отчуждение доли в квартире

Юридические действия с жильем направлены на пользование, владение и распоряжение. Последний вариант тесно связан с отчуждением имущества.

Основания для отчуждения долей могут быть разными:

  • улучшение жилищных условий третьих лиц (например, при дарении);
  • снижение расходов на обслуживание квартиры: коммунальных платежей, капремонта и др.;
  • получение прибыли – от продажи доли в квартире;
  • расчет с кредиторами – например, в случае просрочки по ипотечным платежам.
к содержанию ↑

Способы отчуждения долей

Переход доли от одного собственника к другому может иметь два варианта

Добровольный

Целиком по желанию владельца квартирной доли. Выбор подходящей сделки также на усмотрение законного совладельца:

  • отчуждение доли через договор купли-продажи;
  • обмен квартирных долей;
  • передача в дар в пользу родственника или третьих лиц;
  • установление ренты – пожизненное содержание в обмен на долю в квартире;
  • залог под кредит в банке.

Указанные сделки должны учитывать интересы остальных совладельцев (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Передача имущества в ущерб собственникам не допускается!

Принудительный

Второй способ отчуждения доли в квартире – принудительное изъятие со стороны суда, приставов, банка и местных властей. Зачастую это происходит против согласия собственника (ст. 237 ГК РФ). Однако такое взыскание всегда имеет под собой веские основания:

  • отчуждение в счет погашения кредитного долга (ипотека, автокредит);
  • изъятие за коммунальные долги перед УК или ТСЖ;
  • конфискация имущества – согласно решению суда (например, осужденных граждан);
  • принудительный раздел имущества супругов – если они не смогли договориться;
  • юридические последствия признания сделки недействительной;
  • реквизиция имущества.

Дальнейшая судьба долей решается в индивидуальном порядке. Конфискованное имущество могут выставить на торги (продать с аукциона), предложить совладельцам, передать в распоряжение банка, перевести в ведение муниципального образования и т.д.

Собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию. Особенно, если доля была реквизирована (п. 2 ст. 242 ГК РФ). Вопрос об оценке стоимости также требует индивидуального подхода.

к содержанию ↑

Как сделать отчуждение доли в квартире?

Разберем добровольные способы отчуждения имущества, поскольку собственник может ими воспользоваться. В случае с принудительным изъятием такого права не имеется.

Наиболее распространенные варианты:

  • продажа;
  • дарение;
  • мена (обмен).

Перечислим основные особенности и рассмотрим порядок действий.

Пошаговые инструкции: примеры

Продажа

Собственник может продать свою долю в квартире и выручить за нее денежную сумму. Правда, эта сумма будет в 2-3 раза меньше, чем рыночная цена доли в расчете от всей квартиры.

Отчуждение доли посредством продажи:

  1. Определиться с реализуемой частью жилья.
  2. Поставить в известность совладельцев квартиры – рассылка уведомлений о продаже.
  3. Заключить договор купли-продажи с выбранным собственником.
  4. Альтернатива при отказах — найти покупателя «на стороне».
  5. Заверить договоренности у нотариуса.
  6. Оформить право собственности в ФКП «Росреестра».
  7. Получить деньги от покупателя.

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

Приоритет в выкупе долей имеют совладельцы, даже если собственник не хочет вступать с ними в сделку (ст. 250 ГК РФ). Нарушение этого принципа может привести к оспариванию сделки в суде.

Пример:

Обмен (мена)

Второй вариант сделать отчуждение – заключение договора мены. Согласно его условиям, собственник передает свою долю второй стороне, а взамен получает другое имущество (ст.

567 ГК РФ). Это возмездная сделка, но вместо денег выступает имущество.

Здесь действуют те же нормы, что и при купле-продаже жилья. Собственник обязан уведомить о своем решении остальных дольщиков.

По договору дарения

Дарением считается безвозмездная передача имущества в пользу родственника или другого владельца квартиры (ст. 572 ГК РФ). Жестом доброй воли пользуются прежде всего члены семьи. Родители могут сделать подарок своим детям, и наоборот.

Необходимые действия:

  1. Договориться с потенциальным кандидатом (одаряемым).
  2. Посетить нотариуса, заключить договор дарения, заверить документы.
  3. Переоформить право собственности в ФКП «Росреестра».

Поскольку сделка считается безвозмездной, уведомления рассылать не нужно. Достаточно найти одаряемого, обсудить с ним условия дарения и встречные требования (не финансовые). Получатель дара может отказаться от доли в квартире (ст. 573 ГК РФ).

Дедушка хотел подарить долю в квартире своему внуку. Родители ребенка и сам внук не возражали.

Однако условием дарения было успешное завершение средней школы. Внук являлся выпускником 11 класса и готовился к сдаче экзаменов.

«Стимул» в виде дарения позволил сдать ЕГЭ и поступить в университет. Дарственная была оформлена еще до этого, но вступала в силу именно в момент окончания школы.

Таким образом, дедушка произвел отчуждение своей доли в квартире в пользу внука.

Документы

Передача имущества третьим лицам требует соблюдения административного регламента. Участники заключают договор и прикладывают документы. Собранные комплекты понадобятся для нотариуса и регистраторов МФЦ или Росреестра.

Подготовьте следующие документы:

Один из договоров на отчуждение жилищной дроби

  • договор купли-продажи – в случае с продажей «идеальных» долей;
  • договор мены – при обмене;
  • договор дарения (дарственная) – в случае безвозмездной сделки;
  • договор залога имущества – на взятую в банке ссуду.

Документы на квартиру

  • свидетельство о государственной регистрации – выдавалось до 2015 года;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дробь;
  • выписка из Росреестра с характеристиками объекта недвижимости;
  • выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей;
  • выписка из домовой книги – со сведениями о прописанных в квартире лицах;
  • техпаспорт – старого образца или новая выписка из Росреестра.

Личные документы

  • копии и оригинал паспорта;
  • свидетельства о рождении – детям до 14 лет;
  • удостоверение опекуна или попечителя – по ситуации.

Прочие документы

  • нотариальные отказы совладельцев – в случае с продажей или меной;
  • разрешения от органа опеки – при отчуждении детских долей;
  • справки из ФНС – об отсутствии налоговых долгов;
  • письменные согласия супругов.

Для обращения в ФКП «Росреестра» потребуется составить заявление. Обычно этим занимается сотрудник органа. Заполненный бланк нужно подписать и проставить даты.

Сроки

Особых различий в плане сроков на сделки не имеется. Период оформления примерно одинаковый:

  • оформление договора, заверка у нотариуса – в течение дня;
  • отправка в ФКП «Росреестра» – нотариусом в течение 1 дня (электронная заявка), до 2-х дней (бумажный вариант);
  • ожидание готовности выписки из ЕГРН – до 3 дней с печатью нотариуса или до 7 дней без нотариального удостоверения сделки;
  • максимальный срок на ожидание ответов от совладельцев – 30 дней.

Отчуждение долей через МФЦ «Мои документы» растянет срок на 2-3 дня, зато сэкономит время на ожидание своей очереди.

Сколько стоит отчуждение доли?

Примерные затраты на отчуждение долей:

  • тариф на услуги нотариуса – индивидуально;
  • госпошлина за регистрацию изменений в праве собственности – 2 000 рублей с человека;
  • ставка подоходного налога13% для граждан РФ, 30% для иностранцев – освобождение от налога имеют близкие родственники и супруги дарителя (мать, отец, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры).

Средний чек в Москве при дарении – от 15 до 30 тысяч рублей, в регионах дешевле (не считая налогов).

к содержанию ↑

Отчуждение доли несовершеннолетнего

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

Дети считаются уязвимой категорией населения России. Помимо родителей, интересы ребенка защищают органы опеки и комитеты по защите детей. Возможные сделки должны проводиться с учетом пользы для несовершеннолетних.

Отчуждение доли ребенка требует согласования с ООП. И если с продажей категоричных запретов не установлено, то дарение от имени ребенка практически исключено.

В каких случаях можно сделать отчуждение детских долей:

  1. Если ребенок получит новую долю в другой квартире – в идеале она должна быть даже больше текущей (например, ½ часть в 2-комнатной квартире вместо ½ в «однушке» или 23 м² в обмен на 14 м² в отчуждаемой квартире). Читайте «Как выделить долю детям«.
  2. Если жилище отвечает санитарным и архитектурным нормам – достаточно просторное, исправность коммуникаций, отсутствие насекомых, неприятных запахов, соседей-алкашей, выбитых стёкол, шатающихся стен и потолка.
  3. Близость инфраструктуры – школ, садиков, больниц, магазинов, детских площадок, зон отдыха и парковых территорий.
  4. Согласие родителей или опекунов – переезд должен быть выгодным не только для ребенка, но и для его родителей. Недопустимо чтобы мать и отец обогащались за счет ребенка (например, продали его долю по высокой цене, а взамен купили долю в старой квартире).

Таким образом, отчуждение доли детей возможно, но при соблюдении интересов ребенка.

к содержанию ↑

Как можно избежать отчуждения доли в квартире?

Собственники переживают за свое имущество, и переживают вполне обоснованно. Зачастую именно доля в квартире становится объектом взыскания. Мы говорим прежде всего о принудительном отчуждении: судом, кредиторами, приставами и т.д.

Как уберечь долю в квартире от отчуждения:

  • Отстоять права в суде

Актуально, если совладельцы хотят выкупить малую долю, а вы против такого решения. Потребуется доказать, что доля хоть и является незначительной, вы имеете к ней интерес и появляетесь в квартире.

Читайте «Как признать долю в квартире незначительной«, а также что из этого следует и как поступить?

  • Выделить долю в виде комнаты

Если доля соответствует жилой площади, совладельцы не смогут ее забрать. Жилищная норма на человека – 12 м², но в каждом из регионов она своя (ст. 50 ЖК РФ).

  • Проверить документы

Соблюдение правил по приобретению доли исключает оспаривание сделки. Изучите документы о праве собственности, сверьте данные с реальным размером долей, посмотрите, нет ли ограничений на распоряжение долей?

  • Закрыть долги

Если у вас есть задолженность перед банком, не оттягивайте разбирательства до суда. Лучше прийти в банк и попросить о предоставлении отсрочки/рассрочки. Скорее всего кредитор пойдет навстречу – вы сможете реструктуризировать долг и погашать его частями. Если не нарушать график платежей, банк не подаст иск и не отсудит вашу долю в квартире.

Итак, мы рассмотрели вопрос об отчуждении долей в общем праве собственности. Различают добровольные и принудительные способы.

Собственник может оформить любую сделку и передать права на свою долю третьему лицу. Популярные операции – продажа и дарение родственникам.

Отчуждение доли ребенка требует участия органов опеки. Если жилищные условия окажутся хуже, ООП не дадут согласия на передачу детской доли.

Особенности отчуждения долей в общем праве на квартиру смотрите в видеосюжете:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Отчуждение доли в квартире

Содержание статьи

    1. Отчуждение доли несовершеннолетнего в квартире
    2. Как сделать отчуждение доли в квартире?

Если жилое помещение принадлежит одновременно нескольким гражданам, распоряжение отдельными долями будет существенно осложнено. В этом случае нужно предварительно уведомить каждого совладельца о предстоящей сделке, а затем удостоверить договор через нотариальную контору.

Отчуждение части несовершеннолетнего в квартире сопровождается дополнительным требованием — нужно получить разрешение органа опеки. Как осуществляется данная процедура, рассмотрим подробнее в нашей статье.

к содержанию ↑

Значение отчуждения доли в квартире

Произвести отчуждение доли — значит осуществить юридически значимое действие, влекущее прекращение права собственности в пользу иного лица (ст. 235 ГК РФ).

Что принадлежит содольщику

Наличие в квартире нескольких совладельцев — результат приватизации, приобретения недвижимости на средства материнского капитала, распределения долей между правопреемниками при передаче наследства.

Совладельцам принадлежат «идеальные» доли, которые в документах отражаются как 1/4, 1/16 или иная часть. Решение о порядке эксплуатации имущества принимается путем заключения соглашения.

Если квартира принадлежит близким людям, способным к мирному соседству, складывается определенный порядок пользования недвижимостью. Каждый проживает в пространстве, закрепленном за ним условно.

Порядок пользования можно отразить в письменном соглашении, составленном в произвольной форме и не требующем нотариального заверения. При недостижении компромиссов стороны вправе обратиться в суд.

Отчуждение доли будет означать, что новому владельцу переходит обозначенная в документах «идеальная» доля, выраженная десятичной дробью. Иногда недобросовестные риелторы утверждают, что под долей подразумевается определенная часть квартиры (одна или несколько комнат), но это уловка для несведущих граждан.

С новыми собственниками будет установлен иной порядок пользования.

В редких случаях доля является «выделенной в натуре», например, в коммунальных квартирах. Действующее законодательство запрещает подобный выдел, если невозможно разделить коммуникации, обустроить отдельный выход для каждого содольщика. Выдел доли остается актуальным в жилых домах.

Отчуждение доли может осуществляться в добровольном или принудительном порядке.

Добровольное отчуждение

Граждане вправе произвести отчуждение доли квартиры одним из наиболее подходящих способов:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

В каждом случае дольщик обязан учитывать интересы ближайших соседей (ст. 246 ГК РФ).

Право преимущественного выкупа

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

Решившись на продажу доли, не стоит спешить с поиском покупателя. Согласно ст. 250 ГК РФ, остальные содольщики имеют право на преимущественный выкуп доли, то есть по умолчанию являются первыми в очереди покупателей.

Собственник обязан выслать в адрес всех совладельцев уведомление о продаже доли с установленной ценой. Снизить ее для иных покупателей продавец не имеет права.

Если спустя 1 месяц содольщики не изъявят желания совершить покупку, можно продавать жилье третьим лицам. Если совладельцы оформят официальные отказы от приобретения имущества, ждать месяц не нужно.

Внимание! Действия ст. 250 ГК РФ не распространяются на операции дарения доли, передачи ее в качестве залогового имущества банку, а также при заключении договора ренты с пожизненным содержанием (п. 1.2 Постановления Пленума ВС РСФСР от 10.06.80 г. N 4).

Принудительное отчуждение

Принудительное отчуждение возможно при наличии веских на то оснований.

За коммунальные долги

Отчуждение доли возможно при нарушении порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Большая задолженность является основанием для обращения в суд организации, предоставляющей услуги.

По решению суда уклониста обяжут выплатить долг в установленные сроки. Если долг не будет возмещен, задействуются приставы-исполнители.

При росте долга свыше 3 тыс. руб.

производится арест имущества (п. 1 пп.

1.1 ст. 80 закона №229-ФЗ от 02.10.2007 г.

«Об исполнительном производстве»)

За нарушение условий выплаты кредита

Если доля — залоговое имущество, нарушение порядка выплат может повлечь отчуждение доли в пользу кредитно-финансовой организации. При этом не имеет значения, является ли жилье единственным.

Взыскание на заложенное имущество возможно, если:

  • сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости залога;
  • период просрочки более3 месяцев;
  • просрочки регулярны — не менее 3 раз в течение 1 года.

Если возник риск отчуждения доли банком, следует незамедлительно обратиться в финансовое учреждение и решить вопрос о реструктуризации долга, о возможности продать квартиру в ипотеке.

Как сделать отчуждение доли в квартире?

  • продажа;
  • дарение;
  • мена (обмен).

Пошаговые инструкции: примеры

Продажа

  1. Определиться с реализуемой частью жилья.
  2. Поставить в известность совладельцев квартиры – рассылка уведомлений о продаже.
  3. Заключить договор купли-продажи с выбранным собственником.
  4. Альтернатива при отказах — найти покупателя «на стороне».
  5. Заверить договоренности у нотариуса.
  6. Оформить право собственности в ФКП «Росреестра».
  7. Получить деньги от покупателя.

Обмен (мена)

По договору дарения

  1. Договориться с потенциальным кандидатом (одаряемым).
  2. Посетить нотариуса, заключить договор дарения, заверить документы.
  3. Переоформить право собственности в ФКП «Росреестра».

Документы

  • договор купли-продажи – в случае с продажей «идеальных» долей;
  • договор мены – при обмене;
  • договор дарения (дарственная) – в случае безвозмездной сделки;
  • договор залога имущества – на взятую в банке ссуду.
  • свидетельство о государственной регистрации – выдавалось до 2015 года;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дробь;
  • выписка из Росреестра с характеристиками объекта недвижимости;
  • выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей;
  • выписка из домовой книги – со сведениями о прописанных в квартире лицах;
  • техпаспорт – старого образца или новая выписка из Росреестра.
  • копии и оригинал паспорта;
  • свидетельства о рождении – детям до 14 лет;
  • удостоверение опекуна или попечителя – по ситуации.
  • нотариальные отказы совладельцев – в случае с продажей или меной;
  • разрешения от органа опеки – при отчуждении детских долей;
  • справки из ФНС – об отсутствии налоговых долгов;
  • письменные согласия супругов.

Сроки

  • оформление договора, заверка у нотариуса – в течение дня;
  • отправка в ФКП «Росреестра» – нотариусом в течение 1 дня (электронная заявка), до 2-х дней (бумажный вариант);
  • ожидание готовности выписки из ЕГРН – до 3 дней с печатью нотариуса или до 7 дней без нотариального удостоверения сделки;
  • максимальный срок на ожидание ответов от совладельцев – 30 дней.

Сколько стоит отчуждение доли?

  • тариф на услуги нотариуса – индивидуально;
  • госпошлина за регистрацию изменений в праве собственности – 2 000 рублей с человека;
  • ставка подоходного налога13% для граждан РФ, 30% для иностранцев – освобождение от налога имеют близкие родственники и супруги дарителя (мать, отец, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры).
к содержанию ↑

Принудительная продажа

Совладельцу, не желающему продать свою долю, можно выплатить денежную компенсацию в обмен на приобретение права собственности. Урегулирование вопроса происходит в судебном порядке. Принуждение к продаже доли возможно, если:

  • доля незначительна, нет возможности произвести выдел имущества;
  • собственник не заинтересован в использовании имущества и имеет иное жилье.

Пример

Мнение эксперта
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений

Гражданин С. является владельцем 1/18 доли в квартире.

Кроме него есть 2 совладельца А. и М., доли которых составляют 7/18 и 5/9 соответственно.

А. обратился к С.

с просьбой продать долю, но С. был против.

Тогда А. подал иск в суд «О признании доли незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли».

Истец заявил, то С. является собственником квартиры в городе N, где и проживает с супругой в течение 6 лет.

В спорной квартире С. не появляется.

Кроме того, жилая площадь квартиры составляет 42 м2, на долю С. приходится 2,3 м2.

Квадратура не позволяет выделить С. жилплощадь без ущемления прав иных собственников.

Ответчик в суд не явился, проявив незаинтересованность в исходе дела.

В итоге суд признал долю незначительной и обязал А. выплатить С. компенсацию в размере 167 тыс. руб.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Отчуждение доли в квартире

В современной России редко можно встретить ситуацию, когда квартира принадлежит одному человеку. Обычно совладельцы являются родственниками, но иногда и фактически чужими людьми. В таких случаях один из владельцев нередко хочет избавиться от части такой недвижимости. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

к содержанию ↑

Отчуждение доли в квартире — правовое регулирование

Как происходят сделки с долями недвижимости?

Понятия долей, их выделение, права и обязанности совладельцев, принцип сделок регламентирует Гражданский кодекс (часть первая, раздел II, гл. 16).

Требования к регистрации доли, договорные нюансы и характерные правовые ситуации устанавливают:

  • ФЗ № 122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Не обходит стороною долевые сделки налоговое законодательство. Размер и сроки уплаты налоговых платежей, госпошлин за юридически значимые действия содержит Налоговый Кодекс.

к содержанию ↑

Когда возникает долевая собственность?

Право долевой собственности возникает при:

  • приватизации объекта несколькими владельцами;
  • совместном приобретении жилья членами семьи;
  • разделе квартиры при разводе между супругами;
  • одновременное вступлении в наследство на объект несколькими лицами.

Доля в квартире – владелец без определенной территории

Как выделить натуральную величину доли недвижимости?

Говоря о квартирных долях, важно понимать, что собственностью выступают ее юридически выделенные части.

Право подтверждается документально с обозначением имущества дробным числом: 1/2, 2/4, 1/5 и т.д.

Зачастую доли сложно территориально разграничить и определить часть в натуре. К примеру, студийная планировка, однокомнатная квартира, несколько совладельцев многокомнатного жилья.

Здесь разыгрываются настоящие баталии между правообладателями, когда только суд в состоянии разрешить ситуацию с выделением собственности каждому участнику.

Но главная особенность «долевки» — в ограничениях единоличного распоряжения частью имущества.

к содержанию ↑

Преимущественное право выкупа

У кого есть преимущественное право выкупа доли квартиры?

Правовые действия, затрагивающие интересы участников долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех сторон (ст. 246 ГК).

В какой-то степени постулат нарушает право свободного распоряжения собственностью. Однако защита от посягательств на квартиру проходимцами всех мастей оправдывает неудобства.

Порядок преимущественного выкупа при отчуждении части постороннему субъекту излагает ст. 250 ГК. Как все происходит на практике?

  1. Продавец определяется с ценой продажи.
  2. Затем письменно предупреждает остальных участников права долевой собственности о своих намерениях. В уведомлении в обязательном порядке указывается стоимость отчуждаемого имущества и условия предстоящей сделки.
  3. Совладельцы в течение месяца должны принять решение о приобретении части квартиры на указанных условиях либо отказаться от сделки.
  4. Если в установленные сроки адресаты не уведомили продавца о решении, он вправе реализовать имущество третьему лицу.
  5. Письменный отказ от доли раньше 30 суток позволяет приступить к продаже.

Преимущественный выкуп необходим и при обмене.

Невыполнение требований статьи 250 чревато иском от ущемленного совладельца по переводу на него прав покупателя.

Оспорить сделку в суде можно в течение 3-х месяцев с момента ее заключения. Государство контролирует выполнение нормы путем обязательного наличия извещения совладельцев о продаже при регистрации права в Росреестре (ст. 24 ФЗ 218).

Преимущества в покупке не действуют в случае реализации доли через публичные торги.

к содержанию ↑

Отчуждение в пользу бывшего супруга

По закону бывшие супруги в категорию родственников не попадают. Но, как сделать такой отчуждение доли в квартире? После официального разрыва это чужие люди. Однако пара в браке успела приобрести общее имущество, которое нужно справедливо разделить.

В совместной квартире выделяются доли, после чего возможно отчуждение недвижимости по частям как между разведенными, так и в пользу третьих лиц.

В юридическом плане опираться нужно на нормы заключения договоров между посторонними гражданами.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Закон разрешает такой вид собственности если недвижимость приобретается в период брака. При договоренности сторон и при отсутствии материальных претензий друг к другу возможно перераспределение долей путем заключения соглашения.

В этом соглашении стороне, которой остается недвижимость назначается целая доля в размере 100%, а второй стороне 0%.

Права, полученные по заключенному соглашению, так же подлежат государственной регистрации.

к содержанию ↑

Нотариальное удостоверение сделки

С января 2016 года отчуждение долей в квартире без нотариального участия невозможно (ст. 24, ФЗ 122).

Первоначально собственников обязали удостоверять договора между сторонними лицами. Однако с января 2017 года любая сделка долевого отчуждения поводится с нотариальным сопровождением.

  • правовую экспертизу представленных документов;
  • составление договора, регистрацию сделки купли-продажи;
  • сопутствующую техническую работу по сопровождению сделки (запросы в государственные и другие инстанции, распечатку, копирование документов).

Изменение механизма долевых сделок увеличивает затраты граждан: госпошлина, оплата работы нотариуса. Но и степень правовой безопасности таких сделок выше.

Автор статьи
Новиков Константин Яковлевич
Адвокат с 8-летним опытом. Специализация — семейное право. Большой опыт в защите правовых интересов.Евгений
Следующая
ДолиОтказ от покупки доли в квартире: образец 2020 года

Добавить комментарий

Adblock
detector