Как оформить дарственную на долю в доме близкому родственнику

При составлении дарственной на дом участникам предстоит совершить два вида регистрации: оформить договор дарения и зарегистрировать факт сделки в Росреестре (Кадастровой Палате):

  1. Даритель должен обратиться в регистрирующий орган по месту жительства. Там он подтверждает право собственности на дом или землю, предъявляя соответствующие свидетельства на недвижимость.
  2. После согласования предмета дарения, оба участника сделки составляют договор. Документ подписывается как самим дарителем (согласие на передачу), так и одариваемым лицом (согласие на получение). По желанию сторон, дарственная заверяется у нотариуса, но по новым правилам делать это необязательно.
  3. Одариваемое лицо оплачивает госпошлину за установление права собственности и получает квитанцию.
  4. Собрав все необходимые документы, даритель и одариваемый приходят в Росреестр по месту жительства. Регистратор производит прием документов и выдает расписки на получение.
  5. В установленный законом срок (обычно не более 14 дней) происходит регистрация нового права собственности. Оба участника сделки получают заверенный договор дарения, а одариваемое лицо еще и свидетельство о праве собственности на дом и землю.

С момента регистрации дарственная считается оформленной: одариваемое лицо вступает в полные права на собственность, а даритель утрачивает право на нее.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить дарственную на дом?

Договор дарения на дом и землю относится к гражданским договорам, а значит подлежит оспариванию. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. На основе ст. 170 ГК РФ, дарственная признается ничтожной в случае заключения фиктивной сделки. Например, даритель участвует в договоре, но не ставит целью передать имущество одариваемому. В данном случае, речь идет о ничтожной сделке – она подлежит оспариванию в суде.
  2. В соответствии со ст. 169 ГК РФ, договор дарения является ничтожным в случае нарушения действующего законодательства. В некоторых случаях, нарушения закона могут приводить к изъятию недвижимости в пользу государства.
  3. Дарственная, прикрывающая другую сделку, признается недействительной. Особенно ярко это проявляется при дарении доли коммунального дома, а вместе с ней и находящегося имущества, не принадлежащего дарителю.
  4. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что обе стороны должны быть вменяемыми и отдающими себе отчет о совершаемой операции. Лица, имеющие психические отклонения, не могут участвовать в договоре дарения, а составленные ими бумаги признаются ничтожными.
  5. В случае оформления дарственной на социального работника, договор признается недействительным. Это обусловлено положением ст. 575 ГК РФ о запрете дарения объектов недвижимости работникам опеки и попечительства.

Это далеко не полный перечень случаев, на основе которых можно оспорить сделку. Так или иначе, договор дарения подпадает под категорию оспариваемых дел гражданского права.

к содержанию ↑

Дарственная на долю дома: плюсы и минусы

Перед тем, как составлять дарственную, желательно взвесить все за и против. Рассмотрим плюсы и минусы такого подхода.

Среди положительных моментов заключения сделки можно выделить:

  1. отсутствие нотариального заверениядокументов;
  2. не нужно собирать обширную папку с документами, достаточно подтвердить право собственности и правильно составить договор;
  3. дарственная позволяет обойти некоторые ограничения на передачу недвижимости;
  4. договор вступает в силу еще при жизни дарителя – нет необходимости ждать положенных 6 месяцев, как в случае с наследством.

Наравне с плюсами, дарственная на дом имеет и свои минусы. Они выражаются в следующем:

  1. Дарственная на имя дальнего родственника или третьего лица облагается госпошлиной и налогом на прибыль. Размер налога высчитывается на основе стоимости дома и земли. Как правило, в итоге набегает внушительная сумма, что только отталкивает от совершения дарственных сделок.
  2. Договор дарения легко оспаривается в суде. На сегодняшний день имеется целый перечень случаев, когда сделка признается ничтожной или мнимой. Успешное оспаривание сделки аннулирует заключенный ранее договор дарения, а в некоторых случаях имущество может перейти к государству.
  3. По сравнению с полномочиями завещателя, даритель не может изменить условий сделки или вовсе ее отменить.
  4. В момент совершения сделки и после оформления дарственной, даритель утрачивает право на собственность и не может возлагать на одариваемое лицо никаких обязательств.

Таким образом, договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В отличие от завещания, сделка выгодна одариваемому лицу и не всегда выгодна дарителю.

к содержанию ↑

Сколько стоит дарственная на дом?

Заключение договора дарения на дом и землю подразумевает уплату государственной пошлины. По старым правилам участники сделки оплачивали следующие стоимости:

  1. регистрация договора – по 500 рублей от дарителя и одариваемого;
  2. свидетельство на право собственности – 1000 рублей с одариваемого;
  3. расходы у нотариуса.
  4. После внесения изменений, расценки изменились:
  5. составление договора – 500 рублей от одариваемого;
  6. свидетельство на право собственности – 1000 рублей с одариваемого лица;
  7. расходы у нотариуса.

По новым правилам даритель освобожден от всех пошлин. Договор дарения доли дома признается безвозмездной сделкой, а все расходы по оформлению несет исключительно одариваемое лицо.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Налог на прибыль высчитывается, исходя из стоимости даримой недвижимости. По закону, близкие родственники дарителя освобождаются от налоговых вычетов.

к содержанию ↑

Документы для дарственной на дом

Возникает много вопросов относительно того, сколько нужно документов для регистрации дарственной. Полный перечень представлен:

  1. паспортом;
  2. свидетельством на право собственности даримого дома и земли;
  3. квитанцией об оплате госпошлины;
  4. заявлениями от участников сделки;
  5. договором дарения с указанием основных положений сделки;
  6. кадастровым паспортом на дом (из БТИ);
  7. заверенным планом земельного участка (из земельного кадастра);
  8. выпиской из домовой книги;
  9. заключением независимого оценщика земли (нотариуса);
  10. документами, подтверждающими факт родства дарителя и одариваемого (если участники являются родственниками).

В случае, если одним из участников сделки является несовершеннолетнее лицо, в договоре дарения участвует законный представитель ребенка. После получения свидетельства на право собственности, несовершеннолетнему уже можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные споры, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по наследственным спорам

  • Дарственная или завещание — что лучше
  • Дарственная с правом пожизненного проживания
  • Отмена дарственной
  • Оспаривание дарственной
  • Договор дарения между близкими родственниками
  • Стоимость дарственной
  • Документы для дарственной
  • Оформление договора дарения
  • Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
  • Регистрация договора дарения
  • Отличие завещания от дарственной
  • Договор определения и дарения долей
  • Налог на дарственную
  • Недействительность договора дарения
  • Дарение денежных средств между физическими лицами
  • Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  • Договор дарения или купли-продажи
  • Договор дарения акций между физическими лицами
  • Дарственная на квартиру
  • Заверение договора дарения у нотариуса
  • Договор дарения после смерти дарителя
  • Дарственная на гараж
  • Дарение между супругами
  • Договор дарения на дом
  • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
  • Регистрация договора дарения недвижимости
  • Как оформить дарственную на долю в квартире
  • Передаточный акт к договору дарения квартиры
  • Договор дарения: плюсы и минусы
  • Дарственная на автомобиль родственника
  • Согласие мужа на дарение квартиры
  • Можно ли расторгнуть договор дарения

Консульт России Сервис юридической помощи

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 100 22 03
Бесплатная горячая линия

Договор дарения доли дома

Договор дарения доли дома это соглашение между лицами по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме «(пункт 2 статьи 574 ГК РФ)» и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу доли дома одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

к содержанию ↑

Форма договора дарения доли

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев:

  • Договор дарения доли должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    б) договор содержит обещание дарения в будущем.
  • Договор дарения доли подлежит государственной регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный «закон» от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Передача доли дома осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Образец договора дарения доли дома принадлежащей дарителю на праве общей долевой собственности

к содержанию ↑

Договор дарения доли дома принадлежащей дарителю на праве общей долевой собственности

гор. Москва, РФ
Одиннадцатого февраля две тысячи ____________ года

  1. ДАРИТЕЛЬ передает безвозмездно, а ОДАРЯЕМЫЙ принимает в собственность ОДНУ ВТОРУЮ ДОЛЮ в праве собственности на строения, состоящие в целом из: жилого дома с пристройками лит. «А», кирпичные, общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., сарая лит. «Б», ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: гор. Москва, пос. Жостово, Московский край, ул. Славянская, дом № 2, расположенные на земельном участке мерою 600,0 кв.м. (по землеотводным документам) и 613,0 кв.м. (по данным последней инвентаризации).
  2. ОДАРЯЕМЫЙ принимает в дар от ДАРИТЕЛЯ одну вторую долю в праве собственности на строения, указанные в п.1 настоящего договора.
  3. ДАРИТЕЛЬ подарил, а ОДАРЯЕМЫЙ принял в дар одну вторую долю в праве собственности на строения, указанные в п.1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ и выпиской из домовой книги, выданной МУП «Городское жилье» по Московскому краю гор. Москва 01.01.2004 г., на одной второй доле указанных жилых помещений никто не зарегистрирован.
  4. До заключения настоящего договора отчуждаемая одна вторая доля в праве собственности на строения никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ДАРИТЕЛЕМ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 11.12.2004 г., оператор № 1, учетный № 2.
  5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.
    Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.
  6. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной одной второй доли в праве собственности на строения и переход права собственности на нее к ОДАРЯЕМОМУ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
  7. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.
  8. Стороны договора не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  9. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную одну вторую долю в праве собственности на строения у ОДАРЯЕМОГО возникает после регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края.
  10. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ:
______________________
______________________

Образец договора дарения доли дома принадлежащей продавцу на основании Договора пожизненного содержания с иждивением

Второй вариант договора дарения доли дома, где заменить нужно только первые два пункта.

к содержанию ↑

Договор дарения доли дома принадлежащей продавцу на основании Договора пожизненного содержания с иждивением

  1. ПРОДАВЕЦ передает (безвозмездно — для дарения), а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ – 9/20 (девять двадцатых) долей от принадлежащего ему целого СТРОЕНИЙ: жилого дома лит. «А», турлучного, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., сарая, ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: гор. Москва, пос. Борвиха, ул. Народная, дом № 3, расположенные на земельном участке мерою 1469,0 кв.м. (одна тысяча четыреста шестьдесят девять кв.м.).
  2. Указанные строения принадлежат ПРОДАВЦУ на основании Договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом г. Москвы 12.12.1997 г. по реестру за № 5, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.12.1997 г. в реестровой книге под № 1, стр. № 11, и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация по гор. Москва от 11.11.2001 г., оператор № 1, учетный № 1.

Друзья, а что Вы думаете про договор дарения доли дома ? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Как оформить дарственную на долю в доме

Частный дом гораздо больше квартиры, а значит в нем могут проживать целые семьи. Зачастую дом принадлежит нескольким совладельцам, каждый из которых имеет долю.

Иногда владелец такой доли желает передать часть жилья своему родственнику – сыну, дочери, брату, сестре, внукам. Другими словами, одаряемые получат не весь дом, а часть в имущественном праве – обычно она выражена в процентном отношении (например, ½, ¼ и другие пропорции).

Юристов часто спрашивают, можно ли подарить долю в частном доме? Разумеется, можно, причем не одному претенденту, а сразу нескольким родственникам. В связи с этим людей интересует, как составить дарственную, что в ней указать, куда обращаться и сколько стоит дарение доли в доме? Давайте разберемся в вопросе с позиции текущего законодательства.

к содержанию ↑

Договор дарения доли жилого дома родственнику (образец)

Сделка с жильем требует письменной формы (п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ). Дарственная (договор дарения) имеет стандартную форму и условия передачи объекта недвижимости.

Содержание

Договор дарения доли в доме – это письменный документ, который отвечает требованиям документооборота.

Основные пункты дарственной:

  • дата – число, месяц и год составления;
  • место – населённый пункт;
  • данные о сторонах – ФИО дарителя, одаряемого (-их), паспортные данные, дата рождения, место жительства (постоянное или временное);
  • адрес частного дома, жилая/нежилая площадь, размер всех долей с указанием передаваемой в дар;
  • цена даримой части жилого дома;
  • согласие на совершение сделки;
  • информация об отсутствии обременений на дом;
  • данные обо всех прописанных/проживающих лицах (включая временно отсутствующих: заключенные, военнослужащие, вахтовики, студенты…);
  • права и обязанности сторон;
  • сведения о том, кто несет расходы – обычно одаряемый или его родители;
  • число экземпляров;
  • подписи участников сделки.

Закон допускает условия со стороны дарителя – собственника частного дома или конкретной доли в общем праве. Встречные требования не могут иметь материальный характер (п.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

1 ст. 572 ГК РФ).

Например, если вы обязываете одаряемого передарить долю третьему лицу, сделка не будет считаться дарением в чистом виде. Главное условие – безвозмездность.

Но если вы передаете долю в доме при условии, что одаряемый окончит школу, вряд ли кто-то оспорит дарственную.

Ошибки в составлении

Несмотря на очевидные условия дарения, люди совершают типичные ошибки. Неточности влекут за собой отказ в регистрации сделки, переживания и лишние расходы.

Актуальные ошибки в составлении дарственной:

  1. Встречное требование возмездного характера – если подобное будет выявлено, одаряемый или наследники смогут оспорить сделку.
  2. Участие малолетних или недееспособных лиц – дети до 14 лет, люди с психическими отклонениями, не отдающие отчет в совершаемых действиях, не могут выступить от имени дарителя (п. 1 ст. 575 ГК РФ).
  3. Отсутствие подписи и печати нотариуса – отчуждение долей в общедолевой собственности требует заверки дарственной у нотариуса.
  4. Нет сведений о предмете договора или отсутствует одаряемое лицо – ничтожность сделки (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
  5. Некорректная цена доли или ее отсутствие – нужно указать кадастровую или рыночную стоимость для расчета госпошлины.

Избегайте этих ошибок, и вы сможете составить грамотный договор дарения доли с целью его регистрации у нотариуса и в Росреестре.

к содержанию ↑

Порядок оформления договора дарения доли в доме

Порядок действий зависит от характера дарения доли в доме.

Различают два варианта:

  • нотариальная форма договора дарения – общая долевая собственность двух и более совладельцев;
  • простая письменная форма (без нотариуса) – если собственник владеет целым домом или доля переходит к родственнику из совместно нажитой собственности супругов.

Если ваш случай требует нотариальной формы дарственной, придется посетить нотариуса и оплатить его услуги. Если такая форма не обязательна, можно зарегистрировать сделку напрямую в МФЦ или Росреестре.

Порядок действий

Общая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Найдите одаряемого – близкие родственники, второй супруг, друзья, третьи лица.
  2. Договоритесь о нюансах сделки – обсудите встречные требования неимущественного характера (например, передача объекта после окончания ВУЗа или свадьбы).
  3. Соберите документы – понадобятся выписки, справки, заявления (см. ниже).
  4. Обратитесь к юристу или нотариусу – составление дарственной лучше всего поручить знающему человеку.
  5. Оформите договор дарения – в простой или нотариальной форме, по ситуации (можно составить предварительный договор дарения – о том, что это такое и как его написать, читайте в нашей статье «Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему»).
  6. Зарегистрируйте сделку в Росреестре – самостоятельно или через нотариуса (за отдельную плату).
  7. Оплатите налог (см. ниже).

Названные этапы могут отличаться в зависимости от вашего случая.

Права и обязанности сторон

Прежде чем подписывать дарственную на долю жилого дома, нужно убедиться, что сделка выгодна обеим сторонам. Участники должны осознавать, что действуют добровольно.

Если регистрация еще не пройдена, одаряемый вправе отказаться от получения дара (ст. 573 ГК РФ).

Аналогичное право есть и у дарителя – подробнее об этом читайте в статье «Отмена дарственной на долю».

Права и обязанности дарителя могут быть следующими:

  • заручиться согласием других собственников – если доля в доме принадлежит супругам;
  • оформить земельный участок рядом с домом и включить его в состав сделки (см. «Договор дарения доли дома и земельного участка»);
  • выделить долю дома в натуре – в виде отдельной комнаты;
  • передать долю в праве выбранному кандидату;
  • указать условия нематериального характера;
  • отказаться от исполнения дарения на основании ст. 577 ГК РФ.

Документы

Дарение считают бюрократической процедурой, поэтому ей предшествует сбор документов:

  • экземпляры дарственной – по числу сторон + по одному нотариусу и органу регистрации;
  • удостоверения личности;
  • документы на объект недвижимости или на даримую долю;
  • техпаспорт дома – выдается в БТИ;
  • архивная выписка из домовой книги – справка о количестве жильцов;
  • акт-разрешение от органа опеки – если в доме числятся несовершеннолетние дети;
  • согласие второго супруга – заверяется у нотариуса;
  • сведения о родстве – свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении/удочерении;
  • доверенность + копия представителя (по ситуации).

Вспомогательный документ – передаточный акт «подарка». Понадобится в том случае, если доля выделена в натуральном размере (комната). Пишется по образцу с указанием размера жилого объекта в доме.

Сроки

Оформление документов и регистрация в Росреестре занимает от 2 недель до месяца. Вместе с тем сроки могут увеличиться. Например, за счет выдела доли в натуре.

Стоимость

Выбор в пользу дарения не освобождает от расходов. Соискателям предстоит оплатить услуги нотариуса, госпошлины и налоги.

Посчитаем, сколько стоит дарственная на долю в доме:

  • госпошлина Росреестра – 2 000 рублей за переоформление права собственности (важно: если одаряемых четверо, и они получат по ¼ доли, каждый из них заплатит четверть госпошлины, т.е. 500 рублей);

Налогообложение

Налоги никто не отменял!

Получение дара – это обогащение в виде доли жилого дома. Отсюда обязанность одаряемого уплатить подоходный налог13% от стоимости доли. Сумма рассчитывается на основе кадастровой цены, но в ряде случаев оценка может быть рыночной.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Как оформить дарственную на долю в доме

Получив долю дома в наследство, в порядке приватизации, по договору, владелец вправе распорядиться ею по своему усмотрению. Став собственником части недвижимого имущества, ее можно продать, завещать, подарить.

К юристам часто обращаются за разъяснениями о том, можно ли и как оформить дарственную на долю дома, какие документы собрать, нужно ли заручиться согласием других дольщиков. Согласно законодательству, дарение доли недвижимости возможно, но при этом необходимо учесть ряд нюансов, касающихся особенностей налогообложения и возможности отмены договора.

к содержанию ↑

Дарение доли дома в законодательстве

Возможность оформить имущество в дар закреплена в гл. 32 ГК РФ. Дарение представляет собой сделку по безвозмездной передаче имущества в собственность. Если в договоре указаны встречные обязательства, сделка не относится к «дарению».

Для оформления в дар части недвижимости, в частности — дома, оформляется договор. В документе может быть оговорена передача доли или указано намерение о дарении. При этом важно, чтобы предмет дарения был конкретно указан, иначе договор будет признан ничтожным.

Принятие подарка — дело добровольное. Насильно долю дома передать нельзя, и если получатель против, он может не принимать имущество.

Понятие долевой собственности на дом

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую. Например, если супруги, находясь в браке, приобрели дом, он по умолчанию стал их совместной собственностью.

По умолчанию каждый из них будет владеть ½ частью совместно нажитой недвижимости. Однако при желании может быть выделена доля каждого в совместной собственности путем составления соответствующего договора или через суд.

Несмотря на то, что дом стоит на земле и неразрывно с ней связан, он относится к недвижимому имуществу на основании ст. 130 ГК РФ. К нему применяются те же положения о продаже, передаче в дар или по наследству, что и к иной недвижимости, например, квартире. Владельцами такой недвижимости могут быть несколько лиц одновременно.

Доля собственности в доме может быть довольно мала, например, 1/18 часть или иная, но это дает право собственнику владеть ею, пользоваться в своих интересах, распоряжаться. Выделение в натуре при таком соотношении невозможно.

Какую часть дома можно подарить

В дарственной указывается только та часть имущества, на которую оформлено право собственности. Разобраться помогут наглядные примеры:

  1. Владелец, имея в собственности весь дом, может подарить ¼ часть родственнику, третьему лицу, а ¾ оставить себе.
  2. Если собственник имеет 1/3 дома, он вправе разделить именно эту часть между любыми одариваемыми. Решив передать имущество детям, он вправе оформить 1/6 на сына и 1/6 на дочь, при этом вся его собственность будет распределена.

После оформления дарственной дольщиком станет правопреемник. Он должен согласовывать все вопросы относительно распоряжения имуществом с остальными дольщиками. При желании можно оформить полученную в дар долю как часть домовладения и пользоваться имуществом, не имея никаких обязательств перед соседями — иными собственниками.

Данный нюанс дал основу для заключения мнимых сделок. Чтобы не согласовывать продажу, реализаторы долевой собственности в доме просят об оформлении с покупателем договора дарения.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Не стоит идти на поводу у таких собственников и риелторов, ведь дарение — безвозмездная сделка, и при оспаривании такого договора вернуть деньги может быть невозможно.

к содержанию ↑

Кому нельзя дарить часть дома

Запрет на дарение оговорен ст. 575 ГК РФ. Оформить договор нельзя, если:

  • доля дома принадлежит ребенку до 14 лет, недееспособному гражданину, даже если от их лица выступает законный представитель;
  • одариваемыми являются работники медицинской или образовательной организации и прочих учреждений, оказывающих социальные услуги; ухаживающие за детьми-сиротами, гражданами, находящимися на лечении;
  • получатели — лица, занимающие государственные должности РФ, являющиеся госслужащими, служащими Банка России в связи с их служебным положением, должностными обязанностями.
к содержанию ↑

Порядок действий при оформлении дарственной на часть дома

Для оформления дарственной необходимо следовать пошаговой инструкции:

  1. Заручиться согласием одариваемого на принятие доли в собственность.
  2. Подготовить документы для оформления дарственной.
  3. Оплатить госпошлину за госрегистрацию договора дарения.
  4. Зарегистрировать договор в Росреестре.
  5. Оплатить налог (для нового собственника).

Перед принятием документа, одариваемому следует узнать, есть ли на доме обременения, оформлена ли в собственность земля.

Договор дарения может составляться собственником самостоятельно, однако присутствие нотариуса дает гарантию правомерности сделки. Заинтересованным лицам будет очень сложно оспорить такой договор.

Содержания договора дарения

В документе о передаче в дар доли дома должны быть указаны следующие моменты:

  1. Когда и где был составлен документ.
  2. ФИО обеих сторон договора.
  3. Предмет сделки. Поскольку предметом является дом, указывается его точный адрес, площадь, этажность и прочие характеристики. При одновременной передаче в дар земли, на которой стоит дом, указывается адрес земельного участка, его размер, назначение. Обязательно указывается размер передаваемой доли дома.
  4. Правоустанавливающие документы, на основании которых возможна передача доли дома и земли. Недвижимость должна быть внесена в ЕГРП, о чем подается соответствующая выписка, земля — иметь кадастровый паспорт.
  5. Стоимость доли, передаваемой согласно договору.
  6. Права и обязанности обеих сторон по договору.
  7. Информация о прочих дольщиках, имеющих право на использование помещения после перехода права собственности по договору дарения.
  8. Данные о наличии обременений на недвижимости.
  9. Дата передачи доли в доме.

Договор дарения доли жилого дома родственнику

Документы для дарственной на дом

  1. паспортом;
  2. свидетельством на право собственности даримого дома и земли;
  3. квитанцией об оплате госпошлины;
  4. заявлениями от участников сделки;
  5. договором дарения с указанием основных положений сделки;
  6. кадастровым паспортом на дом (из БТИ);
  7. заверенным планом земельного участка (из земельного кадастра);
  8. выпиской из домовой книги;
  9. заключением независимого оценщика земли (нотариуса);
  10. документами, подтверждающими факт родства дарителя и одариваемого (если участники являются родственниками).

Полезная информация по наследственным спорам

  • Дарственная или завещание — что лучше
  • Дарственная с правом пожизненного проживания
  • Отмена дарственной
  • Оспаривание дарственной
  • Договор дарения между близкими родственниками
  • Стоимость дарственной
  • Документы для дарственной
  • Оформление договора дарения
  • Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
  • Регистрация договора дарения
  • Отличие завещания от дарственной
  • Договор определения и дарения долей
  • Налог на дарственную
  • Недействительность договора дарения
  • Дарение денежных средств между физическими лицами
  • Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  • Договор дарения или купли-продажи
  • Договор дарения акций между физическими лицами
  • Дарственная на квартиру
  • Заверение договора дарения у нотариуса
  • Договор дарения после смерти дарителя
  • Дарственная на гараж
  • Дарение между супругами
  • Договор дарения на дом
  • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
  • Регистрация договора дарения недвижимости
  • Как оформить дарственную на долю в квартире
  • Передаточный акт к договору дарения квартиры
  • Договор дарения: плюсы и минусы
  • Дарственная на автомобиль родственника
  • Согласие мужа на дарение квартиры
  • Можно ли расторгнуть договор дарения

Консульт России Сервис юридической помощи

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 100 22 03
Бесплатная горячая линия

Договор дарения доли дома

к содержанию ↑

Расходы

Стоимость оформления зависит от участия в процессе нотариуса.

Если даритель обратится к нотариусу, оформление договора обойдется ему в 5-10 тыс. руб., в стоимость будет входить госпошлина; сумма за услуги консультационного характера при составлении документов; стоимость распечатки копий; оплата за привлечение других специалистов.

Если субъекты правоотношений не связанны близким родством, сумма зависит от стоимости имущества:

  • если доля стоит до 1 млн. руб., придется оплатить 1 % от ее цены;

Без обращения к нотариусу составление договора бесплатно.

Для всех обязательной к оплате остается госпошлина за госрегистрацию имущества.

Согласно п. 1 пп. 22 ст. 333.33 НК РФ, за регистрацию договоров об отчуждении имущества госпошлина равна 2000 руб.

При регистрации земельного участка согласно п.1 пп. 24 той же статьи придется заплатить 350 руб.

В итоге, с учетом суммы за подготовку документов, оформление договора выйдет в пределах 3-4 тыс., но если обратиться к нотариусу, цена возрастет в несколько раз в зависимости от стоимости доли дома.

к содержанию ↑

Сроки

В целом процесс занимает 2-3 недели. Большая часть времени уходит на подготовку сопутствующих документов.

Налоги

По сути процесс дарения приводит к получению одариваемым экономической выгоды, и хотя дом не является денежным средством, он признается доходом. Считается, что происходит экономия финансов, которые могли быть потрачены получателем недвижимости на приобретение доли. Налогообложению подлежит стоимость полученного имущества.

Существует категория граждан, которые не обязаны уплачивать НДФЛ. Согласно НК РФ, в перечень входят:

  1. Члены семьи и близки родственники. Это не относится к дальним родственникам. Согласно законодательству, близкими являются только супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
  2. Консульские работники и члены их семей (ст. 49 Венской конвенции о консульских сношениях от 24.04.1963 г).

Остальные члены семьи — племянники, двоюродные братья, сестры и прочие обязаны уплатить НДФЛ.

Льготы не распространяются на людей, которые проживали совместно с дарителем, находились на его иждивении или в близких отношениях.

Не попадая в льготную категорию, новый владелец обязан уплатить налог в размере:

  • 13 % стоимости имущества, если плательщик — резидент РФ, то есть проживает в РФ не менее 183 дней;
  • 30 % стоимости доли, если одариваемый — не резидент.

Сумма налога исчисляется от стоимости имущества, установленной независимым оценщиком, зафиксированной в отчетах об инвентаризации, кадастровых документах.

Срок подачи налоговой декларации — до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка (ст. 229 НК РФ).

Согласно п. 4 ст. 229 НК РФ уплатить рассчитанный налог необходимо не позднее 15 июля года, следующего за годом дарения.

За несвоевременную уплату налога предусмотрен ряд санкций. Подача декларации позже указанного в законе месяца грозит штрафом в размере 5 % от величины налога за каждый просроченный месяц (но в пределах 30 %). Поэтому рекомендуется следовать букве закона и соблюдать сроки подачи декларации.

Тонкости оформления

Любые вопросы, сопряженные с необходимостью оформления правовых документов, имеют ряд нюансов. Вот некоторые из них.

Дарение земли

Подарить землю возможно, если она находится в собственности, проведено межевание, у владельца имеется кадастровый паспорт. В противном случае придется заниматься оформлением участка.

Дарение доли дома ребенку

Намерение передать долю дома детям нередко возникает со стороны родителей, бабушек и дедушек, крестных и других близких людей. При этом следует учесть некоторые нюансы:

  1. Дети не могут сами подписать договор, принять решение о принятии недвижимости в дар в силу недееспособности. Договор подписывается родителем, усыновителем, опекуном или попечителем. Если ребенок достиг 14 лет, он может самостоятельно принять дар только с письменного согласия законного представителя. В связи с этим в договоре дарения указываются сведения о представителе.
  2. Имущество детей, не достигших 14 лет, не может быть подарено их законными представителями.
  3. Если ребенок — не родственник дарителя, он должен оплатить налог с дохода. При отсутствии средств налог вносится законным представителем ребенка (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Дарение с условием

Нередко при обещании дарения теряется понятие безвозмездности. Если, например, отец обещает подарить сыну часть дома после достижения им 20 лет — это дарение, а если при этом сын должен будет подарить сестре автомобиль, смысл «дарения» утрачивается, договор не является действительным.

к содержанию ↑

Отмена дарения, признание договора недействительным

Договорное оформление доли дома в дар может быть оспорено, если:

  • При составлении документа на собственника было оказано давление. При угрозе физической расправы, морального угнетения необходимо обратиться в суд.
  • Подписание документов производилось лицом в недееспособном состоянии, возникшем по причине болезни, сильного алкогольного опьянения, под влиянием наркотиков.
  • Договор или иные бумаги оказались фальшивыми. Это практически исключено, поскольку в Росреестре документы тщательно проверяются, но фальшивые справки могут быть использованы для введения владельца в заблуждение.
  • Второй супруг не дал согласие на сделку, а супружеская доля не была выделена.
  • Допущены грубые ошибки, при которых юридический смысл документа утрачивается.

Возможна также отмена дарения. Это право закреплено ст. 578 ГК РФ при следующих условиях:

  • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, причинил умышленный вред здоровью. В случае смерти прежнего собственника отмену дарения могут потребовать родственники усопшего.
  • Если подарок в виде доли дома может быть безвозмездно утрачен вследствие халатного обращения с ним нового владельца. При этом дом должен иметь для прежнего владельца не только имущественную, но и большую неимущественную ценность.
  • В договоре можно заранее упомянуть об отмене передачи собственности, если прежний собственник переживет нового.

При отмене дарения дом возвратится прежнему владельцу.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Договор дарения доли дома: правила, особенности, требования и порядок оформления документа

Законодательно для каждого человека предусмотрена возможность дарить свою собственность другим людям, кем бы они им ни являлись. Объект можно дарить целиком, а можно частично, как, например, если составляется договор дарения доли дома.

Процедура очень схожа с оформлением сделки, когда объект передается одаряемому полностью, но некоторые отличия все же имеет.

Дарственная на долю дома: плюсы и минусы

  1. отсутствие нотариального заверениядокументов;
  2. не нужно собирать обширную папку с документами, достаточно подтвердить право собственности и правильно составить договор;
  3. дарственная позволяет обойти некоторые ограничения на передачу недвижимости;
  4. договор вступает в силу еще при жизни дарителя – нет необходимости ждать положенных 6 месяцев, как в случае с наследством.
  1. Дарственная на имя дальнего родственника или третьего лица облагается госпошлиной и налогом на прибыль. Размер налога высчитывается на основе стоимости дома и земли. Как правило, в итоге набегает внушительная сумма, что только отталкивает от совершения дарственных сделок.
  2. Договор дарения легко оспаривается в суде. На сегодняшний день имеется целый перечень случаев, когда сделка признается ничтожной или мнимой. Успешное оспаривание сделки аннулирует заключенный ранее договор дарения, а в некоторых случаях имущество может перейти к государству.
  3. По сравнению с полномочиями завещателя, даритель не может изменить условий сделки или вовсе ее отменить.
  4. В момент совершения сделки и после оформления дарственной, даритель утрачивает право на собственность и не может возлагать на одариваемое лицо никаких обязательств.

Таким образом, договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В отличие от завещания, сделка выгодна одариваемому лицу и не всегда выгодна дарителю.

Автор статьи
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ДругоеКак открыть наследственное дело без завещания

Добавить комментарий

Adblock
detector