Как выделить доли детям в квартире: оформление доли несовершеннолетнему ребенку

Семейные отношения – это совместное проживание родителей и детей. Кажется, что имущество общее, принадлежит всем членам семьи. Однако в законе есть важная поправка.

Если такая доля имеется, значит право собственности оформлено.

Важное значение играет возраст ребенка:

  • если детям еще нет 14 лет – распоряжение квартирой осуществляют родители или опекуны;
  • если от 14 лет и старше – сам подросток, но только с разрешения матери и отца.

Таким образом, ребенок-собственник имеет право владеть и пользоваться долей в квартире. Распоряжаться объектом 14-летний не может в силу недееспособности (ст. 28 ГК РФ). Как только он достигнет 18 лет, доля в жилплощади переходит к нему полностью.

к содержанию ↑

Выгодно ли оформлять доли на детей?

Представим, что родители хотят оформить долю в квартире на своего ребенка. Напрашивается вопрос, а стоит ли идти на сделку? Не легче ли переоформить детскую долю на мать или отца?

Ответы на эти вопросы зависят от дальнейшего распоряжения жильем:

  1. Детские доли в квартире нельзя ни продать, ни обменять, ни заложить, ни подарить – без согласия органа опеки и попечительства (ООП).
  2. Родители могут сдать долю ребенка в аренду третьим лицам – обычно в таком случае заключается договор найма всей квартиры.
  3. Продажа доли ребенка не обходится без денежной компенсации. Сумма поступает на лицевой счет малыша. Родители заранее открывают счет в банке. Вместе с тем они обязаны выделить долю малыша в новой квартире (важно, чтобы «квадратура» новой доли не уступала продаваемой части жилого помещения).
  4. Приставы не могут арестовать квартиру, если в ней имеется процент ребенка в праве общей собственности.

Как видим, дальнейшие сделки с жильем требуют разрешений от ООП. Это исключает мошеннические схемы (например, лишение ребенка доли в квартире без компенсации).

Пример:

Пережив развод с мужем, Екатерина осталась с двумя детьми. Вскоре она встретила нового мужчину, сыграли свадьбу.

Избранник сразу предложил ей переехать к нему, а старую квартиру продать. Новая жилплощадь значительно превышала «хрущевку» Екатерины.

Отчим предлагал выделить детские доли аналогичного размера. Супруга согласилась на такой шаг.

Отчим оформил дарственную на имя жены и ее детей – они получили по ⅓ части жилплощади. Затем молодожены обратились в орган опеки с заявлением на совершение сделки.

Мнение эксперта
Соловьев Виктор Юрьевич
Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права.

Вместе с ним Екатерина и ее муж подали сведения о выделении детских долей. Изучив документы, ООП без сомнения выдал разрешение на продажу жилплощади.

Вскоре был найден покупатель, улажены все детали и заключен договор купли-продажи. Екатерина и двое ее детей стали совладельцами в квартире отчима.

к содержанию ↑

Инструкция по оформлению доли в квартире на ребенка

Оформлению доли в жилье предшествует заключение сделки от имени ребенка. Основания могут быть разными – от них зависит, придется ли обращаться в ООП, уплачивать НДФЛ и заверять договор у нотариуса. Разберемся, когда это происходит, а когда нет.

Способы

Прежде чем оформлять квартирную долю на ребенка, нужно ее получить. Обретение права собственности происходит в случае:

  • Приобретения (покупки) – осуществляется родителями, опекунами или третьими лицами.

Детские доли выделяются не всегда:

  • заимствование средств со счета ребенка обязывает супругов выделить ему долю в новой квартире;
  • обычное приобретение жилья не требует такого шага.
  • Использования маткапитала – обязательное оформление доли на детей в рамках потраченной суммы госсубсидии (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах…» от 29.12.2006).
  • Наследования – по закону или по завещанию, если умерший не оставил после себя много долгов. От невыгодного наследства можно и нужно отказываться (ст. 1158 ГК РФ). Вопрос решают представители ребенка – отец, мать, опекуны или орган опеки.
  • Дарения – когда родственник дарит долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Основное преимущество в освобождении от налогов.
  • Развода – отец может передать ребенку жилищную долю в счет будущих алиментов (п. 2 ст. 104 СК РФ). До тех пор, пока получателю не исполнится 18 лет, имуществом будет распоряжаться его мать.

Как еще оформить собственность в долевую собственность с детьми? Можно обменяться долями в разных квартирах. Несовершеннолетним полагается процент в общем праве не меньше текущего, иначе сделку можно оспорить. Сейчас обмен встречается уже не так часто.

Оформление: пошаговая инструкция

Способ передачи доли ребенку влияет на процедуру оформления. Однако сделки имеют общие моменты, которые мы рассмотрим далее.

Порядок оформления доли в квартире на несовершеннолетнего:

Шаг №1 – Подготовка к оформлению

Первый этап предполагает выбор сделки: дарение, приватизация, покупка, наследование доли в квартире. Интересы детей представляют их родители или опекуны. Нужно установить:

  • не находится ли жилье в залоге;
  • какая доля будет выделена чаду (см. «Как посчитать доли в квартире«);
  • нужно ли ждать начала сделки (например, в случае с наследованием);
  • кто еще участвует в оформлении;
  • кто из родителей представит интересы ребенка (например, в случае с дарственной один из супругов от имени малыша, а второй в роли дарителя).

Обсудив рабочие вопросы, можно приступать к следующему этапу.

Шаг №2 – Сбор документов

Родителям ребенка нужно собрать документы для ООП, нотариуса и Росреестра (чаще – МФЦ). Списки документов будут отличаться. Однако в большинстве случаев потребуется акт-разрешение от органа опеки.

Шаг №3 – Реализация сделки

Действия зависят от выбранной сделки:

  • наследование – подача заявления о вступлении в наследство;
  • дарение – заключение дарственной на объект;
  • покупка жилья – поиск вариантов, оформление договора купли-продажи (как вариант – предварительного соглашения);
  • приватизация – подача запроса в жилищный отдел местной администрации;
  • материнский капитал – составление обязательства, обращение в ПФР, подготовка к распределению;
  • развод – соглашение о передаче ребенку доли в счет уплаты алиментов;
  • прочие сделки.

Шаг №4 – Обращение к нотариусу

Начиная с 2016 года, все сделки с долями в квартире проходят утверждение у нотариуса. Сейчас действует услуга «одного окна», т.е. можно заверить договор и пройти регистрацию в нотариальной конторе.

Регистрация права собственности на ребенка

Оформление права собственности претерпело изменения. Уже с 1 февраля 2019 года необязательно передавать сведения о сделке в Росреестр или МФЦ. Нововведения обязывают делать это нотариусов – причем без дополнительной оплаты (Федеральный закон №338-ФЗ от 03.08.2018).

Родители могут обратиться к нотариусу, заверить договор и сразу зарегистрировать право собственности. Специалист передает электронную заявку напрямую в Росреестр – на это отводится 1 день (п. 10 ФЗ № 338). Если технически это невозможно, нотариус обязан отправить бумажную заявку – срок увеличится до 2 дней, не считая выходных и праздников.

*/ – Росреестр обрабатывает электронную заявку и сканы документов в обычном режиме. Сведения о праве собственности отправляются также по электронным каналам – речь идет о выписке из ЕГРН.

Если родители хотят получить бумажный образец, нотариус распечатает справку и заверит ее своей печатью. Документ можно подшить к делу вместе с другими договорами.

Стоимость заверки войдет в итоговую сумму к оплате.

Услуга является бесплатной и включается в перечень УПТХ – услуг правового и технического характера. Расходы на оплату госпошлины Росреестра несет клиент. Сумма также войдет в общую стоимость.

Если родители хотят сами передать сведения через МФЦ или Росреестр, они могут отказаться от услуги нотариуса. Далее, им предстоит оплатить госпошлину и подать заявку в ближайшее отделение. Подробнее о самостоятельных действиях в статье «Как оформить долю в квартире в собственность?»

Список документов

Различают два вида документов:

Основания для перехода права собственности:

  • дарственная на ребенка;
  • договор о приватизации жилья;
  • обязательство о выделении детской доли (нотариальное);
  • договор купли-продажи объекта недвижимости и др.

Регистрационные документы:

  • паспорт родителя;
  • удостоверение опекуна;
  • свидетельство об усыновлении – в случае с приемными родителями;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • техпаспорт, выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, справка из БТИ и другие бумаги на жилой объект;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление о регистрации права собственности на долю в квартире – заполняют родители или опекуны.

Мнение эксперта
Соловьев Виктор Юрьевич
Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права.

Собранные документы нужно отксерить в количестве 4-х экземпляров: часть останется у нотариуса, часть уйдет в ФКП «Росреестра», остальное – сторонам сделки.

Сроки

Переоформление не занимает много времени. Если в сделке участвуют ребенок и его родители, сроки будут следующими:

  • подготовка к процедуре – от пары дней до 30 дней (в случае с уведомлением совладельцев о продаже доли в квартире);
  • составление договоров – 1-3 дня;
  • заверка у нотариуса – в течение дня;
  • отправка документов на регистрацию – 1 день для электронной заявки, 2 дня – бумажной;
  • проверка сведений в Росреестре – от 3 дней по запросу нотариуса, от 7 дней – без нотариальной печати.

Нужно также учесть и другие сроки, применимые к конкретным сделкам. Например, в случае с наследованием придется ждать 6 месяцев с момента его открытия. Ожидание разрешения от ООП занимает от 14 дней. Отдельные справки выдаются в течение 5-7 дней.

Стоимость, расходы, налоги

Оформление любой сделки с недвижимостью – это всегда расходы. Если говорить о детях, они ничего не оплачивают. За них это делают мать и отец, либо опекуны.

Финансовые затраты включают:

  • госпошлину за регистрацию права собственности на ребенка – 2 000 рублей;
  • госпошлину у нотариуса – в зависимости от способа передачи (например, дарственная обойдется в 0,5% от цены доли ребенка, а выдача свидетельства о праве на наследство 0,3-0,6% от оценочной стоимости имущества умершего);

Отдельной строкой расходов идут налоговые отчисления. Они связаны с получением дохода (например, при дарении ребенку).

Несовершеннолетний обладатель доли не оплачивает налог в случае родственных связей с дарителем (п. 18.1 ст.

217 НК РФ). Например, он (она) приходится ему (ей) сыном, дочерью, младшим братом, сестрой, внуком или внучкой.

Во всех остальных случаях дети несут налоговые обязательства.

к содержанию ↑

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца?

Бытует мнение, что отец обязан обеспечить ребенка жильем. Если у него уже есть доля в квартире, он всегда выделяет и часть для несовершеннолетнего. Однако это не так!

В каких случаях дети имеют право на имущество отца:

  1. Наследование – после смерти отца ребенок может вступить в наследство на долю в квартире. Даже если отец не включит детей в завещание, они вправе заявить об обязательной доле в наследстве.
  2. Долги по алиментам – если сумма превышает допустимые размеры, а отец всячески уклоняется от оплаты. Получатель алиментов (мать) может обратиться в суд и взыскать долю в квартире отца. Имущество пойдет в счет погашения задолженности.
  3. Соглашение о передаче доли в счет алиментов – добровольное решение бывших супругов. Если мужчине удобнее «расплатиться» имуществом, а мать не имеет возражений – ребенок получит долю в квартире отца. Денежные выплаты прекращаются.

Итак, мы выяснили, что существует множество сделок, которые позволяют оформлять долю в квартире на детей. Наиболее сложные: покупка жилья, соглашение об алиментах и использование маткапитала. Проще выделить долю через приватизацию, дарение и наследство.

Ответы на другие вопросы вы сможете посмотреть в видео:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Как оформить долю в квартире на ребенка

Содержание:

Выделение доли детей в квартире может быть обусловлено законом или желанием родителей. Независимо от обстоятельств, оформление доли в квартире на ребенка будет проходить по установленному алгоритму.

Любые изменения долей контролируются органами попечительства. Чтобы не совершить ошибок при оформлении долей в квартирах на детей, рекомендуем привлечь к этому процессу профессиональных юристов.

к содержанию ↑

Нет времени читать статью?

Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.

Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.

Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.

Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.

Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:

  1. Вступить в брак. Развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
  2. Устроиться на работу по трудовому договору.
  3. Официально заниматься предпринимательской деятельностью.

Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.

Эмансипация производится по решению органов опеки с согласия законных опекунов или по решению суда, если они против. Получив полную дееспособность, ребенок может распоряжаться собственностью, в том числе и долей в квартире без чьего-либо согласия, если законом не установлены иные правила.

При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится.

Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.

Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена.

Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.

к содержанию ↑

Как ребенку приобрести долю в квартире

Приобретение родителями ребенка жилища не дает ему автоматического права собственности на долю в квартире.

Исключением из этого правила является случаи приобретения квартиры с использованием материнского капитала. Имущество, купленное в браке, принадлежит исключительно супругам в равных долях. Ребенок может получить такое право только с согласия родителей.

Ребенок может получить долю в квартире:

  1. В результате наследования ее за умершим родственником по закону. Либо квартира или доля в ней может быть оставлена ему по завещанию любым человеком.
  2. В результате приобретения жилья. В этом случае родители или опекуны при покупке квартиры должны внести несовершеннолетнего в число покупателей и указать его долю. Такие сделки проходят с согласия органов опеки и попечительства. Если новая квартира приобретается после продажи старой, доля ребенка в квартире не должна уменьшиться, а сделки по продаже одной и покупке другой квартиры должны произойти в один день.
  3. В результате приобретение квартиры с использованием материнского капитала. Это особый случай, так как законодательство требует выделения обязательной доли в квартире несовершеннолетним. Особенно сложной эта проблема становится, если помимо материнского капитала используются заемные средства и квартира приобретается в ипотеку. Несовершеннолетних в ипотечные договоры никогда не включают, так как у них невозможно изъять залог. Родителям необходимо нотариально заверить обязательство о выделении доли в квартире через 6 месяцев после выплаты кредита.
  4. В результате дарения. Родители, опекуны и другие люди могут пожелать передать ребенку право на долю в квартире, которого он по закону не имел. Такая передача прав оформляется как подарок.
  5. В результате приватизации государственной квартиры. В этом случае предусмотрено обязательное выделение детской доли.

Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, могут быть опротестованы в суде. При оформлении доли в квартире на ребенка настоятельно рекомендуем привлекать к этой работе профессиональных юристов.

к содержанию ↑

Как оформляется право ребенка на долю в квартире

Оформлением прав собственности на недвижимость занимается Росреестр. Чтобы зарегистрировать долю в квартире за ребенком, нужно обратиться туда и подать все необходимые документы. Вам потребуются:

  1. Документы, на основании которых возникло право собственности (дарственная, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи и т. п.).
  2. Документ, подтверждающий, что право на долю в квартире зарегистрировано.
  3. Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  4. Паспорт представителя ребенка.
  5. Заявление о регистрации доли квартиры на ребенка.
  6. Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена.
  7. Согласие второго супруга, если оно требуется.

Ребенок может быть собственником доли в квартире. Получить это право он может по разным основаниям. Чтобы не совершить ошибки, перед оформлением доли на ребенка получите консультацию юриста.

Как оформить долю в квартире на ребенка

Мнение эксперта
Соловьев Виктор Юрьевич
Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права.

В отдельных случаях родители могут самостоятельно принять решение о передаче ребенку доли в квартире. Но зачастую такая ситуация возникает вне воли матери и отца.

Закон обязывает выделить долю при использовании материнского капитала. Дарственную или завещание обычно оформляют бабушки и дедушки.

Различные варианты имеют свои особенности. Рассмотрим, как оформить долю в квартире на ребенка.

к содержанию ↑

Право несовершеннолетних детей на долю в квартире

Лицо, в возрасте от 0 до 18 лет, может являться полноправным владельцем недвижимого имущества. В том числе и доли в квартире. Собственник может владеть и пользоваться объектом по назначению.

Однако, в связи с отсутствием полной дееспособности, ребенок не может распоряжаться объектом. Он не имеет возможности продать долю в недвижимости, подарить или передать в наем.

Полномочия по распоряжению объектом собственности несовершеннолетнего возложены на законного представителя (родителя, опекуна/попечителя). При этом, закон ограничивает его возможности.

Представитель не имеет права:

  • подарить долю в недвижимости от имени ребенка;
  • продать имущество без согласования с районным отделом опеки.

Поэтому родитель может беспрепятственно только передавать имущество в аренду.

Если собственник доли является малолетним (от 0 до 13 лет), то решения о передачи в аренду объекта родитель может принимать самостоятельно. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) самостоятельно заключает сделку. Однако дополнительно требуется письменное согласие представителя.

к содержанию ↑

Оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка

Ребенок может быть собственником недвижимости. Основания возникновения права напрямую зависят от его возраста.

Так как несовершеннолетний не может являться самостоятельной стороной сделки, то его интересы представляет родитель. Он наделен полномочиями по осуществлению сделки от имени малолетнего и дает согласие несовершеннолетнему. Хотя фактически при оформлении сделки ребенок не присутствует, но права и обязанности возникают у него.

Право собственности на долю в недвижимости может появиться у ребенка в следующих случаях:

  • при принятии доли в дар;
  • при приобретении доли в недвижимости;
  • при исполнении обязательства родителями (при использовании материнского капитала);
  • пре передачи части квартиры в качестве алиментов;
  • при наследовании.

При оформлении сделки с долями в недвижимости и участием несовершеннолетних, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае Росреестр откажет в государственной регистрации.

При покупке квартиры

Одним из вариантов переоформления доли в квартире на ребенка является включение несовершеннолетнего в договор купли-продажи. Для заключения сделки не требуется согласие районного отдела опеки.

Однако, если для расчета по сделке требуется использование денежных средств со счета ребенка, то получить разрешение на распоряжение необходимо. Для этого родитель должен представить в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетнего предварительный договор купли-продажи.

Документ должен содержать сведения о приобретении ребенком доли, соответствующей сумме денежных средств или большей. Уменьшение части имущества при использовании детских денежных средств не позволяется.

Мнение эксперта
Соловьев Виктор Юрьевич
Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права.

На практике, такая ситуация возникает, когда семья желает улучшить жилищные условия. Но денежных средств на покупку новой квартиры нет. Поэтому они продают собственное жилье, а вырученные деньги тратят на покупку нового.

Если у ребенка была доля в старой квартире, то она может быть продана в такой ситуации, с согласия отдела опеки. Но денежные средства должны быть переведены на личный счет ребенка. При совершении сделки покупки нового жилья, деньги перечисляются напрямую продавцу.

Но несовершеннолетний должен получить долю в собственности, равную или превышающую размер реализованной.

При дарении доли

Дарение является односторонней сделкой. Но получатель должен дать согласие на принятие имущества.

Ребенок не может самостоятельно выражать мнение при совершении сделок с недвижимостью. Поэтому согласие на получение имущества в дар выражает родитель.

Важно! При передаче имущества в дар получение разрешения отдела опеки не требуется.

Дарителем может выступать как родитель, так и другое лицо. Если сделка оформлена от дальнего родственника, то потребуется оплатить налог. Несовершеннолетние не освобождаются от выплаты НДФЛ при дарении.

Если доля в квартире дарится одним из родителей, то второй выступает от имени ребенка. При отсутствии второго родителя, данная обязанность возлагается на отдел опеки.

При исполнении обязательства при использовании материнского капитала

С 2007 года в РФ действует программа по предоставлению семье при появлении второго ребенка материнского капитала. Помощь можно расходовать на цели, предусмотренные законом. Одной из них является улучшение условий проживания.

При расходовании средств финансовой поддержки на жилье (покупка, погашение ипотеки, строительство), родители дают обязательство о выделении детям долей в жилом помещении.

Обязательство оформляется в письменной нотариальной форме и подлежит исполнению в течение 6 месяцев. Исключение составляет ситуация с погашением ипотеки. В такой ситуации, доля должна быть выделена в течение 6 месяцев после погашения кредита.

Право собственности у несовершеннолетнего возникает на основании соглашения о выделении доли с целью исполнения обязательства. Документ оформляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

При наследовании

Ребенок может получить долю в недвижимости по наследству. Причем он может выступать как наследник по закону, так и в качестве получателя по завещанию.

Принятие наследства от лица несовершеннолетнего также осуществляет законный представитель. Однако он не может отказаться от получения имущества при наличии долгов у покойного.

Для оформления отказа, необходимо получить согласие отдела опеки. Для этого нужно доказать очевидную невыгодность принятия имущества. Например, доля является слишком маленькой, а величина долгов покойного значительно больше.

При заключении соглашения об алиментах

Ст. 104 СК РФ предусматривает возможность замены регулярных алиментных выплат на ребенка единовременной передачей имущества. В такой ситуации, отец может при оформлении соглашения о выплате алиментов предусмотреть передачу ребенку доли в квартире.

Необходимо учесть стоимость доли. Она должна примерно соответствовать сумме, которую мужчина выплатит в случае внесения регулярных выплат. Кроме того, получатель (мать или ребенок в возрасте от 14 до 18 лет) должен дать согласие на принятие имущества в счет алиментов.

Выполнение соглашения заканчивается с момента оформления доли в квартире в Росреестре. Причем собственником доли должен стать именно несовершеннолетний.

к содержанию ↑

Пошаговый алгоритм

Процедура оформления мало различается в зависимости от вида сделки. Каждый из вариантов имеет общие пункты.

Алгоритм действий:

  1. Сбор документов.
  2. Оплата пошлины.
  3. Обращение в нотариальную контору.
  4. Государственная регистрация.
  5. Оплата налога (при необходимости).

Все действия по оформлению доли на ребенка осуществляются его представителями. Если получатель является несовершеннолетним, то он посещает нотариальную контору для проставления подписи.

Сбор документов

Перечень документации для оформления доли в квартире на ребенка:

  • гражданский паспорт собственника;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • гражданский паспорт несовершеннолетнего получателя;
  • гражданский паспорт законного представителя;
  • документы, которые подтверждают полномочия представителя;
  • правоустанавливающий документ на долю в квартире;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • выписка из домовой книги;
  • техническая документация из БТИ.

Документы, которые подтверждают полномочия представителя

№ п/п Представитель Документация
1 Родитель Гражданский паспорт родителя и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении
2 Опекун/попечитель Гражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, постановление о назначении опеки, удостоверение опекуна/попечителя
3 Приемный родитель Гражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, договор о передаче ребенка в семью, удостоверение приемного родителя
4 Руководитель детского дома Гражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, приказ о помещении в учреждение, приказ о назначении директора

Варианты документов, на основании которых переходит право собственности к ребенку:

  • договор купли-продажи;
  • контракт дарения;
  • нотариальное соглашение о замене алиментов имуществом;
  • соглашение об исполнении обязательства по материнскому капиталу;
  • свидетельство о правах на наследство.

Мнение эксперта
Соловьев Виктор Юрьевич
Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права.

Все документы, за исключением свидетельства о правах на наследство подготавливаются в 4 экземплярах (собственнику, несовершеннолетнему, нотариусу, в Росреестр).

Оплата пошлины

Вне зависимости от вида сделки стороны несут определенные расходы. Одним из них является оплата пошлины у нотариуса.

Так как несовершеннолетний не может самостоятельно нести расходы, их оплата возлагается на законного представителя. Величина затрат напрямую зависит от вида сделки.

Суммы зависят от региона обращения, расходы указаны на 2020 год в г. Москва.

В нотариальной конторе необходимо оплатить:

  • при регистрации сделки – 0,5% от суммы сделки;
  • при наследовании – 0,3% — если ребенок является братом/сестрой, сыном/дочерью, 0,6% — если несовершеннолетний не относится к перечисленным родственникам;

Обращение в нотариальную контору

Нотариальное удостоверение сделок с долями в недвижимости при участии несовершеннолетних является обязательным.

Возможные варианты:

  1. При наследовании – обращение в нотариальную контору по месту открытия наследства.
  2. При оформлении сделок – обращение в любую нотариальную контору по желанию сторон.
  3. Вызов нотариуса на дом (величина расходов увеличивается на 1,5).

Государственная регистрация

С 2019 года при обращении в нотариальную контору для удостоверения сделки с недвижимостью, стороны сделки освобождаются от посещения Росреестра. Нотариус самостоятельно передает документы на регистрацию.

Право собственности на долю возникает у несовершеннолетнего с момента внесения изменений в ЕГРН.

к содержанию ↑

Сроки

Процедура оформления не занимает дополнительного времени, если участником сделки является несовершеннолетний. Период оформления:

  • подготовка проекта документ – 1 – 2 дня;
  • удостоверение у нотариуса — 1 день;
  • государственная регистрация – 7 – 14 дней.

В случае получения имущества по наследству, оформление в собственность возможно после получения свидетельства о правах на квартиру. Оно выдается через 6 месяцев после гибели собственника.

Дополнительное время может занять получение разрешения районного отдела опеки. Оно выдается в течение 14 дней с момента подачи заявления. Однако законный представитель должен доказать, что имущественные права несовершеннолетнего защищены.

к содержанию ↑

Налоги

Несовершеннолетний собственник не имеет скидок по налогам. Поэтому в случае получения имущества, он должен оплатить необходимые сборы (если они предусмотрены).

При получении доли в квартире в наследство несовершеннолетний освобождается от подоходного налога.

При получении имущества в дар, ребенок оплачивает налог в случае дарения от постороннего лица или дальнего родственника.

При оформлении соглашения об алиментах и соглашения об исполнении обязательства, а также договора купли-продажи, выплата налога не предполагается.

к содержанию ↑

Права несовершеннолетнего на долю отца

Мнение эксперта
Соловьев Виктор Юрьевич
Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права.

Несовершеннолетние не наделяются автоматическими правами на имущество матери и отца. Поэтому ребенок может получить долю только в случае, если родитель добровольно передаст ему часть имущества.

Если мать и отец разводятся и делят квартиру, которая находится в совместной собственности, то ребенок не получает часть. Имущество родителей остается их собственностью.

Прописанный ребенок не является владельцем квартиры. Регистрация не является основанием для возникновения права собственности.

к содержанию ↑

Права несовершеннолетнего на долю в ипотечной квартире

Закон не запрещает несовершеннолетним быть владельцами долей в квартире, обремененной ипотекой. Для выделения доли необходимо:

  • получить согласие районного отдела опеки;
  • получить согласие банка – кредитора.

Банк может отказать в такой сделке без объяснения причин. Основной причиной является передача в залог имущества, которое принадлежит третьим лицам. Так как имущество детей является их собственностью, и родители не имеют право им распоряжаться по своему усмотрению.

Оформление доли в квартире на ребенка возможно с согласия матери и отца. С момента государственной регистрации доли, несовершеннолетний становится ее владельцем.

Однако распоряжение имуществом до совершеннолетия ребенка невозможно. В особых случаях можно получить согласие районного отдела опеки.

При возникновении сложностей при оформлении доли целесообразно получить юридическую консультацию. Оставьте заявку на сайте, и юрист свяжется с вами для предоставления бесплатной услуги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как оформить долю в квартире на ребенка

Оформление доли недвижимости всегда связано с соблюдением ряда правил, обойти которые стороны могут только в ущерб законности. И наибольшее внимание к деталям требуется при участии в процедуре несовершеннолетних детей.

На каких основаниях они могут стать собственниками доли жилплощади и что нужно знать родителям при заключении сделок от имени детей? Ответы на эти и другие важные вопросы можно найти ниже.

к содержанию ↑

Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на долю в квартире

Имущественные права детей и родителей четко разграничиваются. В соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ несовершеннолетние могут пользоваться личными материальными активами своих законных представителей лишь по согласию последних.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца?

  1. Наследование – после смерти отца ребенок может вступить в наследство на долю в квартире. Даже если отец не включит детей в завещание, они вправе заявить об обязательной доле в наследстве.
  2. Долги по алиментам – если сумма превышает допустимые размеры, а отец всячески уклоняется от оплаты. Получатель алиментов (мать) может обратиться в суд и взыскать долю в квартире отца. Имущество пойдет в счет погашения задолженности.
  3. Соглашение о передаче доли в счет алиментов – добровольное решение бывших супругов. Если мужчине удобнее «расплатиться» имуществом, а мать не имеет возражений – ребенок получит долю в квартире отца. Денежные выплаты прекращаются.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Как оформить долю в квартире на ребенка

Содержание:

к содержанию ↑

Основания для оформления доли квартиры на несовершеннолетнего

Ребенок вправе рассчитывать на получение и оформление части жилплощади только при наличии утвержденных законом оснований.

Часть жилплощади передается собственником несовершеннолетнему безвозмездно, без каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого. Право владения имуществом возникает с момента подписания договора или дня, указанного в обещании дарения (дарственной с отложенным сроком исполнения).

Даритель в письменном виде излагает свое намерение передать в дар долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, и в присутствии нотариуса подписывает договор вместе с законным представителем одаряемого (родителем, опекуном).

Несовершеннолетний может получить долю квартиры в порядке наследования — по закону или по завещанию. Наследование по закону наступает в случае принадлежности ребенка к текущей очереди правопреемников (в основном при наличии родственных связей с покойным).

Стать собственником имущества по завещанию несовершеннолетний вправе стать только при указании соответствующего распоряжения в акте волеизъявления усопшего. При этом существование кровного родства между ним и умершим не имеет значения.

После смерти собственника жилплощади и при наличии прав на приобретение ее части законный представитель ребенка должен в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о его принятии. На основании этого нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. И уже с ним производится оформление доли недвижимости.

Родитель либо опекун ребенка может приобрести часть квартиры и зарегистрировать право собственности на его имя, так как самостоятельно несовершеннолетний подобную сделку заключить не может в силу временного ограничения дееспособности.

Законный представитель несовершеннолетнего покупателя заключает от его имени договор купли-продажи и осуществляет все необходимые расчеты с продавцом. А после регистрирует возникновение права собственности на долю объекта своего подопечного.

По закону приватизация жилья может производиться всеми лицами, вписанными в договор социального найма. И по завершении процедуры совладельцами жилплощади на равных основаниях становятся все зарегистрированные квартиросъёмщики.

Жильцы (или один из них от имени всех остальных) подают прошение в жилищный отдел местной администрации или в МФЦ. Заявление рассматривается в течение двух месяцев. И в случае успеха договор приватизации становится достаточным основанием для оформления части недвижимости на несовершеннолетнего сособственника.

Мнение эксперта
Соловьев Виктор Юрьевич
Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права.

После получения свидетельства о праве на наследство или заключения договора приватизации/дарения/купли-продажи законный представитель несовершеннолетнего может приступить к оформлению доли квартиры на своего подопечного.

к содержанию ↑

Когда выделение доли ребенку обязательно

Существует еще одно основание для перевода прав на долю квартиры на несовершеннолетнего — исполнение обязательства, данного в результате распоряжения материнским капиталом.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256- ФЗ, квартира и другое жилое помещение, в приобретение или ремонт которого были вложены средства материнского капитала, оформляются в собственность родителей и всех детей (как настоящих, так и последующих).

По данному поводу составляется письменное обязательство. Оно удостоверяется у нотариуса и предъявляется собственником или сособственником жилплощади в Пенсионный фонд вместе с просьбой о распоряжении средствами материнского капитала.

В случае неисполнения обязательства заинтересованная сторона вправе требовать оформления прав на долю квартиры через суд.

к содержанию ↑

Может ли ребенок распоряжаться собственной недвижимостью?

После оформления доли квартиры несовершеннолетний ребенок обретает в отношении нее ограниченные права. Он не может полноценно распоряжаться ею по причине отсутствия полной гражданской дееспособности в силу возраста.

Дееспособностью в полном объеме наделяются все совершеннолетние, психически здоровые граждане по умолчанию, после 18-ти лет.

До этого он не может продать, подарить и завещать свою долю.

При необходимости заключить договор купли-продажи от имени ребенка вправе его законные представители, но только при наличии разрешения, выданного органами опеки и попечительства.

На дарение временно налагается запрет ввиду недопустимости отчуждения имущества несовершеннолетнего в противовес его интересам. А никакой материальной выгоды в результате безвозмездной передачи недвижимости для дарителя не предусмотрено.

Как оформить долю в квартире на ребенка? Сделки, совершенные от имени или в интересах несовершеннолетнего, требуют особого внимания. И перед оформлением недвижимости на ребенка, собственнику необходимо все тщательно обдумать, взвесив возможные плюсы и минусы процедуры.

Помочь разобраться в ситуации и оценить ее последствия способны юристы нашего портала. За бесплатной консультацией вы можете обратиться в любое время суток и уже через 5 минут получите полезный совет и комментарий по неясным вопросам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Как выделить долю детям в квартире?

Все чаще встречается вопрос о том, как в квартире выделить долю детям. Зачастую это не воля родителей, а обязательная процедура для государства. Например, для участия в субсидированных программах.

  1. Какие доли бывают?
  2. Определение размеров долей
  3. Выделение доли детям в квартире: пошаговая инструкция
  4. Документация для предоставления в Росреестр
  5. Выделение долей после получения сертификата «материнский капитал»
  6. Последствия не предоставления доли при использовании материнского капитала
  7. Заключение
к содержанию ↑

Какие доли бывают?

Мнение эксперта
Соловьев Виктор Юрьевич
Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права.

В РФ собственность бывает общей совместной и общей долевой. Общая совместная собственность подразумевает, что доля может быть присвоена и несовершеннолетнему ребенку, но он имеет право только на пользование имуществом.

Право распоряжения доступно при достижении совершеннолетия. Такое владение обязывает к участию в сделках всех собственников.

Даже при разводе имущество делится ровно на половину на каждого супруга.

Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что каждый вправе распоряжаться и пользоваться своей долей как пожелает. Её можно продать или подарить, но стоит учитывать, что при отчуждении право преимущественной покупки будет у других владельцев имущества.

Возможно выделение долей неродным детям, но при условии усыновления. Такие ситуации встречаются, когда от предыдущего брака проживает ребенок с неродным родителем, т.е. с отчимом или мачехой. Они вправе отказать выделить долю из своего жилья, если дети не усыновлены законно.

В случае развода, мат капитал остается у матери. Его нельзя поделить поровну. Судом может быть признано, что доля жилья должна быть больше у стороны, с кем остаются дети. Даже при расторжении брака, выделение доли в квартире ребенку по закону должно быть выполнено. В противном случае ПФ потребует возврат средств.

к содержанию ↑

Определение размеров долей

Доля может быть разной от 1/100 до ¼ (т.е. распределяется поровну на всех — на двоих родителей и двоих детей). Четкого регламентированного размера долей не существует. Выделить часть жилья можно по соглашению.

Согласно ст. 60 СК РФ дети не претендуют на долю родителей, а родители — на долю детей. Поэтому доли должны быть не меньше размера материнского капитала. Т.е. сертификат делится пополам на двоих детей и определяется доля от суммы купленной квартиры.

Срок выделения долей не должен превышать 6 месяцев, но существуют случаи, когда это невозможно:

  • квартира приобретена в ипотеку и родители продолжают её выплачивать;
  • жилье приобретается по жилищному займу на одного собственника;
  • родители приобрели квартиру по ДДУ;
  • использование средств материнского капитала осуществляются на строительство;
  • объект был построен позже января 2007 года и уже оформлен на одного или обоих родителей.

Важно! Обязательно выделяют долю по законодательству при использовании материнского капитала, чтобы улучшить условия проживания. В худшем случае, если долю не оформить, то ПФ вправе запросить возврат средств по сертификату.

к содержанию ↑

Выделение доли детям в квартире: пошаговая инструкция

Чтобы выделить часть недвижимости ребенку нужно:

  1. Если недвижимость была куплена по ипотеке, тогда нужно снять обременение после последнего платежа по кредиту. Желательно взять справку о том, что кредит закрыт. Т.е. долг за ипотечную квартиру должен быть закрыт полностью. В банке получают закладную и снимают обременение в Росреестре. После этих действий можно распоряжаться имуществом по закону.
  2. Определится как будет выделяться доля, путем дарения или по соглашению.
  3. Оплатить госпошлину на каждого участника доли, обычно она составляет 2 тысячи рублей. Рекомендуется сделать ксерокопию оплаченной квитанции.
  4. Подать все документы вместе с госпошлиной.
  5. Ожидать рассмотрение документов около 10 дней.
  6. Забрать готовые документы о собственности. С 2016 года вместо свидетельств выдают выписку из ЕГРН.

В любом случае необходимо уточнять порядок предоставления и пакет документов у специалистов МФЦ или Росреестра, так как в Российском законодательстве часто вносятся поправки.

Документация для предоставления в Росреестр

Для регистрации долей понадобится следующий пакет документов:

  • заявление на регистрацию. Его заполняют непосредственно в Росреестре, в день подписания документов. Также возможно самостоятельно распечатать бланк и заполнить его дома, а уже после явится в управление регистрации. Образец можно найти на официальном сайте;
  • квитанция за оплату госпошлины. Ее можно поискать в интернете на сайте Росреестра или МФЦ. Также можно взять реквизиты у специалистов учреждения;
  • паспорт родителей;
  • иногда может потребоваться свидетельство о заключении брака. К примеру женщина не меняла фамилию;
  • свидетельства о рождении или паспорта детей, если возраст ребенка 14 лет;
  • документы основания на квартиру, обычно это договор купли-продажи;
  • свидетельства о праве собственности. Сегодня достаточно иметь выписку из ЕГРН;
  • договор дарения или соглашения для всех сторон сделки, он заверяется нотариусом;
  • не обойтись без справки о составе семьи и справки с места жительства. Они действуют 10 дней с даты выдачи. Их выдают в паспортном столе по месту жительства.

При себе желательно иметь и копии, и оригиналы всех документов.

На заметку! В случае если мать или отец отказывается в предоставлении доли, этот нюанс можно решить, обратившись в суд. Тогда присвоение части квартиры будет произведено по судебному решению.

Выделение долей после получения сертификата «материнский капитал»

Можно применить мат капитал на жилищный кредит, если один из получателей сертификата является заемщиком, или созаемщиком в банке. Несовершеннолетние дети не могут выступать в качестве заемщиков по закону. За него отвечают до совершеннолетия родители. Ребенок вправе получить часть имущества в квартире своих родителей.

Как только принято решение о применении материнского капитала на улучшение условий проживания, нужно:

  1. Составить письменное обязательство, желательно нотариально заверенное. В нотариате потребуют такие бумаги, для составления документа:
    1. Паспорта обоих родителей, если по ипотеке они являются заемщиком и созаемщиком, соответственно у них общая совместная собственность.
    2. Свидетельство о заключении брака.
    3. Сертификат.
    4. Свидетельства о рождении до исполнения 14 лет или паспорта на всех детей, при достижении 14 лет.
    5. Документы об усыновлении при наличии приемных деток.
    6. Всю документацию на квартиру. К ним относят свидетельство о собственности, договор купли-продажи, кадастровый и технический паспорта.
    7. Или на будущий строящийся дом. Например, разрешение на строительство или проектная документация.
  2. Нужно явится в ПФРФ и подать заявление о распоряжении средств.
  3. Решение фонда получают через 30 календарных дней. При отрицательном ответе прописывается причина отказа, которую можно оспорить в суде. Или при отсутствии каких-либо документов донести их в пенсионный фонд. При положительном — получают разрешение, которое передают в банк, либо в подрядную организацию для дальнейшего списания средств.
  4. После выделяют долю детям путем соглашения или дарения. Оба документа составляются у нотариуса.
  5. Регистрируют долю в Росреестре, для этого предоставляют документацию, прописанную в пункте выше.
  6. Последний шаг забрать в ПФРФ обязательство, написанное ранее, это действие выполнять не обязательно.
к содержанию ↑

Последствия не предоставления доли при использовании материнского капитала

По законодательству не существует нормативных актов, предусматривающих тот или иной вид ответственности за невыделенную долю ребенку в квартире.

Часто прокуратура ограничивается принуждением к оформлению части жилья. Родители же жалуются на нехватку времени, а некоторые вовсе не желают регистрировать на ребенка часть жилья, так как планируют продать его.

Уже известно, что продажа квартиры с несовершеннолетним собственником затягивается из-за обязательного обращения в органы опеки. Не факт, что в новом жилье будет размер доли такой же, как и в предыдущей.

Встречаются случаи, когда обналичивают материнский капитал не по назначению. Согласно законодательству, такая процедура является мошенничеством и накладывается штраф в размере 120 тысяч рублей и лишают свободы.

Автор статьи
Соловьев Виктор Юрьевич
Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права.
Следующая
Долизавещание на долю в квартире

Добавить комментарий

Adblock
detector