Кто является близким родственником при дарении квартиры

Очень часто договор дарения заключается между близкими родственниками. Например, сын может заключить со своей матерью договор дарения доли в квартире или между отцом и дочерью может быть заключен договор дарения гаража и т.д. Все эти договора считаются заключенными между близкими родственниками.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Важнейшей особенностью данного вида договора является то, что физически лица в этом случае освобождаются от выплаты налогов. Т.е.

если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то в дальнейшем новый собственник имущества освобождается от обязанности выплаты налогов и соответственно стоимость подаренного имущества не должна отражаться в доходной части декларации по НДЛФ.

Но не все родственники считаются близкими по действующему законодательству, соответственно от налогов будут освобождены только те, кот получили подарок именно от близкого родственника. Кто же является таковым в соответствии с действующим законодательством? Близкими родственниками считаются:

  1. супруги;
  2. дети (в том числе и усыновленные);
  3. родители;
  4. бабушка и дедушка;
  5. внуки;
  6. сестры и братья (в том числе и полукровные).

Только при заключении договора дарения меду вышеуказанными лицами новый собственник освобождается от обязанности выплаты налога.

к содержанию ↑

Зачем заключать подобный договор?

Очень часто договор дарения заключают с определенными целями, которые во многом связаны с особенностями данной сделки.

В первую очередь необходимо помнить о том, что подаренное имущество не является общим имуществом супругов и принадлежит только тому, кому было подарено. Например, если между мужем и свекровью был заключен договор дарения дачи, то в дальнейшем жена не может потребовать раздел данной дачи, так как она не считается совместной собственностью.

Еще одна причина, по которой многие заключают подобные сделки – судебные приставы. Договор дарения дает возможность избежать принудительного взыскания подаренного имущества.

На практике очень часто заключают сделки дарения доли в квартиры. Договора дарения дачи или гаража тоже являются распространенными.

Также часто родственники заключают договор дарения движимого имущества. Но в основном к нему прибегают в крайних случаях, когда под угрозой принудительного взыскания находится такое движимое имущество, как бытовая техника, автомобиль и т.д.

к содержанию ↑

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения недвижимости имеет свои особенности. Он должен быть нотариально заверен, а вытекающие из него права подлежат государственной регистрации.

Данное требование является обязательным и должно быть соблюдено даже в тех случаях, когда сделка заключается между близкими родственниками. На практике распространены такие случаи, когда сделку заключают в устной форме.

Например, обещают дарение доли квартиры, гаража или дачи или говорят другим родственникам, что с определенного момента собственником доли квартиры, гаража или дачи является другое лицо и т.д.

Мнение эксперта
Ковалев Константин Владимирович
Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

Но форма договора дарения недвижимого имущества – письменная, и устное объявление или соглашение не влечет каких-либо правовых последствий. Соответственно, собственником доли в квартире, гаража или дачи остается их старый владелец.

Некоторые споры возникают при дарении гаража. Многие ошибочно считают, что это не является недвижимым имуществом. На самом деле гараж тоже считается недвижимостью, и договор дарения гаража тоже подлежит государственной регистрации.

После подписания договора у нотариуса, необходимо предъявить его в соответствующий орган, осуществляющий регистрацию. При этом одаряемый должен предъявить государственному органу не только договор, но и соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину.

Только после выполнения всех вышеуказанных действий одаряемый становится новым собственником подаренного имущества.

к содержанию ↑

Как дарить движимое имущество?

Процесс дарения движимого имущества более легкий. Законодательством устанавливается письменная форма заключения договора. Соответственно, нотариальное заверение в этом случае не требуется.

Из вышеуказанного можно заключить, что договор дарения, образец которого можно найти в интернете, является распространенным видом гражданско-правовых сделок. Но при заключении данной сделки необходимо обратить особое внимание на законодательное регулирование, учитывая все обязательные требования.

Только такой подход даст возможность избежать проблем, в том числе и судебных споров и разбирательств.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по наследственным спорам

  • Дарственная или завещание — что лучше
  • Дарственная с правом пожизненного проживания
  • Отмена дарственной
  • Оспаривание дарственной
  • Договор дарения между близкими родственниками
  • Стоимость дарственной
  • Документы для дарственной
  • Оформление договора дарения
  • Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
  • Регистрация договора дарения
  • Отличие завещания от дарственной
  • Договор определения и дарения долей
  • Налог на дарственную
  • Недействительность договора дарения
  • Дарение денежных средств между физическими лицами
  • Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  • Договор дарения или купли-продажи
  • Договор дарения акций между физическими лицами
  • Дарственная на квартиру
  • Заверение договора дарения у нотариуса
  • Договор дарения после смерти дарителя
  • Дарственная на гараж
  • Дарение между супругами
  • Договор дарения на дом
  • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
  • Регистрация договора дарения недвижимости
  • Как оформить дарственную на долю в квартире
  • Передаточный акт к договору дарения квартиры
  • Договор дарения: плюсы и минусы
  • Дарственная на автомобиль родственника
  • Согласие мужа на дарение квартиры
  • Можно ли расторгнуть договор дарения

Консульт России Сервис юридической помощи

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 100 22 03
Бесплатная горячая линия

Особенности дарственной на квартиру между близкими и дальними родственниками

Дарение квартиры является самым простым способом отчуждения жилой недвижимости другим лицам. В тоже время, из-за условия безвозмездности, даритель не вправе рассчитывать на какую-либо оплату или совершение действий со стороны одаряемого, т.к. в таком случае речь пойдет о других способах отчуждения (купля-продажа, рента и т.д.).

Столь крупный дар, как недвижимость, обычно осуществляется в пользу членов семьи или родственников, с которыми поддерживаются близкие отношения. Законодательство в таких случаях пошло на уступки в виде отмены подоходного налога с одаряемого родственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

к содержанию ↑

Особенности

Традиционно по договору дарения (ст. 572 ГК РФ) одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество или право на него другому лицу (одаряемому). Существенным отличием дарения недвижимости от схожего действия в отношении движимого имущества, является обязательная государственная регистрация перехода права собственности (п. 3 ст. 574) в ЕГРН.

Наличие родственной связи в договоре дарения имеет свои особенности с налоговой точки зрения. Дело в том, что такая сделка с недвижимостью облагается государственной пошлиной (при этом необходимо заплатить за регистрацию права собственности, услуги нотариуса или юриста, если сделка заключается с их помощью), так как приобретение имущества любым путем признается получением дохода.

По общему правилу, налог составляет 13%.

Члены семьи и близкие родственники, при условии владения подаренной квартирой в течение 3 и более лет, не должны оплачивать налог (ст. 217.1 НК РФ) на полученное имущество.

Об особенностях оформления дарственной между близкими родственниками мы более подробно рассказываем в этой статье, а больше информации о налогообложении такой сделки найдете тут.

Плюсы и минусы дарственной на недвижимость

Данный вид сделки имеет множество плюсов, благодаря которым именно этот способ избирается наиболее часто:

  • упрощена процедура перехода права собственности (всего-то нужно подписать договор и совершить государственную регистрацию в ЕГРН по переходу права);
  • достаточно быстрый процесс переоформлений (7-10 дней);
  • переданные в дар движимые и недвижимые вещи не могут стать предметом имущественного раздела между супругами (п. 1 ст. 36 СК РФ);
  • свободный переход права собственности при преимущественном праве приобретения (например, дарение доли в коммунальной квартире, где соседи выступают преимущественными приобретателями, не требует документированного отказа от доли).

Тем не менее, договор дарения имеет и множество минусов, которые можно соединить в один единственный: оспоримость сделки третьими лицами (как правило, другими родственниками) при наличии следующих факторов:

  • нахождение дарителя в преклонном возрасте (мол, из-за старости человек не отдает отчет своим действиям, находился под давлением одаряемого и т.д.);
  • у него имеется заболевание алкоголизмом или наркоманией (соответственно, и сделка могла быть заключена в таком состоянии);
  • даритель ухудшил свои жилищные условия, подарив квартиру другому.

Избавиться от возможности оспорить сделку можно только одним путем — через ее нотариальное заверение, ведь нотариус:

  1. выступает свидетелем и гарантом того, что собственник, подписывая договор дарения, находился в здравом состоянии и отдавал отчет своим действиям;
  2. придает любой сделке большую юридическую значимость.

Все плюсы и минусы сделки дарения квартиры между близкими родственниками мы рассматривали здесь.

к содержанию ↑

Близость родства

Кто является близким родственником и считаются ли сестры и братья таковыми? Близость родства определяется Конституцией РФ, семейным, административным и уголовно-процессуальным законодательством. Последние два рассматривают гораздо более широкий круг родства, но в вопросах договорного права критерий определяется исходя из ст.

14 СК РФ. К таковым относятся:

  • дети и родители;
  • бабушки и дедушки;
  • сестры и братья (как родные, так и при наличии только одного общего отца или матери).

С точки зрения гражданского законодательства спорным моментом является наличие родственной связи между усыновителями и усыновленными. Данный вопрос необходимо вновь рассмотреть с позиции семейного права.

Согласно СК РФ, усыновители в своих правах приравниваются к родителям. Тайна усыновления охраняется законом, и с этой целью усыновители вправе скрыть от других факт усыновления (удочерения). В данном случае следует рассмотреть вопрос с позиции, что усыновленные все же приравниваются к близким родственникам.

Муж и жена признаются близкими родственниками только в рамках уголовно-процессуального права. В ситуации с дарением квартиры следует рассматривать их как членов одной семьи.

Отличается ли процедура, если родство не близкое?

К родственникам, не являющимся близкими, относятся:

  • тети и дяди по отношению к племянникам и наоборот;
  • двоюродные/троюродные братья и сестры;
  • иные двоюродные родственники.

К ним также относятся и свойственники:

  • тесть и теща, братья и сестры жены по отношению к зятю и наоборот;
  • свекор и свекровь, братья и сестры мужа по отношению к невестке и наоборот.

Мнение эксперта
Ковалев Константин Владимирович
Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

Разница между близкими и неблизкими родственниками существенна, так как данная категория не освобождается от уплаты налога на полученное имущество.

к содержанию ↑

Алгоритм проведения процедуры

Как подарить квартиру близкому родственнику? Согласно ст. 574, договор дарения на недвижимость заключается в простой письменной форме.

Начиная с 2013 года, сам договор государственной регистрации не подлежит (только факт перехода права собственности в ЕГРН). Однако стороны по своему желанию вправе совершить нотариальное заверение сделки.

Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность дарственной.

  • Скачать бланк дарственной между близкими родственниками
  • Скачать образец дарственной между близкими родственниками

О том, как оформить дарственную на близкого родственника, мы рассказывали тут, а здесь вы узнаете о правилах составления договора дарения.

Список необходимых документов

Для заключения дарственной стороны должны предоставить

  • свои паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
  • сведения о наличии родственной или семейной связи (свидетельство о заключении брака, о рождении ребенка);
  • письменное согласие других собственников квартиры;
  • технические сведения о квартире (из БТИ);
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
  • свидетельство о праве собственности дарителя.

Дополнительно могут понадобится сведения о том, кто будет нести расходы по последующей государственной регистрации перехода права, нотариально заверенная доверенность (если сделка заключается через таких лиц).

Для регистрации перехода права собственности также понадобится пакет документов:

  1. оригинал и копия договора дарения;
  2. паспорта сторон договора;
  3. заявление дарителя о передаче права собственности;
  4. квитанция об оплате государственной пошлины;
  5. кадастровый и технический паспорт квартиры;
  6. справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении дарственной на родственников, мы рассматривали тут.

Госпошлина: какова цена процедуры?

Как уже было сказано выше, если дарственная оформляется в пользу близкого родственника, подоходный налог уплачиваться не будет. Для всех остальных родственников госпошлина составляет 13%. Например, стоимость квартиры составляет 2 миллиона 300 тысяч рублей. Налог на нее составит 299 тысяч.

Госпошлиной облагается переход права собственности. Для физических лиц он составляет 2000 рублей.

Дополнительным расходом является регистрация сделки у нотариуса по желанию сторон. Как было сказано выше, госпошлина составит 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения (но не менее 300 рублей).

к содержанию ↑

Особенности договора на совершеннолетнего сына или дочь

Как правило, родители дарят своим детям недвижимость в случае какого-либо торжества (совершеннолетие, свадьба и т.д.). В случаях, когда сын или дочь состоит в браке, квартира при разводе останется за одаряемым, в долю совместного имущества попадать не будет.

Существенным различием при оформлении дарственной на взрослого сына или дочери является наличие зарегистрированных в ней несовершеннолетних детей. Для этого необходимо:

  1. наличие разрешения на передачу в дар квартиры родителя несовершеннолетнего или его представителя;
  2. разрешение от органов опеки и попечительства.

О правилах оформления дарственной на дочь, читайте тут, а о том, как грамотно подарить квартиру сыну, мы рассказываем в отдельной статье.

Если дети несовершеннолетние

Различают две категории детей, не достигших полной дееспособности:

  • Малолетними признаются дети, не достигшие 14 лет. Договор дарения, как и любую другую сделку, от их имени совершают родители или, при их отсутствии, их законные представители. В таком договоре есть один нюанс: если родитель дарит ребенку квартиру, от имени одаряемого подписываться должен второй родитель. Одно лицо не может быть дарителем и представителем одаряемого в этом вопросе одновременно.
  • Несовершеннолетние от 14 до 18 (в случаях эмансипации – 16) вправе самостоятельно заключать сделки, но для этого необходимо письменное разрешение родителей.

Как правильно подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку читайте в этом материале.

к содержанию ↑

Подводные камни и спорные случаи

  1. Даритель умирает до того, как зарегистрировано право собственности. Речь идет о ситуациях, когда договор дарения заключен на будущее (квартира перейдет в собственность по достижению определенного возраста или при наступлении определенного события), но одаряемый не доживает до этого момента. Многие считают, что в таком случае квартира переходит в массу остального наследства и переходит наследникам.

Это неверно. Согласно ст. 581 ГК РФ наследники становятся правопреемниками и обязаны вместо умершего передать в дар недвижимость одаряемому, когда наступит срок. Отказ от дарственной со стороны дарителя. Такая возможность существует только в экстренных ситуациях (до регистрации перехода права собственности):

  • ухудшение финансового положения дарителя;
  • семейные обстоятельства;
  • одаряемый покусился на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи или близких родственников.

Аннулируется договор таким образом только в судебном порядке. Лишение права собственности. Люди доверяют своим родственникам, особенно близким. Как правило, после подписания дарственной, даритель рассчитывает на то, что будет продолжать проживать на подаренной жилплощади, но недобросовестный родственник выселяет его.

Чтобы этого избежать, в тексте договора необходимо сделать указание на обременение: даритель до конца жизни имеет право проживать в указанной квартире. Само право на проживание необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Договор дарения, несомненно, обладает существенными плюсами в виде упрощенной процедуры отчуждения, а если дело касается близких лиц, то отсутствует и обязанность уплаты налога. Однако дарственная имеет и свои подводные камни.

При составлении договора следует учесть все нюансы, обговорить с одаряемым и в обязательном порядке задокументировать на случай, если понадобится доказательство во время споров.

Наилучшим выходом является заключение сделки в присутствии нотариуса, который поможет избежать рисковые моменты, которые впоследствии позволят оспорить дарственную.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Близкие родственники и взаимозависимые лица

к содержанию ↑

Понятие «близкие родственники» в разных отраслях права

Достаточно часто в гражданском, семейном и налоговом праве употребляется понятие «близкие родственники». Кто же такие близкие родственники?

В российском законодательстве единого понятия нет. Так согласно:

Статье 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники — это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, т.е. кровные родственники в одном поколении, соседних поколениях и через поколение.

Статье 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях (примечание к статье) под близкими родственниками понимаются родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки;

Пункту 4 статьи 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ близкие родственники — супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки.

  • Пункту 18 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ близкими родственниками являются лица, указанные в статье 14 Семейного кодекса РФ.
  • Как мы видим, единого понятия и перечня близких родственников в действующем законодательстве нет. Поскольку пункт 18 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ прямо отсылает нас к статье 14 Семейного кодекса РФ, будем исходить из этого понятия и мы.

    Имея в виду родственные связи Налоговый кодекс РФ апеллирует тремя понятиями:

    к содержанию ↑

    Кто является близким родственники в налоговом праве

    Для налоговых правоотношений важно, является ли лицо близким родственником или нет, т.к. от этого (при условии, что одаряемый является налоговым резидентом РФ) будет зависеть ответ на вопрос: «Надо ли платить НДФЛ с полученного от сделки дохода или нет?».

    Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 229 НК налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 НК. Данный абзац в силу ч.

    1 ст. 5 Федерального закона от 27.12.2009 № 368-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования.

    Таким образом, с 01.01.2010 налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам, полученным в порядке дарения.

    Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ прямо отсылает нас к статье 14 Семейного кодекса РФ (СК). Согласно статье 14 СК близкими являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, т.е.

    кровные родственники в одном поколении, соседних поколениях и через поколение.

    Таким образом, доходы как в денежной, так и в натуральной форме, полученные физическим лицом в порядке дарения от других физических лиц – близких родственников, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц. При этом место нахождения дарителя (на территории РФ или за ее пределами) никакого значения не имеет.

    Если доход получен физическим лицом в порядке дарения от физического лица, не признаваемого членом семьи и близким родственником в соответствии с СК по отношению к одариваемому физическому лицу, то такой доход подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. К примеру, НДФЛ придется заплатить тогда, когда недвижимость подарена:

    т.к. и мужа (жены) по отношению к невестке (зятю) не являются ни членами семьи, ни близкими родственниками. Уплатить налог придется и тогда, когда недвижимость получена в дар, к примеру, от дяди или тети, гражданского или бывшего супруга, отчима, мачехи и других некровных родственников.

    Мнение эксперта
    Ковалев Константин Владимирович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

    Таким образом, денежные суммы или средства на содержание в иной форме, предоставляемые получателю ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, являются его доходом, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц.

    Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 НК не предусмотрено. В связи с этим документы, удостоверяющие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля.

    Достаточно часто налогоплательщики получают из ФНС налоговые уведомления, требования или письма с просьбой уплатить налог с полученного дохода. Такая ситуация объясняется тем, что (как правило) в ФНС нет документального подтверждения о том, что даритель и одаряемый являются близкими родственниками, поэтому для получения освобождения от уплаты налога близкое родство необходимо подтверждать документально, т.е.

    – направить в ФНС копии документов подтверждающие близкое родство. К примеру, в письме УФНС РФ по г.

    Москве от 04.06.2010 N 20-14/4/059355@ налоговый орган указал, что только при документальном подтверждении факта усыновления (удочерения) доход в виде дарения земельного участка освобождается от обложения НДФЛ.

    Представляется, что если налогоплательщик сам составляет и подает декларацию, то ему не стоит ждать такого запроса. Лучше сразу приложить к декларации копии подтверждающих родство документов.

    Положительными моментами признания лиц как близкими родственниками, так и взаимозависимыми лицами являются следующие обстоятельства:

    по сделкам дарения одаряемому не надо платить НДФЛ с полученного дохода – это прямо предусмотрено пунктом 18 1 статьи 217 НК;

    по сделкам купли-продажи продавец вправе использовать имущественный налоговый вычет;

    даритель не должен заполнять налоговую декларацию, т.к. денег (а значит – дохода) по этой сделке он не получает.

    Отрицательными моментами признания лиц как близкими родственниками, так и взаимозависимыми лицами являются следующие обстоятельства:

    покупателю по сделкам купли-продажи жилья нельзя получить имущественный налоговый вычет (пункт 5 статьи 220 НК);

    продавец обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ с дохода, полученного от продажи имущества (при этом имущественным налоговым вычетом продавец воспользоваться может).

    к содержанию ↑

    Взаимозависимые лица

    Как видно, всех лиц, которые могут быть взаимозависимыми между собой, Налоговый кодекс РФ делит на:

    В этой статье рассмотрим только взаимозависимсть физических лиц.

    условия и (или) результаты совершаемых ими сделок;

    экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц.

    налоговый вычет можно получить, если:

    муж купил жилье у тестя и (или) тещи;

    жена купила квартиру (дом, землю для ИЖС) у свекра и (или) свекрови;

    тесть и (или) теща купила жилье у зятя;

    свекр и (или) свекровь купила квартиру (дом, землю для ИЖС) у невестки.

    физлица, если их отношения могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок между ними или на экономические результаты их деятельности (абз. 1 п. 1 ст. 105.1 Налогового кодекса);

    физлица, признанные взаимозависимыми судом при наличии между ними вышеуказанных признаков (п. 7 ст. 105.1 НК РФ);

    физлицо и его супруг (супруга), родители или усыновители, дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

    Практическое значение определение взаимозависимости физических лиц имеет для получения имущественного налогового вычета при покупке жилья (пункт 5 статьи 220 НК).

    дети, супруг, родители, внуки;

    полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы);

    полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (дяди и тети), двоюродные братья и сестры;

    прадедушки и прабабушки;

    Мнение эксперта
    Ковалев Константин Владимирович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

    дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

    дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);

    пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.

    к содержанию ↑

    Супруг (супруга) — близкий родственник или член семьи?

    Из изложенного выше видно, что Гражданский кодекс (статья 37), Семейный кодекс (статья 14), КоАП (статья 25.6) и Налоговый кодекс РФ (статья 217) разделяет понятие «близкий родственник» и «супруг (супруга)».

    Поскольку наиболее полное понятие «близкие родственники» дано в статье 14 Семейного кодекса РФ и многие другие отрасли права берут за основу именно это понятие, то будем исходить из него и мы. Из статьи 14 СК следует, что в основу понятия «близкие родственники» положено кровное родство, которым супруги не обладают.

    Согласно статье 2 Семейного кодекса супруги признаются лишь членами семьи, наравне с родителями и детьми. Следовательно, супруг в семейных отношениях не признается близким родственником, а только лишь членом семьи.

    Основой семьи считают супружескую пару — мужчину и женщину, и все статистические классификации составов семей строятся в зависимости от добавления к этой основе детей, родственников, ей супругов и других родственников и близких (свойственников). Поэтому понятие «член семьи», можно определить следующим образом: член семьи — это лицо, состоящее в отношениях супружества, родства, усыновления, свойства либо фактического совместного проживания и ведения общего хозяйства с другим лицом.

    Современному обществу известны следующие способы создания семьи (членства в семье): усыновление (удочерение) одиноким усыновителем несовершеннолетнего ребенка; принятие на воспитание в приемную семью одиноким воспитателем ребенка (детей); рождение ребенка в результате фактического сожительства его родителей; рождение ребенка одинокой матерью; фактическое сожительство мужчины и женщины; совместное проживание родственников различной степени родства; союз однополых лиц.

    Не все названные формы семьи признаются российским законодателем.

    Является ли бывший супруг близким родственником или членом семьи?

    Родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица. Следовательно, если муж подарил жене автомобиль в 2012 году, а в 2014 году (на дату подачи декларации) они уже развелись, то это не обязывает бывшую супругу заплатить налог с дорогого подарка.

    Ей нужно будет лишь подать декларацию в налоговый орган и приложить к ней документы, подтверждающие наличие законного брака с дарителем на дату получения автомобиля в собственность.

    Являются ли лица, состоящие в гражданском браке близкими родственниками или членами семьи?

    Фактические брачные отношения (т.н. «гражданский брак») в настоящее время в России не влекут возникновения семейных прав и обязанностей, следовательно, на такие отношения не распространяются и льготы, предусмотренные пунктом 18.1 статьи 217 НК, поскольку такие отношения не узаконены, между тем только при дарении между законными супругами не взимается налог на доходы физического лица (абзац 2 пункта 18.1 статьи 217 НК).

    Статья написана и размещена 6 ноября 2012 года. Дополнена — 07.08.2013, 14.01.2014, 27.10.2014, 17.02.2016, 06.04.2019

    Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

    Близкие родственники: кто они по закону? Дарение близким родственникам

    Понятие «близкие родственники» присутствует в ст. 14 СК. Этот термин встречается и во многих других нормах права. Точной трактовки данного определения в законодательстве нет. Тем не менее, в нормах дается описание признаков, по которым граждан можно отнести к данной категории.

    к содержанию ↑

    Семейное право

    По СК близкие родственники — это:

    1. Дети и родители.
    2. Бабушки, дедушки и внуки.
    3. Прочие лица по восходящей и прямой линии — полнородные и неполнородные сестры и братья.

    Последние выделены в отдельную категорию, но при этом относятся к общему кругу близких родственников. Рассматриваемое определение упоминается в статье, формулирующей препятствия для заключения брака.

    В ней же содержится указание на усыновленных и усыновителей. Этим лицам нельзя вступать в брак.

    Однако они не рассматриваются по общему правилу как близкие родственники.

    к содержанию ↑

    Уголовное и гражданское право

    В сфере близкого родства УК в большей степени ориентируется на конституционные положения. В этой связи в Уголовном кодексе присутствует конкретный перечень лиц, относящихся к рассматриваемой категории.

    В законе, в частности, сказано, что гражданин вправе не давать показания против самого себя, своего супруга либо близких родственников. К последним, согласно Кодексу, относят:

    1. Родителей и детей, усыновленных в том числе.
    2. Супругов.
    3. Братьев и сестер (родных).
    4. Внуков, бабушек, дедушек.

    Что касается Гражданского кодекса, то он, как и УК, не включает в перечень неполнородных сестер и братьев. При задержании или аресте гражданина правоохранительные органы обязаны в течение 12 часов сообщить об этом родственникам.

    В данном случае могут возникнуть определенные сложности. Дело в том, что у лица может быть не только непосредственно его семья с супругом и детьми, но и другие близкие родственники, проживающие в другом регионе, например.

    Некоторые послабления сделаны в отношении военнослужащих. Теперь под категорию близких родственников попадают свекровь и свекор, тесть и теща.

    Мнение эксперта
    Ковалев Константин Владимирович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

    После развода супругов общение с ребенком по закону разрешается всем членам семьи. При этом преимущественное право имеют близкие родственники.

    Это положение действует, если не произошло ограничения или лишения родительских прав в судебном порядке.

    к содержанию ↑

    Налоговый кодекс

    В одной из его статей указывается, что операции, осуществляемые близкими родственниками друг с другом, не подлежат обложению. Кроме того, в соответствии с положениями СК, налоговые службы не взимают дополнительный сбор при совершении определенных сделок.

    В частности, к ним относится дарение между близкими родственниками. К данной категории относят членов семьи, братьев и сестер.

    Однако заплатить придется нотариусу. Размер пошлины будет зависеть от степени родства.

    Для непосредственных членов семьи сумма составит 0.3%, если общая сумма не больше 100 тыс. руб.

    Остальным родственникам ставка будет вдвое больше, но при этом предельная сумма — не больше 1 млн руб.

    к содержанию ↑

    Жилищное законодательство

    В ЖК термин «близкие родственники» фактически отсутствует. Однако такое понятие, как «член семьи», занимает ключевую позицию.

    В качестве таковых признаются не только супруги и дети, но и родители самого собственника, в особенности, если они живут вместе. Если владелец площади по своей воле вселяет третье лицо, то оно также становится родственником, хоть и не имеет кровной связи с ним.

    Трудовое право

    Что касается этой сферы, то закон запрещает работать близким родственникам в одном муниципальном учреждении, в особенности в подчинении друг друга. Негативным образом на жизнь добросовестных граждан может повлиять наличие у кого-либо из членов семьи судимости.

    В большей степени это касается случаев трудоустройства в госорганы, финансовые учреждения. В трудовом праве предусмотрены компенсационные выплаты в связи со смертью близкого родственника, если он выступал в качестве единственного кормильца в семье.

    к содержанию ↑

    Документальное подтверждение

    В практике имеют место случаи, когда гражданин является близким родственником, но доказать это не может. Подтвердить степень родства можно, получив справку в органе ЗАГС.

    Это достаточно эффективный способ, даже если отдел располагается в другом городе либо регионе. Также подтвердить родство можно посредством ДНК-экспертизы.

    Можно также обратиться в суд, но в этом случае нужны будут хоть какие-то документы, удостоверяющие те или иные факты, свидетельствующие об отношениях граждан в качестве членов семьи.

    к содержанию ↑

    Дарение близким родственникам

    В большинстве случаев членам семьи передается недвижимость. В оформлении этой сделки есть ряд преимуществ.

    В частности, дарение квартиры близкому родственнику гарантирует получение объекта конкретным лицом. Кроме этого, документ вступает в силу непосредственно после его подписания.

    Немаловажно отметить, что принудительное отчуждение объекта в этом случае практически невозможно.

    к содержанию ↑

    Необходимые документы

    Дарение квартиры близкому родственнику осуществляется только при обоюдном добровольном на это согласии обеих сторон. Именно поэтому оформление этой сделки осуществляется посредством подписания соответствующего документа. Чтобы составить и зарегистрировать договор дарения, близкие родственники должны предоставить:

    1. Св-во о госрегистрации права на недвижимость.
    2. Копии гражданских паспортов.
    3. Заявления собственника и принимающего лица на регистрацию перехода права.

    к содержанию ↑

    Взимается ли налог при оформлении сделки?

    Договор дарения между близкими родственниками не предполагает уплату обязательных платежей в бюджет. Это освобождение прописано непосредственно в НК.

    Мнение эксперта
    Ковалев Константин Владимирович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

    Что касается дарения посторонним гражданам, то придется выплатить 13% от стоимости объекта. В расчет может приниматься кадастровая цена, которая определяется БТИ, или рыночная стоимость объекта.

    Последняя устанавливается независимым оценщиком исходя из текущей ситуации на рынке.

    к содержанию ↑

    Сколько придется потратить в общем?

    Какую сумму придется израсходовать на дарение квартиры? Между близкими родственниками может существовать соглашение о порядке оплаты тех или иных обязательных процедур. В целом деньги нужны на:

    1. Нотариальное заверение документов.
    2. Госпошлину за регистрацию права.
    3. Услуги по составлению договора.
    4. Работу оценщиков стоимости объекта.

    Особенности оформления сделки

    Договор дарения должен составляться по установленным в законодательстве правилам. Для таких документов предусмотрены обязательные реквизиты. К ним относят:

    1. Ф.И.О. участников сделки.
    2. Личные сведения о сторонах (место и дата рождения, адрес проживания, паспортные данные).

    В содержании договора указывается полное описание объекта недвижимости. Оно должно в точности соответствовать техническим и правоустанавливающим документам собственника.

    Ключевым элементом договора дарения выступает его безвозмездность. Это означает, что собственник взамен передачи недвижимости ничего не получает.

    Оформить документ можно самостоятельно или обратиться для этого в компетентные органы либо к юристам.

    к содержанию ↑

    Специфика процедуры регистрации

    Как выше было сказано, договор дарения должен заверяться нотариально. Это обеспечивает дополнительные гарантии и подтверждает дееспособность обеих сторон сделки, а также их добровольное волеизъявление.

    Кроме этого, нотариальное заверение формирует определенные ограничения для оспаривания документа в суде. Немаловажно также отметить, что в случае утери или порчи договора его можно восстановить, обратившись к нотариусу.

    После того как документ будет подписан и заверен, с ним нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. В этой службе осуществляется регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.

    Перед обращением следует заплатить госпошлину. Ее размер можно узнать непосредственно у регистратора или консультанта.

    к содержанию ↑

    Как подать документы?

    Заявление в Росреестр можно отправить несколькими способами. Как правило, это делается лично.

    В территориальном отделении может предусматриваться предварительная запись или электронная ее форма. Также передать документы может представитель.

    При этом у него должна быть доверенность, удостоверяющая наличие у лица соответствующих полномочий. В некоторых случаях граждане отправляют заявление и документы почтой.

    Также в регионах работают Многофункциональные центры. Законодательство устанавливает сроки, в течение которых рассматриваются и проверяются предоставленные документы.

    Регистратор обязан удостовериться в подлинности сведений. В целом процедура занимает около трех недель.

    По истечении этого срока гражданин получает св-во о госрегистрации права или мотивированный отказ в его выдаче.

    к содержанию ↑

    Оформление договора дарения племяннику или племяннице

    Рано или поздно у любого человека, обладающего определенным имуществом, возникает вопрос об его отчуждении. Как правило, собственник имущества желает обойтись минимумом усилий и затрат для этого. Поэтому широкое распространение получила такая сделка, как дарение.

    Оно регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в которой подробно раскрывается сущность дарения, форма его совершения, особенности. Что касается круга субъектов сделки, здесь важно отметить, что дарителем и одаряемым могут быть любые лица, кроме указанных в ст. 575 ГК РФ.

    Мнение эксперта
    Ковалев Константин Владимирович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

    При этом, в основном, дарение используется между родственниками. Законодательного определения понятия родственников не имеется. Однако всех их можно поделить на две большие группы: близкие и иные родственники.

    Первая группа определяется достаточно просто. К ним относятся супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, усыновители, усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры (ст.

    14 Семейного кодекса РФ, примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

    Все остальные родственники относятся к иным, в том числе племянники, племянницы, тети и дяди.

    Совершение дарения между родственниками состоит в безвозмездной передаче имущества в от одного лица (тети, дяди) другому лицу в собственность (племянники). Таким образом, обязательным признаком, присущим указанной сделке является безвозмездность, или говоря иными словами только даритель обязан передать дар, на одаряемом никаких встречных обязанностей не лежит.

    При указании иного в договоре дарения, он может быть признан недействительным (ничтожная сделка) ст. 167, 170 ГК РФ.

    Объектом дарственных может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота. Исключительными правами дарителя является возможность отмены дарения или отказ от исполнения договора, в то же время одаряемое лицо имеет право отказаться от принятия дара (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).

    Помимо вышеназванного, в дарственных соглашениях может указываться возможность правопреемства. Момент заключения договора определяется моментом передачи дара одаряемому лицу, т.е.

    договор может быть реальным (когда момент заключения совпадает с фактической передачей дара) либо консенсуальным (передача дара откладывается на некий промежуток времени).

    Все это содержание укладывается в определенную структуру дарственных, где среди обязательных реквизитов выделяют наименование договора, место и дату его заключения, права и обязанности сторон, предмет, наименование сторон, особые условия, заключительные положения, подписи.

    к содержанию ↑

    Что выгоднее — подарить или завещать имущество племянникам

    Поскольку племянники не являются близкими родственниками своих дядей и тетей, то всегда возникает закономерный вопрос о том, как более выгодно каждой из сторон оформить сделку по отчуждению имущества, т.е. что применить: дарение или завещание?

    Однозначного ответа на этот вопрос нет, поэтому попытаемся сравнить два вида этих сделок. О существе дарения указано выше. Теперь, что касается завещания, то здесь необходимо отметить следующее.

    1. Это односторонняя сделка по распоряжению имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ).
    2. Форма завещания всегда письменная с обязательным нотариальным удостоверением, кроме случаев прямо указанных законом (ст. 1124 ГК РФ).
    3. Согласно ст. 24 — 333.25 НК РФ получение наследства характеризуется уплатой государственных пошлин за удостоверение завещания, за выдачу свидетельства о праве на наследство и пр. При этом ст. 333.38 НК установлены льготы для некоторых категорий граждан, связанных с уплатой госпошлины в этом случае.
    4. Отсутствие налогообложения для наследников (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ)

    Учитывая данное, можно отметить, что при совершении дарения не нужно ждать шесть месяцев после смерти дарителя для оформления прав на имущество. Для дарственных характерна более простая форма совершения, нежели чем для завещания, а также отсутствуют лишние траты, которые имеются при завещании, выражающиеся в уплате всевозможных пошлин.

    к содержанию ↑

    Дарение квартиры племяннику

    Как было отмечено ранее, даром может являться любая «вещь», в том числе и недвижимость. Дарение квартир племянникам или племянницам имеет место быть в нашей действительности. При оформлении таких дарственных сторонам сделки необходимо помнить о следующих обстоятельствах:

    1. Обязательность простой письменной формы (требование ст. 574 ГК РФ).
    2. Любая сделка, связанная с недвижимостью подлежит процедуре государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган).
    3. Поскольку имущество относится к категории жилых помещений, то для дарственных характерно указание на тех лиц, которые будут продолжать проживать и пользоваться им.
    4. К обязательным условиям относят и ссылку на правоустанавливающий документ дарителя на передаваемую квартиру, как правило это свидетельство о праве собственности, а также указание на процедуру госрегистрации, наличии или отсутствии обременений, ограничений, запретах, арестах.
    5. В договоре указывается и стоимость передаваемого имущества (необходимо для целей налогообложения, можно указывать инвентаризационную).
    6. В качестве приложения к дарственной можно составить акт приема-передачи квартиры от дарителя к одаряемому (данный документ будет подтверждать факт перехода жилого помещения от одного лица к другому). Он не является обязательным.

    Подробнее необходимо остановиться и на госрегистрации перехода права собственности от дяди (тети) к племяннику или племяннице. Эта процедура состоит из нескольких этапов и регламентируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

    Первый этап заключается в явке сторон сделки в регистрирующий орган для подачи документов (копии и оригиналы). Среди таких документов выделяют:

    • заявление о проведении процедуры регистрации;
    • договор дарения квартиры в трех экземплярах (по количеству сторон и для регистрирующего органа);
    • квитанция об уплате госпошлины (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) установлен ее размер в 2000 рублей);
    • документы, удостоверяющие личность сторон сделки либо их законных представителей (паспорта, а для представителей необходимо подтвердить полномочия);
    • техническая документация на жилое помещение (не всегда является необходимой);
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • нотариально удостоверенное согласие супруга, в случае если даритель находится в браке, а отчуждаемое жилое помещение находится в режиме общей совместной собственности;
    • согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки, если затрагиваются права и законные интересы несовершеннолетних или недееспособных, проживающих в данном жилом помещении;
    • также может быть представлен на регистрации и акт приема-передачи квартиры.

    Второй этап процедуры заключается в проверке всех вышеназванных документов регистрирующим органов, и в положительном случае, выдаче свидетельства о праве собственности на нового владельца (т.е. племянника или племянницу), иным исходом проверки документов может стать приостановление процедуры до устранения каких-либо недоделок либо представления дополнительных документов.

    Автор статьи
    Ковалев Константин Владимирович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.
    Следующая
    ДругоеКто первый наследник после смерти жены или мужа без завещания

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector