Договор дарения дачи с земельным участком: как переоформить дачу на другого человека

Оформить соглашение о передаче в дар участка в дачном товариществе (кооперативе) можно по-разному:

  1. Путем составления простого письменного документа (в том числе с привлечением профессионального юриста);
  2. Путем обращения к нотариусу для содействия в составлении документа с последующим его нотариальным удостоверением.

Первый способ используется при заключении сделки между родственниками, тогда как второй способ больше подходит при осуществлении дарения чужому человеку (и при получении дара от чужого человека, соответственно), так как нотариус проверяет законность сделки, что является значимой гарантией соблюдения интересов сторон сделки.

Простая письменная форма предполагает составление документа, написанного от руки либо при помощи печатных или компьютерных средств и скрепленного подписями сторон. Нотариальное удостоверение потребует, в свою очередь, несения некоторых расходов, при этом размер оплаты услуг нотариуса обусловлен обычно кадастровой стоимостью передаваемого в подарок участка.

Кроме того, уплачиваемая нотариусу сумма, как правило, зависит от наличия факта родства между сторонами сделки (для родственников, удостоверение дарения обходится дешевле).

В дарственном соглашении может быть предусмотрено право дарителя отменить свое дарение, а также право одаряемого отказаться от подарка. Также могут быть оговорены основания для возврата дара и порядок его передачи.

Кроме того, можно предусмотреть, каким образом будут распределены те расходы, которые сопряжены с переходом права собственности к одаряемому как к новому владельцу.

Необходимо отметить, что сейчас не действует норма Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), касающаяся обязательной регистрации договоров по дарению недвижимости, которая предусмотрена п. 3 ст. 574 ГК РФ. После заключения соглашения нужно лишь пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности на недвижимость.

Заключение дарственного соглашения в простой письменной либо в нотариально удостоверенной форме должно сопровождаться прохождением процедуры государственной регистрации (как следует из ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сторонам сделки следует обратиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Подача документов также может быть выполнена через специализированные многофункциональные центры, которые открыты в настоящее время по всей России.

Государственная регистрация дарения осуществляется в нижеизложенном порядке:

  1. Стороны сделки путем совместного обращения в уполномоченный орган подают необходимые документы на регистрацию;
  2. Должностные лица:
    • выполняют экспертизу поданных документов;
    • проверяют законность сделки (это правило не касается тех сделок, которые были удостоверены у нотариуса);
    • устанавливают факт отсутствия или наличия оснований для отказа в регистрации либо для приостановления регистрации (таким основанием, в частности, может быть наличие противоречия между заявленными правами одаряемого с ранее зарегистрированными правами на отчуждаемый объект недвижимости);
  3. Если отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации либо для приостановления данной процедуры, уполномоченными должностными лицами производится внесение записи относительно права собственности одаряемого на подаренную ему недвижимость;
  4. Сотрудники регистрационного органа совершают надписи на имеющихся правоустанавливающих документах, а также выдают свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость одаряемого.

На госрегистрацию прав по общему правилу отведено 10 (десять) дней (как следует из п. 3 ст.

13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Но если стороны выполнили нотариальное удостоверение дарственного договора, госрегистрация займет всего 3 (три) рабочих дня.

В тех случаях, когда заявление о регистрации подает нотариус в электронной форме, регистрация проводится в течение одного дня.

Как следует из ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», госрегистрация перехода прав на недвижимость на основании договора дарения может удостоверяться одним из нижеперечисленных способов (по выбору правообладателя): свидетельством о регистрации права собственности получателя подарка или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

к содержанию ↑

Особенности дарения дачного участка с домом

Владелец недвижимости может подарить дачный надел только с теми постройками, которые на нем возведены (при условии, что у него есть право собственности на такие постройки). При передаче в виде подарка участка с возведенным на нем дачным домом в соответствующем соглашении важно четко отразить данный факт.

Необходимо определить все строения, подлежащие передаче одаряемому (как предназначенные для проживания, так и имеющие вспомогательное значение — хозяйственные постройки, баня и т.п. ).

В частности, необходимо:

  • включить в текст договора адрес и площадь участка, равно как и адрес, этажность, площадь и год постройки дачного дома;
  • указать все документы, на основании которых подтверждается принадлежность обеих составляющих дара (земельного участка и дома) дарителю (к таким документам может относиться договор купли-продажи и т.п. , а также документы, подтверждающие право собственности с обязательным указанием серии, номера, года их выдачи);
  • включить в текст документа данные, касающиеся регистрации права собственности изначального владельца на участок и дом (в частности, указать место регистрации, наименование регистрирующего органа, номер регистрационной записи в Едином госреестре прав на надвижимость).

Для этого нужно предварительно согласовать такое оформление с сотрудниками санитарно-эпидемиологического надзора, с представителями пожарной службы, служб градостроения и архитектуры. Кроме того, необходимо получить письменное согласие соседей по дачному кооперативу на оформление каждой из самовольных построек.

Все соответствующие документы нужно приложить к подаваемому в суд иску о признании за дарителем права собственности на самовольные постройки. Дарить такие сооружения можно исключительно после вынесения судом положительного решения по иску.

Если дачный участок передается в качестве подарка вместе с возведенным на нем домом, то нужно обратить внимание на тот факт, находится ли земля в аренде или в собственности. Если участок надлежащим образом не оформлен, подарить его не получится.

Кроме того, желательно, чтобы имущество, передаваемое в дар, не было обременено (к примеру, не заложено, не арестовано, не передано в аренду), потому как все имеющиеся обременения перейдут к одаряемому по сделке. По этой причине будущий владелец должен быть заранее предупрежден о любом обременении.

к содержанию ↑

Дарение дачного участка родственнику

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Собственник может подарить не только весь дачный участок, но и долю в праве на него любому лицу (вне зависимости от наличия между ними факта родства). В то же время, дарение, как правило, имеет место между родственниками.

Такое отчуждение ничем не отличается от передачи дачного участка в дар постороннему лицу, за исключением налогообложения — факт получения в дар недвижимости от родственника является основанием для освобождения одаряемого от уплаты подоходного налога.

По договору дарения участка в дачном кооперативе может быть оговорена передача такого подарка в будущем. Следует иметь в виду, что в случае смерти одной из сторон до исполнения сделки, наступают разные последствия:

  • если одаряемый не доживет до передачи подарка, право требования его передачи не переходит к наследникам одаряемого (за исключением тех случаев, когда по договору предусмотрено иное);
  • если даритель не доживет до момента передачи дара, одаряемый вправе требовать его передачи от наследников дарителя, являющихся его правопреемниками (за исключением тех случаев, когда по договору предусмотрено иное).
к содержанию ↑

Налоги при дарении дачного участка

Общее правило, действующее в Российской Федерации, таково: любые доходы граждан подлежат обложению подоходным налогом, размер которого в настоящее время составляет 13%. Таким образом, получение недвижимого имущества в виде дачного участка признается доходом физического лица и подлежит обложению налогом: получатель подарка должен перечислить 13% от рыночной стоимости дачного участка (а при передачи в подарок дачного дома, то и от его стоимости) в доход государства.

Из указанного правила в п. 18.1 ст.

217 Налогового кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено важное исключение, имеющее отношение к субъектному составу отношения по дарению: подоходный налог при получении недвижимости в дар не платят те лица, которые получили подарок своего близкого родственника. Следовательно, если одаряемый и даритель при дарении являются супругами, детьми и родителями, бабушками/дедушками и внуками, сестрами и братьями (также неполнородными), усыновителями и усыновленными, то доходы, которые получаются ими в рамках дарения, не подлежат налогообложению.

Договор дарения дачи с земельным участком: как переоформить дачу на другого человека

Оформление договора дарения может осуществляться как нотариально, так и письменно. Если стороны решили не обращаться к нотариусу, то нужно учитывать, что простая письменная форма:

  • не защищает от недобросовестности кого-то из сторон. Кто-то из участников может заявить о своей непричастности к этой сделке;
  • может быть легко оспорена в суде.

Поэтому лучше всего составлять дарственную у нотариуса.

Нотариус должен подтвердить своей подписью:

  • дееспособность сторон, которые решили оформить договор дарения.
  • вменяемость дарителя и одаряемого, осознанность их действий.
  • добровольное заключение договора.

После нотериального удостоверения документ следует передать органам, которые занимаются регистрацией.

Важно! Если сделка проходит не между родственниками, то нужно заплатить налог.

к содержанию ↑

Содержание договора дарения

  1. паспортные данные дарителя и одаряемого;
  2. данные о недвижимом имуществе, которые содержат документы из БТИ и иных госорганов (адрес, площадь, количество комнат, этажность, район расположения недвижимости);
  3. документы, которые подтверждают, что даритель является собственником недвижимого имущества.

Недвижимое имущество на период оформления сделки не должно находиться под залогом, запретом либо быть обязательной долей наследников. Если заключение договора осуществляется удостоверенным представителем одной из сторон, то в документе должны быть сведения о нем.

Также необходимо наличие доверенности. В ином случае такую сделку можно легко оспорить в судебном порядке.

к содержанию ↑

Особенности сделки

Дарственная на жилое помещение и земельный участок — официальный подарок, за который не предусмотрена материальная плата. Также в дарственной не могут указываться предписания, в соответствии с которыми одариваемый должен осуществлять какие-либо действия за полученную недвижимость.

Пакет документов

  1. Документ, подтверждающий, что владелец имеет право собственности на недвижимое имущество. Для этого можно представить:
  • справку о регистрации объекта недвижимости.
  • свидетельство о наследстве.
  • договор купли-продажи объекта.
  • дарственную на имя дарителя.
  • договор ренты либо договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • документ, который подтверждает право пользования конкретным земельным участком.
  1. Справка из домовой книги с указанием всех лиц, имеющих прописку в жилом доме.
  2. Справка из БТИ (с оценкой имущества).
  3. Письменное одобрение одного из супругов. Если дом и земельный участок приобретены в период брака, то при заключении сделки должен присутствовать второй супруг. Если его нет в живых, тогда нужно представить справку о его смерти.
  4. Справка из органов опеки и попечительства (если одной из сторон выступает лицо, не достигшее совершеннолетия).
к содержанию ↑

Переоформление дачи на сына, дочь, других родственников

Как официально переоформить дачу, зависит от близости родственных отношений между сторонами. Близкие родственники налог не платят.

Но круг близких родственников четко определен Семейным кодексом, например, тетя и племянница к близким родственникам не относятся. Поэтому племяннице придется делиться полученным доходом с государством.

Сумма сбора составить 13% от рыночной цены объекта.

Но если отец или мать хотят переоформить дачный дом на сына или дочь, то дарственная подойдет.

  1. Собрать документы на дом и участок. Заказать недостающие справки, при необходимости.
  2. Получить одобрение от супруга на сделку и заверить нотариально, если имущество приобретено в браке.
  3. Составить дарственную. Понадобится три экземпляра договора. По желанию, можно заверить договор нотариально. Обязательная нотариальная заверка предусматривается при совершении сделок с долями имущества. Необходимо указать, что дарственная подтверждает передачу имущества, иначе придется составлять отдельный акт приемки.
  4. Оформить право владения в Росреестре. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.
  5. Получить выписку из ЕГРН.

Все время оформления займет до тридцати дней.

3 варианта подачи заявления:

  • Росреестр;
  • центр государственных услуг «Мои документы»;
  • портал госуслуг.

Если заявление подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность.

к содержанию ↑

Порядок переоформления: когда лучше составить завещание, а когда дарственную

Второй варианта, как переоформить официально дачу на другого человека, – это составить завещание.

Необходимо сопоставить все «за» и «против»» для принятия правильного решения.

3 преимущества дарственной:

  1. Не будет оснований для возникновения споров между наследниками о разделе имущества. Объект выводится из состава наследственной массы, когда составляется завещание.
  2. Дачный домик достанется именно тому, кого выберет собственник.
  3. Сводятся к минимуму риск оспаривания. Если владелец понимал суть своих действий при подписании договора, то не будет поводов для его оспаривания.

Но у сделки дарения есть и недостаток – это необходимость уплаты налога. Можно пытаться обойти закон, оформляя имущество сначала на близкого родственника, а потом еще раз на того человека, которому в итоге передается имущество.

Но все равно придется нести сопутствующие расходы: потребуется оплатить нотариальную заверку документов и регистрацию права владения в Росреестре.

Когда передать недвижимость нужно не близкому родственники или постороннему человеку, имеет смысл составлять завещание.

Принципиальное отличие завещания заключается в том, что имущество достается наследнику только после смерти (гибели) наследодателя. Т.е., составление наследства – это передача имущества не прямо сейчас, а в будущем.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Стоимость составления завещания составляет 1 тыс. руб. Плюс к тому будут расходы на дальнейшее оформление для наследников (2 тыс. руб. – пошлина в Росреестр, уплата нотариальных тарифов, в зависимости от степени родства).

Составление договора дарения – 3,8 тыс. руб. плюс 2 тыс. руб. – пошлина за оформление права владения. Помимо этого, платить ничего не придется.

Необходимо заранее учесть обстоятельства, чтобы выбрать правильный вариант.

к содержанию ↑

Два в одном: как дачу переписать и защитить интересы собственника

Никто не знает, что нас ждет в будущем. Подарив квартиру родственникам, даритель может лишь надеяться на хорошее отношение и уход в старости. Но потребовать помощи он не имеет права.

Скопировать условия дарственной, но в то же время обеспечить себе уход до конца дней можно. Для этого существует договор ренты.

Суть сделки заключается в том, что одна стороны обеспечивает второй стороне уход, внимание, заботу, иные действия, предусмотренные договором. А взамен получает имущество. Срок оказания такой поддержки ограничивается периодом жизни плательщика ренты.

к содержанию ↑

Часть имущества подарить, а часть оставить себе

Возможен и такой вариант, если собственник не хочет расставаться со всем земельным участком и домом. Можно передать часть дома и земли. Такую сделку можно провести не во всех случаях, а только когда метраж позволяет.

Подарив часть имущества, можно уберечь его от дележа при разводе. Нотариальное одобрение означает, что супруг сделку одобрил, а значит, нет оснований лишить имущества одаряемого.

Есть несколько способов оформления, но суть кроется в деталях. Универсального совета, как передать дачный дом или другое имущество, нет. Играет роль, кому передается имущество, а также ожидания собственника о том, что он хочет получить взамен. Для каждой ситуации будет свое решение.

Как грамотно оформить дарственную на дачу?

Дачный участок можно подарить, но у такой сделки есть особенности. Оформление дарственной на дачу предполагает безвозмездную передачу объекта новому владельцу. Составить такой документ можно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалистов. Для того, чтобы он не был признан недействительным, следует учесть тонкости составления.

к содержанию ↑

Законодательное регулирование

Закономерным следствием составления договора дарения, станет передача имущества одариваемому лицу на безвозмездной основе. Желание одарить третье лицо, выраженное в устной форме, законной силы не имеет. Договор должен быть составлен в письменной форме, таково требование ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

Каким требованиям должен отвечать договор:

  1. Безвозмездность сделки. Отсутствие условий и оговорок со стороны дарителя и одариваемого.
  2. Согласие одариваемого на получение предмета сделки.
  3. Допускается отложенная передача подарка, после наступления определенных условий. Таким условием не может выступать смерть дарителя, так как в таком случае необходимо составлять завещание.

Таким способом можно подарить как дачный участок целиком, так и его часть. Если даритель владеет участком совместно с супругом (супругой) на условиях совместно нажитого имущества, потребуется получение письменного согласия мужа или жены.

к содержанию ↑

Оформление в МФЦ

Для оформления дарственной на дачу через МФЦ, дарителю необходимо заранее подготовить перечень документов, подтверждающих права собственности на объект.

Порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Составление проекта дарственного договора в 3 экземплярах, подойдет типовой образец.
  2. Подготовка и сбор документации.
  3. Личная явка сторон сделки в ближайший МФЦ (по месту регистрации одной из сторон сделки, либо по месту нахождения имущества). Подача документов сотруднику центра, подпись заявления на регистрацию дарения, получение расписки о подаче документации. Заявитель информируется о предполагаемой дате готовности документов.
  4. Ожидание срока регистрации права (не более 10 дней с момента получения документации в Росреестре).
  5. Повторная явка в центр. Получение на руки выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Какие документы необходимы

К моменту явки в МФЦ должны быть подготовлены документы:

  • подтверждение прав собственности дарителя на дачный участок;
  • паспорта сторон сделки;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • согласие брачного партнера дарителя, заверенное нотариально (если дача нажита в браке);
  • справка об инвентаризационной стоимости;
  • справка о родственных связей между сторонами сделки, если они есть;
  • согласие представителя одариваемого, если он несовершеннолетний.
к содержанию ↑

Дарственная между близкими родственниками

Близкими родственниками признаются:

  • братья и сестры;
  • родственники по восходящей и нисходящей линии.

При этом участники сделки, являющиеся родственниками,не платят только налог 13%, но не освобождаются от уплаты госпошлины, а также остальных сопутствующих платежей.

Если стороны не состоят в родственных связях, они обязаны оплатить 13% от стоимости участка. Помимо этого, у них остается обязательство по оплате госпошлины.

к содержанию ↑

Дарственная на дачный участок

Договор дарения на дачу должен содержать обязательные разделы:

  1. Данные паспорта, Ф. И.О и адреса сторон.
  2. Предмет договора, его отличительные признаки и характеристики (адрес, тип, площадь, кадастровый номер).
  3. Подтверждение прав собственности дарителя.
  4. Наличие обременения.
  5. Права и обязанности участников сделки.
  6. Подписи и дата.

Чтобы права собственности перешли на дочь, необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Для этого возможно обратиться в МФЦ по месту регистрации дарителя или одариваемого, или расположения участка.

к содержанию ↑

Сколько стоит оформление дарственной на дачу?

При самостоятельном оформлении предстоит оплатить:

  1. Госпошлину в регистрирующем органе в размере 2000 руб. Установлена ст. 333.33 НК РФ.
  2. Налог 13% от стоимости дачи, если стороны сделки не являются родственниками.
  3. Оценка стоимости недвижимости, от 2500 руб.

Оформление у нотариуса

Оформление у нотариуса не является обязательным условием. Это влечет дополнительные траты.

Но этот пункт желателен для тех, кто хочет дополнительно обезопасить сделку. Совершение сделки в присутствии нотариуса является дополнительной гарантией законности, добровольности дарения.

Договор будет сохранен в архиве, и в случае утери, его можно будет восстановить.

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Помимо обязательных расходов, сопутствующих оформлению дарственной (госпошлина , налог при необходимости), придется дополнительно оплатить услуги нотариуса. В зависимости от региона, стоимость начинается от 2000 руб.

Оплачивается и госпошлина за нотариальные услуги, их размер привязан к оценочной стоимости дачи с земельным участком, а также от степени родства.

Например, при оформлении дарственной на дочь, которая является близким родственником, ставка составит 0,3% от стоимости подарка.

О том, кто уплачивает обязательные платежи, стороны могут договориться самостоятельно.

к содержанию ↑

Нюансы

К признанию недействительности сделки могут привести ситуации:

  1. Выявление фактов оказания давления на дарителя с целью понуждения совершения сделки.
  2. Покушение на дарителя.
  3. Недееспособность дарителя, плохое понимание последствий своих действий. Данные факты могут попытаться доказать в суде родственники, имеющие притязания на спорное имущество. Но им придется предоставить весомые доказательства недееспособности: справки, фото, видео.
  4. Ошибки и отсутствие конкретики в договоре. Например, невозможность идентифицировать подарок по признакам, указанным в документе.
  5. Банкротство юридического лица, в течение полугода после дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.

Случаются ситуации, когда одариваемый умирает, едва вступив в права владения. Чтобы даритель мог получить подаренную недвижимость обратно, необходимо предусмотреть такую ситуацию и упомянуть в договоре возможность возврата в исключительных случаях.

к содержанию ↑

Дарственная: общие положения

Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).

к содержанию ↑

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  • Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  • Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  • Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Заполненный и подписанный договор дарения.

Образец договора дарения на жилой дом:

  • Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  • Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  • Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
  • Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
  • Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

к содержанию ↑

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально.

Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ).

Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

к содержанию ↑

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

к содержанию ↑

Что должен содержать договор дарения

Мнение эксперта
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

к содержанию ↑

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
  • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
  • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

к содержанию ↑

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

Образец договора дарения части жилого дома:

Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  • В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:

Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

  • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
  • Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
  • Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Автор статьи
Кузьмин Станислав Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ДоговораДоговор дарения без нотариуса: можно ли оформить без нотариального удостоверения

Добавить комментарий

Adblock
detector