота оформления. Для заключения договора необходима простая письменная форма, заверять в нотариально законодательство не требует. Чтобы соглашение было официально удостоверенным достаточно государственной регистрации права владения.
  • Возможность не платить налоговый сбор, если сделка совершается между близкими родственниками.
  • Отсутствие необходимости в получения согласия от собственников на передачу в дар доли имущества третьему лицу. В то время как при купле-продаже совладельцы имеют преимущественное право выкупа части жилья.
  • Конкретная дата получения права собственности на полученное в дар жилье.
  • Переход недвижимости лично в собственность одаряемого независимо от наличия официального брака. Это значит, что полученная в дар квартира не будет делиться между супругами в случае развода.

Также есть возможность оформления дарения с пожизненным проживанием дарителя. Это плюс для самого дарителя, если у него не имеется больше жилья.

Отрицательные стороны

Минусы

К недостаткам дарственной относят следующие моменты:

  • Большой размер налога. Второй стороне требуется выплатить налоговый сбор величиной 13%. При передаче недвижимости сумма получается достаточно крупной.
  • Риск оспаривания сделки. Законом установлено несколько случаев, когда дарение может быть отменено в судебном порядке. Особенно часто расторгнуть договор пытаются родственники покойного дарителя в целях получения наследства.
  • Отсутствие возможности прописывать условия передачи имущества.

Проанализировав все плюсы и минусы дарственной сторонам нужно решить, стоит ли ее оформлять. Все зависит от конкретной ситуации. Возможно в каких-то случаях выгоднее и проще заключить договор купли-продажи, мены или составить завещание.

Как происходит оформление?

Передача квартиры другому лицу в качестве подарка осуществляется поэтапно. Сначала необходимо обсудить со второй стороной сделку, чтобы гражданин согласился принять дар. После этого можно составлять соглашение.

Оформление происходит по следующим этапам:

  1. Подготовка дарственной.
  2. Сбор документов для оформления регистрации.
  3. Обращение в Росреестр.
  4. Получение свидетельства.

Пройдя все указанные стадии оформления, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимого объекта.

Стоимость оформления

Стоимость дарственной

Дарение предусматривает некоторые расходы в процессе оформления. Большая часть денежных трат составляет выплата налога. Размер сбора – 13% от стоимости жилого помещения. Платеж обязателен для всех граждан, за исключением дарения между близкими родственниками. Они полностью освобождаются от налогового обязательства.

Небольшую часть расходов составляет государственная пошлина за регистрационные действия органов Росреестра. Сбор равняется 2 тысячам рублей.

Дополнительные траты могут возникнуть, если стороны решат заключать договор в нотариальной конторе. В данном случае придется оплатить нотариальный тариф и услуги специалиста.

Расторжение соглашения

У юристов часто интересуются, можно ли оспорить дарственную. Сделать это можно, но процедура достаточно сложная. Расторгнуть договор разрешается в исключительных случаях, прямо установленных законодательством.

Основаниями для этого является следующее:

  • Совершение одаряемым противоправных действий против здоровья и жизни дарителя или его членов семьи.
  • Ненадлежащее обращение человека, принявшего дар, с имуществом, что создает угрозу его утраты.
  • Ухудшение финансового положения дарителя.
  • Нарушения в оформлении соглашения. Сюда входит множество причин для оспаривания, к примеру, подписание договора в состоянии невменяемости, наличие ошибок в тексте дарственной, отсутствие согласия супруги на сделку в отношении общего имущества и многое другое.

Договор дарения имеет свои достоинства и недостатки. Поэтому перед совершением сделки следует хорошо проанализировать все за и против, так как расторгнуть соглашение не удастся без веских оснований, установленных законодательством.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.