Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Квартира в дар

На основании статьи 572 ГК РФ дарение представляет собой безвозмездный акт с точки зрения имущественных выгод для дарителя. То есть никаких материальных ценностей одаряемый взамен предмета сделки не передает.

Однако, в договоре дарения не запрещены неимущественные условия, когда, например, даритель желает до конца жизни пользоваться отчуждаемым жилищем. Ниже рассмотрены особенности дарственной с правом пожизненного проживания в квартире.

Выгода для дарителя

Дарственная

  • он на законных основаниях может беспрепятственно со стороны нового собственника оставаться жить с регистрацией в подаренной тому квартире до конца своих дней. Особенно это удобно лицам с невысоким доходом, к примеру, пенсионерам. Дарителю теперь не придется уплачивать коммунальные платежи, поскольку он уже не собственник жилища. Кроме того, в суде такой договор будет расторгнут, если будет доказано, что нарушено право дарителя жить в отчужденном им имуществе до конца своих дней;
  • дарение с обременением призвано защитить права дарителя, если снизился материальный уровень его жизни;
  • по закону даритель может оставить проживать вместе с собой в недвижимости других лиц – супруга или иного родственника;
  • даритель вправе внести в договор условие надлежащего содержания имущества, например, вовремя ремонтировать подаренную квартиру. И если одаряемый это обязательство не выполняет, то статья 450 ГК РФ дает право на законный возврат недвижимости обратно дарителю в судебном порядке.

Недостатки для дарителя

  • у него не появляется никаких материальных прав взамен. Это значит такие обязательства одаряемого, как уход и денежное содержание предыдущего собственника, договором предусмотрены быть не могут. Такое поведение одаряемого – исключительно личная инициатива и жест благодарности;
  • в базе Росреестра не содержится сведений о том, что в недвижимости пожизненно остается ее предыдущий собственник;
  • закон запретил дарителю мешать одаряемому распоряжаться недвижимостью, как тот пожелает.

Выгода для одаряемого лица

  • у него возникает безусловное право распоряжаться подаренным жильем по своему усмотрению (продать, подарить, сдать в аренду). При этом подаренное имущество не войдет в общую совместную собственность супругов. Поэтому оно не будет подлежать разделу в случае расторжения брака;
  • никто из родственников дарителя не сможет претендовать на предмет договора дарения;
  • одариваемый не обязан осуществлять уход или содержать дарителя;
  • если квартира получена в дар от родственника, новый собственник не уплачивает подоходный налог. В ином случае налог 13% от прибыли обязателен.

пожертвование

Недостатки для одаряемого

  • он не сможет выселить из квартиры дарителя и проживающих с ним лиц, то есть людей, регистрация которых предусмотрена дарственной;
  • распоряжение имуществом становится проблемным. Ведь даритель будет проживать на жилплощади, даже если квартира перейдет к новому собственнику. Такое условия вряд ли устроит покупателей или арендаторов;
  • поскольку прежний владелец зарегистрирован в жилище, одариваемое лицо обязано платить коммунальные платежи. Сумма оплаты будет рассчитана с учетом его проживания.

Объем полномочий дарителя

Во-первых, семейное законодательство предусматривает, что трудоспособное лицо содержит проживающего в его жилище нетрудоспособного родственника вне зависимости от степени родства. Значит, у дарителя возникает право требовать такое содержание, если, например, он уже на пенсии.

Кроме того, у дарителя сохраняется правомочие требовать от одаряемого надлежащего содержания переданной тому квартиры, включая оплату коммунальных услуг.

Чтобы подстраховать себя, даритель часто отчуждает не всю площадь жилища, а долю в нем, оставив, к примеру, одну комнату в своей собственности, которая после его смерти также перейдет к одаряемому, но уже по завещанию.

В случае отсутствия у дарителя иной недвижимости, он обладает абсолютным правом на проживание в подаренном имуществе, причем бесплатно.

Как упоминалось выше, прежний собственник имущества может прописать в дарственной условие о проживании вместе с ним близких родственников.

Если новый собственник имущества пытается препятствовать в нем проживанию дарителя, то последний вправе через суд расторгнуть дарственную, если в соглашении было прописано пожизненное проживание дарителя на подаренной жилплощади.

Полномочия одариваемого лица

Одаряемый имеет право принять недвижимость в любой момент после оформления договора либо вовсе отказаться от нее согласно статье 573 ГК РФ.

Как упоминалось выше, новый собственник после получения дара может на законном основании продать, сдать или подарить жилплощадь, то есть распорядиться ею по своему желанию. Причем даритель, пользуясь подаренным предметом сделки, не вправе ему препятствовать. Единственное, чего не может сделать одаряемый – выписать из квартиры дарителя.

Содержание дарственной с правом пожизненного проживания в квартире

В таком соглашении указываются все те же сведения, что и в обычной дарственной:

  • место и дата составления;
  • персональные данные;
  • контакты и реквизиты паспортов сторон;
  • полномочия сторон;
  • срок исполнения обязательств;
  • основания и порядок расторжения;
  • правовые нормы, регулирующие эти отношения;
  • другие условия.

Образец типичного договора можно найти на соответствующих интернет-ресурсах, а также в нотариальных конторах.

Обязательной лишь является неимущественная поправка о том, что даритель будет постоянно, безвозмездно (бесплатно) зарегистрирован и проживать в той недвижимости, которую передал по договору.

С точки зрения одних специалистов, такая оговорка не представляет собой возмездный акт, поскольку носит нематериальный характер и не влияет на право собственности одариваемого лица. Ведь даритель и до заключения сделки был прописан и жил в данном жилище. В таком случае условие постоянного проживания – всего лишь способ защитить свои права.

Другие же считают, что постоянное проживание старого собственника в квартире может ограничить фактическое распоряжение ею. По этой причине в суде иногда такие договора дарения признаются недействительными.

Регистрация на подаренной жилплощади дарителя – весьма важный момент договора. Так, если новый собственник все же решит продать подаренную квартиру, то будет обязан предоставить в Росреестр справку о зарегистрированных гражданах, содержащую сведения о дарителе (предыдущем собственнике).

Новые покупатели будут заранее знать о том, что в их жилище имеет право пожизненно находиться другой человек. Сослаться на факт, что они не знали об этом, станет невозможно. Значит вопрос, как можно оспорить покупку на этом основании, у них не возникнет.

Квартира в дар

Соотношение дарения с договором ренты

Если стороны соглашения оговаривают, что за отчуждение жилища новый собственник будет обязан пожизненно ухаживать, содержать и материально обеспечивать дарителя, то стандартная дарственная здесь неприменима. В таком случае налицо другой договор – ренты.

По договору ренты лицо, получившее в дар какое-либо имущество, обязано за это содержать дарителя. Это осуществляется путем систематической передачи определенной суммы денег или в каком-то другом эквиваленте.

В возмездном характере заключается первое отличие ренты от дарения. При этом постоянную ренту новый собственник уплачивает предыдущему бессрочно, а пожизненную ренту – до самой смерти ее получателя.

По своей сути рента – это обременение для нового собственника. Если он, к примеру, решит продать полученную по договору ренты квартиру, то к новому покупателю также перейдет и обязанность платить ренту. А если такой покупатель неплатежеспособен, то первоначальный плательщик ренты будет платить ее вместе с ним.

Отличие договора ренты от обычной дарственной заключается и в его форме. Если соглашение о дарении удостоверяется нотариально только при отчуждении недвижимости, то заключение договора ренты в любом случае требует похода к нотариусу, а затем также регистрируется Росреестром.

Существенное отличие между этими двумя соглашениями состоит и в том, что распорядиться имуществом плательщик ренты может только при наличии согласия ее получателя, у которого предмет сделки находится в залоге. При дарении же новый собственник отчуждает имущество по своему желанию и без всяких оговорок.

Разница имеется и в уплате налогов. Если при дарении стороны не состоят в родственных связях, одаряемый платит налог на прибыль 13%. А договор ренты, по которому имущество было передано новому собственнику платно, налогом не облагается. Более того, плательщик ренты вправе требовать налоговый вычет.

Оформление права пожизненного проживания

Когда стороны определились с типом договора, они собирают весь пакет документов на себя и недвижимость. В них входит следующее:

  • документы, подтверждающие личности сторон и их представителей, а также доверенности последних;
  • выписка из ЕГРН, где будет указано, что даритель – собственник отчуждаемой недвижимости;
  • справка о зарегистрированных гражданах;
  • документ, содержащий оценочную стоимость предмета сделки;
  • техпаспорт и план жилища;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии долга по уплате налога на недвижимое имущество;
  • согласие второго супруга на отчуждение имущества, удостоверенное нотариусом;
  • согласие органов опеки, если собственник жилья – несовершеннолетний;
  • сам договор в трех экземплярах.

Если хотя бы одна из сторон соглашения отсутствует, то нотариус откажет в оформлении сделки. Для таких случаев прибегают к помощи представителей по доверенности. Стоит напомнить, что услуги нотариальной конторы платные.

Тарифы на удостоверение сделок и технические работы 2018 года необходимо узнавать на официальных интернет-сайтах нотариальных палат либо непосредственно в самой конторе перед оформлением.

После того, как договор подписан и заверен у нотариуса, он регистрируется в обычном порядке в Росреестре. Орган выдаст новому собственнику документ, подтверждающий его право на недвижимость.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.