Договор дарения с обременением

Дарение квартиры с обременением

Дарственная – гражданско-правовая сделка, при которой одно лицо передает другому в дар имущество. Чаще всего оформление данного соглашения происходит в отношении недвижимости. Бывают случаи, когда даритель передает имущество, имеющее ограничения. Какие особенности имеет заключение договора дарения с обременением на квартиру в 2018 году?

Обременение – что это?

пожертвование

Обременение представляет собой ограничение права собственности владельца на объект недвижимости. При его наличии право на имущество возникает у третьих лиц, к которым оно даже может перейти во владение при определенных условиях. Собственник не имеет права распоряжаться обремененной квартирой без одобрения третьих лиц.

Гражданское законодательство устанавливает следующие типы обременения, которые накладываются на объект недвижимости:

  1. Залог, представляющий собой способ обеспечения исполнения обязательства. Ярким примером его применения служит оформление ипотечного договора.
  2. Сервитут, предоставляющий третьим лицам пользоваться недвижимостью, но строго в конкретных случаях. Данное обременение касается только земельных участков.
  3. Арест, являющийся судебной мерой в случае неисполнения должником обязательства по оплате задолженностей.

При наложении обременения на недвижимое имущество в обязательном порядке проводят регистрацию в органах Росреестра. Поэтому факт наличия ограничения будет прописываться в ЕГРН. Благодаря этому каждый человек, планирующий купить или принять в дар квартиру имеет возможность проверить ее на предмет обременения.

Также закон предписывает, что обремененным является имущество, в отношении которого заключены такие сделки как аренда жилья и рента с пожизненным содержанием. При заключении этих соглашений владелец не имеет права распоряжаться недвижимостью, пока сделка не прекратит свое действие.

Если одним из собственников квартиры является гражданин, не достигший совершеннолетия, то это тоже будет считаться ограничением.

Как осуществить сделку с разными видами обременения?

В зависимости от разновидности ограничения пути выхода для успешного заключения договора дарения будут разные. Поэтому стоит рассмотреть все нюансы подробнее.

Залог

Залог

Если квартира, которую планируется подарить, передана в залог банку или любой иной компании для обеспечения выплаты долга, то совершить с ней сделку допускается исключительно после получения согласия залогодержателя. Другим вариантом является только полное погашение задолженности, а потом уже заключение договора дарения.

Если у собственника есть во владении еще объект недвижимости, можно предложить его в качестве залога, а с обремененного снять ограничение.

Если не получается добиться одобрения залогодержателя, можно составить дарственную, которая будет подразумевать переход имущества в дар после погашения долга.

Рента с пожизненным содержанием

Суть данного договора заключается в том, что плательщик ренты обязан содержать рентополучателя до его смерти. Только после ухода из жизни последнего право собственности на квартиру переходит к лицу, выплачивающему содержание. Тогда только он сможет снять обременение и совершать любые сделки с имуществом, в частности и передавать в дар.

Аренда

При заключении договора аренды жилого помещения граждане, снимающие квартиру, не могут стать его владельцам. Но они имеют полное право пользоваться имуществом до окончания действия соглашения.

В данном случае при совершении дарения одаряемый не вправе жить в подаренном жилье, пока действует арендный договор.

Арест

Арест

При наличии ареста подарить квартиру можно только после его снятия. Договориться с органами власти не получится, поэтому не следует тратить время на уговоры. Накладывает арест исключительно судья, он же его и снимает в ходе досудебного или судебного разбирательства.

Пожизненное проживание

Есть еще такое специфичное обременение как пожизненное проживание граждан в квартире, не имеющих право собственности на нее. Обычно такое бывает, когда люди отказываются принимать участие в процессе приватизации, но сохраняют право постоянно пользоваться недвижимостью.

В данной ситуации для заключения дарения придется договариваться с проживающими лицами и одаряемым. Можно предложить жильцам иное жилье. Также можно обговорить с человеком, принимающим дар, возможность дальнейшего проживания с ним третьих лиц.

В последнем случае одаряемый должен четко понимать, что распоряжаться квартирой он сможет только с согласия жильцов.

Как оформляется договор?

Оформление

Оформление дарственной на квартиру составляется в письменной форме. Для его заключения необязательно обращаться к нотариусу. Но переход права собственности должен быть зарегистрирован в органах Росреестра в обязательном порядке.

Для этого понадобится собрать следующие бумаги:

  1. Паспорт РФ обеих сторон.
  2. Свидетельство о рождении, если недвижимость передается гражданину, не достигшему возраста 18 лет.
  3. Документы на недвижимое имущество.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Письменное согласие супруга на передачу жилого помещения в дар.

Вместе с данным перечнем бумаг необходимо подать заявление на проведение регистрации. Если с документами все в порядке, то одаряемый сможет получить свидетельство о праве собственности уже спустя 7 дней.

Несмотря на то, что законодательство не обязывает граждан заключать договор дарения в нотариальной конторе, желательно все же привлечь нотариуса. Это позволит избежать возможных неблагоприятных последствий, к примеру, оспаривания дарственной.

Но при участии нотариуса придется оплатить сбор. Он разнится в зависимости от того, сколько стоит передаваемое в дар имущество. Меньше всего оплата предусмотрена для сторон дарения, являющихся родственниками.

Таким образом, заключение договора дарения с обременением имеет много нюансов в зависимости от типа ограничения. Перед совершением сделки стоит проверить недвижимость на предмет наличия обременительной отметки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.