Договор дарения или купли-продажи — что лучше?

Дарение или купля-продажа

Многие люди задумываются над тем, что лучше дарственная или договор купли-продажи в 2018 году. Эта две разные сделки, которые имеют некоторые сходства и различия. Перед тем, как оформлять такие договора, следует ознакомиться с их основными условиями.

Общие понятия о договорах

Договор дарения и купли-продажи относятся к гражданско-правовым сделкам. Они имеют свои особенности оформления, преимущества и недостатки. Чтобы понять, какой из них лучше, следует понять сущность данных соглашений.

Дарение представляет собой сделку между дарителем и одаряемым, при котором первое лицо передает второму имущество в дар без получения платы. Главная особенность этого договора – безвозмездность.

Купля-продажа – это тоже сделка с передачей имущества, но в этом случае товар передается за определенную плату. Стороны в данной сделки называются покупателем и продавцом.

При дарении даритель может устанавливать условия, после выполнения которых имущество переходит второй стороне. Это может быть получение высшего образования, создание семьи, устройство на работу и прочее. При купле-продаже же условием является только внесение оплаты за передаваемое имущество.

Договора

Сходства и отличия

Соглашения о продаже и дарении имеют ряд сходных моментов. К ним относится следующее:

  • Предполагают передачу имущества от одного лица к другому. Это может быть машина, дом, садовый участок, квартира.
  • Переход прав на недвижимое имущество обязательно регистрируется в органах Росреестра.
  • Юридическую силу соглашения приобретают после проведения регистрации.
  • Требуется наличия у дарителя или покупателя права собственности на передаваемое имущество.
  • Оформление производится исключительно в письменной форме.
  • Не требуется обязательное удостоверение у нотариуса.

Помимо сходств есть у договоров и много отличий. В их число входит следующее:

Отличия пожертвование Купля-продажа
Возмездность Имущество передается на бесплатной основе Требуется оплата получения имущества
Выплата налогов 13% от стоимости полученного в дар имущества. Если сделка совершается между родственниками, то они освобождаются от уплаты налога 13% от суммы, полученной после продажи товара
Получение вычета Законодательство не предусматривает такой возможности Можно получить вычет при условии, что сделка совершена между чужими людьми
Ограничения оформления Запрещается заключать соглашение коммерческим организациям и представителям малолетних детей. Нельзя передавать в дар имущество врачам и педагогам Существенных ограничений нет помимо условий, предусмотренных для совершения любых видов сделок, к примеру, наличие дееспособности
Вероятность оспаривания Есть большая возможность оспорить договор. Это может сделать как сам даритель, так и другие заинтересованные люди Оспаривание возможно в редких случаях

Проанализировав отличия договоров, граждане могут решить, какая сделка для них будет выгоднее.

Какие документы нужны для регистрации сделок?

Паспорт РФ

При передаче недвижимости по договору дарения или купли-продажи требуется обязательная регистрация переход права собственности. Для этого требуется обратиться в орган Росреестра или Многофункциональный центр. При себе необходимо иметь пакет документации.

При регистрации дарения нужны следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Паспорт.
  3. Заявление с просьбой зарегистрировать сделку.
  4. Договор дарения.
  5. Выписка из БТИ.
  6. Письменное согласие законных представителей, если имущество передается ребенку, чей возраст менее 14 лет.
  7. Письменное одобрение на совершение сделки остальных владельцев недвижимости, если они есть.

Для регистрации при купле-продаже необходимо подготовить следующее:

  • Паспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Кредитный договор, если недвижимость приобретается в ипотеку.
  • Письменное разрешение органов опеки, если в сделке принимает участие лицо, не достигшее совершеннолетия.
  • Отказ других собственников от права преимущественной покупки доли, если продается только часть имущества.

В обоих случаях документы для регистрации перехода прав на недвижимость могут быть поданы в регистрирующие органы лично или через представителя. В последнем случае требуется обязательно оформлять доверенность.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.