Договор дарения: форма акта, образец 2020 года

Реальный договор дарения (договор, сопровождаемый передачей вещи) по общему правилу может быть заключен в устной форме. Отчуждение вещи происходит путем ее вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Это правило не распространяется, если на стороне дарителя выступает юридическое лицо и стоимость вещи превышает три тысячи рублей. Устную сделку, при необходимости, можно заверить письменно.

к содержанию ↑

Простая письменная форма договора дарения

В российском законодательстве предусмотрено, что в письменной форме подлежат заключению договоры дарения движимого имущества в следующих случаях:

  • дарителем является юридическое лицо и стоимость передаваемой вещи больше трех тысяч;
  • в договоре содержится обещание подарить в будущем.

Дарение любого недвижимого имущества так же предполагает письменную форму.

Договор в простой письменной форме можно составить самостоятельно, особенно если между дарителем и одаряемым доверительные отношения. Но даже в этом случае необходимо достаточно внимательно отнестись к его написанию, чтобы не пропустить важные моменты, которые могут иметь большое значение в будущем. Или же можно обратиться к юристу.

Особенности такой формы дарственной:

  • она может быть составлена в любом месте независимо от места нахождения имущества;
  • можно подписать в любом удобном месте;
  • присутствие всех участников при составлении дарственной не обязательно;
  • для оформления договора достаточно будет копий документов;
  • не требуется справка о стоимости.
к содержанию ↑

Нотариальная форма договора дарения

Нотариальная форма представляет собой наиболее сложный вариант заключения договора дарения. В этом случае он не только оформляется в виде письменного документа, но факт его составления должен быть заверен нотариусом. При оформлении дарственной нотариус удостоверяется в законности ее условий и в истинной воле ее участников.

Особенности нотариальной формы договора дарения:

  • составляется исключительно нотариусом в нотариальной конторе;
  • составляется только по месту нахождения имущества;
  • подписывается дарственная только в присутствии нотариуса;
  • подлежит написанию на специальном нотариальном бланке, установленного образца;
  • при подписании договора требуется обязательное присутствие всех участников с документами, удостоверяющими личность;
  • наличие оригиналов документов обязательно;
  • необходима справка о стоимости имущества.

Никто не может заставить заверять дарственную у нотариуса или же привлечь его для ее составления. Для этого необходимо желание всех участников договора.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какого-либо участника существуют опасения, что по истечении времени данный договор может быть оспорен в судебном порядке. Нотариус в этом случае выступает свидетелем того, что подписание дарственной было по обоюдному согласию, без какого-либо принуждения и с соблюдением всех требований.

Ее оспаривание в суде будет достаточно сложным. Нотариальное заверение в этом случае добавляет ей надежности и достоверности. Поэтому, при получении дорогостоящих подарков лучше заверить дарственную у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

к содержанию ↑

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

В перечень документов (оригиналов и их копий), необходимых для этой процедуры, входят:

  1. Все подписанные экземпляры договора дарения.
  2. Паспорта или свидетельство о рождении (для малолетних лиц).
  3. Свидетельство о праве собственности на дачу (если это земельный участок и жилой дом, расположенный на этом участке, то в данном случае требуется два свидетельства: на земельный участок и дом).
  4. Заявление дарителя — о переходе права собственности на дачу, одаряемого — на регистрацию данного права.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Иные документы по требованию регистрирующего органа.

После того, как будут подготовлены все необходимые документы, следует их подать в территориальное отделение Ростреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). В результате чего будет выдана расписка о том, что у вас были приняты документы и будет назначена дата для получения документов после их регистрации.

к содержанию ↑

Форма договора дарения недвижимости

Оформить дарственную на квартиру, как и на любое другое недвижимое имущество, можно как самостоятельно, так и у нотариуса.

При самостоятельном оформлении необходимо составить и подписать договор, а затем зарегистрировать данную сделку.

В соответствии с гражданским законодательством РФ такой договор заключается в письменном виде. Для составления дарственной на квартиру предпочтительнее будет воспользоваться услугами юриста, т.к. он знает, как правильно оформить данный документ и учтет все важные моменты и нюансы.

После составления и ее подписания следует регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), или МФЦ (Многофункциональном Центре). Для этого необходимо явиться в регистрирующий орган всем сторонам договора с заранее подготовленным пакетом документов и квитанцией об оплате государственной пошлины.

Регистратор составит заявление необходимое для подписания всеми участниками. Затем он заберет документы (как оригиналы, так и их копии) и выдаст об этом расписку.

В ней будет указана дата получения одаряемым свидетельства о праве собственности на квартиру и одного экземпляра договора дарения, а дарителем — другого его экземпляра.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

В случае возникновения спора, нотариус будет выступать в суде в качестве свидетеля того, что дарственная была составлены при довольном желании сторон, которые осознавали последствия совершения данной сделки.

Стоит заметить, что составление договора дарения у нотариуса является более затратным по сравнению с его самостоятельной подготовкой.

Нередко можно встретить дарение не всей квартиры, а лишь ее доли. К данному договору применимы те же правила, что и к дарению всей квартиры.

А именно: дарственная должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Такой договор будет считаться заключенным с момента его государственной регистрации.

Следует отметить, что в квартира в таком случае должна находиться в общей долевой собственности или в совместной общей собственности.

Рассмотрим нюанс для первого варианта, когда квартира находится в общей долевой собственности: гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же собственников других долей этой квартиры не требуется.

При этом они для каждого собственника четко определены и могут быть неравными по отношению друг к другу. В свидетельстве о регистрации права собственности будет указание на определенный размер доли, который имеет вид дроби.

Если рассматривать второй вариант — общую совместную собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества. При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е.

равными). В свидетельстве будет указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц.

Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом.

к содержанию ↑

Форма договора дарения движимого имущества

Если дарение движимого имущества предполагает его передачу в момент совершения сделки, то такой договор может быть составлен в устной форме. В письменном виде дарственная оформляется в следующих случаях:

  • на стороне дарителя выступает юридическое лицо и стоимость имущества более трех тысяч рублей;
  • в договоре содержится обещание подарить в будущем.

Так, дарственная на автомобиль должна иметь простую письменную или нотариальную форму, так как его стоимость превышает три тысячи рублей. Он переходит в собственность одаряемого с момента подписания договора дарения.

Для того, чтобы перерегистрировать автомобиль на одаряемого, ему необходимо будет обратиться в Госавтоинспекцию (или иными словами ГИБДД) со следующими документами:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности на автомобиль;
  • ПТС (паспорт технического средства);
  • договор дарения.

При этом необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию автомобиля.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Дарение денежных средств так же возможно оформить устно между физическими лицами не более трех тысяч рублей, если передача денег произойдет в момент самого дарения. В остальных случаях требуется письменная форма.

к содержанию ↑

Предмет договора дарения

Безвозмездная передача полномочий − это главное в данном договоре. Владелец имущества разрешает другому человеку владеть чем-либо. Если получателем является компания, на основании составленного договора она будет вести учет различных операций, связанных с объектом дарения.

Закон разрешает собственнику делать со своим имуществом все что угодно, в том числе и дарить. Как правило, для движимого имущества факт дарения не оформляется. Однако необходимо помнить, если стоимость такого дара выше трех тысяч рублей, а дарителем является юрлицо, это необходимо оформить документально.

При дарении недвижимости обязательно нужно заключать договор в письменной форме. Подобные сделки подлежат обязательной регистрации в госорганах.

Если сделка оформлена, лишь в устной форме, она считается ничтожной. Закон не ограничивает хозяина в распоряжении своим имуществом.

Он имеет возможность дарить абсолютно любом человеку, даже если это не будет родственник.

Несмотря на то, что сделка оформляется на безвозмездной основе, даритель будет нести ответственность, если имущество нанесет какой-либо ущерб получателю дара. Закон обязывает владельца имущества знать о недостатках, и предупреждать о них.

Кроме движимого и недвижимого имущества, существуют и другие виды дарения:

  1. Имущественные права. Сюда относятся авторские права, которые определяют владение литературными и научными произведениями, самостоятельно созданными предметами искусства. Сюда относятся и права на интеллектуальную собственность. На такие дарения имеется множество нюансов и ограничений. Подробно ознакомиться с ними можно в ГК РФ.
  2. Дарение долга. Закон запрещает дарить имущество, находящееся под залогом. Однако бывают ситуации, когда у подаренной недвижимости имеются коммунальные задолженности. Так как долг «висит» на объекте дарения, то и выплачивать его придется новому собственнику.
  3. Прощение долга. Если это не нарушит права третьих лиц, кредитор имеет возможность простить долг. Однако с должника снимаются все обязанности только после того, как кредитор предоставит соответствующее уведомление.
  4. Обещание дарения. Так называемый консенсуальный договор означает тот факт, что даритель обещает передать права на имущество через какой-то определенный промежуток времени. Также это может быть наступление каких-то конкретных обстоятельств, например, окончание института, совершеннолетие и др. Человек, получающий дар, как и сам объект сделки, четко прописываются в документе. Такой договор необходимо составлять только в письменном виде.

В ГК имеется статья, которая позволяет получателю имущества отказаться от дара. Причем сделать он это может в любой момент.

Это автоматически приводит к расторжению сделки. Если и пишется отказ, его нужно оформить в установленном порядке.

Средства, потраченные со стороны дарителя, например, на транспортные расходы или нотариальные услуги, должен будет возместить человек, который отказался от дара.

В некоторых ситуациях договор дарения можно расторгнуть в одностороннем порядке:

  • даритель может отменить обещание дарения в связи со значительными изменениями своего финансового и семейного положения;
  • консенсуальный договор расторгается, если одаряемым было совершено покушение на дарителя или членов его семьи;
  • для дарителя подарок представляет нематериальную ценность, а небрежное отношение нового собственника может привести к его порче или полной утрате.
к содержанию ↑

Особенности договора дарения

Чтобы правильно заключить договор дарения, понадобятся все данные, которые касаются объекта сделки. Также нужно помнить, если условие безвозмездности будет нарушено, закон может признать сделку недействительной.

Если дар − это собственность нескольких человек, для составления договора обязательно нужно согласие всех собственников. Если собственностью дарителя является, лишь доля объекта, он может подарить ее без согласия других владельцев.

Дарственная заверяется не только подписью дарителя. Здесь должен расписаться и получатель, подтверждая то, что он готов принять в дар это имущество. Главное, на что опирается оформление дарственной − это безвозмездность. Однако для составления такого договора имеются некоторые ограничения:

  • дарителем не может быть человек, признанный недееспособным;
  • официально запрещено оформлять дарственную, если обе стороны являются коммерческими компаниями.

При получении подарка, получателю необходимо заплатить 13% подоходного налога. Однако и здесь имеются исключения. Если сделка заключается между близкими родственниками, они освобождаются от уплаты налога. К ним относятся:

  • дети и родители;
  • внуки и бабушки;
  • братья и сестры;
  • супруги.

В связи с этим, большинство случаев договор аренды заключается именно между близкими родственниками.

к содержанию ↑

Образец договора дарения

Правила оформления договора дарения в 2019 году в РФ

Нотариально заверять договор не нужно, но его обязательно следует зарегистрировать. Благодаря этому вы сможете избежать и предотвратить юридические сложности, с которыми можно столкнуться после сделки. Особенно это касается тех ситуаций, когда дарится дорогостоящее имущество.

Если сделка проводится с недвижимостью, все-таки рекомендуется прибегнуть к помощи юриста, и заверить документ у нотариуса. Так, получатель дара, будет уверен, что бывший собственник не пожелает вернуть недвижимость, например, после проведения дорогостоящего ремонта.

Естественно, для регистрации данной сделки владелец жилища должен представить документы, подтверждающие его право собственности. Если у него на руках не будет такой бумаги, договор оформить не получится.

Ведь так даритель не сможет доказать, что имущество принадлежит именно ему. Для оформления договора дарения вам понадобится:

  • понимание последствий своих действий;
  • полная дееспособность дарителя;
  • отсутствие насильственного воздействия на дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о праве собственности;
  • домовая книга;
  • если имущество приобреталось в браке, второй супруг должен дать свое согласие, заверенное нотариально;
  • выписки из БТИ;
  • если объектом сделки является жилплощадь, понадобятся документы, подтверждающие количество зарегистрированных на ней жильцах.

Стоит отметить, это лишь основной пакет документов, которые вам могут понадобиться. В каждом отдельном случае список может быть дополнен. Через определенное время, как правило, до 10 рабочих дней после подачи документов в Росреестр, новый владелец становится законным собственником имущества.

Акт дарения как подтверждение выполнения условий договора дарения

Наследственные вопросы многие юристы считают одними из наиболее проблемных, потому как при их разрешении нередко возникают споры. Избежать их помогают документы, с помощью которых человек при жизни может решить судьбу своего имущества после того, как его не станет.

Один из таковых – договор дарения (дарственная), в дополнение к которому в ряде случаев составляется акт. Такая бумага может свидетельствовать и о передаче каких-либо материальных, движимых и недвижимых ценностей в данный момент, при жизни дарителя. Что это за документы, каково их предназначения, как они составляются?

к содержанию ↑

Дарственная

Она представляет собой документ, подтверждающий, что одно лицо передает другому лицу какие-либо движимые или недвижимые ценности во владение.

Согласно ему может осуществляться передача квартиры, автомобиля, дома, денежных средств, гаража, земли, ценных бумаг или их доли. Дарственная должна быть подписана обеими сторонами – дарителем и одаряемым, а особенности ее оформления регламентированы законодательно.

При составлении дарственной важно соблюдать все правила оформления, потому как в противном случае она может быть оспорена и признана недействительной. Дарственная безвозмездна, что означает неправомерность предъявления каких-либо требований со стороны дарителя к одариваемому.

При невыполнении этого условия договор дарения может быть расторгнут, следовательно, его сила утрачивается.

Какие категории лиц, согласно закону, могут что-либо дарить по такому договору?

  • Совершеннолетние лица. Дети и подростки возрастом 6-18 лет могут лишь дарить подарки, но на то должно быть разрешение их родителей либо опекунов;
  • Дееспособные граждане;
  • Лица, обладающие правами на ценности, которые он дарит;
  • Граждане, имеющие согласие на оформление дарственной, составленное в письменном виде, данное собственником предмета соглашения. В этом случае речь идет о ситуациях, когда даритель пользуется даримым имуществом или его долей, имея на то лишь права хозяйствования. Кроме того, если даритель состоит в браке и обладает даримым имуществом совместно с супругом, без согласия последнего договор дарения оформлен быть не может.

Дарственная не может быть заключена, если обе ее стороны являются СПД.

Предмет соглашения

Обычно посредством нее осуществляется передача в дар недвижимости – квартиры, дома. Кроме того, с его применением может производиться дарение автомобиля, денежных средств и т. д.

По законодательству, предметом договора дарения может выступать:

  • Имущество. Это может быть квартира, дом, земельный участок, автомобиль, денежные средства, ценные бумаги. Имущество может передаваться как полностью либо передается только его доля. В дарственной указывается, каким способом предмет сделки передается одаряемому – символическим либо непосредственным. Во втором случае речь идет о физической передачи имущества. Примером символического способа передачи является передача ключей от дома или квартиры, поскольку вручить предмет сделки в этом случае физически не представляется возможным;
  • Имущественные права;
  • Избавление одаряемого от какого-либо рода обязательств или их доли. Примером такого предмета дарственной является списание долгов. Подарены могут быть и права взимания долга с третьих лиц.

Сделка может быть оформлена в устной либо письменной форме. Первый вариант может быть уместен, если ее предметом выступает движимое имущество. Но на передачу недвижимости или ее доли необходимо составлять дарственную исключительно в письменной форме.

Виды документа

Согласно закону, существуют такие виды сделки:

  • Оформление недвижимости. Даритель передает имущественные права на дом, квартиру, прочие объекты недвижимости или их доли одаряемому. Такое соглашение называют реальным договором;
  • Дарственная, предусматривающая обещание дарителя о том, что дар будет передан в перспективе. Это консенсуальная сделка, в которой обозначено, при выполнении каких условий и когда ее предмет будет передан во владение одаряемого. При невыполнении указанных условий соглашение не выполняется, а сделка признается недействительной;
  • Пожертвование, в рамках которого какие-либо ценности – квартира, денежные средства, дом, автомобиль, гараж или их доля и т. д. – отдается в дар для достижения общеполезных целей. Основная особенность этого вида соглашения заключается в том, что его предмет передается исключительно юридическому лицу. Если передача осуществляется лицу физическому, речь будет идти об обычной дарственной. При этом одаряемое юридическое лицо берет на себя обязательства по учету всех манипуляций, производимых в будущем с пожертвованными ценностями.

Оформление соглашения

Законодательством установлен такой алгоритм заключения сделки:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Непосредственно оформление сделки.
  3. Если стороны изъявляют соответствующее желание, договор дарения должен быть заверен нотариусом.
  4. Государственная регистрация. Без этого шага сделка считается недействительной. Если же государственная регистрация выполнена, даритель теряет свои права на даримые ценности, а вторая сторона их приобретает. Данный этап процедуры предполагает уплату государственной пошлины, которая делится между обеими сторонами.
  5. При передаче имущества весьма желательно заключить акт приема-передачи подарка.

Обычно для заключения договора дарения обращаются к нотариусу. Согласно закону, выполнить процедуру можно самостоятельно, обратившись в службу государственной регистрации, что обойдется дешевле. Но помощь специалиста позволит обезопасить себя от неправильного оформления соглашения.

Для оформления сделки нужны такие документы:

  • Паспорт лица, который дарит ценности;
  • Паспорт лица, принимающего дар;
  • Если одна из сторон или обе из них состоят в браке, необходимо предоставить свидетельство, подтверждающее это;
  • Если у дарителя есть супруг (супруга), от него (нее) необходим письменный документ, подтверждающий согласие на то, чтобы дарение было осуществлено. Он должен быть заверено нотариусом;
  • Свидетельства, являющиеся доказательством того, что даримые ценности принадлежат дарителю;
  • Справки, подтверждающие, что отсутствуют какие-либо задолженности, связанные с предметом сделки.

Стороны, заключающие сделку, нередко игнорируют составление данного документа, чего делать не стоит. Особенно это касается случаев дарения квартиры, автомобиля, земельного участка, дома, денежных средств, гаража или доли ценностей.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Акт приема-передачи имущества является подтверждением тому, что даритель отказался от него, а одаряемый его принял. Без этого документа не начнется оформление права собственности на те или иные ценности, переданные по договору дарения.

В случае передачи квартиры, дома, земельного участка передаются и сопутствующие документы, перечень которых должен быть внесен в акт.

Необходимость составления акта

Данный документ может защитить каждую из сторон от различных непредвиденных обстоятельств, в которых они могут пострадать.

Бумагой выполняются такие функции:

  • Посредством нее удостоверяется передача имущества со стороны дарителя и его прием со стороны одаряемого;
  • В акте приема-передачи фиксируется состояние предмета дарственной на тот момент, когда одаряемый фактически принимает дар в собственность;
  • Документом фиксируется соответствие заявленного состояния предмета сделки дарения с фактическим;
  • В акте приема-передачи фиксируются претензии одаряемого к состоянию, качеству дара либо их отсутствие.

Согласно законодательству, ответственность за содержание имущества, обеспечение такого его состояния, при котором оно безопасно, полностью возлагается на его владельца.

Подписание акта приема-передачи дара представляет собой документ, который позволит человеку доказать свою невиновность в случае возникновения каких-либо проблем.

Например, если в квартире, которая была подарена, произошел взрыв из-за неправильного использования газа либо неисправности системы, при этом пострадали люди, чужое имущество, владелец квартиры должен нести ответственность. Кто на данный момент является таковым, поможет определить акт приема-передачи квартиры в дар.

Вместе с тем одаряемый имеет право на защиту в суде, если не было соблюдено такое правило дарения, как обязательное осведомление одаряемого о неисправностях, поломках подарка. Если таковые дарителем были намеренно скрыты, есть возможность снятия с принявшего в дар имущества человека ответственности.

Некоторые нюансы

Главный из них заключается в том, что законом не предусмотрена обязательность составления акта приема-передачи предмета к договору дарения. Согласно законодательству, оформление соглашения считается завершенным, когда осуществлена государственная регистрация права собственности на подарок.

В связи с этим сторонам соглашения самим нужно знать о том, что этот акт нужен, и позаботиться о том, чтобы он был оформлен. Делать это желательно у нотариуса.

Если согласно договору дарения имущество на данный момент лишь обещано в дар, имеет смысл составление акта приема-передачи либо расписки, в которой одаряемый согласен принять дар.

Особенно актуально это в таких случаях:

  • Подарок нуждается в особенном уходе;
  • Есть риск, что предмет сделки представляет опасность для окружающей среды, людей.

Что касается структуры акта, она определяется в соответствие с особенностями самой дарственной.

В ней обязательно должно быть указано:

  • Название документа, реквизиты сторон;
  • Желательно указать место составления бумаги;
  • Обязательно указание даты и крайне желательно обозначение точного времени оформления бумаги, вплоть до минут.

Не следует пренебрегать составлением акта приема-передачи к дарственной. Обязательно проконсультируйтесь на предмет него с нотариусом при оформлении основного документа.

Акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения

Сторонами при процедуре дарения имущества могут выступать не только физические лица, но и юридические. Часты ситуации, когда, например, участник ООО или учредитель, передает какой-либо объект имущества в собственность организации.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

При сделке такого типа составляют договор дарения и акт приема-передачи отчуждаемого имущества. Разберемся, как составить акт и какую информацию нужно в нем указать.

к содержанию ↑

Общие сведения

Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано.

Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.

К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий. И это должно быть обязательно прописано в акте.

Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно. Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон.

к содержанию ↑

Составляем акт приема-передачи имущества по договору дарения

Пустой бланк акта можно заполнить от руки либо на компьютере. Главное, чтобы подписи на нем были «живыми».

В правом верхнем углу требуется расположить указание на то, что акт является приложением к договору дарения. Кроме того, нужно поставить дату подписания и номер договора (если он нумеруется).

Далее пишут наименование документа — акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения, указывают его номер (если производится нумерация) и дату подписания.

После этого начинают составлять основную часть. Здесь необходимо указать информацию о сторонах. Это наименования организаций, ФИО и должности их представителей (для юрлиц), ФИО участника сделки (для физлиц), номер и дату составления договора дарения.

Затем указывают суть акта:

  1. Даритель передал, а одаряемый принял Дар (имущество).
  2. Даритель передал документы на имущество, а одаряемый принял их. Это могут быть техпаспорт или кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости, кадастровый паспорт на землю, межевой план участка, ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и т.д.
  3. Все скрытые недостатки имущества сторонами были оговорены.
  4. У сторон нет претензий друг к другу.
  5. Обязательства сторон исполнены.
  6. Количество экземпляров акта.

В завершение документа даритель и одаряемый ставят свои подписи с расшифровкой. При использовании организацией печати ее также ставят.

к содержанию ↑

Что делать при обнаружении ошибки

Как и любой документ, акт не должен содержать орфографических, грамматических, пунктуационных и фактических ошибок. При обнаружении последних нужно руководствоваться стандартным алгоритмом для исправления:

  1. Фрагмент с ошибкой нужно аккуратно зачеркнуть, чтобы его можно было разглядеть и прочитать.
  2. Далее пишут верный вариант.
  3. Выше или рядом пишут: «Исправленному верить».
  4. И ставят подпись в знак подтверждения достоверности вносимых изменений.

О внесенных изменениях нужно уведомить обе стороны. Если обнаруженных ошибок много, что лучше составить новый акт, а старый уничтожить.

Дарение квартиры: что нужно знать при оформлении

к содержанию ↑

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество.

Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении?

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

к содержанию ↑

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2020 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации.

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Договор дарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

к содержанию ↑

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.
к содержанию ↑

Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

к содержанию ↑

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник.

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются.

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет.

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.

к содержанию ↑

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

к содержанию ↑

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

к содержанию ↑

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

к содержанию ↑

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

к содержанию ↑

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

к содержанию ↑

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

к содержанию ↑

Имеет ли обратную силу документ?

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы.

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов.

Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

к содержанию ↑

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной.

Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.

Автор статьи
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ДоговораДоговор дарения после смерти дарителя: образец 2020 года

Добавить комментарий