Составление договора дарения имущества: особенности

Статья посвящена правовым особенностям договора дарения . Дарение является одним из старейших договоров гражданского права. Он требует не только обязательной письменной формы, но и сформулированного в нем ясно выраженного намерения совершить дарение в будущем.

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Емельянович А.И.

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Оренбургский государственный аграрный университет, г. Оренбург

Статья посвящена правовым особенностям договора дарения. Дарение является одним из старейших договоров гражданского права. Он требует не только обязательной письменной формы, но и сформулированного в нем ясно выраженного намерения совершить дарение в будущем.

Ключевые слова: договор дарения; даритель; наследство; отменительное условие сделки; отмена дарения.

Дарение является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве 5-1 в.

до н.э. признается в качестве одного из оснований имущественных прав, в соответствии с которым «одно лицо, предоставляет другой стороне, одаряемому любой предмет его собственности.

Это может быть реализовываться в различных правовых формах: путем передачи права собственности, в частности, выплата суммы в виде сервитута и другие права, особым случаем выступало обещание что-то подарить — дарственною обещание» [1, п. 499].

В настоящее время, в соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК по договору дарения, одна сторона — даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне — одаряемому вещь в собственность или право собственности на эту вещь — требование к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Основная задача заключается в передаче вещи в дар. Если его предметом является вещь, которая может быть передана с помощью доставки, символического переноса или доставка документов о праве собственности (ст. 2 п. 1 ст. 574 ГК).

Были высказаны различные точки зрения по поводу необходимости одаряемого согласия на дар. Победоносцев К.П.

писал: «. переход имущества, связанного с совершением дарения, так что если комиссия требует положительного согласия одаряемого принять дар» [2, с.

327]. Граве К.А.

полагал, что это было необходимо «подходить с большой осторожностью к вопросу о возможности взять на себя согласие одаряемого принять дар и требовать явного согласия» [3, с. 126].

Таким образом, ОС Иоффе говоря о договоре дарения, отметил: «. учитывая характер помощи и затраты на техническое обслуживание имущества, полученного в качестве подарка, не каждый подарок может быть приемлемым для одаряемого, следовательно, с этой точки зрения, требует его согласия.

Соглашение имеет значение в том

Юриспруденция: вопросы российского и международного права

смысле, что для одаряемого имеет значение кто совершает данный акт пожертвования. Как уже отмечалось В.И.

Брагинским и А.Н. Витрянским: «В повседневной жизни каждый день огромное количество пожертвования осуществляется без каких-либо видимых признаков согласия одаряемого принять дар».

Но даже обычные представления могут препятствовать получению дара одаряемым. Мотивы такого отказа могут быть следующими: испорченные отношения между дарителем и одаряемым, например желание дарителя совершить какое-либо противоправное действие одаряемым [4, с.

334].

Дарение, когда оно совершается в форме дарственного обязательства, то есть безвозмездной выдаче дарителем письменного обязательства об отчуждении своего имущества в пользу одаряемого, не может быть действительным без принятия или согласия одаряемого. Потому, дарственное обязательство, как и договоры вообще, основываются всегда на соглашении сторон.

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

Воля одаряемого должна быть выражена чётко и однозначно. Он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться (п. 1 ст. 573 ГК РФ), в этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Сторонами договора дарения могут быть граждане, юридические лица и государство.

Гражданское законодательство РФ допускает заключение договора дарения как в реальной, так и в консенсуальной форме (обещание дарения).

Требования к форме данного договора устанавливаются в зависимости от характера даримого имущества и от юридической природы самого дарения. Реальный договор дарения может быть совершен устно, если только в качестве дарителя не выступает юридическое лицо и стоимость предмета дарения не превышает пять минимальных размеров оплаты труда.

В таких случаях необходимо письменное оформление договора в порядке, установленном ст. 160 ГК РФ.

Письменная форма обязательна и для всех договоров, содержащих обещание дарения. В противном случае оно является ничтожным.

Договор дарения подлежит государственной регистрации (п. 3 ст.

574 ГК). консенсуальный договор дарения (пожертвования, содержащий обещание в будущем) должен быть совершен в письменной форме, независимо от предмета и субъектного состава [5, с.

228]. Это требует не только обязательную письменную форму, но и формулировку намерения совершить дарение в будущем.

В договоре необходимо указывать лицо, являющееся одаряемым и непосредственно сам предмет дарения, то есть вещи, имущество, права и обязанности. В случае возникновения разногласий о правовых дефектах на них, как мы видим, здесь уместно применять положения главы 59 Гражданского кодекса «обязательство вследствие причинения вреда».

Это необходимо согласовать с М.Н. Малеиной, которая предлагает возложить ответственность на дарителя в виде возмещения реального ущерба при условии, если бы он знал, но не предупредил одаряемого о правах третьих лиц, которые впоследствии изъяли подаренное имущество у нового владельца.

Отсутствие полной информации в договоре, по меньшей мере одной из его сторон изначально влечет за собой недействительность сделки (ст. 168 ГК). Для получения информации о покупателе (имя, фамилия, отчество, дата рождения, адрес регистрации), необходимых для его регистрации.

Тем не менее, незаконные действия, совершенные в виде недействительных сделок, не может быть очевидным по разным причинам: несоответствие законодательству, комплексной, сложной природы отношений участников сделки, возможность неоднозначного толкования правовых норм.

Как свидетельствует юриспруденции, доказать сырный характер сделки очень сложно. Например, близкие родственники по предварительному сговору могут действовать сделано в форме договора дарения, прикрыть фактическую покупку и продажу дом, который находится в общей долевой собственности, чтобы обойти преимущественное право, принадлежащее к СО-owners, которые продавец (якобы даритель) имеет враждебные отношения.

В таких случаях суд может быть инициирован спор, предметом которого является необходимым условием для признания сделки недействительной.

Следует обратить внимание на недопустимость заключения договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст.

572 ГК РФ). Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора.

Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.

Следует согласиться с мнением М.В. Телюкиной, которая считает: «Чтобы быть включенными в состав наследства, имущественные права должны возникнуть при жизни наследодателя. » [6, с. 11].

Договор дарения может содержать отменительные либо отлагательные условия. Поскольку Гражданский кодекс РФ не устанавливает каких-либо ограничений, связывая их с характером сделки, она в равной мере распространяется и на рассматриваемое правоотношение.

Заключение сделки под условием приемлемо только для консенсуальной модели, где действия дарителя по передаче предмета исходит из ранее возникшей обязанности [7, с. 19].

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. При этом наступление либо не наступление обстоятельства не должно зависеть от сторон договора.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Так, относительно того же договора дарения отменительным условием, при

наступлении которого даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому принадлежащее ему недвижимое имущество, может являться то обстоятельство, что если после заключения договора имущественное или семейное положение дарителя либо состояние его здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

По мнению В.В. Витрянского, «в качестве отменительных не могут быть указаны обстоятельства, признаваемые основанием к отмене дарения или отказу от исполнения договора дарения» [8, с.

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

352]. Маковский А.Л., ссылаясь на статьи 577, 578 ГК РФ придерживается другого мнения, он исключает возможность дарения под отменительным условием, указывая: «закон определил основания, по которым возможна отмена дарения» [9, с.

315].

В консенсуальном договоре дарения недвижимого имущества целесообразно отражать условия, при которых даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, а также условия отказа одаряемого от принятия дара, до его передачи.

При отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество целесообразно было бы включить в договор условия о порядке пользования конкретными частями объекта недвижимости (комнатами в квартире, этажами либо комнатами в жилом доме, изолированными помещениями или местами общего пользования в нежилом строении или сооружениями).

Учитывая безвозмездный характер и предназначение договора дарения, предоставляется как одаряемому, так и дарителю право прекратить действие такого договора, причем именует такое право по-разному: отказ от исполнения сделки (ст. 573, 577 ГК РФ) и отмена дарения (ст. 578 ГК РФ).

Так, в соответствии с нормами ст. 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае же умышленного лишения жизни право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме того, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Однако даритель должен доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для отчуждателя предмет договора.

Малеина М.Н. приходит к выводу: «Интересы дарителя должны охраняться ещё на стадии предъявления им требования об отмене дарения».

Она предлагает включить в п.5 ст. 578 ГК РФ меры правового характера — возвращение поступлений от вещи с момента предъявления об отмене дара [10, с.

133].

По-моему мнению, п. 5 ст. 578 ГК РФ нуждается в незначительном дополнении, а именно в части указания в тексте договора стоимости переда-

ваемого в дар недвижимого имущества, так как при отмене дарения, влекущей за собой ответственность в виде возмещения убытков, даритель вправе требовать возмещения реального ущерба. Я считаю, что она должна быть изложена в следующей редакции: «В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту дарения.

При невозможности передать имущество, взыскивается его стоимость в деньгах».

1. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Учебник римского частного права. -М., Юриспруденция, 2012.

2. Победоносцев К. Курс гражданского права. — СПб., 1873.

3. Граве К.А., Новицкий И.Б. Курс советского гражданского права. — М., 1954.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2011.

5. Кодексы и законы Российской Федерации. — СПб.: ИГ «Весь», 2010.

7. Толстой В.С. Исполнение обязательств. — М., 1973.

8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. — М., 2003.

9. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая / под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. — М., 1996.

ПРЕДДОГОВОРНАЯ СТАДИЯ КАК СТАДИЯ РЕАЛИЗАЦИИ СВОБОДЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ ОТНОШЕНИЯХ

© Звягинцева Б.О.*, Хевсаков А.В.Ф

Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет), г. Владикавказ

Статья посвящена проблеме заключения гражданско-правового договора, который имеет определенный порядок. Порядок заключения договора — это предусмотренная правовыми нормами последовательность формирования (оформления) договорных отношений, выражающаяся в соответствующих этапах или стадиях.

Составление договора дарения

Многофункциональный юридический центр ПРАВО ЛЕГ оказывает услуги по составлению договора дарения любого вида недвижимости, а также по регистрации сделок дарения жилых и нежилых помещений.

к содержанию ↑

Содержание:

Как правило, сделки дарения проводятся между родственниками или близкими людьми. Поэтому при дарении нет смысла обращаться к нотариусу, так как нотариальные действия значительно увеличивают расходы на составление и оформление документов.

Дарение квартиры или иной недвижимости можно провести в простой письменной форме (без нотариуса). При проведении сделок с долями квартиры, а также при участии несовершеннолетних детей в сделках дарения квартиры или иной недвижимости придется обращаться к нотариусу для составления договора.

Обратите внимание, что нотариусы составляют только договор. Сбор документов для составления договоров дарения квартиры, а также регистрация сделки по отчуждению квартир, как правило, ложится на плечи собственника квартиры.

к содержанию ↑

Что входит в услуги по регистрации сделки, составлению и оформлению договора дарения?

Юридическая консультация по договору;

Консультация по налогам при оформлении договора дарения;

Сбор документов для составления договора;

Сбор документов для регистрации сделки;

Составление договора дарения;

Регистрация сделки в Росреестре.

Клиенты могут воспользоваться как отдельной услугой, например, только составлением договора, или услугами по регистрации сделки (договора дарения квартиры) «под ключ».

к содержанию ↑

Почему договор дарения можно доверить специалистам центра ПРАВО ЛЕГ?

Дарение квартиры или иной недвижимости – это юридически сложный процесс. Чтобы подарить квартиру, необходимо юридически правильно составить договор.

Будьте внимательны: если при составлении или оформлении документов по квартире допущены ошибки, сделка зарегистрирована не будет. При выявлении ошибок в договоре, регистрация будет приостановлена на 3 месяца!

к содержанию ↑

Наши преимущества:

Опыт: 20 лет работы на рынке недвижимости;

Гарантия соответствия договора всем законодательным нормам;

Срок составления договора – 1 рабочий день!

Регистрация сделки «под ключ» в любом регионе РФ;

Заказ договора «онлайн» (подготовка договора без приезда в офис);

Низкая стоимость услуг.

Договоры: какова стоимость подготовки?

Стоимость договора дарения составляет 3 000 рублей. Это в несколько раз дешевле услуг нотариуса и в десятки раз дешевле услуг риэлтора. Квартира – дорогой актив! Избегайте дополнительных рисков! Закажите договор дарения у профессионалов!

Читайте также про другие наши услуги:

  • Услуги по семейному праву
  • По составлению договоров
  • Помощь в суде
  • По трудовым спорам
  • По жилищным вопросам

Проблемы в семье? Развод, взыскание алиментов, установление отцовства, раздел имущества и многое другое. Поручите Ваши проблемы нашим специалистам. Мы решим их в Вашу пользу.

Скачать бесплатный образец из интернета? Нет, это очень дорого! Услуги юриста стоят дешевле, чем потеря денег, имущества и прочие негативные последствия подписания бесплатных шаблонов. Например, что Вы знаете о тонкостях указания неустойки за нарушение договора? Звоните, мы расскажем об этом и многих других тонкостях составления договора.

Каждый человек может сам представлять себя в суде, но не каждый может сделать это профессионально. Юристы нашего центра окажут именно профессиональную помощь. Мы занимаемся судами уже много лет и знаем о них все! Звоните и убедитесь в этом!

Увольнение работника, прием на работу, заключение трудовых договоров и наоборот, сопротивление увольнению, необоснованные взыскания и дисциплинарные наказания. Мы защитим Ваши права, если они нарушены. Получите помощь!

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

Купить, продать, снять или сдать, прописать или снять с регистрации и при этом не попасть в неприятную ситуацию и не стать жертвой мошенников. Наши юристы помогут Вам по любым жилищным вопросам.

Оформление дарственной самостоятельно

Содержание статьи:

Автор статьи
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений
Следующая
ДругоеСт 575 ГК РФ: запрещение дарения: редакция 2020 года

Добавить комментарий

Adblock
detector