Когда вступает в силу договор дарения на квартиру или дом

В отличие от вступления в права наследования, которое возможно через полгода после смерти родственника, дарственная действует через 18 дней после ее оформления и регистрации. Такая процедура значительно упрощает имущественные отношения между близкими родственниками.

Можно отметить несколько преимуществ дарственной на квартиру перед процедурой наследования:

Минимальный риск отмены договора дарения Дарственную на квартиру могут признать недействительной в крайне редких случаях – составление дарственной тем, кто уже недееспособен во время оформления документов; а также при случаях угрозы жизни и здоровью потенциальному дарителю квартиры, если это будет доказано.
Быстрый переход имущества в собственность одаряемого Не нужно ждать 6 месяцев, квартира переходит во владение уже через 18 дней с того момента, когда право собственности будет зарегистрировано нотариусом.
Сравнительно недорогая стоимость оформления В отличие от оформления документов наследования, за дарственную придется отдать всего 1000 рублей – государственная пошлина.
к содержанию ↑

Процедура оформления дарственной на квартиру

Необходимо знать, что процедура оформления дарственной значительно отличается от процесса наследования квартиры. Даритель передает свое имущество еще при жизни.

Тут немало рисков, которые связаны с отношениями близких и не очень родственников между собой. После того, как договор дарения оформлен и зарегистрирован в Росреестре, прежний владелец квартиры теряет право собственности на свое жилье.

Такие действия облегчают процедуру будущего наследования квартиры, теперь получить имущество после смерти дарителя гораздо проще и быстрее.

В случае, когда договор дарения не регистрируется в Росреестре сразу, а даритель умирает, могут появиться родственники, претендующие на оставленную квартиру, дарственная считается недействительной. После оформления дарственной и регистрации ее в Росреестре, нужно зарегистрировать право собственности на подаренную квартиру.

Процедура дарения квартиры чаще всего является обговоренной заранее между родственниками, доверяющими друг другу, квартира переходит в собственность наследополучателя после регистрации дарственной, поэтому после смерти дарителя нет необходимости вступать в наследство.

к содержанию ↑

Можно ли оформить дарственную на унаследованную квартиру

Квартиру, унаследованную после смерти родственника, можно подарить кому угодно, при этом составив на нее дарственную. Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо принести юристу:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт наследуемой квартиры с определением суммы, подлежащей уплате;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца имущества;
  • документы, подтверждающие родственную связь с почившим.

Если нужны какие-либо дополнительные документы, то необходимо это выяснить конкретно у нотариуса. Следом нужно провести процедуру регистрации права собственности на квартиру у нотариуса.

Потребуются следующие документы:

  • паспорт наследователя;
  • документы на право наследования;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
к содержанию ↑

Возможно ли оформление договора дарения до вступления в наследство?

Бывают такие ситуации, когда унаследованная квартира не нужна. Предыдущий владелец только скончался, а будущий уже решил подарить недвижимость.

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Ждать 6 месяцев никто не хочет. Можно оформить договор дарения, не дожидаясь истечения полугода? Юристы дают однозначный ответ – нет, эта процедура неосуществима.

Дарственная на квартиру оформляется только при жизни дарителя.

Возможен вариант составления договора дарения, но он не будет иметь законной силы, пока наследник не вступит в свои права. Только после этого можно зарегистрировать дарственную.

Однако и тут есть свои нюансы – наследник должен быть единственным для того, чтобы беспрепятственно в будущем отписать квартиру другому человеку. Если квартира в долях, и есть другие претенденты, которые не могут вступить в наследство, но имеют намерения подать на наследство, то на такую квартиру не следует даже составлять дарственную.

к содержанию ↑

Кому нельзя подарить квартиру

Существует несколько ситуаций, которые запрещают оформить дарственную на квартиру:

  1. Дарителем не имеет права быть человек, служащий чиновником местного или федерального уровня, в связи с занимаемой им должностью.
  2. Дарителем не может быть несовершеннолетний или недееспособный человек. Даже если такой даритель смог оформить дарственную, то ее легко признать недействительной.
  3. Если даритель квартиры является владельцем коммерческой организации и пытается подарить имущество такому же владельцу другой коммерческой организации, то такие манипуляции запрещены.
  4. Если даритель является клиентом медицинских клиник, образовательных учреждений и прочих социальных заведений, то оформление дарственной на его жилплощадь запрещено законом.

Подчас после оформления дарственной на квартиру отношения с родственниками могут измениться не в лучшую сторону. Дарение недвижимости – это очень серьезный шаг для дарителя.

В данном случае завещание на наследование квартиры больше защищает владельца жилья. Прежде, чем оформить дарственную, нужно несколько раз подумать.

Ведь отменить это шаг после того, как дарственная зарегистрирована в Росреестре, практически невозможно, а одариваемому ничего не грозит, даже если он решит выгнать на улицу своего дарителя.

Когда вступает в силу договор дарения на квартиру

Заключение договора дарения в юридической практике стоит в ряду самых распространенных сделок между физическими лицами, являющимися близкими родственниками. Для того чтобы вступить в свои законные права, основанием для которых является официально оформленный документ, необходимо четкое понимание того, когда вступает в силу дарственная на квартиру.

В тексте договора должен быть учтен обширный перечень нюансов, что позволит воспользоваться им максимально эффективно, и обезопасит субъекта дарения от притязаний иных лиц на вручаемое ему имущество.

к содержанию ↑

Содержание договора

Суть этого документа заключается в том, что он предоставляет право одному лицу на завладение недвижимым имуществом другого, являющегося его составителем. Субъекты таких правоотношений именуются «дарителем» и «одаряемым».

Одной из характерных черт, которой обладает договор дарения квартиры, является полное отсутствие каких-либо ответных услуг или частичного возмещения стоимости подарка.

В тексте ст. 572 ГК РФ Законодателем упоминается две разновидности этого типа документа:

  • договор, вступающий в силу непосредственно после его надлежащего составления и заверения;
  • документ, правовые последствия которого начинаются с момента или какого-либо события в жизни одаряемого (оно должно быть конкретизировано в тексте договора).

Важно! Подписание такого документа осуществляется строго в присутствии нотариуса, обладающего соответствующим патентом на заключение подобных сделок. При составлении договора дарения обязательно присутствие обеих сторон соглашения или их доверенных лиц, в противном случае он будет считаться недействительным.

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Все тонкости и нюансы по составлению документа дарения содержатся в гл. 9 ГГ РФ. Их внимательное изучение позволит избежать максимальное количество ошибок при вступлении в подобные правоотношения.

Срока действия для этого документа законодатель не устанавливает. А потому договор дарения вступает в силу и является действительным сразу после правоустанавливающего события и вплоть до того момента пока одариваемый не продаст имущество, являющееся его объектом, либо не скончается.

В последнем случае недвижимость становится объектом других правоотношений и может свободно отходить иным лицам в рамках наследования.

Обратной силы договор дарения не имеет, однако может быть аннулирован, несмотря на вступление в силу:

  • при согласии обеих сторон;
  • в соответствии с решением суда;
  • в результате смерти одаряемого.

Для того чтобы аннулировать вступивший в силу договор на законном основании, необходимо составить сразу два соответствующих заявления – от обеих сторон правоотношений. На их основании составляется новое соглашение, которое и становится правовым основанием для аннулирования сделки.

В том случае, если одариваемый на момент изменения решения дарителя успел передать имущество в рамках договора купли-продажи иному лицу, возвратить его первому владельцу уже не удастся.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Описываемый тип договоров является весьма значительным в юридической практике, а потому, для его грамотного составления настоятельно рекомендуется обратиться к профессионалу. Настолько ответственный подход к делу почти наверняка обезопасит субъектов правоотношений от разного рода неурядиц и юридических казусов.

Для визита к нотариусу и заключения необходимого соглашения обеим сторонам необходимо иметь при себе следующее:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о вступлении в брак и брачный договор (если таковые имеются);
  • заявления от членов семьи дарителя об отсутствии претензий на отчуждаемое имущество;
  • документы, являющиеся основанием возникновения права на имущество, являющееся объектом дарения;
  • выписка из коммунального хозяйства, свидетельствующая о том, что за передаваемым жилищем не числится задолженностей;
  • официальная оценка имущества;
  • техническая характеристика объекта дарения.

В том случае, если одной из сторон осуществляемой сделки по дарению является несовершеннолетнее лицо, то помимо всего вышеперечисленного, нотариус непременно потребует предъявить разрешение от опекунских и попечительских органов.

Перед тем как заключить соглашение небесполезным будет осуществить два мероприятия:

  • посетить юридическую консультацию, запросив у юриста документальное тому подтверждение;
  • получить справку о психической вменяемости дарителя.

Необходимость подобных манипуляций заключается в том, что, когда вступает в силу дарственная на квартиру, следом нередко возникают неприятные моменты, связанные, как правило, с недовольством близких родственников и вероятных наследников дарителя. Два упомянутых документа помогут сторонам соглашения в случае агрессивных действий, направленных на то, чтобы договор был признан судом незаконным.

В частности, таковыми могут стать: подача иска с формулировкой, в которой будет утверждаться, что даритель был введен в заблуждение, а также при заявлениях о том, что даритель на момент подписания документа не отдавал себе отчета в совершаемых действиях.

Когда вступает в силу договор дарения

к содержанию ↑

Чем регламентируется вступление в силу договора дарения

Порядок оформления и условия вступления в силу договора дарения регулируются положениями гл. 32 Гражданского кодекса РФ.

Также стороны могут руководствоваться другими положениями ГК РФ, касающимся общих юридических понятий «договор», «сделка» и «обязательство». Отдельные случаи дарения недвижимого имущества дополнительно регулируются положениями закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

к содержанию ↑

Как момент вступления дарственной в силу зависит от формы

Договор дарения (дарственная) может быть заключен в двух формах: устной и письменной. Письменный договор может быть дополнительно заверен у нотариуса. От того, в какой форме было составлено соглашение, может зависеть срок его вступления в законную силу. Иногда форма влияет и на срок исполнения договора.

Если дарение было устным

Устный договор дарения — безвозмездная сделка, при которой даритель без заключения письменного соглашения передает имущество (ценность) одаряемому, а тот соглашается его принять. Устный договор дарения является реальным, то есть момент заключения соглашения, передача имущества от дарителя одаряемому и момент фактического исполнения договора совпадают.

Договор, заключенный в устной форме, вступает в законную силу, когда дар (имущество, ценность и т. д.) был фактически передан одаряемому. Прием дара может быть осуществлен путем передачи самой вещи.

Если договор дарения заключили письменно

Письменная форма договора дарения обязательна в следующих случаях:

  • дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3000 руб.;
  • соглашение содержит обещание вручить дар в будущем;
  • в качестве дара выступает недвижимое имущество, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации.

Хотя согласно положениям Гражданского кодекса движимое имущество может быть передано в дар по устному договору, автотранспортные средства обычно дарятся также с использованием письменной формы дарственной. Причина этого в том, что автотранспортные средства и самоходные машины должны быть обязательно зарегистрированы в ответственных органах (ГИБДД и Гостехнадзоре соответственно), которые требуют правоустанавливающие документы.

Письменный договор вступает в силу с момента подписания. Он также является реальным, поэтому имущество должно быть передано одаряемому сразу после подписания соглашения.

В том случае, если договор был подписан сторонами, то есть вступил в законную силу, но передача вещи не произошла, обычно применяются положения п. 2 ст.

314 «Срок исполнения обязательств» ГК РФ. Так как договор вступил в силу с момента подписания, одаряемый вправе истребовать имущество в любое время после подписания.

Даритель обязан передать имущество в 7-дневный срок после поступления требования. В противном случае одаряемый вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Практического смысла указывать в тексте соглашения срок исполнения договора нет, так как он вступает в силу с момента подписания. Если же текст содержит дату, до которой даритель должен передать имущество одаряемому, то такое соглашение является обещанием дарения.

Помните: если речь идет об обещании дарения, договор обязательно должен быть заключен в письменной форме. В нем нужно указать, когда именно обязательство по передаче имущества или имущественных прав будет исполнено (дата, указание на событие и т. д.).

Если дарственная заверена у нотариуса

В большинстве случаев нотариальное заверение необязательно, то есть стороны могут обойтись простой письменной формой соглашения. Однако посещение нотариуса и нотариальное заверение договора может быть использовано сторонами для большей надежности сделки.

Нотариус объяснит обеим сторонам их права и обязанности, а также составит юридически грамотный текст соглашения.

Законом № 218-ФЗ устанавливаются два случая, когда нотариальное заверение дарственной является обязательным:

  • дарение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, например доли в объекте жилой недвижимости (п. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ);
  • дарение, в котором дарителем выступает опекун от имени опекаемого несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (п. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Дарение, подтвержденное нотариусом, также вступает в силу после подписания соглашения обеими сторонами.

к содержанию ↑

Можно ли заключить договор дарения на будущее

Гражданское законодательство предусматривает возможность оформления дарственной, в которой дар будет произведен в будущем. В тексте дарственной даритель обязуется безвозмездно передать конкретное имущество (ценность, право, освобождение от имущественной обязанности) конкретному лицу.

Обещанный договор дарения является консенсуальным договором. Он обязательно составляется в письменной форме, устная форма признается ничтожной. Текст договора с обещанием подарить имущество другому человеку должен обязательно содержать дату, до наступления которой имущество должно быть передано одаряемому.

В качестве альтернативы стороны могут указать отлагательное условие, наступление которого приводит к исполнению договора. Пункт 1 ст.

157 «Сделки, совершенные под условием» ГК РФ предусматривает, что сделка, к которой также относится дарение, может быть совершена под отлагательным условием. В таком случае договор должен быть исполнен, когда будет выполнено указанное в тексте соглашения условие.

По умолчанию в случае смерти дарителя до момента исполнения договора обязанность передать имущество в дар передается его наследникам. Если одаряемый умер до момента передачи дара, то его наследники не наследуют подобное право, если иное не предусмотрено положениями договора.

Как прописать в дарственной срок вступления в силу

Срок вступления соглашения в силу указывать не нужно, т. к. договор вступает в силу с момента его подписания и начинает действовать.

В случае если стороны избрали в качестве условия исполнения договора дарения конкретную дату, она просто приводится в тексте. К примеру, даритель указывает, что до 01.01.2023 он обязуется передать в дар конкретному лицу (указываются паспортные данные физического лица) конкретное имущество, которое должно быть точно описано.

Если на имущество имеются правоустанавливающие документы, то в тексте соглашения они также должны быть указаны, Точный срок исполнения договора определяется только пожеланиями сторон.

Если стороны указали в качестве условия передачи имущества наступление какого-либо события, оно должно быть конкретно описано в тексте соглашения. Например, даритель может указать, что он передаст конкретное имущество в собственность одаряемому, когда тот вступит в брак.

Дополнительно даритель может указать дату, до наступления которой условие должно быть соблюдено. Например, в тексте можно указать, что имущество передается в дар, если одаряемый вступит в брак до 01.01.2023.

В качестве отлагательного условия можно указать рождение у одаряемого детей, окончание вуза, получение водительского удостоверения и т. д.

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Отлагательное условие не может быть обязательным для исполнения, также оно не может носить безнравственный или противозаконный характер. Отлагательное условие должно являться юридическим фактом, то есть может быть фактически подтверждено.

Также оно не может быть фантастическим или нереализуемым. Например, нельзя указать, что имущество будет передано в дар, если изобретут эликсир вечной молодости и т.

д.

Неизбежность наступления условия также нецелесообразна. Указание, что условием исполнения договора является наступление следующей недели, юридически бессмысленно. В таких случаях правильнее просто указать дату исполнения договора.

Также стороны могут указать в соглашении условие, согласно которому дарение может быть отменено, если исполнение договора приведет к существенному падению жизненного уровня дарителя. Например, рождение у дарителя детей с одновременным исполнением договора может значительно ухудшить его финансовое положение.

В этом случае стороны могут указать условие, что дарение будет отменено, если у дарителя родится ребенок.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как составить договор дарения денежных средств между физическими лицами. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

к содержанию ↑

Может ли момент вступления дарственной в силу быть привязан к смерти дарителя

Стороны вправе установить в качестве отлагательного условия исполнения договора дарения значимые юридические факты, за исключением одного — смерти дарителя. В п.

3 ст. 572 ГК РФ прямо оговаривается, что договор дарения, предусматривающий передачу имущества или ценностей одаряемому в случае наступления смерти дарителя, является ничтожным.

В подобной ситуации дарение может быть осуществлено согласно положениям гражданского законодательства о наследовании прав и имущества.

В большинстве случаев срок исполнения договора дарения не является существенным условием. Устный договор вступает в законную силу в момент передачи имущества, письменный договор — после его подписания обеими сторонами. Исключением является договор обещания дарения, в котором стороны могут указать дату или условие его исполнения.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дарственная».

Когда договор дарения вступает в силу, как правильно оформить и зарегистрировать дарственную?

Законы Российской Федерации закрепляют за человеком право распоряжаться своей собственностью так, как он того хочет. Если гражданин имеет какое-либо движимое или недвижимое имущество, он может передать его в дар любому другому человеку.

Часто люди задаются вопросами: «Как оформить дарственную на квартиру, дом или машину?», «Когда вступает в силу договор?», «Какие документы необходимо предоставить в регистрирующие органы?». На эти вопросы попытаемся ответить в статье.

к содержанию ↑

Особенности договора дарения

Договор дарения представляет собой документ, согласно которому один гражданин на добровольной основе передает другому свое имущество или его часть, долю. Договор является двусторонним, то есть его подписывают обе стороны — даритель и одаряемый.

Документ имеет несколько отличительных особенностей, которые важно учесть перед тем, как его подписать:

  1. Имущество передается в дар, поэтому ни одаряемый, ни даритель не могут требовать друг от друга материальной компенсации.
  2. При верном оформлении сделки (на законных основаниях) ее невозможно будет опровергнуть в судебном порядке.
  3. Подписывая договор, одаряемый показывает свое согласие на принятие в дар имущества дарителя. Это важное условие сделки. Никто не может заставить гражданина принять в дар имущество или его часть, принадлежащее другому человеку.
  4. В отличие от завещания, когда гражданин вступает в наследство через полгода после смерти собственника, по договору дарения одаряемый становится владельцем имущества после заключения соглашения. Договор вступает в силу и одаряемый сразу становится его законным владельцем.
  5. При разделе имущества во время развода подаренная квартира или ее часть остается в собственности супруга, которому она была оформлена в дар.
  6. При оформлении дарственной на близкого родственника не взимается налог в размере 13%.
к содержанию ↑

Оформление

Самостоятельно или с помощью нотариуса составляется дарственная, в которой прописываются основные данные о дарителе, одаряемом и подарке:

  • ФИО обеих сторон, паспортные данные;
  • цель сделки;
  • все данные о подарке (если это квартира, то кадастровый номер, площадь, адрес и пр.);
  • стоимость квартиры;
  • место и дата подписания договора.

Дарственная составляется в свободной форме, в трех экземплярах (для каждой стороны и Росреестра). При посещении нотариуса при себе необходимо иметь комплект документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие права дарителя на имущество;
  • выписка из домовой книги и ЕИРЦ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие на сделку (в письменной форме) от других членов семьи, при необходимости.

Этот же комплект документов нужен для регистрации (плюс подготовленная дарственная в трех экземплярах). Документы передают в Росреестр напрямую или через МФЦ.

к содержанию ↑

Срок действия договора

Регистрация права на собственность требует оплаты государственной пошлины. На данный момент, ее размер колеблется от 1500 до 2000 рублей.

Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру

Одним из способов юридического оформления процесса передачи имущества одного лица другому является заключение договора дарения. Это двухсторонняя сделка, которая отличается тем, что носит безвозмездный и добровольный характер.

Люди, решающие составить такой документ, обычно интересуются, какие права и обязанности получают обе стороны, есть ли период действия договора, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие действия можно выполнять после принятия имущества. В рамках дарения можно передать любые предметы: от личных вещей до недвижимости и ценных бумаг.

к содержанию ↑

Что такое дарственная? Права и обязанности сторон

Договор дарения – документ, не требующий обязательного нотариального заверения, в котором подтверждается факт безвозмездной и добровольной передачи имущества одним лицом другому. При этом одаряемый согласен на то, чтобы принять предмет сделки в дар.

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Чаще всего оформление такой бумаги происходит между близкими людьми. В рамках данного документа может быть передана квартира или дом, земельный участок, ценные вещи, автомобиль и многое другое.

Дарственная отличается множеством преимуществ по сравнению с другими сделками подобного рода:

  • Сравнительно простая процедура оформления.
  • Небольшой комплект документов, которые нужно собрать.
  • Оперативная регистрация (процедура от получения бланка до регистрации занимает меньше месяца).
  • Отсутствие необходимости уплаты налога, если стороны сделки являются близкими родственниками, как в случае завещания или купли-продажи недвижимости.
  • Возможность оформить долю на другое лицо без отчуждения прав собственника.
  • Срок действия дарственной на жилую квартиру, машину или другое имущество может быть закреплен в тексте документа.
  • Составить дарственную можно как в печатном виде, так и от руки.

Вместе с тем оформление такого документа имеет ряд нюансов, которые связаны с правами и обязанностями сторон. При составлении документа требуется учесть следующее:

  • После развода имущество, официально принадлежащее одному из супругов, не может подлежать разделу. Если оно было подарено, оно остается в собственности.
  • Дарителем не может быть несовершеннолетний гражданин или лицо, признанное недееспособным.
  • В качестве одаряемого лица могут выступать сотрудники социальных государственных учреждений, попечители, если они являются близким либо дальним родственником дарителя. Один из родителей вправе подарить движимое или недвижимое имущество ребенку. Согласие супруга при этом не требуется.
  • Даритель может указать в договоре, что одаряемый не вправе выселить его, если речь идет о передаче квартиры, дома или комнаты.
к содержанию ↑

Особенности оформления

Независимо от вида имущества, становящегося объектом дарения, в договоре требуется закрепить следующие пункты:

  • Данные о предмете сделки, его подробное описание.
  • Паспортные сведения сторон.
  • Дата, место заключения договора.
  • Подтверждение, что сделка носит добровольный характер, и дарителя не принуждают силой или иными действиями к заключению договора.
  • Подписи участников с расшифровкой.

Желательно приложить к договору справку о том, что даритель является вменяемым и дееспособным гражданином, полностью отвечающим за свои действия.

В документе можно указать дополнительные пункты: ограничить срок действия дарственной или указать, на кого ложатся расходы при заключении сделки. Если это не прописано в тексте, материальные издержки в виде госпошлины и налога уплачивает одаряемое лицо.

По соглашению можно передать их или разделить между участниками. В тексте дарственного документа при передаче недвижимости нередко прописывают, что даритель будет проживать на переданной жилплощади.

В этом случае после его смерти зачастую требуется судебное подтверждение прав одаряемого.

По договору может быть передано как жилье целиком, так и его доля. При этом к человеку переходит не только имущество, но и обязанности, связанные с ним.

Если предмет дарения имеет обременения (например, является залогом), данную информацию указывают в документе. Для вступления дарственной в силу требуется регистрация в Росреестре.

Если стороны решили заверить дарственную у нотариуса, регистрационным процессом занимается именно он. К договору даритель прилагает документы, подтверждающие факт собственности.

Если речь идет о передаче недвижимости, требуется выписка из ЕИРЦ, домовой книги. В случае дарения земли нужно представить данные из Кадастровой палаты.

Многие интересуются, когда вступает в юридическую силу дарственная. Документ считается действующим, когда его зарегистрируют в Федеральной регистрационной службе РФ. Сам процесс оформления занимает 10 рабочих дней, в результате чего участники получают ксерокопии договора, а одаряемому вручают правоустанавливающие документы.

Даритель Получатель подарка Необходимость налоговой выплаты
Близкий родственник (родитель, муж/жена, дедушка/бабушка, брат/сестра) Близкий родственник Налог не уплачивается
Дальний родственник (дядя/тетя, лица, состоящие в двоюродной или троюродной степени родства) Лицо, состоящее в дальнем родстве 13% от кадастровой стоимости
Иной человек Лицо, не имеющее с дарителем родственной связи 13% от кадастровой стоимости
к содержанию ↑

Могут ли сделку признать недействительной?

В ряде случаев дарственная может считаться незаконной. К ним относятся следующие ситуации:

  • Физическое состояние дарителя резко ухудшилось после заключения договора. В этом случае правоохранительные структуры будут расследовать покушение на здоровье пострадавшего лица.
  • После подписания документа наступила смерть дарителя: родственники будут настаивать на том, что он был недееспособен или не отвечал за свои действия, и вступать в права одаряемому лицу придется через суд.
  • При утрате или разрушении подаренного имущества одаряемый может быть лишен своих прав.
  • Если одаряемое лицо не нуждается в подарке, можно оформить отказ от имущества: сделка дарения носит добровольный характер, поэтому принуждать к получению никто не вправе.
  • Если одаряемое лицо работает в органах опеки или соцзащиты, при этом не является родственником дарителя.
  • Если договор составлен с ошибками, вступить в права не получится.

Для оспаривания дарственной российское законодательство предусматривает срок в 3 года: в течение этого времени родственники могут подать иск в суд и потребовать признать факт дарения неправомерным. Срок отсчитывается с момента регистрации документа или того времени, когда заинтересованные лица получили уведомление о том, что их права были ущемлены.

Важно помнить, что общий срок, в течение которого возможно оспорить дарственную, не превышает 10 лет с момента оформления.

к содержанию ↑

Когда можно продать подаренную недвижимость?

В законодательных актах четко прописано, спустя какой срок можно продать полученный в дар участок, дом или квартиру, если гражданин не намерен пользоваться недвижимостью. Как только новый владелец получает документы, подтверждающие переход права собственности, он вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, как утверждает статья 574 ГК РФ.

Вступление в права происходит после регистрации дарственной, для чего требуется обратиться в Регистрационную палату и предоставить следующий комплект документов:

  1. Договор дарения с подписями сторон.
  2. Кадастровый технический паспорт.
  3. Квитанции о выплате пошлины.
Автор статьи
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.
Следующая
ДоговораКак оспорить договор дарения: судебная практика

Добавить комментарий

Adblock
detector