Как и где оформить дарственную на долю в квартире?

Дарение доли в квартире

По договору дарения даритель имеет право передавать второй стороне как целое имущество, так и его часть. В этом случае необходимо учитывать все нюансы проведения сделки. Как оформить дарственную на долю в квартире в 2018 году?

Общая характеристика сделки

Дарственная на долю в квартире

Договор дарения – сделка, при которой она сторона обязуется передать в собственность другой имущество на бесплатной основе. Оно может быть, как движимым, так и недвижимым. В данной случае предметом соглашения является доля в квартире.

Оформление соглашения производится в письменной форме. Заверять его у нотариуса законодательство не обязывает. Но при желании стороны могут обратиться в нотариальную контору. Благодаря юристу договор будет составлен верно, вся информация о сторонах сделки тщательно проверена. Поэтому при его участии риск оспаривания дарственной в будущем будет минимальным.

Одаряемый вправе отказаться от принятия подарка. Сделать это можно только до проведения регистрации. Если переход прав уже зарегистрирован, отказ не будет действительным.

В юридическую силу соглашение вступает только после того, как одаряемый зарегистрирует право собственности на переданное в дар недвижимое имущество. Регистрация производится в органах Росреестра.

Если до истечения срока регистрации наступила смерть одаряемого, то право владения долей в квартире возвращается обратно к дарителю.

Что должно содержаться в соглашении?

Договор дарения не имеет законодательно установленной формы. Поэтому следует ознакомиться с образцами его составления. Юристы советуют прописывать в соглашении следующую информацию:

  • Данные о сторонах сделки.
  • Сведения о доле, передаваемой в дар, ее полное описание.
  • Пункт о том, что одаряемый согласен принять подарок.
  • Условия передачи имущества в дар.
  • Условия отмены соглашения.
  • Наличие обременения.
  • Порядок внесения изменений.
  • Условия расторжения договора.

В конце документ заверяется подписями сторон, указывается дата заключения сделки.

Если нет уверенности в том, что документ составлен верно, стоит обратиться к юристу. Это влечет дополнительные расходы, но будет гарантировать правильность совершения сделки.

Составление договора

Необходимая документация

Документы необходимо собирать для дальнейшей регистрации права собственности в органах Росреестра. В пакет бумаг входит следующее:

  1. Заявление с просьбой провести регистрацию перехода прав.
  2. Платежный документ, который удостоверяет внесение пошлины государству.
  3. Паспорта сторон.
  4. Письменное согласие органа опеки и попечительства, если дарение производится гражданину, чей возраст менее 18 лет.
  5. Свидетельство о праве владения дарителя на долю в квартире, которую он желает передать в дар.
  6. Заключение оценщика о стоимости передаваемой части имущества.
  7. Письменное одобрение других собственников жилья на совершение сделки.
  8. Справка, указывающая, сколько человек прописано в помещении.
  9. Кадастровый паспорт недвижимости. Он выдается не на часть имущества, а на всю квартиру в целом.
  10. Письменное согласие супруга на осуществление дарения, если даритель собирается передать совместно нажитое имущество.

Данный перечень бумаг является основным. При необходимости сотрудник регистрирующего органа может запросить дополнительные документы.

Куда подавать документы?

Орган Росреестра

Подать заявление вместе с пакетом документации можно непосредственно в орган Росреестра или же через Многофункциональный центр. В последнее время люди предпочитают обращаться именно в МФЦ. Это намного удобнее. Можно предварительно записаться на прием, прийти в назначенное время и передать документы.

Сотрудник учреждения проведет проверку представленных бумаг. Если все в порядке, то выдаст расписку о приеме документов. В ней обозначается дата, когда понадобится прийти за готовым свидетельством.

Свидетельство о праве собственности изготавливается в течение 10 дней.

Чье присутствие необходимо при совершении регистрации?

При заключении соглашения о дарении доли с участием нотариуса последний обязательно проверяет, точно ли перед ним находится собственник недвижимости. Поэтому в дальнейшем для регистрации дарителю являться в орган Росреестра совсем необязательно. Одаряемый самостоятельно осуществляет все необходимые манипуляции для получения своего свидетельства.

Если же дарственная составляется в простой письменной форме, стороны должны вдвоем прийти в регистрационное учреждение. Даритель имеет право вместо себя направить представителя, предварительно оформив его полномочия доверенностью. Гражданин, которому передается дар, обязан прийти лично.

Во сколько обойдется сделка?

Расходы при дарении

Главная особенность договора дарения – безвозмездность. Но не все так просто. Одаряемый действительно получает имущество совершенно бесплатно. Однако, само оформление сделки влечет за собой определенные расходы.

Первая статья расходов связана с государственной пошлиной за проведение регистрации права собственности. За процедуру потребуется внести 2 тысячи рублей. Следующие траты возникают из налогового законодательства. Получатель дара обязан уплатить государству налог за него.

Размер сбора составляет 13%. Если дарителем является иностранное лицо, то величина налога увеличивается до 30%. Сумма рассчитывается от стоимости передаваемого объекта недвижимости. Поэтому при оформлении дарственной требуется заключение оценщика, указывающее рыночную цену доли.

Законодательство устанавливает, что налог с дара имеют право не платить близкие родственники дарителя. Это супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки.

Третья статья расходов связана с услугами нотариуса. Данных трат можно избежать, если не привлекать к участию в сделке этого специалиста. Если же стороны решили нотариально заверить договор, то придется заплатить 0,3% от стоимости доли (для родственников) или 0,6% (для чужих людей).

Можно ли отозвать дарственную?

Такая возможность есть у дарителя, но только в строго определенных случаях и исключительно через суд. Если появилось желание отозвать дарственную, то следует заручиться поддержкой юриста, так как это довольно сложный процесс.

Часто иск о расторжении договора дарения подается по причине того, что одаряемый ненадлежащим образом обращается с полученной недвижимостью, что создает угрозу ее безвозвратной утраты. В этом случае отозвать дарственную можно только при условии, что имущество сохранено на момент подачи иска.

Другим веским основанием для расторжения сделки является совершение преступления против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи. Все причины должны быть подтверждены с помощью доказательств, к примеру, показаний соседей, должностных органов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.