Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец 2020 года

Регистрация прав после составления соглашения должна проходить в регистрационной палате, что прописано в статье 574 Гражданского кодекса РФ, а также ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости». Чтобы не допустить ошибок при составлении документа можно воспользоваться услугами юриста.

Обращение к юристу не освобождает от необходимости заверять сделку у нотариуса.

Обязательные пункты договора дарения

Примеров договоров дарения достаточно много, но при выборе необходимо учитывать наличие обязательных пунктов:

  1. Дата и место подписания (пишется прописью).
  2. В случае, когда одариваемым является несовершеннолетнее лицо, то его права представляют мать и/или отец, опекуны. В таком случае фиксируется вся информация о ребенке и тех, кто от его имени производит эту процедуру. При этом указываются полные данные ребенка и кто от его имени совершает эти действия.
  3. Далее идет предмет договора. Сюда в обязательном порядке вписывается замечание о безвозмездности. Все доли в жилом помещении необходимо описать. Указать адрес, этажность дома и этаж квартиры, общую и предоставляемую в дар площадь, количество зарегистрированных, сведения об обременении.
  4. Правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит собственнику(ам), с указанием номера и серии, даты выдачи документа и органов, которые его выдали.
  5. Права и обязанности сторон. Даритель обязуется передать долю, уведомляет о недостатках дара. Одаряемый выражает свое согласие в принятии дара и в случае отмены дарственной вернуть подаренное прежнему владельцу. Отказ одаряемого регламентируется статьей 573 ГК РФ, что также указывается в договоре.

ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Даритель имеет право указывать в договоре желаемые условия, при которых одаряемый получает право полностью распоряжаться подаренным. Например, можно указать достижение совершеннолетия, окончание учебы, другие аспекты. Самостоятельно распоряжаться выделенной долей ребенок сможет только по достижении 18 летнего возраста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Каждый гражданин имеет право распорядиться своим имуществом, в том числе и недвижимым так, как он посчитает нужным. Квартиру можно продать, обменять, оставить в наследство, подарить, при этом сторонами соглашения могут быть как третьи лица, так и члены семьи собственника, единственное условие – полная дееспособность каждого участника сделки.

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетия, то от имени ребенка выступают его родители или опекуны, как законные представители.

к содержанию ↑

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Российское законодательство не запрещает передачу собственности в пользу несовершеннолетних. Но есть некоторые нюансы. Несовершеннолетний ребенок не может сам участвовать в сделке, за него и от его имени выступают его законные представители.

При отчуждении имущества в пользу ребенка, необходимо обратить внимание на два важных нюанса:

  1. Передача доли недвижимого имущества несовершеннолетнему согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ предполагает, что в качестве дарителя выступает один из родственников ребенка, а получателем (одариваемым) является сам несовершеннолетний.
  2. Родители вправе подарить своему ребенку долю в недвижимости только в том случае, если они сами имеют этот объект в собственности и у них в порядке все правоустанавливающие документы на имущество.

При оформлении сделки дарения законодательство определяет, что:

  • если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то его присутствие при сделке не требуется, подпись от его имени в документе ставит один из родителей или опекунов (ст. 28 ГК РФ);
  • в тех случаях, когда одариваемый достиг возраста 14 лет, но ему еще нет восемнадцати, он сам подписывает все документы, но с обязательного согласия законных представителей (ст. 26 ГК РФ).
к содержанию ↑

Особенности

При дарении доли объекта недвижимости несовершеннолетнему ребенку необходимо учитывать несколько особенностей:

  1. Если имущество, из которого выделяется доля ребенку, является совместным, то потребуется согласие всех собственников жилого помещения.
  2. При отчуждении в пользу ребенка части собственности, находящейся в долевой собственности, такого согласия не потребуется, так как даритель передает несовершеннолетнему часть своей выделенной доли.
  3. Не допускается отчуждение части жилого помещения, в котором зарегистрирован другой несовершеннолетний, подобная сделка будет признана неправомерной. Если же договор дарения оформить необходимо, то зарегистрированный на этой жилой площади ребенок должен быть выписан и зарегистрирован в другом месте.

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, договор дарения является бесплатной сделкой, другими словами, даритель не вправе требовать от одариваемого какого-либо вознаграждения, как денежного, так и любого другого.

к содержанию ↑

Как оформляется дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Для того, чтобы оформить дарение несовершеннолетнему долю в жилом помещении, существует два способа:

  1. Договорной режим. В этом случае составляется договор дарения, затем он удостоверяется в нотариальной конторе и после этого изменения регистрируются в Росреестре.
  2. Судебный порядок. Действует в тех случаях, когда происходит отказ в передачи части жилого помещения через дарственную, этот отказ оспаривается в суде.

Согласно ст. 56 Закона о нотариате, сделка по дарению оформляется по месту нахождения квартиры или дома, часть которых передается несовершеннолетнему в дар.

Пошаговый порядок действий

Перед заключением договора о дарении необходимо выполнить ряд предварительных действий:

  1. Подготовить документы на объект недвижимости, часть из которого планируется подарить несовершеннолетнему.
  2. Оповестить законных представителей ребенка о том, что вы намереваетесь подарить ему часть своего жилого помещения.
  3. Подготовить проект дарственной.
  4. Посетить нотариальную контору, где заключить договор дарения.
  5. В заключении законные представители одариваемого ребенка посещают Росреестр, где переоформляют право собственности на долю в жилом помещении на несовершеннолетнего.

Процедура

Прежде всего, даритель должен собрать и привести в порядок все правоустанавливающие документы на жилое помещение. Затем он составляет предварительный проект договора дарения по образцу, опубликованному ниже.

С этим образцом даритель вместе с представителями одариваемого несовершеннолетнего ребенка посещают нотариальную контору для удостоверения документа. Прежде чем заверить договор дарения, нотариус просматривает паспорта участников сделки с целью удостоверения их личностей, а также проверяет их дееспособность.

Затем работник нотариальной конторы должен разъяснить всем их права и обязанности, а также напоминает о правовых последствиях сделки.

После заключения договора дарения и удостоверения его нотариусом, сведения о сделке вносятся в реестр, а на документе проставляется отметка об этой процедуре, в которой содержатся:

  • дата проведения и удостоверения сделки;
  • номер записи;
  • сведения о сотруднике нотариата, который заверил документ.

Документы

Для заключения договора дарения потребуется собрать следующий пакет документов:

  • паспорт собственника-дарителя;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из УК об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • письменные согласия всех совладельцев объекта недвижимости;
  • квитанция об уплате госпошлины
  • паспорт законного представителя несовершеннолетнего и его письменное согласие на принятие доли жилого помещения в дар.

Образец соглашения

Договор дарения должен содержать следующие пункты:

  1. Дата и место составления документа.
  2. Наименование.
  3. Личные сведения обо всех участниках процедуры.
  4. Права и обязанности всех сторон договора.
  5. Описание имущества, которое передается в дар.
  6. Упоминание о взимании госпошлины за удостоверение договора.
  7. Количество экземпляров.
  8. Подписи (с расшифровками) всех подписантов. В том случае, если одариваемый несовершеннолетний не достиг возраста 14 лет, вместо него подпись ставит его законный представитель.

Расходы

При составлении и удостоверении договора участие нотариуса обязательно, поэтому даритель должен будет заплатить госпошлину. Согласно ст. 444.24 НК РФ, размер госпошлины исчисляется, исходя из стоимости части жилого помещения, которое передается в дар и составляет 0,5% от этой стоимости.

Также понадобится оплатить техническую и правовую работу нотариальной конторы, в зависимости от региона размер оплаты составит от двух до пяти тысяч рублей.

Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРН обойдется в две тысячи рублей.

Налоги

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Сделки с дарением недвижимости облагаются налогом. Исключение – оформление дарственной по отношению к близкому родственнику (сыну или дочери, в том числе приемным, внуку, брату или сестре), это указано в п.

18.1 ст. 217 НК РФ.

Ознакомиться с полным перечнем родственников, которые могут одаривать несовершеннолетнего частью своего жилого помещения без уплаты налога, можно в ст. 14 СК РФ.

Пример

Двоюродная тетя маленького Никиты Оксана Лукина очень любила своего племянника. Сама она никогда замужем не была, своих детей не имела, поэтому, когда Никита немного подрос, она решила подарить ему половину своей двухкомнатной квартиры стоимостью 2 млн. рублей. Она оповестила о своем решении родителей Никиты и вскоре они оформили договор дарения.

Сроки

Если все документы собраны, то оформление документа происходит за одно посещение нотариальной конторы, то есть, в течение одного дня. Иногда, в случае, если стороны посетили нотариуса ближе к вечеру, либо не хватает какого-то документа, то сделка может быть перенесена на любой, удобный для посещения обеими сторонами день.

Регистрация права собственности

Оформить договор дарения для того, чтобы ребенок стал полновластным владельцем своей части в жилом помещении недостаточно, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре и переоформить эту часть недвижимости на нового собственника. Для обращения в инстанцию необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации нового собственника;
  • договор дарения, заверенный в нотариальной конторе;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении ребенка, на которого составлен договор;
  • квитанция об уплате пошлины.

После получения выписки из ЕГРП дарение считается завершенным, и несовершеннолетний становится владельцем подаренной ему части квартиры.

к содержанию ↑

Правовые последствия дарения доли ребенку

После того, как будет оформлено право собственности, владельцем доли в жилом помещении становится несовершеннолетний. В тот период, пока он не достигнет совершеннолетия, действуют несколько правил, а именно:

  1. Новый собственник имеет право зарегистрироваться в новом жилом помещении и (или) использовать свою долю в полном объеме.
  2. До достижения 18 лет он не вправе совершать любые сделки со своей собственностью.
  3. Любое отчуждение детского имущества возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если это требование не будет соблюдено, вделка может быть признана незаконной.
  4. Даритель утрачивает право собственности на подаренную часть жилого помещения.
  5. Право на использование подаренного имущества может быть за дарителем сохранено.

В трехкомнатной квартире проживали внук Артем, его бабушка Надежда и мать Людмила. Жилье находилось в долевой собственности обеих женщин в равных долях. Бабушка решила подарить свою долю внуку, но попросила разрешения на дальнейшее пожизненное проживание в квартире. Вскоре был оформлен договор дарения, часть собственности Надежды перешла к внуку.

Еще через несколько лет мать Артема вышла замуж и переехала жить к мужу в другой город, к этому времени мальчик уже достиг совершеннолетия и решил остаться с бабушкой, вскоре он женился, его жена переехала жить в квартиру мужа, затем у них родились дети, но бабушка оставалась зарегистрированной и продолжала жить в квартире до дня своей смерти.

Дарение части жилого помещения несовершеннолетнему ребенку имеет как свои плюсы, так и минусы, рассмотрим их:

  1. Несовершеннолетний становится долевым собственником жилого помещения.
  2. Никто не может отменить договор дарения, если только сделка не будет признана незаконной.
  3. Передача собственности происходит в короткий промежуток времени, чаще всего за день.
  4. Оформление договора в нотариальной конторе защищает процедуру от любых мошеннических действий с объектом недвижимости.
  5. Передача прав собственности возможна сразу же после оформления и удостоверения документа.
  6. Если в сделке участвуют близкие родственники, нет необходимости платить подоходный налог.
  1. При совершении сделки дарения запрещено оговаривать какие-либо условия.
  2. Распоряжение детской долей до достижения им совершеннолетия запрещено.
  3. Стороны несут некоторые финансовые затраты.

Как видите, плюсов передачи части собственности несовершеннолетнему ребенку по договору дарения гораздо больше, чем минусов.

к содержанию ↑

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Органы опеки и попечительства очень редко разрешают оформление дарственной на часть жилого помещения от имени несовершеннолетнего, но теоретически закон не запрещает такие сделки. Разрешение ООП необходимо, так как в тех случаях, когда несовершеннолетний ребенок отчуждает часть своего имущества, то он тем самым ухудшает свои жилищные условия и материальное положение.

Конечно, малолетний (до возраста 14 лет) ребенок не может выступать инициатором такой сделки, однако, по достижении возраста 14 лет, дети вправе принимать такое решение самостоятельно, но при обязательном согласовании с родителями, либо иными законными представителями.

Бабушка пятилетнего Михаила со стороны матери подарила ему половину своей двухкомнатной квартиры, вторая бабушка, со стороны отца решила последовать ее примеру, и также оформила дарственную на половину своего дома на внука.

Через несколько лет в семье родился второй ребенок. Михаил, когда ему исполнилось 14 лет, решил свою долю в доме передарить младшей сестре, так как посчитал, что будет несправедливо, что у него имеется в собственности две половины разных объектов недвижимости, а у сестры нет ни одной.

Органы опеки рассмотрели заявление Михаила, побеседовали с родителями мальчика, обследовали жилищные условия семьи, которая проживала в большой трехкомнатной квартире и пришли к выводу, что отчуждение половины жилого дома никоим образом не ухудшит жилищные и материальные условия подростка и дала разрешение на оформление договора дарения.

Чтобы правильно оформить передачу жилого помещения в дар несовершеннолетнему, необходимо подготовить документы, правильно составить договор, уплатить госпошлину, зарегистрировать право собственности на подарок. На каждом из этих этапов вполне вероятны ошибки при оформлении и подготовке документов, а, значит – затягивание процедуры дарения, либо вообще ее невозможность, если вы умудритесь сделать какую-то фатальную ошибку.

Во избежание подобных эксцессов желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Дежурный юрист нашего сайта проанализирует вашу ситуацию, даст понятные и грамотные рекомендации для вашего случая, подскажет, какие именно документы потребуются, даст другие необходимые в вашем случае рекомендации.

Обратиться к нашим юристам вы сможете по указанным телефонам, либо оставив сообщение дежурному юристу он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

Договор дарения – это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

В целом, данная сделка очень проста в оформлении и понять ее принципы может даже человек без юридического образования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Но если в соглашении фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в жилье своему малолетнему ребенку?

к содержанию ↑

Понятийный аппарат

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

Как подарить свою часть квартиры детям?

к содержанию ↑

Кто должен присутствовать?

Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

В интересах малолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

  • родители, то есть законные представители;
  • опекуны;
  • попечители.

Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данном соглашении.

Читайте на нашем сайте о порядке передачи в дар части квартиры между супругами, в частности о том, как оформить договор дарения доли мужу или жене.

к содержанию ↑

Алгоритм действий

Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

  1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
  2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
  3. Оповестить ООП.
  4. Составить договор дарения.
  5. Собрать документацию.
  6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
  7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем. Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

к содержанию ↑

С чего начать, куда обратиться?

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности.

Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

Далее, вам необходимо по возможности выписать всех прописанных на жилой площади. Иногда органы опеки и попечительства негативно относятся к жильцам в подаренной квартире.

После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляют сделку первым делом у нотариуса. Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

к содержанию ↑

Подача документов

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов. Зачем это необходимо?

Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

    паспорт вас как дарителя;

свидетельство о рождении одаряемого;

документы на недвижимость, подтверждающие, что вы собственник;

техническая документация на недвижимость;

документы, подтверждающие факт того, что у вас нет задолженностей за коммунальные услуги. Получить можно у своей управляющей организации;

документ, свидетельствующий об оплате вами государственной пошлины;

  • договор дарения недвижимости, составленный и подписанный сторонами.
  • Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр. Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

    С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

    к содержанию ↑

    Сроки получения и стоимость

    Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.

    Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

    Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

    к содержанию ↑

    Когда могут отказать?

    Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

    Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности, несогласие других собственников или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

    Пошаговая инструкция

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

    1. Подготовьте недвижимость к процедуре.
    2. Соберите пакет документов.
    3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
    4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
    5. Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
    6. Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
    7. Заверьте его у нотариуса.
    8. Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
    9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.
    к содержанию ↑

    Нюансы

    При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому. К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

    О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

    Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    Родители стараются заботиться о своих детях и обеспечивать им светлое будущее. Если мать и отец являются собственниками отдельной недвижимости, они могут подарить ребенку долю в квартире. Таким образом, несовершеннолетний станет одним из владельцев квартиры и получит уверенность в завтрашнем дне.

    Возникает логичный вопрос, а можно ли вообще дарить долю в квартире, если ребенок еще не достиг совершеннолетия? Оказывается, что такая сделка не запрещена законом, однако имеет ряд нюансов. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как подарить детям долю в квартире и на что обратить внимание в процессе оформления?

    к содержанию ↑

    Как оформить дарение доли в квартире детям?

    Различают два основных способа наделить ребенка частью из родительской доли в квартире:

    • Договорной режим – составление дарственной, утверждение у нотариуса и регистрация изменений в Росреестре.
    • Судебный порядок – отказ в передаче доли через договор дарения, оспаривание решения в суде.

    Отметим, что судебные разбирательства встречаются крайне редко. Даже если отказ и случится, родителям посоветуют заменить дарственную обычным соглашением.

    Куда обращаться?

    Итак, решение о передаче доли в квартире ребенку принято – родители готовятся к процедуре. Сразу встает вопрос, с чего начать и куда обращаться?

    Инстанций для оформления сразу несколько:

    • Жилищный орган (ЖЭУ) – убедитесь, что не имеете долгов за коммунальные услуги;
    • Орган опеки и попечительства – следят за соблюдением интересов детей, хотя обращение в ООП при дарении никак не отражено в законодательстве;
    • Нотариус – помогает составить договор дарения доли, проверяет «чистоту» сделки, согласие ее участников и поданные документы;
    • МФЦ или орган Росреестра – занимаются регистрацией сделки.

    Немаловажно также убедиться, что квартира не находится под залогом или арестом. Обременения на жилье могут стать серьезной проблемой.

    Алгоритм действий

    Порядок передачи части жилья ребенку имеет следующий план для родителей:

    1. Проверить квартиру на наличие обременений и долгов.
    2. Обсудить вопросы передачи доли с ребенком и его вторым представителем (родителем).
    3. Направить запрос в орган опеки и попечительства.
    4. Узнать график приема нотариуса, посетить контору.
    5. Составить текст дарственной, оплатить госпошлину, предоставить документы.
    6. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр, передать собранный пакет с документацией. С 1 февраля нотариусы сами передают документы на регистрацию. Услуга является бесплатной, оформление – в тот же день.
    7. Забрать правоутверждающий документ на долю в квартире.

    Гражданка Романова намеревалась подарить 12-летней дочери долю в квартире. Второй супруг находился в длительной командировке на Северном полюсе и не мог присутствовать при совершении сделки.

    Однако до этого муж составил доверенность на свою мать – бабушку 12-летней дочери. Именно она должна была выступить от имени представителя при заключении договора дарения доли в квартире (ст.

    28 ГК). Романова не могла выступить одновременно и дарителем, и представителем ребенка, поскольку это было бы нарушением законодательства.

    Таким образом, мать и бабушка посетили нотариуса, составили дарственную и проставили свои подписи. Затем сделка была зарегистрирована в Росреестре.

    Девочка получила ¼ долю в квартире, а ¾ остались в совместной собственности матери и отца. Согласно нововведениям на 2020 год, такое распределение долей может происходить и без раздела совместной собственности мужа и жены.

    Договор дарения доли в квартире ребенку (образец)

    Как мы уже выяснили, основным документом является договор дарения части жилья несовершеннолетним детям.

    Дарственная состоит из следующих разделов:

    • название документа (полностью);
    • дата и населенный пункт, в котором происходит подписание;
    • ФИО, паспортные данные и другие сведения о дарителе и одариваемом лице (представителе);
    • местоположение, характеристики жилья;
    • на каком основании возникло право собственности – указать конкретные документы;
    • информация об отсутствии обременений (арест, залог);
    • размер передаваемых в дар долей;
    • ссылка на законодательные положения;
    • сведения о прописанных в квартире лицах;
    • права/обязанности сторон договора;
    • количество экземпляров дарственной (число);
    • подписи с расшифровкой.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Станислав Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

    Малолетние могут не присутствовать при заключении договора дарения ввиду того, что за них подпись ставит их представитель. Например, второй супруг или представитель ООП.

    Документы

    Удостоверение сделки происходит в нотариальной конторе по месту жительства или месту пребывания.

    Супруги должны подготовить следующие документы:

    • готовый договор дарения (необязательно);
    • паспорт дарителя (матери или отца) + паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а если от его имени действует взрослый – паспорт представителя;
    • правоустанавливающий документ на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о наследовании;
    • утверждающие документы с печатью Росреестра – свидетельство или выписка из ЕГРН;
    • добровольное письменное согласие мужа (жены);
    • выписка из лицевого счета – об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
    • выписка из домовой книги (расширенная);
    • техпаспорт на квартиру (план);
    • кадастровый документ или выписка из ЕГРН нового образца;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • доверенность (по ситуации).

    Сразу после заверки дарственной у нотариуса можно приступать к регистрации права собственности в Росреестре – сейчас этим занимаются нотариусы. От заявителя потребуется заявление, копия паспорта, два образца дарственных и оплаченная квитанция.

    Сроки

    Стороны обговаривают сроки совершения сделки в самом договоре дарения, а при отсутствии сроков считается, что жилье перейдет в собственность ребенка после регистрации документа у нотариуса.

    Срок проверки документов в органе Росреестра – от 3 до 7 дней, в зависимости от графика работы. Самостоятельная передача бумаг через МФЦ «Мои документы» чуть дольше – на пересылку уйдет порядка 2-3 рабочих дней. Лучше действовать через нотариуса. Электронная заявка регистрируется в течение суток.

    Стоимость, расходы, налоги

    Совершать дарение имущественных долей без участия нотариуса недопустимо. Именно поэтому стороны несут обязательные расходы на оплату госпошлины.

    Также следует отметить, что сделки с дарением долей в квартире облагаются налогом. Однако близкие родственники освобождаются от оплаты налоговых взносов (п.

    18.1 ст. 217 НК РФ).

    Перечисление близких родственников можно найти в ст. 14 СК РФ, где помимо родителей указаны также бабушка-дедушка и братья-сестры ребенка.

    Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог с получения прибыли – 13% НДФЛ. Подачей декларации и внесением платежей занимаются сами участники сделки в лице одариваемых.

    Соответственно, за ребенка это делают его законные представители – родители и опекуны.

    к содержанию ↑

    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

    Разберемся на примере жизненной ситуации.

    Вопрос: Слышала, что оформить дарственную может любой человек, который имеет паспорт. Моему сыну 15 лет, он имеет в собственности ¼ долю в 2-комнатной квартире. Подскажите, может ли он подарить свою долю в квартире новорожденной сестре?

    Ответ юриста:

    Теоретически сделка возможна, однако органы опеки редко дают разрешение на оформление дарственной от имени ребенка. Считается, что ребенок отчуждает свою часть имущества, чем ухудшает материальное положение.

    Однако здесь имеются исключения. Скажем, если ваш ребенок имеет альтернативное жилье и не пострадает от дарения своей доли в квартире, ООП выдает разрешение на сделку.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Станислав Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

    Вам, как законному представителю, надлежит выступить от имени подростка. Рекомендуем обратиться к юристу и подготовить убедительные доказательства в свою пользу.

    Как можно заметить, дарение доли в квартире ребенку – это отличная возможность наделить малыша квадратными метрами. Оформление договора дарения подлежит регистрации у нотариуса.

    Супруги должны прийти к общему мнению, согласовать действия с ООП и передать долю ребенку. Вместе с уплатой госпошлины нужно оплатить налог на имущество.

    Однако близкие родственники освобождаются от 13% НДФЛ.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2020 году?

    Любой гражданин может распорядиться своим имуществом путем заключения договора дарения. Круг получателей дара, равно как и объем имущества не ограничен.

    Но что если приемником по договору является несовершеннолетний? Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, как правильно составить договор и какие подготовить документы, кто должен представлять интересы ребенка расскажем в нашей статье.

    к содержанию ↑

    Порядок действий

    Для оформления дарения несовершеннолетнему доли в квартире сторонам сделки необходимо соблюсти следующий порядок действий:

    • поставить в известность о своих намерениях одаряемого и его законного представителя;
    • подготовить пакет документов на квартиру;
    • снять ограничения, обременения жилого помещения, погасить долги (при наличии);
    • обсудить условия сделки;
    • составить договор дарения доли в жилом помещении;
    • заверить документ у нотариуса;
    • осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

    Сбор документов

    Чтобы оформление сделки прошло быстро необходимо заранее подготовить документы:

    • паспорта дарителя и законного представителя несовершеннолетнего;
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
    • выписка из ЕГРН;
    • документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего (свидетельство о рождении, распоряжение о назначении опекуном (попечителем), договор о передаче в приемную семью);
    • правоустанавливающие и технические документы на объект недвижимости;
    • справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
    • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
    • согласие сособственников квартиры при совместной собственности;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Договор дарения – образец 2020 года

    Как и при любой сделке договор дарения должен содержать существенные условия и следующую информацию:

    1. Наименование документа.
    2. Дату и место заключения.
    3. Сведения об участниках договора (ФИО, паспортные данные, данные свидетельства о рождении).
    4. Предмет договора (размер доли в жилом помещении, передаваемой в дар несовершеннолетнему, а также полная характеристика объекта недвижимости – адрес, площадь, количество комнат).
    5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на долю, подлежащую передаче в дар.
    6. Информация об обременениях или требованиях третьих лиц (наличии или отсутствии).
    7. Права и обязанности сторон (отражается отсутствие у дарителя требований о возмещении в какой-либо форме стоимости части жилого помещения, а также готовность одариваемого принять дар в установленный договором срок).
    8. Распределение между сторонами расходов при совершении сделки (оплата услуг нотариуса, государственной пошлины за совершение регистрационных действий).
    9. Дополнительные условия договора (например, достижение совершеннолетия ребенком).

    Все экземпляры договора подписывает даритель, несовершеннолетний или его законный представитель.

    Обращение к нотариусу

    Для удостоверения составленного документа стороны обращаются к нотариусу, который удостоверяет их личности, разъясняет предусмотренные ГК РФ права, обязанности и последствия совершаемой сделки. После заверения договора данные о нем вносятся в реестр (номер записи, дата и информация о нотариусе).

    Однако не во всех случаях дарения доли в квартире несовершеннолетнему необходимо обращение к нотариусу.

    Так, документ может быть составлен и подписан сторонами без нотариуса в следующих случаях:

    • если даритель является единоличным собственником жилого помещения;
    • если все владельцы жилого помещения дарят свои доли одному несовершеннолетнему, и данная сделка оформляется одним договором.

    В указанных случаях нотариальное удостоверение является правом, а не обязанностью сторон.

    Заверять документ в нотариальной конторе необходимо, если:

    • жилое помещение является общей долевой собственностью (оформлять согласие других владельцев на совершение действия дарения не нужно);
    • передача в дар долей квартиры осуществляется одному ребенку, но собственники решили оформить разные договоры, а не единый.

    Стоимость

    Общую стоимость расходов при оформлении сделки составляют следующие затраты:

    • услуги нотариуса по составлению текста документа – в зависимости от региона цена может варьироваться от 2 до 5 тыс. руб.;
    • государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора – 0,5 % от стоимости имущества, передаваемого в качестве дара (при дарении доли процент высчитывается только от ее стоимости);
    • государственная пошлина ха совершение регистрационных действий перехода права собственности – 2000 рублей.

    Сроки

    Когда подготовительные процедуры завершены и все необходимые документы подготовлены подписание документа проходит за один день. При заключении сделки должны присутствовать все ее участники, не обязательно лишь участие ребенка в возрасте до 14 лет.

    Процесс регистрации перехода права собственности к одаряемому займет в среднем от 7 до 10 дней, в зависимости от способа передачи документов.

    к содержанию ↑

    Налоги

    Налоговым кодексом предусмотрено, что при получении имущества в дар выгодоприобретатель обязуется оплатить налог в размере 13 %. Данное требование распространяется на те случаи, когда участники сделки являются дальними родственниками или же не состоят в родстве.

    От уплаты налога освобождаются получатели дара, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками (п. 18.1 ст.

    217 НК РФ). Передать имущество без уплаты налога могут родители своим детям, бабушки и дедушки внукам, а также братья и сестры друг другу.

    Дядя и тетя по отношению к племянникам являются дальними родственниками и в этом случае налог подлежит уплате.

    От имени несовершеннолетнего налоговую декларацию подают его законные представители в установленные законодательством сроки (с 1 января до 1 мая года, следующего за годом получения имущества). За нарушение сроков предусмотрена неустойка в сумму 1000 рублей и 5 % от суммы налога за каждый месяц.

    Кроме того, за неуплату налога в установленный срок предусмотрены штрафные санкции.

    Автор статьи
    Кузьмин Станислав Тимофеевич
    Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
    Следующая
    Доликак подарить долю в квартире жене

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector