Как правильно составить договор дарения

Договор дарения

Договор даренияВ 2018 году дарение остается весьма популярным договором, регулируемым Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) в Главе 32.

Оно заключается в том, что одно лицо передает второму некую вещь, имущество или даже право совершенно безвозмездно, либо в ряде случаях обещает подарить в будущем.

Чтобы дарственная имела юридическую силу, требуется ее соответствие действующему законодательству.

А значит самым актуальным остается вопрос, как же составить договор дарения в 2018 году?

Как оформить?

Закон устанавливает следующие виды оформления дарственной:

  • устную и письменную;
  • самому или при помощи нотариуса.

Когда даритель по факту передает предмет сделки одаряемому, то письменная форма не требуется. Но если первый только обещает подарить имущество либо указанное действие осуществляет юридическое лицо и стоимость имущества составляет более 3000 рублей, а равно если предмет сделки – недвижимость, то соглашение придется подписать.

При этом разрешена удобная всем простая письменная форма, однако, стоит помнить о следующем. Если одна из сторон имеет недобросовестные намерения, то даже дарственная на бумаге сама по себе не разрешит конфликт.

Ее будет нетрудно оспорить в суде в виду отсутствия данных о дееспособности участников сделки и добровольности их подписей, особенно если стороны друг другу чужие люди. Как же правильно поступить в таком случае?

Эти проблемы решит нотариус, который, будучи гарантом сделки, заверит договор. К тому же, экземпляр соглашения хранится в особом нотариальном Реестре, откуда есть возможность при необходимости истребовать копию, равную оригиналу по юридической силе.

Содержание договора дарения

Составление договора

Надлежащее оформленная дарственная должна включать сведения об участниках и самом предмете сделки, а именно:

  1. место и дату, когда соглашение составлено;
  2. все данные и реквизиты паспортов участников и их законных представителей, если последние участвуют (например, при дарении детям квартиры);
  3. реквизиты документов, устанавливающих право собственности на передаваемое имущество;
  4. подробное описание предмета, будь то недвижимость или доля в ней, согласно правоустанавливающим и техническим документам (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер жилого помещения или земельного участка, материалы строительства дома, характеристики транспортного средства и т.д.), указание на отсутствие обременения на данное имущество;
  5. нормы законодательства, регулирующего сделку;
  6. полезным будет внести степень родства сторон (если имеется).

Необходимо помнить о ничтожности рассматриваемой сделки, если в тексте соглашения предусматриваются встречные действия одаряемого.

Дарение согласно законодательству РФ – действие безвозмездного характера. В иных случаях необходимо составлять договора мены, купли-продажи или даже завещание (когда дарение имущества предусматривается после того, как даритель умрет).

Образец правильно составленной дарственной можно найти на нашем сайте в разделе Бланки и образцы документов и так же на специализированных интернет-ресурсах.

Документы для нотариуса

Чтобы заверить договор, нотариус потребует следующий пакет:

  • паспорта участников, доверенности представителей (если есть);
  • правоустанавливающий документ, будь то свидетельство о праве или наследстве, справка о регистрации, договор купли-продажи и прочие;
  • данные о зарегистрированных гражданах, если дарственная составляется на жилую недвижимость;
  • справка БТИ с указанием денежной оценки имущества;
  • если предмет сделки – общая собственность супругов, то также необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга или свидетельство о смерти последнего;
  • при условии участия несовершеннолетнего – письменное согласие органа опеки и попечительства.

За услуги нотариуса в зависимости от характеристик имущества и степени родства участников придется заплатить от 3000 до 25000 рублей плюс определенный процент от стоимости имущества. За подробными тарифами на 2018 год следует обратиться на сайт Нотариальной Палаты РФ или уточнить у самого нотариуса.

Как зарегистрировать дарственную?

Росреестр

В Росреестре регистрируется лишь дарение недвижимости, например, договор на квартиру или садовый участок, поскольку требуется изменить в базе данные о собственнике. Этапы регистрации:

  • подача сторонами напрямую в Росреестр, через Многофункциональный центр (МФЦ) либо через онлайн-портал Госуслуг необходимых документов:
  1. паспорта сторон соглашения, доверенности представителей;
  2. все документы, касающиеся имущества;
  3. договор дарения, составленный в трех экземплярах;
  4. заявления в Росреестр: даритель просит об отчуждении права собственности, а одаряемый – о вступлении в право;
  5. письменное и заверенное нотариусом согласие второго супруга на передачу в дар;
  6. документы об уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для компаний.
  • проверка Росреестром чистоты и полноты документов;
  • принятие решения о регистрации или об отказе зарегистрировать дарственную;
  • изменение данных о собственнике имущества в базе Росреестра при положительном решении;
  • выдача одаряемому выписки из ЕГРН с указанием его статуса как правообладателя предмета сделки.

В Росреестре дарственная при правильно поданных документах регистрируется от 3 до 7 дней, а если участники прибегнут к помощи МФЦ, то плюс два дня на пересылку пакета документов в Росреестр и обратно.

Отмена договора дарения

Ст. 573 ГК РФ допускает, что лицо, которому даритель намерен передать имущество, вправе от дара отказаться до его передачи, чем расторгнет договор. Форма такого отказа аналогична форме оформления дарственной, включая регистрацию. При этом одаряемый возмещает убытки, если таковые понесет даритель.

В результате негативной смены обстоятельств либо болезни дарителя последний также через суд имеет право аннулировать свое обязательство будущего дарения, если его исполнение значительно ухудшит условия жизни дарителя.

Возможность расторгнуть соглашение появляется у дарителя и при совершении второй стороной договора преступления против жизни и здоровья дарителя, а равно его близких. В этой ситуации возможные убытки одаряемому никто не возместит.

Отменить дарственную возможно и после того, как выполнено обязательство по передаче имущества, когда:

  • одаряемый покушался на здоровье или жизнь дарителя или членов его семьи, а также когда лишил его жизни (тогда отменить договор смогут его наследники);
  • предмет сделки обладает некой духовной значимостью для дарителя, а новый собственник использует его так, что грозит утрата имущества;
  • индивидуальный предприниматель или компания подарили имущество в период полугода до дня объявления их банкротами, в данной ситуации отменяет дарение суд;
  • будущий получатель дара умирает ранее дарителя (если это указано в соглашении).

Если дарственная расторгнута, предмет сделки нужно вернуть обратно дарителю, кроме подарков низкой стоимости.

Отмена дарения

Однако, закон также встает и на сторону одаряемого, когда даритель обязан возместить тому все убытки, понесенные от использования переданной в дар вещи, если ее недостатки существовали до передачи и об этом даритель знал, но не сообщил.

Когда даритель лишается жизни до исполнения обязательств по договору, то подарить за него имущество должны его наследники. Но если, напротив, умер одаряемый, даритель передавать вещь его наследникам не будет.

Налоги на доход от подаренного имущество

Подоходный налог одаряемый заплатит, если не находится со вторым участником сделки в родственных отношениях. Чтобы освободить себя от уплаты налога, одаряемый должен указать, кем именно приходится близкому родственнику.

Преимущества дарения

  • нотариус для сделки не требуется, и это значительно экономит время;
  • если стороны по договору – родственники, то не платится налог;
  • дарение – соглашение абсолютно безвозмездное, и одаряемый ничего никому не обязан;
  • если другие собственники не дают согласие на продажу доли в недвижимости, эту долю можно спокойно подарить и при их отказе;
  • общая собственной мужа и жены не распространяется на имущество по дарственной, а значит делить его в случае расторжения брака не придется;
  • договор дарения с намерением передать в дар конкретное имущество можно фиктивно составить для судебных приставов, чтобы в случае описания ими всех вещей и недвижимости за долги не лишиться ценных объектов. Однако, в данном случае нужно быть осторожным.

Недостатки сделки

  • дарственную не трудно оспорить или добиться признания недействительной, чем активно пользуются мошенники;
  • легкость отмены в случае наступлении негативных обстоятельств или ухудшении самочувствия дарителя;
  • требуется согласие на сделку, если имущество состоит в общей совместной собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.