Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Дарственная

Дарственная представляет собой сделку, в ходе которой даритель передает в собственность одаряемого имущество. Чаще всего предметом договора является недвижимость. Передача в дар такого ценного имущества – шаг ответственный, поэтому важно знать, как правильно оформить дарственную на квартиру в 2018 году.

Особенности составления договора

 

Оформление дарения

Дарственная имеет следующие особенности оформления, которые важно знать обеим сторонам сделки:

  • Юридическая сила соглашения наступает только в том случае, если одаряемый согласится принять подарок.
  • Заверять договор в нотариальной конторе совершенно необязательно. Решение об участии нотариуса в совершении сделки стороны принимают самостоятельно.
  • Дарственная не должна содержать в себе никаких требований дарителя, особенно финансового плана.
  • Переход права собственности обязательно регистрируется в органах Росреестра.
  • Дарителю рекомендуется прикладывать к пакету бумаг справку о его дееспособности, если он находится в пожилом возрасте или болеет. Это позволит предотвратить оспаривание дарственной в суде.
  • В договоре необходимо обязательно прописывать описание предмета сделки. В противном случае соглашение будет недействительным.

Указанные нюансы помогут сторонам оформить дарственную правильно, избежав негативных последствий в будущем.

Пошаговая инструкция

Для того, чтобы договор дарения был составлен верно, необходимо знать все тонкости его оформления. Для совершения сделки необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции.

Получение согласия от одаряемого

Перед тем, как собирать документы и писать дарственную, нужно сообщить второй стороне сделки о своем желании передать в дар квартиру. Это очень важный пункт, так как без согласия на принятие дара заключить соглашение будет невозможно. Если одаряемый согласен принять подарок, то можно смело приступать непосредственно к оформлению.

Составление соглашения

Договор дарения

Для написания соглашения необходима некоторая информация, поэтому требуется подготовить документацию. В ее перечень входит следующее:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ, удостоверяющий наличие права распоряжаться недвижимостью.
  3. Документ, согласно которому даритель стал обладателем имущества. Это может быть договор купли-продажи, завещание и прочее.
  4. Кадастровый документ.
  5. Справка о прописанных в жилье лицах.

Если даритель состоит в официальном браке и собирается передать в дар совместно нажитое имущество, то дополнительно потребуется наличие письменного разрешения второго супруга на совершение сделки.

Собрав все бумаги, следует составить договор дарения. Для него предусмотрена исключительно письменная форма. Четко установленного образца соглашения нет, но в нем обязательно прописываются следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон.
  • Описание квартиры, которая передается в собственность одаряемого.
  • Указание на наличие правоустанавливающих документов.
  • Согласие одаряемого принять дар.
  • Наличие обременения.
  • Обязанности сторон в отношении регистрации имущества.
  • Условия вступления соглашения в юридическую силу.

В конце документа стороны указывают место и дату его составления.

После этого договор следует внимательно проверить на предмет ошибок, опечаток, неточностей. Присутствие каких-либо дефектов способно привести к отмене дарственной.

Если соглашение составлено верно, стороны подписывают его. В результате должно получится 3 экземпляра дарственной. Два остаются у дарителя и одаряемого, а второй передается в регистрационный орган.

Внесение пошлины

Для получения свидетельства о праве собственности гражданину требуется внести пошлину в государственный бюджет. Она разнится в зависимости от того, какой тип недвижимости регистрируется. В данном случае предметом дарственной является квартира, поэтому понадобится заплатить 2 тысячи рублей.

Такая же сумма действует для регистрации частного дома, а за земельный участок необходимо внести всего 350 рублей.

Госпошлина

Документация для оформления свидетельства

После заключения сделки следует в обязательном порядке зарегистрировать свое право на квартиру. Для этого понадобится подготовить ряд бумаг, к которым относится следующее:

  1. Паспорт РФ.
  2. Заявление, в котором гражданин просит зарегистрировать право владения.
  3. Соглашение о дарении.
  4. Правоустанавливающие бумаги.
  5. Кадастровый документ.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Оценка имущества.
  8. Доверенность, если от имени заявителя действует представитель.
  9. Документ о внесении пошлины.
  10. Письменное одобрение жены или мужа на передачу в дар недвижимости, являющейся их общей собственностью.

Также может понадобится письменное одобрение органа опеки и попечительства, если подарок делается несовершеннолетнему гражданину.

Подача заявки

После сбора всех необходимых бумаг можно смело обращаться за регистрацией права собственности. Для этого нужно посетить одно из следующих учреждений:

  • Отделение Росреестра.
  • Кадастровая палата.
  • Многофункциональный центр.

В настоящее время большинство людей предпочитают получать свидетельство о праве собственности в МФЦ. Данная организация обеспечивает гражданам максимально удобное и быстрое проведение регистрации.

В Многофункциональных центрах работает сразу несколько специалистов, поэтому не придется выставить долгие очереди. Кроме того, есть возможность записаться на прием предварительно, что еще больше упрощает задачу. Далее остается только отдать документы и ждать готовности свидетельства.

Регистрация права

Вступление в право собственности

При приеме сотрудник выдает заявителю расписку, в которой указывается дата, когда можно забрать свидетельство. В назначенное время следует прийти в государственное учреждение, предъявить специалисту расписку и паспорт. Проверив документы, сотрудник выдаст свидетельство.

Одаряемому необходимо обязательно проверить документ на предмет ошибок и опечаток. При их обнаружении вернуть свидетельство для переоформления.

Срок изготовления свидетельства о праве собственности составляет 10 дней. Получив его, одаряемый становится полноправным владельцем квартиры.

Расходы при оформлении

Главной тратой является уплата налога. Получение в дар недвижимого имущества обязательно подлежит налогообложению. Одаряемому придется заплатить 13% от стоимости полученной квартиры. Льгота действует только, если дарственная оформлена в пользу дочери, сына, жены, мужа, родителей, внуков, бабушек и дедушек.

Также понадобится оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей за изготовление свидетельства о праве собственности. Если стороны решат воспользоваться услугами нотариуса, то придется понести дополнительные расходы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.