Дарственная на дом: как оформляется, необходимые документы

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Чтобы договор имел законную силу, следует обратиться в Росреестр для регистрации прав на дом (иные виды недвижимости) на нового собственника.

к содержанию ↑

Плюсы договора дарения

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.

Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

  • несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
  • договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
  • дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
  • при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части.

Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

к содержанию ↑

Минусы дарственной

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения и негативные стороны.

Один из самых существенных недостатков такого договора – оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.

Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.

О госпошлине при вступлении в наследство читайте здесь.

К таким лицам Семейный кодекс относит родителей (или усыновителей), детей (как родных, так и усыновленных), жену (мужа), если брак зарегистрирован официально, родных или неполнородных (один совместный родитель) братьев и сестер, а также внуков и бабушек с дедушками.

Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.) и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов.

Кто является наследниками первой очереди читайте здесь.

Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.

Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Как признать наследника недостойным читайте здесь

Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.

к содержанию ↑

Отличие от завещания

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

Что лучше, – завещание или дарственная, – читайте здесь.

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него – весомый стимул чтобы получить диплом.

к содержанию ↑

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

Наследство, полученное по дарственной

Некоторые владельцы квартиры оформляют не полноценное завещание после своей смерти, а дарственную на одного из членов своей семь либо на третье физическое лицо.

В сем преимущества и недоставки такого документа? Как его можно оспорить? Об этом пойдет речь.

к содержанию ↑

Что такое дарственная?

Дарственная представляет собой официальный документ, который передает право владения имуществом от одного физического лица к другому на безвозмездной основе.

Важное отличие от завещания в том, что оно начинает действовать еще при жизни предыдущего собственника.

Объектами дарения могут выступать следующие объекты:

  1. Недвижимое имущество. Например, квартиры, частные дома, гаражи, земельные участки.
  2. Транспортные средства, денежные средства, акции или вклады, предметы искусства.
  3. В редких исключениях, клиент вправе подарить оружие личного пользования. Но при этом у участников сделки должно быть соответствующее разрешение.
  4. Освобождение от материальных притязаний со стороны третьих лиц. Например, справку об отсутствии задолженности по финансовому займу.

Если в дарственную необходимо внести какие-либо изменения, то составляются дополнительные соглашения к пунктам договора.

Любое дополнение должно быть одобрено всеми участниками сделки, в противном случае оно будет считаться недействительным. В качестве соглашение может быть внесен пункт о расторжении договора дарения.

к содержанию ↑

Преимущества и недостатки

Преимущества договора дарения в следующих фактах. Прежде всего, это простота оформления.

От владельца потребуется минимальное количество документов при подаче заявления по сравнению с завещанием.

Срок оформления занимает семь рабочих дней. Также указывается конкретное физическое лицо без распределения долей. То есть сводит все споры и претензии к нулю.

Время перехода имущества в право владения новым владельцем займет гораздо меньше времени – около одной-двух недель.

Тогда как завещание рассматривается в среднем полгода, то есть собственником жилья придется ожидать достаточно длительное время.

Во время оформления наследства по завещанию будущие владельцы имущества будут обязаны заплатить госпошлину в соответствии с законодательством России.

Для самых близких родственников покойного (супруги, родители, дети) она составит 5% от стоимости жилого помещения.

Для бабушек и дедушек, братьев и сестер госпошлина уже будет равняться 10%, а для всех остальных – 20%. При передаче имущества по дарительному договору никаких выплат не потребуется.

Если дарственная оформлена на одного супругов, то при разводе жилое помещение не подлежит разделению.

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Оно считается подарком, а не совместно нажитым имуществом. А если квартира была передана по наследству, то тогда оно будет в обязательном порядке разделено по завещанию либо по законам России.

При оформлении дарственной не требуется письменное согласие остальных родственников.

Договор дарения может быть оформлен абсолютно на любого человека без согласования с родственниками.

Как и любое соглашение, дарственная тоже обладает недостатками.

Во-первых, юридической точки зрения, договор дарения считается уязвимым, который достаточно легко оспорить в суде.

Чтобы избежать подобного следует подстраховать себя, обратившись в нотариальную контору.

За дополнительные финансовые средства, юрист подтвердит, что договор дарения заключался исполнителем в твердом уме и трезвой памяти.

Таким образом, оспорить дарственную в суде будет достаточно сложно.

Второй существенный недостаток – налог в размере 13%. Его выплачивает новый собственник жилья, который не является родственником дарителя.

Об обязателен к выплате, независимо от срока владения жилым имуществом.

к содержанию ↑

Процесс оформления дарственной

Дарственный договор оформляется следующим образом.

1. На первом этапе идет сбор необходимых документов.

К ним можно отнести перечень документов, которые подтверждают личность участников сделки, технический паспорт на жилое помещение, выписка из домовой книги и Кадастровой палаты, справка из БТИ.

Возможно потребуется предоставления дополнительных данных – об этом клиенту будет сообщено в индивидуальном порядке.

Если владельцам объекта дарения является несколько человек, то потребуется письменное согласие либо отказ.

В случае второго варианта, договор дарения не может быть оформлен. Например, супруги купили квартиру в браке.

Один из них решил оформить дарственную на другого родственника. В этом случае ему необходимо получить письменное согласие от второго супруга.

2. Второй распространенный вариант – одним из участников сделки является несовершеннолетний гражданин.

В таких случаях от его имени будет выступать опекун, который имеет соответствующую доверенность на право заключения подобных сделок.

При составлении текста дарственной нужно указывать конкретный материальный объект. Перечислить его технические характеристики, указать адрес нахождения жилого помещения.

В обязательном порядке указать ссылки на официальные документы, из которых взяты такие данные.

Как уже говорилось выше, стоит защитить сделку и обратиться в нотариальную организацию:

  • Оплатив услуги юриста, клиент получит гарантированное свидетельство о законности проводимой сделки. Это позволит избежать дальнейших возможных процессов оспаривания дарственного договора.
  • Следующим шагом, клиент направляется в многофункциональный центр либо в Росреестр для регистрации подписанного соглашения.
  • В течение нескольких рабочих дней, заявителю придет письменное подтверждение о регистрации соглашения. Теперь он считается полноправным владельцем подаренного материального объекта.

Договор дарения бывает нескольких типов:

  1. Соглашение о передаче материального объекта в дар между родственниками.
  2. Дарственная с обременением. То есть, выдвигаются дополнительны условия у будущему владельцу. Только после их соблюдения он сможет стать собственником имущества.
  3. Договор дарения с обязательным перечислением всех объектов, которые находятся в квартире. Составляется в тех случаях, когда даритель является коллекционером. То есть, он содержит в своем жилом помещении ценные объекты и хотел ы их сохранить.
  4. Дарственная на несколько участников. Распространенный вариант, когда даритель хочет оформить соглашение сразу на несколько лиц. В этом случае они перечисляются в договоре дарения.

Это наиболее часто встречающиеся формы соглашения дарения, но существуют и другие.

к содержанию ↑

Как оспорить дарственный договор?

Рассмотрим теперь ситуацию, когда клиенту необходимо оспорить дарственную.

1. Прежде всего, нужно внимательно ознакомиться с договором дарения.

Там могут быть указаны пункты, в которых договор будет считаться недействительным. Например, в случае насильственной смерти бывшего владельца по вине одариваемого.

2. Или другой частый вариант – несоблюдения правил эксплуатации за материальным объектом.

3. Договор дарения заключался под давлением либо даритель находился под действием психотропных препаратов, алкоголя или наркотиков.

Данный факт тоже необходимо доказать. При этом следует учесть тот факт, что если сделка заключалась при помощи нотариуса, то доказать неправомерность такого договора очень проблематично.

Это связано с тем, что юрист в данной ситуации выступает как гарантия. То есть, своей подписью и печатью он подтверждает тот факт, что сделка была заключена на добровольной основе, и ее участники находились в трезвом уме и памяти.

Укажем остальные наиболее распространенные пункты, по которым договор дарения можно признать недействительным.

4. Дарственная составлялась на определенных условиях. Если одно или несколько условий было нарушено, то она считается недействительной.

К примеру, было указано условие – дарственная действительна только после смерти дарителя. Однако, будущий владелец начал распоряжаться имуществом еще при жизни дарителя.

Это явное нарушение условия сделки, и сам документ дарения признается недействительным.

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

5. Текущий владелец имущества решил оформить договор дарения от имени третьей стороны. Если у него не было на это прав, то документ нельзя оформлять.

Стандартная ситуация, когда мошенник пытается заключить соглашение о дарении имущества ему от несовершеннолетнего лица.

По законодательству РФ, распоряжаться имуществом несовершеннолетнего лица можно только при наличии доверенности, которая обязательна должна быть заверена нотариусом.

Соответственно, такую сделка легко доказать неправомерной через судебные органы власти.

Достаточно предоставить доказательство того, что у дарителя не было права дарить жилое помещение от имени ребенка.

У стороны, кто принимает жилое помещение в дар, нет такого права. К ним можно отнести:

  1. Государственные служащие и заключенные. То есть, такая категория граждан не имеет права принимать подарки ни от родственников, ни от третьей стороны.
  2. Участниками сделки являются юридические лица.
  3. Один из участников сделки был признан психически нездоровым.
  4. Предаваемый материальный объект не был зарегистрирован соответствующим образом в Кадастровой палате либо на него наложен арест.
  5. Жилое помещение было приобретено в ипотеку, а дарственная оформляется без согласия со стороны финансово-кредитной организации.

Договор дарения является притворным или мнимым. Об этом более подробно будет рассказано в соответствующем разделе ниже.

Один из участников сделки не знает всех нюансов ее свершения. Например, даритель не знает последствия факта свершения сделки.

В таких ситуациях рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, который специализируется на таких операциях.

Дарственная была оформлена дарителем, который находился под давлением будущего владельца либо третьей стороны.

Стандартная ситуация – шантаж и угроза расправы с близкими дарителя, если он откажется оформить имущество на конкретного гражданина.

В таких ситуациях следует немедленно написать заявление в правоохранительные органы, так это уже уголовное деяние.

Имуществом владеет несколько человек. Один из них решил оформить дарственную без документального согласия остальных собственников.

Такой факт достаточно легко доказать в суде. Соответственно, факт дарения будет признан недействительным.

Существует и другие пункты, по которым договор дарения может быть признан недействительным. В любом случае, если была свершена сделка дарения от одного владельца к другому, то этот факт можно оспорить только через судебные инстанции.

к содержанию ↑

Притворная и мнимая дарственная. Что это такое?

Дарственная является договором дарения на безвозмездной основе. Соответственно, если одна из сторон получила по факту соглашения какую-либо выгоду, то дарственная считается недействительной, и ее можно оспорить в суде.

Для чего заключаются такие сделки? Прежде всего, чтобы оформить любую другая незаконную операцию.

Например, гражданин предлагает купить его квартиру по вполне приемлемой цене, но провести саму процедуру как договор дарения.

В этом случае, он снизит сумму сделки на какое-то фиксированное значение. Это сделано для того, чтобы не платить налоги государству.

Так как за договор купли-продажи требуется внести некоторые финансовые средства государству.

Важно! Сделка считается притворной с момента ее свершения. Если ее притворство очевидно, то не потребуется обращения в суд.

Такие операции легко можно оспорить в суде, если заявитель предоставит четкие доказательства в случае неочевидности мошеннического умысла со стороны дарителя.

Мнимым считается договор, которые заключался без видимых на то причин или оснований. То есть участники сделки всего лишь создали видимость заключения договора, а на самом деле факта действия договора не было.

Наиболее частый случай мнимых сделок, это попытка избежать штрафов за несвоевременные погашения кредита либо избежать ареста имущества.

Например, гражданин взял крупный денежный займ в банке. Спустя некоторое время у него ухудшилось финансовое положение и нет возможности платить кредит.

В таких ситуациях рекомендуется сразу обращаться в банк для решения сложившейся ситуации. Финансовые учреждения заинтересованы в том, чтобы кредитный договор был полностью погашен.

Сотрудники банка постараются найти для клиента наиболее оптимальное решение, чтобы снизить текущую финансовую нагрузку на его бюджет.

Мошенники стараются идти другим путем. Они сразу переоформляют все имущество и прочие материальные объекты на третьих лиц, то есть заключают мнимые договоры.

Соответственно, когда банк обратится в суд для ареста имущества или счетов клиента, то по документам у него их уже не будет.

Важно! Договор считается мнимым с момента его заключения. Срок действия искового заявления по нему составляет три года.

Такие сделки также оспариваются в судебном порядке, однако это процесс достаточно сложный и трудоемкий. Так как основным доказательством мнимости сделки является нарушение истинной воли дарителя.

к содержанию ↑

Иск об оспаривании дарственной

Исковое заявление рекомендуется составлять только после консультации с нотариусом, а лучше всего попросить его составить самому.

Это потребует дополнительных финансовых затрат, но в результате клиент получит грамотно составленный иск для обращения в судебные инстанции.

Шаблон искового заявления

В шапке указывается судебный орган и основные участники спора. В самом заявлении описывается ситуация, при которой был заключен договор дарения. Очень важно указать все нюансы свершенной сделки.

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Далее следуют требования истица, которые он выдвигает по факту заключенного договора. Обязательно указываются документы, которые прилагаются к исковому заявлению. В конце ставится подпись заявителя и дата.

Иск подается в нескольких экземплярах в судебный орган. На каждой копии ставится отметка о принятии документа. Срок исполнения такого заявления зависит от ситуации, при которой заключался договор дарения.

Если наследники узнают только после смерти предыдущего владельца о заключенном соглашении дарения, то у них есть три года, чтобы оспорить данную сделку.

Важно! Заявитель не знал о таком договоре, пока даритель был жив.

Это необходимое условия для подачи искового заявления в суд. Только в этом случае иск признают действительным и суд будет его рассматривать.

Сам факт дарения жилого помещения имеет определенные условия, по которым он свершается. Если одно или несколько из них будет признано недействительным, то дарственная считается недействительной.

К примеру, недвижимость не была зарегистрирована надлежащим образом. То есть был нарушен факт обязательно регистрации имущества.

Можно ли подарить квартиру сразу после вступления в наследство

Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — квартиру, полученную по наследству, можно подарить хоть на следующий день. При этом минимальный срок собственности не предусмотрен. Поэтому платить налог не нужно. Отдельно распишу каждый из аспектов данного утверждения. Часть информации я взяла отсюда.

к содержанию ↑

При дарении нет минимального срока собственности

Обычно граждане слышали что есть минимальный срок по владению недвижимости, иначе по сделке будет налог. Обычно минимальный срок составляет 3 года, в некоторых уже 5 лет. Но здесь есть важная деталь — минимальный срок для собственника есть только при продаже недвижимости, а не по дарению. Объясню как можно проще.

При продаже квартиры, собственник (продавец) передает ее покупателю, а покупатель взамен передает ему определенную сумму денег (обговариваемую цену) — п. 1 ст.

454 и п. 1 ст.

549 ГК РФ. То есть собственник при этом получает доход в виде стоимости проданной квартиры.

Значит он должен заплатить 13%-ный налог с этого дохода. Этот налог называется НДФЛ — п.

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

1 ст. 224 и пп.

5 п. 1 ст.

208 НК РФ. Но собственник освобождается от оплаты налога, если владел недвижимостью больше минимального срока.

В одних случаях минимальный срок составляет 3 года, в других 5 лет — п. 3 и 4 ст.

217.1 НК РФ. Не в этом суть.

При дарении нет налога, а значит и минимального срока. Дарение — это безвозмездная сделка.

То есть собственник квартиры (даритель) передает ее в собственность одаряемому просто так, ничего не требуя взамен — п. 1 ст.

572 ГК РФ. Получается, что даритель не получает никакого дохода при сделке, а значит для него нет ни налога, ни минимального срока собственности.

Есть налог для одаряемого — подробности ниже.

к содержанию ↑

Обязательное условие

Наследник сможет подарить квартиру только после того, как получит свидетельства о наследстве и зарегистрирует по нему право собственности. Свидетельство является правоустанавливающим документов — п.

2 ст. 218 ГК РФ и пп.

4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Ее выдает нотариус, который введет наследственное дело — ст. 1162 ГК РФ.

А право собственности можно доказать, только когда оно будет зарегистрировано в ЕГРН — п. 3 по 5 ст.

1 и ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Образец свидетельства о наследстве

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

При этом имеется небольшое упрощение — можно все сделать одновременно, т.е. зарегистрировать право собственности по свидетельству о наследстве и подарить квартиру. Делается это так:

  1. После того как наследник получил свидетельство о наследстве, он с одаряемым могут оформить договор дарения. В договоре нужно указать, что наследнику принадлежит квартира на основании свидетельства о наследстве + номер и дата его получения (образец выше).
  2. В итоге регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника по свидетельству о наследстве, потом сразу на одаряемого по договору дарения.

А если наследник уже зарегистрировал право собственности, ему обязательно предъявлять свидетельство о наследстве? Нет, в данной ситуации достаточно иметь на квартиру свидетельство регистрации или выписку из ЕГРН/ЕГРП. Этими документами он доказывает право собственности.

И в договоре дарения нужно указать, что дарителю принадлежит квартира на основании одного из этих документов + его номер и дата получения.

к содержанию ↑

Вместо дарения можно отказаться от доли

Здесь имеется несколько важных моментов и условий:

  • Отказаться от наследства можно только в пользу других наследников или одного из них — п. 1 ст. 1157 и п. 1 ст. 1158 ГК РФ. Запрещено отказываться в пользу постороннего.
  • Отказаться можно до подачи заявления на вступления в наследство или после подачи, но в течение 6 месяцев после смерти наследодателя — п. 2 ст. 1157, п. 1 ст. 1158 и п. 1 ст. 1114.

Например, наследодатель умер 20 февраля 2020 года. Наследник имеет право отказаться от наследства до 20 августа 2020 года, даже если уже подал заявление.

  • Нельзя отказаться, если уже получено свидетельство о наследстве. Даже если прошло меньше 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Остается только подарить — ссылка вверх.
  • Нельзя отказаться в пользу определенного наследника, если все имущество получено по завещанию. Здесь проще объяснить на примере.

    Например, на Ивана дедушка оформил завещание, где ему передается все его имущество — квартира и машина. После смерти дедушки Иван решил отказаться от наследства. Он может написать отказ, но не в пользу определенного наследника. И только на все наследство, а не отдельную часть. Например, ему нельзя принять машину, а от квартиры отказаться.

    Это все кажется сложным, поэтому лучше все подробно объяснить нотариусу, у которого открыто наследственное дело. И он уже объяснит что можно, а что нельзя.

    к содержанию ↑

    Не забудьте о налоге для одаряемого

    Выше я подробно расписала почему даритель никакого налога не платит. Но в некоторых случаях налог придется заплатить одаряемому — подробнее.

    Одаряемый получается квартиру в свою собственность просто так. Соответственно, он получает доход в виде ее стоимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 НК. Значит ему нужно заплатить 13%-ный НДФЛ с данного дохода (стоимости квартиры) — п. 1 ст. 224 НК РФ.

    Есть уточнение: одаряемому не нужно платить налог, если недвижимость он получил в дар от близкого родственника. Они указаны в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

    К близким родственникам относятся:

    • супруг;
    • родители;
    • родные или усыновленные дети;
    • дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
    • родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).
  • Обязательно прочтите данные статьи по теме:

    Особенности оформления дарственной на дом, плюсы и минусы договора дарения

    В дарственной прописываются паспортные данные участников сделки, описание имущества, и проставляются подписи каждой из сторон. Подписи дарителя и одаряемого подтверждают безвозмездную передачу собственности.

    Официальная форма договора дарения требует, чтобы обе стороны указали подробные реквизиты и степень родства, если она присутствует. Данная информация необходима для налогового отчета: в случае дарения недвижимости близкому родственнику тридцатипроцентный налог отсутствует.

    к содержанию ↑

    Отказ от исполнения дарственной

    Мнение эксперта
    Романов Игорь Северинович
    Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

    Договор дарения является одним из самых надежных документов. Согласно закону, только в ряде исключительных случаев допускается возвращение подарка назад.

    Внесение изменений в дарственную запрещено. На оспаривание дарственной имеют право сам даритель или любой, заинтересованный в подарке, человек.

    Отменить дарственную разрешается в следующих случаях:

    • После оформления договора дарения уровень жизни дарителя существенно снизился;
    • Одаряемый нанес физические увечья дарителю или попытался убить. Если даритель был убит одаряемым, то отменить действие договора могут наследники убитого;
    • Одаряемый ненадлежащим образом обращается с подарком;
    • Подарок подлежит конфискации по причине банкротства, если даритель является индивидуальным предпринимателем.

    Договор дарения признается недействительным в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя, и в договоре дарения данное условие было заранее прописано. Также может считаться недействительным договор дарения в случае отсутствия согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества.

    Есть возможность признать договор недействительным, если:

    • Даритель признан недееспособным в результате психического заболевания;
    • Дарителю не исполнилось четырнадцати лет.
    к содержанию ↑

    Дарственная с обременением

    Дарственная на квартиру с ограничением заключается в письменном виде по образцу, включающего дополнительный пункт по условиям обременения. Документ подписывается всеми сторонами: дарителем, одариваемым и заинтересованной стороной.

    Договор дарения с обременением признается недействительным в том случае, если документ составлен неправильно или была нарушена процедура регистрации (можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ или в Росреестре). Сделка также аннулируется в случае смерти одаряемого или дарителя до момента перехода вещного права.

    к содержанию ↑

    Дарственная с правом пожизненного проживания

    Сделка подобного рода имеет плюсы и минусы для каждой из сторон и чаще всего практикуется между родственниками. Впоследствии новый владелец недвижимости не вправе выселить дарителя из подаренного жилья.

    Дополнительно одариваемое лицо обязуется соблюдать порядок пользования имуществом, который отражен в договоре дарения. Также одариваемый не обязан ухаживать за дарителем или обеспечивать его.

    Узнайте из видео о нюансах оформления дарственной

    Наследование подаренной квартиры

    В течение жизни гражданин становится владельцем различного имущества. Основаниями приобретения объектов собственности становятся договоры дарения, мены, купли продажи, свидетельство о правах на наследство.

    В случае смерти собственника, порядок наследования различных объектов напрямую зависит от основания возникновения прав на них у наследодателя. Рассмотрим особенности наследования подаренной квартиры.

    к содержанию ↑

    Что дает договор дарения

    Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Это договор безвозмездной передачи объекта собственности от одного владельцу другому.

    Особенности дарения

    № п/п Особенность
    1 Выгодополучатель становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности
    2 Даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости
    3 Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта и не подлежит разделу при разводе. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения.

    Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст. 36 ГК РФ).

    Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда.

    4 После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства.

    Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между получателями в равных долях.

    Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно.

    Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ).

    5 Родственники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру.

    Мнение эксперта
    Романов Игорь Северинович
    Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

    Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ).

    к содержанию ↑

    Порядок наследования подаренной квартиры

    Порядок оформления наследства определяется следующими правовыми актами:

    1. Очередность наследования имущества закреплена положениями ГК РФ.
    2. Полномочия нотариуса регламентируются Основами законодательства РФ о нотариате.
    3. Права и обязанности супругов закреплены нормами СК РФ.
    4. Одновременно нужно учитывать судебную практику.
    5. Разъяснения о применении судами законодательства изложены в Постановлении Пленума Верховного суда №9.

    Процедура

    Алгоритм действий для правопреемника:

    1. Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору.
    2. При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности.
    3. Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта. Если адрес проживания гражданина неизвестен, то заявление подается по месту расположения принадлежащей ему недвижимости (ст.1115 ГК РФ).
    4. Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя.
    5. Затем наследнику разъясняются его права и обязанности.
    6. В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление.
    7. Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ.
    8. Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет.
    9. Правопреемник должен оплатить госпошлину. Сумма рассчитывается исходя из стоимости имущества. После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.
    10. Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 днейправообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.

    Заявление

    Чтобы вступить в наследство претенденту нужно подать заявление в нотариальную контору.

    В документе указываются следующие сведения:

    Образец заявления о принятии наследства

    Документы

    К заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

    1. Паспорт гражданина РФ или другой страны.
    2. Доказательства гибели наследодателя. Подобный факт обычно подтверждается свидетельством о смерти. Если гражданина признали умершим в судебном порядке, то дополнительно потребуется решение суда.
    3. Оригинал завещания (при наличии).
    4. Документы, подтверждающие родство с наследодателем.
    5. Выписка из ЕГРН на квартиру.
    6. Договор дарения квартиры.
    7. Технический план.
    8. Кадастровый план (если квартира расположена не в многоквартирном доме).
    9. Справку с места жительства наследодателя.
    10. Доказательства о проведении оценки имущества (отчет, выписка из Росреестра).
    11. Банковская квитанция об оплате сбора.

    Расходы

    За совершение нотариальных действий наследникам предстоит заплатить госпошлину. Базовые тарифы:

    Расчет суммы налога делается на основании экспертной оценки. Ее нужно провести до повторного обращения к нотариусу.

    Заказать услугу можно в профильной организации (частной/государственной). Стоимость услуг оценщика зависит от вида собственности, города, популярности оценочной фирмы.

    Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Они не входят в сумму пошлины.

    Предельные тарифы устанавливаются региональными нотариальными палатами. Нотариус не может запросить больше, установленной суммы. Ознакомиться с тарифами можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

    Цены значительно различаются в зависимости от региона обращения. Например, в Москве за выдачу свидетельства о правах на наследство в отношении недвижимого имущества запросят 6000 р. с каждого наследника за каждый объект в свидетельстве + 1000 р. за каждого последующего правопреемника, указанного в свидетельстве.

    Последняя статья расходов – регистрация права собственности. Оформление квартиры обходится гражданам в 2 000 р. Если регистрации подлежит только часть квартиры в общей долевой собственности, то сумма госпошлины составляет 200 р.

    Сроки

    Сроки для вступления в наследство по закону:

    1. Для оформления наследства претендентам первой линии дается 6 месяцев.
    2. Если такие лица не выявлены, отказались или были устранены от наследства, то в права наследования вступают претенденты следующей очереди.
    3. Если наследники предыдущей очереди просто не приняли имущество, то очередные правопреемники могут заявить о своих правах в течение 3 месяцев.
    4. Если первоочередные наследники отказались от имущества или были устранены, то правопреемники вступают в права в течение 6 месяцев.

    Что делать, если в процессе оформления документов выгодополучатель умрет? Доля имущества такого наследника отходит его родственникам в порядке трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если гражданин скончался через 3–4 месяца после подачи документов, то его наследникам дается дополнительное время.

    К оставшемуся сроку прибавляется еще 3 месяца.

    Наследникам по завещанию также дается полгода. Пропуск сроков чреват утратой имущественных прав. Их продление допускается в 2 случаях:

    Автор статьи
    Романов Игорь Северинович
    Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.
    Следующая
    ДругоеДарственная на дом и земельный участок: как оформляется заявление, бланк договора 2020 года

    Добавить комментарий