Покупка доли в квартире на материнский капитал: госпошлина за выделение долей детям

Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

  1. В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
  2. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону. Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала.

Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

Не существует единой схемы рассмотрения обращений в Пенсионный фонд, относительно покупки доли в квартире. В каждом отдельном случае специалисты будут изучать вопрос в индивидуальном порядке. И только вынесенное ими решение станет законным основанием для проведения подобной сделки.

Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади. До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать. Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны.

После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

  1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
  2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
  3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

к содержанию ↑

Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал

Мнение эксперта
Соколов Александр Константинович
Юрист-практик с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в экспертизе документов.

Существует несколько законных вариантов приобретения части квартиры с использованием средств из фонда государственной поддержки. Ниже мы расскажем об их основных достоинствах.

Через владельца недвижимости

Это касается заключения договора купли-продажи с собственником жилья. Процедура предполагает безналичный расчет, поэтому после получения разрешения на сделку, сумма будут переведена на банковский счет продавцу Пенсионным фондом.

Однако в этом случае существуют временные ограничения на право использования маткапитала. Так, покупка за счет государственных средств будет возможной только по достижению ребенком трехлетнего возраста.

Приобретение части жилья через банк

В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки.

В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста. Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.

Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.

Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части.

Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки. В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

к содержанию ↑

Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:

  • данные сторон договора;
  • сведения о недвижимости;
  • стоимость доли;
  • схема перевода денежных средств;
  • порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:

  • паспорт и СНИЛС;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы о семейном положении и наличии детей;
  • заявление на распоряжение матсредствами;
  • выписку из ЕГРН на часть в квартире;
  • нотариальное обязательство на выделение доли;
  • договор купли-продажи.

По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

к содержанию ↑

Отказ на приобретение долевой собственности

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Мнение эксперта
Соколов Александр Константинович
Юрист-практик с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в экспертизе документов.

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий (ст.7, закона №256-ФЗ). Именно таким образом его применяют чаще всего.

Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком. Одни семьи используют его для того, чтобы оплатить часть ипотеки, другие же выкупают долю в недвижимости, насколько хватает средств.

Насколько это законно и как можно реализовать данную процедуру – читайте в этой статье.

к содержанию ↑

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей

Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:

  • Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.
  • Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.
к содержанию ↑

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.

Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.

Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.

к содержанию ↑

Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала

Если родители в разводе или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (вне зависимости от способа зачатия) то выделять долю отцу ребенка не требуется. Более того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью и мужчина не может на него претендовать.

С другой стороны, если есть полноценный муж, который живет вместе с семьей и выполняет все обязательства, он имеет право на свою часть доли исходя из требований действующего законодательства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Как купить долю за материнский капитал у родственника

Сертификат на материнский капитал можно использовать на обучение ребенка, инвестирование в накопительную часть пенсии матери, покупку жилой недвижимости или доли в квартире.
В статье рассмотрим общие положения законодательства РФ, распространяемые на покупку жилой доли у родственников, разберемся в том, как проходит сделка, какие документы понадобятся, поговорим о сроках и вариациях выплат.

к содержанию ↑

Общие положения

Выкуп доли у родственника действующим законодательством не запрещается. Однако Пенсионный фонд к сделкам между близкими родными относится настороженно, существует очень большая вероятность получить отрицательный ответ на выдачу средств для данной коммерческой операции. Куда более удачно сложится вариант с покупкой жилья у дальнего родственника.

Разберемся в понятиях: близкий и дальний родственник.
В соответствии с действующим законодательством РФ близкими родственниками считаются родные по прямой линии.

Таковыми являются: родители, дедушка, бабушка, дети и внуки, родные братья и сестры, усыновители, усыновленные. (ст.14 Семейного кодекса РФ, п.4 ст.

5 УПК РФ)
Соответственно, остальные родные законом признаются дальними родственниками.

Важно! По закону супруги не могут быть признаны близкими родственниками, так как статья 14 СК РФ подразумевает кровное родство, а между данными лицами существует лишь брачный союз. Со стороны законодательства они признаются членами семьи. (согласно ст.2 СК РФ)

Наилучшим вариантом будет покупка жилого объекта у дальнего родственника. В ситуации с оформлением сделки между близкими договор купли — продажи может быть признан ПФ фиктивным, денежные средства не будут зачислены, может последовать передача сведений в правоохранительные органы, так как действия могут быть признаны как мошеннические, последует уголовная ответственность.

к содержанию ↑

Условия для выкупа доли на маткапитал

Приобрести долевую часть в жилом помещении у родственника, возможно только соблюдая все условия:
• Жилой объект зарегистрирован в Российской Федерации;
• Можно приобрести изолированное помещение (комната)или все доли в жилье, тогда весь объект переходит в полное владение членов семьи и детей;
• Сделка не заключается между близкими родными, недееспособными гражданами, несовершеннолетними детьми и лицами, состоящими на учете в психоневрологических диспансерах;
• Приобретая жилую долю, с вовлечением денег маткапитала, необходимо оформлять квартиру в собственность всех членов семьи, в том числе детей, с выделением на каждого своей долевой части;
• Сделка не может быть оформлена между супругами, имеющих детей, не достигших совершеннолетнего возраста;
• Ст.37 ГК РФ запрещает совершать коммерческие операции с жилыми помещениями между родителями и несовершеннолетними детьми, кроме передачи объекта в дар, безвозмездное пользование;

к содержанию ↑

Совершение сделки

Первоочередным действием будет посещение отделения ПФ по месту прописки. По установленному государством образцу, на специальном бланке, заполняется заявление.

Передаются все требуемые документы.
Внимание! В частных случаях граждане могут претендовать на выплату региональной субсидии, размер таковой регулируется законодательством на уровне отдельного федеративного субъекта РФ.

Заполнение договора

В обязательном порядке важно выполнить все требования:
• В договоре необходимо указать стоимость выкупаемой части, а также ту долю, которую покрывают средства денежного пособия, перечисляемые на счет продавца;
• Заполняются реквизиты сторон;
• Прописываются все лица, имеющие законные основания на долевую собственность;
• Обязательно указываются все несовершеннолетние дети, ФИО супруга – в ситуации если он передает права на распоряжение объектом другому гражданину (заявление заверяется нотариально);
• Подробно описываются данные помещения: кадастровая информация, почтовый адрес, сколько всего долей в помещении, покупаемая доля, этажность здания, состояние квартиры;
• Указывается основание на приобретение долевого объекта в собственность – приватизация или раздельное долевое владение в собственности;
• Раскрываются условия рассрочки покупки доли.
Внимание! После заполнения договора выдается расписка о получении части денежных средств маткапитала, если это действие уже было произведено.

На расписке указывается дата выделения средств и подписи всех участников, вовлеченных в процесс передачи.
Договор дополняется актом передачи доли во владение от одного гражданина к другому.

Стороны подписывают договор, указывая дату заполнения.
Важно! В графе «покупатель» беспрекословным моментом является внесение данных всех членов семьи, в том числе детей и мужа.

Соглашение купли – продажи долевой части, с последующим переходом прав на полное владение выкупаемым имуществом, регистрируется в госорганах и в Росреестре.
Собственность распределяется с учетом каждого члена семьи в равных долях, с заполнением специального соглашения.

При появлении новых детей в составе семьи долевое владение распространяется и на них.
Интересен тот нюанс, что при вовлечении материнского капитала на покупку доли, в период представления заявления в ПФ, сделка по факту уже должна состояться, а права владения помещением внесены в Росреестр.

При составлении сертификата купли – продажи строго указывается срок, в период которого заявление и требуемые для сделки документы будут преданы в госорганы для получения средств из бюджета, с указанием, цели — улучшение жилищных условий с вовлечением материнского капитала. За несоблюдение указанного срока назначается штраф.

Мнение эксперта
Соколов Александр Константинович
Юрист-практик с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в экспертизе документов.

Однако пока деньги не поступят продавцу, фактически сделка не состоялась. На этот период покупателю выдается документ о праве на ограниченную собственность.

По факту до момента поступления средств помещение остается в залоге. Эту информацию также требуется указать в тексте договора.

Подготовка документов

В ситуации с выкупом доли под средства маткапитала, претендентами на получение выплаты требуется собрать следующие бумаги:
• Паспорта РФ обоих супругов;
• Документы, указывающие на наличие регистрации по месту фактического пребывания (проживания);
• Оригинал или копия сертификата маткапитала;
• Заявление, с указанной в нем целью на использование средств пособия и требуемой суммой;
• Справки, подтверждающие владение в собственности заявленной части помещения;
• Нотариально заверенное соглашение о купле – продаже недвижимого объекта (копия);
• Кадастровые документы;
• Выписка из домового реестра об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
• Письменное обязательство, подтверждающее факт разделения недвижимости в одинаковых долях на всех участников семьи, включая детей несовершеннолетнего возраста;
• В частности, если супруг принимает непосредственное участие в оформлении – свидетельство о заключении брака.
Важные моменты!

Родители или официальные представители ребенка обязаны приложить расписку, оформленную нотариально, с указанием фактического выделения доли в пользу несовершеннолетнего лица.

Для привлечения пособия маткапитала на покупку жилища ребенок должен достигнуть трехгодовалого возраста. Исключением выступает оформление покупки в ипотеку.

Весь приведенный список документации не является исчерпывающим. В различных ситуациях, органами территориального ПФР допускается запрос дополнительных бумаг или информации от любой из сторон.

к содержанию ↑

Сроки выплат

После подачи требуемых справок, органами ПФ рассматривается заявление гражданина. В соответствии с законодательством время рассмотрения бумаг и принятие решения о выплате пособия устанавливается сроком до 30 дней.

Уведомление заявителя происходит сроком не позднее 5 дней от вынесения ответа в ПФ РФ по месту подачи гражданином документации.
При положительном решении средства поступают в Пенсионный Фонд и распределяются в той сумме и соответственно тому целевому назначению, которые указаны в предоставленном заявлении.

При вынесении неудовлетворительного решения в уведомлении указываются основания и причины в отказе выдачи средств из бюджета. В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в судебные органы.

к содержанию ↑

Фактическая оплата

Существует два варианта оплаты покупки:
• Денежные средства поступают согласно договору купли — продажи на указанный расчетный счет продавца;
• При оформлении программы ипотечного кредитования. Первоначально с банком заключается договор на открытие кредита и выдачу средств на покупку жилья, после одобрения заявления Пенсионной организацией денежные средства маткапитала поступают в счет погашения кредита.

Этот вариант более интересен тем, кто не может ждать три года после рождения ребенка, также людям, которым не хватает финансов на приобретение.

к содержанию ↑

1. Как купить долю в квартире на материнский капитал — общие правила и способы приобретения долей на средства маткапитала

Одним из направлений расходования средств материнского капитала является улучшение условий проживания семьи. Обычно под этим понимается приобретение целостного объекта жилой недвижимости либо самостоятельное его строительство.

Следует понимать: доля в объекте жилой недвижимости не всегда связана с выделением отдельного жилого помещения. Поэтому вовсе не обязательно приобретение доли является улучшением условий проживания.

Можно выделить несколько правил, которые придётся соблюдать, чтобы приобрести долю на средства маткапитала:

  1. Покупка доли в объекте жилой недвижимости осуществляется на всех членов семьи. Иными словами, право собственности регистрируется на каждого из них. При этом оформление проводится сразу, либо составляется нотариально заверенное обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет оформлено в течение полугода.
  2. Чтобы осуществить перевод денежных средств из маткапитала, его владельцу необходимо обратиться в Пенсионный фонд либо направить документы туда через многофункциональный центр (МФЦ).
  3. В процессе проверки пакета документов осуществляется установление в факте покупки наличия улучшения условий проживания. Иными словами, проверяется, чтобы приобретаемая доля соответствовала одной или нескольким обособленным комнатам, либо в процессе совершения сделки оформлялся весь объект жилой недвижимости в собственность семьи.

Получить возможность оплатить сделку за счёт средств материнского капитала можно в следующих случаях:

  • Приобретаемая доля соответствует отдельному изолированному помещению. Однако на практике сделать это непросто. Дело в том, что на начальном этапе при распределении долей в документах указывается только общая и жилая площадь и соотношение долей отдельных собственников. Достаточно редко площадь квартиры, а также размещение комнат дают возможность каждому собственнику доли предоставить отдельное помещение.
  • После выкупа доли весь объект жилой недвижимости переходит в собственность семьи, так получить средства маткапитала будет существенно проще. В этом случае придётся доказать, что одному или нескольким членам семьи уже принадлежит доля в рассматриваемой квартире. В итоге средства материнского сертификата можно будет направить на приобретение оставшихся долей. В конечном итоге семья получит весь объект жилой недвижимости в собственность.

Если денежных средств материнского капитала недостаточно, чтобы полностью оплатить долю, можно воспользоваться собственными накоплениями или кредитом (ипотекой). Кстати о том, как оформить ипотеку на квартиру или дом, мы писали в одной из наших прошлых статей.

В соглашении купли-продажи в обязательном порядке будут отражены абсолютно все источники финансирования.

Более того, до тех пор, пока продавцу не будет передана полная сумма стоимости доли, она будет находиться у него в залоге. Обременение будет снято после внесения всех денег по договору. С этой целью придётся обратиться в отделение Росреестра либо подать соответствующее заявление в МФЦ.

к содержанию ↑

2. Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников (мамы, брата и пр.) / частных лиц: инструкция + документы

Мнение эксперта
Соколов Александр Константинович
Юрист-практик с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в экспертизе документов.

Чтобы использовать средства маткапитала для выкупа доли у родственников или частных лиц в объекте жилой недвижимости, необходимо придерживаться определённого алгоритма действий:

  1. Обращение в кадастровую палату. Здесь необходимо составить техплан, на котором будет выделено отдельное помещение, соответствующее покупаемой доли;
  2. Согласование условий сделки. На этом этапе определяется стоимость доли, которая будет отражена в договоре купли-продажи;
  3. Письменное уведомление каждого собственника объекта жилой недвижимости. Именно у них возникает преимущественное право на приобретение доли. Согласно закону, каждому владельцу необходимо предложить купить часть квартиры;
  4. Составление договора купли-продажи в случае, если все собственники отказываются от приоритетного права выкупа либо не изъявляют такого желания в течение 1 месяца;
  5. Соглашение купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус проставляет на договоре удостоверительный штамп. При этом сведения о факте удостоверения отражаются в федеральном нотариальном реестре;
  6. Нотариально заверенный договор предоставляется в Росреестр либо многофункциональный центр с целью регистрации права собственности на владельца материнского капитала.

В процессе согласования условий соглашения о купле-продаже доли важно отразить, какая часть её стоимости будет оплачиваться за счёт средств маткапитала.

✅ При этом сообщать в Пенсионный фонд о заключении договора нет необходимости. Чтобы денежные средства были выделены, в органы предоставляется договор, который уже зарегистрирован.

Когда регистрация права собственности будет проведена, о чём выдается выписка из ЕГРН, можно обращаться в ПФ РФ для получения средств из материнского сертификата.

Будет интересно прочитать — «Как купить квартиру на материнский капитал».

С этой целью придётся подготовить пакет документов, включающий:

  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта или свидетельства о рождении);
  • СНИЛС собственника маткапитала;
  • непосредственно материнский сертификат;
  • соглашение купли-продажи с отметкой о государственной регистрации, а также с удостоверительной надписью нотариуса;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • расписка о получении продавцом части денег из собственных накоплений либо договор о получении кредита;
  • заявление на распоряжение материнским капиталом;
  • реквизиты продавца доли, по которым будут переведены денежные средства.

Пенсионный фонд проверяет предоставленные документы в течение 2 месяцев. В этот период времени происходит направление запросов в судебные органы и МВД с целью подтверждения прав на материнский сертификат.

Более того, сотрудниками Пенсионного фонда и органов опеки осуществляется проверка факта улучшения жилищных условий. С этой целью покупаемая доля проверяется на соответствие нормативам и требованиям законов, а также на изолированность и обособленность.

Если в результате проверки получен положительный результат, денежные средства маткапитала переводятся на счёт продавца. При этом наличие родственных связей между сторонами сделки не может являться препятствием для выкупа доли.

Однако следует иметь в виду: наложен запрет на сделки между членами семьи, которые совместно претендуют на распоряжение средствами материнского сертификата.

к содержанию ↑

3. Можно ли выкупить оставшиеся доли в квартире материнским капиталом у родственников или частных лиц (выкуп всей квартиры)

Если у членов семьи, которые претендуют на материнский капитал, уже имеются доли в объекте жилой недвижимости, они могут приобрести оставшуюся часть квартиры. После этого останется провести процедуру регистрации прав собственности на весь объект недвижимости.

Как отмечалось ранее, в этом случае необходимо уведомить других собственников, а также пройти удостоверение у нотариуса. Чтобы получить средства материнского капитала, помимо документов в представленном выше перечне потребуются те, которые подтверждают право собственности на долю в недвижимости.

Когда сделка будет зарегистрирована, весь объект недвижимости должен быть оформлен в долевую собственность всех членов семьи. То есть части, принадлежащие каждому из них, должны быть равными.

Таким образом, существует возможность приобретения на средства материнского сертификата не только полностью квартиры, но и её части. Однако в этом случае требования к проводимой сделке будут более жёсткими.

В заключение рекомендуем также просмотреть этот видеоролик —

Мы надеемся, что смогли ответить на вопрос про покупку и выкуп долей в квартире или доме на средства материнского капитала.

Если же у вас остались ещё какие-либо вопросы, задавайте их в комментариях ниже. До новых встреч на страницах журнала РичПро.ру!

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2019 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом. Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит.

Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители (матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат) и другие близкие родственники. Само по себе законом это не запрещено, однако…

Купить долю на мат капитал

В соответствии с законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 семейный капитал можно потратить на покупку доли в квартире или доме. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом (его часть), квартиру (часть квартиры), а также комнату.

По закону средства господдержки на покупку доли можно использовать в 2 случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилое помещение переходит покупателю в единоличную собственность (т.е., например, если у родителей, имеющих сертификат, уже есть доля в этом жилом помещении, и они выкупают недостающую часть площади).
  2. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире (одна либо несколько комнат), которое представляет собой самостоятельное жилое помещение. Важное условие при этом заключается в том, что доля от остальной части помещения должна быть физически обособлена. Именно по этой причине не получится купить за материнский капитал долю в однокомнатной квартире.
к содержанию ↑

Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:

  • пригодна для постоянного проживания;
  • обособлена и изолирована от остальной площади жилья;
  • соответствует санитарно-техническим нормам.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону, но некоторые ограничения все же существуют:

  • ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
  • Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
  • Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.

При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета (за исключением средств маткапитала). Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п.

5 cт. 220 НК РФ, т.к.

сделка происходит между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно ли за маткапитал приобрести долю в жилом помещении у чужих людей?

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона.

Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире (одной либо нескольких). В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью, а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, т.е. в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату.

Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:

  • что стоимость жилого помещения полностью либо частично оплачивается маткапиталом путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца;
  • период, в течение которого покупатели должны сдать пакет документов на распоряжение семейным капиталом.
к содержанию ↑

Как оформить обязательство о выделении долей детям при приобретении долевой собственности?

Согласно ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., жилье, приобретенное с привлечением средств господдержки, необходимо оформить в общую собственность детей и родителей с определением величины долей по соглашению между членами семьи.

Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи.

Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев, после:

  • снятия с жилья предусмотренных по договору обременений;
  • перечисления средств семейного капитала продавцу.
к содержанию ↑

Можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал

Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» закон определяет как жилое помещение, вполне возможно приобрести долю в частном доме.

Дом, в котором покупается доля, должен быть:

  1. Признан жилым. Дом должен быть капитальным, стены и фундамент выполнены в соответственно СНиПам и нормам безопасности.
  2. Пригоден для проживания круглый год. Показатели пригодности для жизни:
    • присутствует система отопления;
    • водопровод (питьевая, а не техническая вода);
    • электричество.

Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход.

Мнение эксперта
Соколов Александр Константинович
Юрист-практик с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в экспертизе документов.

Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

  • юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
  • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

На практике часто оказывается так, что дом, в котором два хозяина, при его разделе «в натуре» получает статус двухквартирного жилого дома. Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. В этом случае для направления семейного капитала на покупку доли в индивидуальном доме необходимо, чтобы в свидетельстве о праве собственности (с 1 января 2017 года — выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН) было указано «квартира» (либо часть жилого дома).

Автор статьи
Соколов Александр Константинович
Юрист-практик с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
ДолиОценка доли в квартире: как оценить для продажи

Добавить комментарий

Adblock
detector