Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Ипотека

При оформлении ипотечного кредита распоряжаться имуществом в полной мере не разрешается до тех пор, пока задолженность не будет погашена полностью. Если квартира в ипотеке, можно ли оформить дарственную в 2018 году на ипотечную квартиру?

Возможна ли сделка?

Заключить договор дарения в отношении недвижимости, которая находится в залоге по ипотечному кредиту, можно. Но в этом случае есть одна сложность. Заключается она в том, что на совершение сделки требуется получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Без разрешения кредитора оформление дарственной невозможно.

Поэтому проще всего дарителю выплатить оставшуюся сумму долга, стать полноправным собственником квартиры, а затем только заключать договор дарения. Однако, ипотечный кредит оформляется на достаточно длительный срок – до 30 лет. Не каждый должник имеет возможность погасить всю задолженность сразу. Поэтому в большинстве случаев встает вопрос о дарении с обременением в виде ипотеки.

Банковские учреждения с неохотой относятся к подобной сделке. Ведь она создает для них определенные риски. Банк должен быть уверен в платежеспособности нового владельца. Если кредитор решится на сделку, то дарение будет произведено в обычном порядке.

Оформление

Банк

Процедура совершения сделки с целью дарения квартиры, обремененной ипотечным кредитом, производится в стандартном порядке, за исключением самого главного пункта – получения одобрения кредитора. В первую очередь необходимо добиться разрешения, потом только заниматься оформлением.

Получение разрешения

Чтобы получить одобрение банковской организации, требуется обратиться в отделение и подать соответствующее заявление. К нему следует приложить следующий пакет документов:

  1. Свидетельство на предмет дарения.
  2. Паспорт РФ.
  3. Справка, подтверждающая платежеспособность нового собственника.
  4. Проект соглашения о дарении.
  5. Иные бумаги, запрашиваемые банком.

Сотрудники кредитного учреждения тщательно проверяют, может ли будущий владелец исполнять обязательства по оплате ипотечной задолженности. Оценка платежеспособности осуществляется точно также, как при принятии решении о выдаче ипотеки.

При рассмотрении заявления специалисты банка в обязательном порядке учитывают наличие у нового владельца иждивенцев и их количество, стабильность заработной платы, наличие иных обязательств, к примеру, по уплате алиментов.

Не стоит рассчитывать на положительное решение банковской организации пожилым людям и клиентам, имеющим небольшой уровень дохода.

Составление договора

Составление договора

После получения одобрение банка можно смело приступать к ее оформлению. В первую очередь требуется собрать бумаги, которые понадобятся для составления договора. К ним относится следующее:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство, удостоверяющее право на предмет сделки.
  3. Кадастровый документ.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Ипотечное соглашение.
  6. Разрешение кредитора.
  7. Согласие жены или мужа на заключение дарственной, если предметом является имущество, нажитое в браке.
  8. Разрешение органа опеки, если в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин.
  9. Справка о числе прописанных лиц.

Далее стороны составляют договор. Для его предусмотрена письменная форма. Законодательство не устанавливает точный образец документа, но практика показывает, что прописывать в соглашении нужно следующие пункты:

  • Информация о гражданах, принимающих участие в сделке.
  • Указание документов на недвижимость.
  • Описание квартиры.
  • Согласие одаряемого принять дар.
  • Права, обязанности сторон.
  • Процедура перехода прав собственности. Именно в этом пункте требуется указывать, что к новому собственнику переходит обязанность по оплате ипотечного кредита.

В конце документа обязательно ставятся подписи сторон и дата написания договора.

Регистрация

Росреестр

После подписания соглашения одаряемому требуется надлежащим образом оформить право собственности. Для этого необходимо провести регистрацию перехода прав к новому владельцу. Процедура проводится в отделении Росреестра. Для регистрации нужно подать соответствующее заявление и приложить к нему пакет документов.

Совершенно необязательно обращаться напрямую в Росреестр. С недавнего времени приемом заявления на регистрацию права собственности занимаются и Многофункциональные центры. Благодаря этому порядок получения свидетельства значительно облегчается.

На прием к специалисту МФЦ можно записаться предварительно через интернет или посредством звонка. В назначенное время требуется прийти в учреждение и отдать бумаги. После проверки документации сотрудник выдает расписку.

В ней подтверждается факт принятия заявления и дата готовности свидетельства. К заявлению прикладываются все те же бумаги, что и собираются для составления дарственной.

Получив свидетельство новый владелец квартиры обращается в банк для переоформления ипотечного кредита. Одаряемый должен понимать, что распоряжаться в полной мере полученным в дар имуществом он не может, пока не погасит задолженность перед кредитором.

Даритель должен обязательно предупредить вторую сторону, если у него имеет просрочка по ипотеке.

Налоговые обязательства

При оформлении дарения у одаряемого появляется обязанность перед налоговыми органами. Заключается она в выплате налога на полученное имущество. Размер сбора составляет 13% от стоимости объекта. Для определения рыночной цены квартиры привлекают оценщика.

Законодательство предусматривает освобождение от уплаты налогового сбора. Оно действует в отношении договора дарения, который заключается между близкими родственниками, к примеру, между супругами либо родителями и детьми.

Последствия совершения сделки без согласия кредитора

Некоторые граждане пытаются любыми способами заключить дарственную, не получая одобрения банка. Это категорически запрещается законодательством, да и провернуть такую сделку довольно сложно.

Если сторонам удалось оформить договор без разрешения банковской организации, то в дальнейшем возможны следующие последствия:

  • Оспаривание соглашения в судебном порядке. В данном случае просьба истца будет удовлетворена полностью.
  • Требование кредитора погасить задолженность. Если новый собственник не сделает этого, то банк будет иметь право на продажу предмета договора. При этом совершенно неважно, кто является теперь его владельцем.

Таким образом, оформить дарственную на ипотечную квартиру можно, но только если банк не будет против. Если кредитор не против, то процедура осуществляется в стандартном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.