Нотариальная доверенность на дарение квартиры по ГК РФ

1. Установленные в п. 1 комментируемой статьи ограничения играют существенную роль при определении правоспособности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, но не распространяются на обычные подарки небольшой стоимости (см. ст. 575 и коммент. к ней).

Ограничивая дарение имущества, принадлежащего юридическому лицу на праве хозяйственного ведения, комментируемая статья устанавливает изъятие из общих правил, предусмотренных в ст. 295 ГК.

Последняя ограничивает права предприятий по распоряжению только недвижимым имуществом. Поскольку остальным имуществом предприятие может распоряжаться самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом, нужно полагать, что комментируемая норма относится к такому исключению.

Расхождения имеются и в положениях ст. ст.

576 и 298 ГК применительно к распоряжению имуществом, закрепленным за учреждениями. Пункт 1 ст.

298 ГК, определяя право оперативного управления имуществом учреждения, не допускает дарения даже с согласия собственника. Однако в п.

2 ст. 298 установлено безусловное право учреждения самостоятельно распоряжаться доходами и приобретенным на них имуществом, полученными от разрешенной, приносящей доходы деятельности.

Заключение таких сделок не требует согласия собственника, тогда как комментируемая статья ограничивает права учреждения в отношении указанных доходов. Следовательно, учреждения вправе заключать договоры дарения только с согласия собственника или уполномоченных им лиц, за исключением обычных подарков, которые они вправе презентовать самостоятельно.

2. Договоры дарения предметов, находящихся в общей собственности, подчиняются режиму этой собственности.

При долевой собственности на заключение договора дарения всего общего имущества необходимо согласие всех участников (ст. 246 ГК).

Если имущество является предметом совместной собственности, такое согласие предполагается (ст. 253 ГК).

Последнее положение уточнено в ст. 35 Семейного кодекса применительно к совместной собственности супругов.

Там установлено, что сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная без согласия одного из супругов, может быть признана судом недействительной, но только по его требованию и если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о несогласии этого супруга на заключение данной сделки. Однако для совершения одним супругом акта распоряжения недвижимостью или сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

Для распоряжения долей в общей собственности установлены иные правила. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу (ст.

246 ГК), и на эти сделки не распространяется преимущественное право участников долевой собственности на приобретение доли, т.к. указанное в ст.

250 ГК право относится только к продаже доли и отчуждению ее по договору мены.

Договор дарения одним из участников совместной собственности принадлежащего ему имущества возможен только после определения и выделения его доли, что требует предварительного раздела общего имущества или выдела доли из совместной собственности (ст. ст. 252 и 254 ГК).

3. Передача дарителем своего права требования одаряемому (см.

ст. 572 и коммент.

к ней) должна совершаться на условиях и в порядке уступки требования. Необходимо уведомить третье лицо о переходе прав к одаряемому.

Такая уступка допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору и не относится к обязательствам, неразрывно связанным с личностью кредитора, в частности к требованиям об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 388 ГК).

В статьях, указанных в п. 3, подробно определены права и обязанности всех заинтересованных лиц.

4. В п.

4 комментируемой статьи определены особенности дарения путем перевода долга. Это возможно только с согласия кредитора одаряемого и должно совершаться в форме, установленной для первоначальной сделки.

Даритель должен полностью принять на себя обязанности одаряемого по сделке. Он вправе выдвигать все возражения, которые были у одаряемого к кредитору (ст.

ст. 391, 392 ГК).

5. Пункт 5 развивает правило ст. 572 (см. коммент. к ней) о том, что даритель должен четко выразить свое намерение передать конкретное имущество определенному лицу. Если дарение совершается через представителя, то эти данные должны содержаться в доверенности, что соответствует общим правилам о представительстве и поручении.

Статья 576. Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

к содержанию ↑

Комментарий к Ст. 576 ГК РФ

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

1. Нормы ст.

ст. 295, 297, 298 ГК РФ устанавливают ограничения правомочия распоряжения субъектов ограниченных вещных прав — права хозяйственного ведения и права оперативного управления — в отношении закрепленного за ними имущества.

Именно к этим нормам, как следует считать, отсылает законодатель в п. 1 комментируемой статьи.

Так, предприятие только с согласия собственника вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения недвижимым имуществом. Остальным имуществом оно распоряжается самостоятельно.

Автономные учреждения распоряжаются недвижимым и особо ценным движимым имуществом только с согласия его собственника. Казенные предприятия, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, должны испрашивать согласие собственника на распоряжение любым имуществом.

Наконец, частное или бюджетное учреждение вообще не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Ограничения, установленные п. 1 комментируемой статьи, во всяком случае не распространяются на дарение обычных подарков стоимостью менее 3 тыс. рублей.

2. Общая совместная собственность может возникать лишь по основаниям, прямо предусмотренным в законе. Гражданский кодекс РФ называет два таких случая: общая собственность супругов и общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Пункт 2 комментируемой статьи воспроизводит правило ст. 253 ГК РФ, устанавливающее презумпцию наличия согласия всех сособственников на распоряжение находящимся в общей совместной собственности имуществом вне зависимости от того, кем из них совершается сделка.

Действительность такой сделки может быть оспорена по мотиву отсутствия у совершившего сделку необходимых полномочий только в случае, если осведомленность об этом другой стороны в сделке доказана.

В силу п. 4 ст.

253 ГК РФ действующим законодательством могут быть установлены иные правила регулирования отношений по поводу отдельных видов совместной собственности. Примером такого специального регулирования является п.

3 ст. 35 СК РФ, в соответствии с которым для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо получить согласие другого супруга.

3. Дарение может иметь место в форме предоставления одаряемому имущественных прав или освобождения его от имущественных обязанностей путем исполнения его обязательства или перевода на дарителя долга одаряемого перед третьим лицом.

Такие действия должны осуществляться с учетом требований норм ГК РФ, регулирующих перемену лиц в обязательствах и исполнение обязательств третьими лицами.

В частности, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, только если иное не предусмотрено законом или договором. Так, право требования в обязательстве личного характера может быть передано другому лицу по договору дарения лишь в случае предварительного согласия должника в соответствующем обязательстве.

Недопустимо в силу прямого указания ст. 383 ГК РФ дарение в виде уступки прав, неразрывно связанных с личностью кредитора (в частности, требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью).

При переходе права требования необходимо письменное уведомление об этом должника. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В случае уступки дарителем права требования по сделке, совершенной в простой письменной, нотариальной форме, или по сделке, требующей регистрации, уступка права также должна быть совершена в соответствующей форме.

Дарение в виде принятия дарителем на себя неисполненной обязанности одаряемого возможно только с соблюдением установленных ГК РФ правил о переводе долга. Наиболее важное ограничение состоит в том, что перевод долга возможен исключительно с согласия кредитора.

Одаривание посредством исполнения дарителем его обязанности за одаряемого отличается от ситуации с переводом долга тем, что обязательство между одаряемым и его кредитором прекращается исполнением, а не продолжается в новом субъектном составе. Это значит, что замены юридической личности должника при этом не происходит и согласие кредитора на такое дарение не потребуется.

В соответствии со ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Двусторонний характер договора дарения в случае исполнения дарителем обязанности одаряемого будет акцентирован в данном случае необходимостью возложения одаряемым на дарителя исполнения этой обязанности перед своим кредитором.

В ситуациях, предусмотренных п. 2 ст.

313 ГК РФ, когда третье лицо исполняет обязанность должника в связи с опасностью утраты им права на имущество должника вследствие неисполнения последним своего обязательства, о дарении речь идти не может. Это ясно хотя бы потому, что дальнейшим развитием этой ситуации становится приобретение таким третьим лицом прав кредитора по отношению к должнику.

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

4. Установление законодателем ничтожности доверенности на совершение дарения, в которой не указаны личность одаряемого и предмет дарения, направлено на пресечение криминальных действий по отчуждению имущества.

5. В соответствии со ст.

ст. 26, 28 ГК РФ несовершеннолетние граждане вправе выступать одаряемыми по договорам, не требующим нотариального удостоверения и государственной регистрации; несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, кроме того, с согласия своих родителей (усыновителей) и попечителей могут принимать в дар и иное имущество.

Самостоятельно распоряжаться имуществом, поступившим в собственность несовершеннолетних, они смогут только после получения дееспособности в полном объеме. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать любые сделки, в том числе и дарение, с согласия своих родителей, усыновителей или попечителей, а также самостоятельно распоряжаться своими заработками, стипендиями и иными доходами, осуществлять авторские права (таким образом, нет формальных препятствий для безвозмездной уступки несовершеннолетним права использования результата интеллектуальной деятельности; опорочить такую сделку можно будет лишь при выявлении иных оснований ее недействительности).

6. Специальным законодательством могут быть установлены дополнительные ограничения дарения. Так, в особом порядке осуществляется дарение оружия, объектов, представляющих особую историческую и культурную ценность, имущественных паев в сельскохозяйственных предприятиях и ряда других объектов .

———————————
См., например, Законы РФ от 13 декабря 1996 г. N 150-ФЗ «Об оружии» // Собрание законодательства РФ. 1996. N 51. Ст. 5681; от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2002. N 26. Ст. 2519.

Статья 576. Ограничения дарения

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

к содержанию ↑

Комментарий к статье 576 ГК РФ

1. В п.

1 комментируемой статьи говорится об ограничении правомочия распоряжения путем дарения субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления. Дарить закрепленные за ними вещи они могут только с согласия собственника.

Исключение составляют обычные подарки небольшой стоимости (оценочное понятие). Комментируемая статья устанавливает изъятие из общих правил, предусмотренных в ст.

295 ГК. Последняя ограничивает права субъектов права хозяйственного ведения по распоряжению только недвижимым имуществом.

Субъектами права хозяйственного ведения являются государственные и муниципальные унитарные предприятия. Собственником имущества, переданного в хозяйственное ведение, остается государство (РФ или ее субъект) или муниципальное образование.

Объектами права хозяйственного ведения являются те виды имущества (в том числе здания, сооружения, станки и т.д.), которые были переданы предприятию собственником, а также имущество, приобретенное в результате производственной деятельности.

Под правом оперативного управления понимается право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом в соответствии с целями его деятельности, заданием собственника и назначением имущества.

Субъектами права оперативного управления являются казенные предприятия и учреждения. Объект права оперативного управления — имущество, закрепленное собственником за казенными предприятиями и учреждениями, а также имущество, приобретенное в процессе производственной деятельности.

2. Особый порядок предусмотрен для дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности. В п. 2 комментируемой статьи содержится отсылка к ст. 253 (см. комментарий), установившей порядок распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности.

При общей совместной собственности доли участников не определены. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение совместной собственностью основывается на презумпции, что все участники заранее дали согласие на совершение сделки, заключенной одним из них. Из этого следует, что за исключением распоряжения имуществом, требующим государственной регистрации прав на него, каждый из участников совместной собственности может распорядиться общим имуществом, не имея на то предварительного согласия остальных.

Оспорить уже заключенную сделку по основаниям отсутствия у совершившего ее лица полномочий можно только в том случае, если будет доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий. Такое согласие по общему правилу предполагается, однако для распоряжения одним из супругов недвижимостью, находящейся в общей совместной собственности, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В настоящее время различают общую совместную собственность супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, а также совместную собственность на приватизированные жилые помещения.

4. В п. 4 комментируемой статьи сделана отсылка к п. 1 ст. 313 (см. комментарий к ней).

5. О доверенности см. комментарий к ст. 185.

к содержанию ↑

Другой комментарий к Ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации

Доверенность на дарение доли квартиры

Что делать, если вы хотите подарить часть жилья, но находитесь в другом населенном пункте? Совсем необязательно ехать в пункт назначения – лучше составить доверенность на дарение доли квартиры.

Какие причины побуждают доверить оформление третьему лицу:

  • тяжелая болезнь;
  • пребывание в другом городе, другой стране;
  • нахождение в местах лишения свободы;
  • прохождение армейской службы;
  • отбытие в командировку;
  • незнание языка, физические отклонения.

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

Осталось разобраться, как составить доверенность? Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете обо всех нюансах процедуры и сможете написать любой вид доверенности на сделку с недвижимостью.

к содержанию ↑

Кому можно доверить сделку?

Выбор в пользу доверенного человека целиком на усмотрение собственника. Он может отдать предпочтение своему родственнику, близкому другу и даже юристу. Основное требование с позиции закона – совершеннолетие и дееспособность.

Доверенное лицо НЕ может быть:

  • малолетним до 14 лет и несовершеннолетним до 18 лет;
  • недееспособным гражданином (например, по решению суда);
  • одаряемым (получателем доли в квартире).
к содержанию ↑

Куда обращаться?

Составить доверенность несложно, но недостаточно просто написать о полномочиях и передать их выбранному лицу. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если не удостоверить документ в конторе, представитель не сможет оформить дарение доли квартиры.

Итак, вы намерены передать полномочия третьему лицу.

Что нужно делать?

  1. Обсудите договоренности с доверенным человеком.
  2. Отправляйтесь в нотариальную контору (по месту жительства или по месту пребывания).
  3. Сообщите о желании составить доверенность, передайте документы.
  4. Оплатите госпошлину за услуги нотариуса.
  5. Подпишите бланк и передайте готовый образец выбранному кандидату.

Дальнейшее оформление доли квартиры совпадает с обычной процедурой. Единственное отличие в предоставлении доверенности и копии паспорта от вашего представителя.

к содержанию ↑

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры?

Первое, о чем следует знать при составлении доверенности – это не двусторонняя, а односторонняя сделка. Один человек выдает другому свое уполномочие на совершение юридических действий – форма доверенности строго письменная. Согласия представителя не нужно, хотя нотариусы проверяют, уведомлен ли другой человек о передаваемых ему полномочиях?

Приступая к составлению, вы должны определиться с видом одностороннего уполномочия.

Различают три вида доверенности:

  • Разовая – используется для одного конкретного действия, после чего утрачивает свое значение. Например, полномочия на передачу документов в орган Росреестра или подача заявки в МФЦ по месту жительства.
  • Специальная – обладатель нотариальной доверенности имеет право совершать сразу несколько однотипных действий. Например, собирать документы в государственных органах (ЖЭК, БТИ, Росреестр, отделения по вопросам миграции при МВД, социальные службы).
  • Генеральная – выдается на совершение неограниченных действий в рамках сделки с жильем. Фактически, представитель может делать с долей квартиры все, что захочет: дарить, обменивать, закладывать под кредит, оформлять для наследства и т.д.

Какой вид документа выбрать в случае с дарением доли квартиры? Юристы рекомендуют составлять генеральную доверенность, чтобы у выбранного человека был широкий круг полномочий.

Образец доверенности на дарение доли в квартире 2020

Какая информация должна присутствовать в бланке:

  • место подписания;
  • дата и время оформления;
  • ФИО доверителя, его дата рождения, сведения с разворота паспорта, адрес проживания (прописки);
  • аналогичные данные о доверенном лице;
  • информация о человеке, который получает долю квартиры (читайте о нюансах дарения близким людям в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«);
  • адрес, этаж, номер дома, корпус, жилая/нежилая площадь объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • перечислить полномочия, которые передаются выбранному лицу в рамках сделки;
  • срок действия доверенности (от 1 года – стандартный период, но не более 3 лет);
  • возможность/невозможность передоверить функции сторонним людям;
  • личная подпись доверителя;
  • подпись и печать нотариуса.

Ознакомьтесь с образом по ссылке ниже:

Документы

Записавшись на приём к нотариусу, возьмите следующий пакет документов:

  • паспорта РФ – дарителя и доверенного лица;
  • копия паспорта получателя дара;
  • документы на долю жилого помещения – регистрационные (свидетельство или выписка из ЕГРН) и устанавливающие право (например, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
  • квитанция об оплате госпошлины (об этом ниже).

Обычно этих документов бывает достаточно, но, если нотариус попросит дополнительные – придется их донести в следующий раз.

Сколько стоит?

Если даритель не может лично участвовать в сделке, он несет нотариальные расходы на утверждение доверенности.

Стоимость оформления у нотариуса:

  • общероссийский тариф – 200 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);

Передача полномочий не одному, а сразу нескольким представителям автоматически увеличивает и расходы. Две доверенности обойдутся в 400 рублей, три – в 600 рублей и т.д.

к содержанию ↑

Признание доверенности недействительной

Оформление доверенности на дарение части жилья – процедура ответственная. Малейшая ошибка грозит обернуться недействительностью всей сделки, а значит дарение доли окажется под вопросом.

В каких случаях доверенность считается недействительной:

  1. Даритель (собственник) отозвал документ – аннулировал прежние договоренности с представителем.
  2. Отказ от выполнения обязательств со стороны доверенного лица.
  3. Истечение срока действия – до тех пор, пока стороны не заключат новое соглашение, сделка будет «заморожена».
  4. Отсутствие места или даты оформления доверенности.
  5. Передача полномочий одариваемому или самому себе – в случае, если доверенное лицо выступает одновременно получателем дара.
  6. Проблемы одной из сторон – смерть, признание без вести отсутствующим, ограничение дееспособности.
Автор статьи
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений
Следующая
ДругоеНедостойные наследники: кто относится к их числу по ГК РФ редакции 2020 года

Добавить комментарий

Adblock
detector