Договор дарения без нотариуса: можно ли оформить без нотариального удостоверения

Главным и безоговорочным условием передачи права собственности является безвозмездность совершаемых действий. Одаряемый не должен дарителю ничего: ни материальных благ, ни оказания физической, моральной и других видов помощи.

Если будет установлен факт компенсации от второй стороны – то сделка не является дарением и будет признана недействительной.

Следующим условием является письменная форма договора с обязательной регистрацией его в уполномоченном органе – Росреестре.

Подарить долю на недвижимость, не привлекая к сделке нотариуса, теперь невозможно.

к содержанию ↑

Законодательная база

Сделка опирается на статьи гражданского кодекса 572, 573, 574, 575, 576, 577, 578, 579, а регистрация дарения подкрепляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 572. Договор дарения

    По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

к содержанию ↑

Как оформить дарственную без нотариуса?

Чтобы осуществить сделку дарения своими силами, по максимуму не привлекая сторонних специалистов, следует воспользоваться нижеприведенной инструкцией.

  1. Убедиться, что ваше личное право на квартиру или часть ее зарегистрировано в Росреестре. Если нет, подготовить документ, на основании которого возникло ваше право.
  2. Приступить к составлению самой дарственной.

Чтобы составить договор, понадобятся следующие документы:

  • паспорта участников процесса и доверенных лиц, если таковые имеются;
  • документ юстиции, выданный органом по регистрации права (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН);
  • документ, на основании которого возникло ваше право (договора купли-продажи, мены, дарения, регистрационное удостоверение).

Порядок оформления договора дарения предполагает наличие следующих пунктов:

  • дата договора и город, в котором находится недвижимость – предмет сделки;
  • ФИО дарителя, паспортные данные;
  • ФИО одаряемого, паспортные данные. Если последних несколько, то через запятую последовательно вносятся персональные данные каждого участника процесса;
  • Четко определенный размер доли в виде арифметической дроби (например, ¾ доли);
  • Характеристика отчуждаемого имущества: вид (квартира), кадастровый номер, адрес, площадь, этаж;
  • Момент возникновения права у дарителя – год, документ, номер записи о праве, место выдачи. Это может быть свидетельство регистрации, выписка из ЕГРН;
  • Согласие одаряемого на принятие дара также должно быть обозначено в договоре;
  • Гарантированное отсутствие обременений и ограничений, подкрепленное датой выписки из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН о правообладателе недвижимости можно заказать в МФЦ или кадастровой палате. Стоимость оказания такой услуги – 400 рублей, срок подготовки документа – 5 дней.

Но нотариус имеет полномочия самостоятельно запросить выписку и получить ее в этот же день. Кроме того, существует услуга заказа выписки через портал Росреестра, которая сэкономит время на одном визите в МФЦ, для заказа бумаги.

Явиться лично для получения бумажного вида выписки все же придется. Но запросить данный документ может любое лицо, не только собственник недвижимости. То есть поручить получение выписки можно двоюродному брату или дочери. Но один нюанс – общие правила таковы, что через пять дней забирать выписку из ЕГРН должен тот человек, кто ее и заказывал, по паспорту.

  • После того, как дарственная на руках – стороны могут подавать документы на переход права. Для этого нужно обратиться в территориальные органы кадастровой палаты и МФЦ, осуществляющие прием документов по регистрации права. Можно предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время на ожидание очереди.
  • Документ, который нужно взять с собой, помимо паспортов и самой дарственной, — нотариальное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе. Если дарителю жилье также досталось в дар, то переход права осуществлен на безвозмездной основе, и распоряжаться имуществом собственник может, не ставя никого в известность о планируемом отчуждении. Если куплена квартира до брака, то тоже ни о каком согласии супруга речи идти не может. Подробнее о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника, можно прочесть в отдельной статье.

    Поскольку в случае отчуждения доли договор в любом случае нотариальный, то иных документов не понадобится. Нотариус уже изучил все возможные нюансы конкретно вашей сделки, отразил их в договоре и скрепил своей печатью. Остается только, чтобы государство зафиксировало переход права, погасив запись о праве дарителя и присвоив номер регистрационной записи одаряемому.

  • Специалист приема заводит заявления, обе стороны проверяют его и подписывают. Вместе с заявлением сдаются три экземпляра договора дарения, один из которых изготовлен специально для архива Росреестра.
  • Через 3 рабочих дня нужно будет вновь явиться орган приема для выдачи документов.

    • выписку из ЕГРН о собственниках жилья;
    • договор дарения для каждой стороны, со штампом регистрирующего органа.
    • Скачать бланк договора дарения доли квартиры
    • Скачать образец договора дарения доли квартиры
    к содержанию ↑

    Расходы

    Средства, которые предстоит вам потратить для осуществления сделки, делятся на 2 вида:

    • на нотариуса (о том, сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса, узнайте тут);
    • на госпошлину при регистрации.

    Стоимость работы нотариуса состоит из:

    1. Основных услуг, определяемых законодательно.
    2. Дополнительных услуг.

    Мнение эксперта
    Ковалев Константин Владимирович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

    По территории страны основные услуги имеют одинаковую ценовую рамку. Дополнительные услуги оплачиваются исходя из индивидуальных расценок, которые определяются собственно нотариусом и не подлежат контролю официальных инстанций.

    Дополнительными услугами являются подготовка копий, запросов, уведомлений, консультации, подача документов в Росреестр вместо клиентов.

    Что касается госпошлины в Росреестр, то она равна двум тысячам рублей и пропорциональна числу одаряемых. Если их двое, каждый заплатит по тысяче рублей.

    При этом если вы стали заявителем кадастровой оплаты – реквизиты вам выдадут одни, а МФЦ работает по иным реквизитам. Поэтому оплачивать госпошлину следует в день сделки, уже определившись с местом подачи документа. Больше нюансов о том, где оформить договор дарения доли квартиры и сколько это будет стоить, можно узнать тут.

    к содержанию ↑

    Налогообложение

    Одаряемый должен оплатить 13 % от кадастровой стоимости доли квартиры, заполнив декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Чтобы узнать размер налога, нужно умножить кадастровую стоимость на размер доли и на величину подоходного налога.


    Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога.
    Близкие родственники налог не оплачивают. Больше информации о том, как оплачивается и сколько составляет налог на за дарение доли квартиры, мы рассказали в отдельной статье, а о том, как оформить дарение доли недвижимости родственнику, можно узнать тут.

    к содержанию ↑

    Сроки государственной регистрации

    Бывает необходимость посетить нотариуса несколько раз, при тщательной подготовке можно управиться в один раз.

    Сделка, заверенная нотариусом, имеет сокращенный срок регистрации – 3 рабочих дня. Прибавьте дня два на доставку/перевоз документов, и примерно через пять рабочих дней одаряемый должен получить выписку из ЕГРН, в которой доля квартиры становится его собственностью.

    Участие специалиста

    Как уже было сказано выше, без заверения договора нотариусом подарить долю невозможно, если дарение происходит после июля 2016 года.

    1. С имеющимися документами на квартиру приходите в нотариальную контору.
    2. Проверяете и подписываете договор.
    3. Обращаетесь в кадастровую палату или МФЦ, сдаете документы.
    4. Через 3-5 рабочих дней приходите получать выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о собственниках.
    к содержанию ↑

    Может ли сделка не состояться?

    Государственный регистратор вправе приостановить сделку или отказать:

    • не достаточный список документов. Например, квартира приобретена в браке, а нотариальное согласие супруга отсутствует;
    • ошибки, опечатки и противопоставления в документах (в договоре указана одна площадь квартиры, а в свидетельстве – другая);
    • наличие судебного процесса в отношении жилья, являющегося предметом сделки;
    • неправильно оплаченная пошлина за регистрацию или ее отсутствие;
    • заявление о приостановлении процедуры от участвующей стороны;
    • даритель входит в круг лиц, кому запрещено отчуждать в дар недвижимость, например, медицинский или социальный работник.

    Если регистратор приостановил процедуру на определенный срок, который вам станет известен из его решения, то в течение этого времени нужно устранить недочет, донести недостающий документ или приобщить новый подписанный договор дарения. Отказ в регистрации влечет за собой новую подачу документов с устранением причины, приведшей к отказу.

    В этом случае пошлина оплачивается заново.

    Участие нотариуса в процедуре дарения способствует дополнительным расходам, но также делает сделку более безопасной и сокращает срок регистрации на 2 рабочих дня.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как правильно оформить договор дарения без нотариуса

    При оформлении договора дарения участие нотариуса не обязательно, стороны сделки должны сами определиться с тем, пользоваться его услугами или нет. Но необходимо осуществить регистрацию в Росреестре, проследить, чтобы договор содержал обязательные положения и был оформлен по всем правилам.

    к содержанию ↑

    Процедура дарения без участия нотариуса

    Законодательство разрешает составлять договор дарения без нотариуса. Процедура осуществляется на основании самого документа. Участники должны посетить с бумагой палату регистрации с требуемой документацией.

    При сделке не обязательно обращаться к юридическому представителю. Специалист должен только:

    • проверить обоих участников на дееспособность:
    • убедиться в сознательности, наличии желания совершить процедуру;
    • засвидетельствовать, что факт давления на участников отсутствует.

    Проверку смысла, корректности написанного, положений договора осуществляет тот, кто его составляет, а также человек, который получает в дар определенный объект.

    Дарственная отличается от завещания правовым статусом и последствиями. После смерти дарение невозможно, поэтому если человек хочет передать имущество близкому родственнику, он должен оформить завещание.

    Законодательство предусматривает, что можно составить договор дарения без нотариуса в простой письменной форме. Помощь специалиста не обязательна, но она поможет избежать спорных моментов, ведь заключение сделки возможно путем обмана или давления.

    Важным моментом является тот факт, что нотариус осуществляет проверку на вменяемость, поэтому возможность аннулирования дарственной снижается. Если бумага будет потеряна или испорчена, он может выдать дубликат.

    к содержанию ↑

    Список документов для оформления дарения

    Любая сделка, касающаяся недвижимости, например, ее дарение, сама по себе не означает переход прав на нее, если не была проведена регистрация. Для этой процедуры необходимо собрать список документов. Участники сделки должны посетить Росреестр с:
    Зависимо от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги:

    • согласия одного из супругов на распоряжение имуществом, нажитым в браке;
    • согласия кредитора. Обычно, банковские организации его дают очень редко;
    • согласия представителей несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
    • согласия органов опеки и попечительства. Оно потребуется, если на жилплощади прописан ребенок или лицо с ограниченными физическими возможностями.

    Когда документы будут собраны и дарственная составлена, нужно посетить палату регистрации.

    к содержанию ↑

    Обязательные положения договора дарения

    В оформлении дарственной без нотариуса нет никаких сложностей. Главное, проверить, насколько правильно оформлен бланк, корректны условия соглашения.

    Мнение эксперта
    Ковалев Константин Владимирович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

    Передача имущества родственнику без юридических представителей возможна для любого дееспособного гражданина. Подарок может получить любое лицо независимо от профессии, социального положения, финансового состояния.

    Законодательство строго не регламентирует форму дарственной без нотариуса. Важно, чтобы собственник произвел действие письменно. Документ должен содержать обязательные условия, которые минимизируют ошибки и некорректность. Необходимо:

    1. Составить подробное описание квартиры с использованием документации на нее.
    2. Указать, в каком состоянии находится жилплощадь.
    3. Сообщить дату начала действия соглашения.
    4. Прописать полную передачу прав на владение, распоряжение подаренным объектом.
    5. Отметить, что другие граждане, которые могут претендовать на имущество, отсутствуют.
    6. Указать лицо, которое оплатит стоимость регистрационной процедуры.
    7. Описать степень родства.
    8. Подтвердить письменно, что обе стороны ознакомились с положениями гражданского кодекса, касающегося вопросов имущества.
    9. Прописать, сколько сделано копий дарственной.
    10. Перечислить бумаги, подтверждающие права собственности.

    Каждый участник сделки получает собственный бланк договорного акта. Вначале бумагу должны заполнять даритель с получатель вместе. В конце они оставляют свои подписи.

    Образец договора дарения без нотариуса:

    Есть определенные нюансы оформления дарственной. Если недвижимость подарена одному из супругов, то такое имущество не относится к совместно нажитому

    . При оформлении дарения сделка приобретает безусловный характер – указывать в нем условные пункты запрещено.

    Если собственник грамотно составил договор дарения квартиры без нотариуса, то после его гибели документ тяжело оспорить. Это действие можно осуществить в судебном порядке.

    Тот, кто получает подарок, может отказаться от него до завершения передачи. Это необходимо оформить письменно. Даритель для отмены сделки должен посетить суд. Это возможно при покушении одаряемого на его жизнь или нанесении тяжелых телесных повреждений.

    к содержанию ↑

    Регистрация

    После сбора необходимых документов участники процесса должны обратиться в Росреестр. Там сотрудник изучает бумаги и на их основании составляет заявление.

    Когда государственный акт будет передан, стороны подписывают расписки о том, что список документов сдан. Государственное учреждение в течение десяти рабочих дней осуществляет рассмотрение заявки, проверяет бумаги на подлинность, выносит решение.

    Если сделка будет одобрена, то получателю выдают свидетельство права собственности.

    к содержанию ↑

    Сроки и стоимость оформления сделки

    Обращение сотрудники Росреестра должны рассмотреть в течение 10 дней. Когда регламентированный срок истечет, выдаются документы. Процесс оформления дарственной на квартиру без нотариуса обойдется каждой стороне в одну тысячу рублей.

    Полезное видео

    Личный опыт самостоятельного оформления дарения в видеоматериале:

    Как оформить дарственную без нотариуса?

    Договор дарения – это заключение соглашение, когда собственник имущества передает другому человеку права на свою собственность безвозмездно. Один дарит свое имущество, а другой принимает дар. Участники этого процесса должны быть дееспособны.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    В случае, если одаряемый не хочет принимать дар, он может свободно отказаться. Договор дарения в наше время очень распространен потому, что он обходится намного дешевле, чем другие варианты передачи собственности.

    к содержанию ↑

    Можно ли без нотариуса оформить договор дарения?

    Договор дарения или дарственная может быть оформленная в письменной или в устной форме. Устный договор предусматривает только дарение движимого имущества.

    Договор вступает в свою силу в момент подписания. На недвижимость договор заключается в произвольной форме. Не обязательно, чтобы его заверял нотариус.

    Но в договоре должны быть прописаны некоторые обязательные условия:

    1. Полная информация о даре;
    2. Имущественные права;
    3. Освобождение от выполнения имущественных обязательств.
    к содержанию ↑

    Как оформить договор дарения без нотариуса?

    Если гражданин точно решил, что хочет подарить свое имущество, то оформить подобный договор может любой гражданин, который имеет имущество и желание подарить его другому человеку.

    Но есть нюансы:

    1. Даритель должен полностью отдавать отчет своим действиям. Если есть медицинские показания, что гражданин не совсем здоров в психологическом плане, например, в силу возраста, то оформление недопустимо.
    2. Оформление не должно проходить под давлением. Договор дарения – вещь добровольная. Если она осуществляется по принуждению, то подобные действия преследуются по закону.
    3. Договор не должен ограничиваться возможности дарителя.

    Порядок действий

    Подарить какую-то собственность по дарственной может любой гражданин, у которого есть имущество. Это может быть недвижимость, земля автотранспорт, предметы быта, драгоценности, акции и т.д.

    Если человек решил заниматься передачей в дар сам, без участия нотариальной конторы, то оформление пройдет в таком порядке:

    1. Сначала он составляет соглашение, которое подписывают обе стороны.
    2. Потом идет в Росреестр для регистрации права.

    В соглашении гражданин, который передает имущество методом дарения, прописывает ФИО участников, данные паспортов и прописки. Потом идет речь о вещи, которую передают в дар. В этом разделе прописывается информация с полным описанием всех предметов и их характеристик.

    Как правильно составить договор дарения?

    1. В самом начале прописывается дата, когда составляется договор и место, с точным адресом.
    2. Вносятся данные паспортов обоих участников процесса, их даты рождения и места жительства.
    3. Даритель обязательно прописывает, что он полностью отдает отчет своим действиям, что морально полностью здоров. Если на самом деле это не так или договор дарения составлен под давлением третьих лиц, то его могут оспорить в суде заинтересованные лица. Достаточно предъявить в суде справки с медицинского учреждения, что человек полностью или частично недееспособен. Например, заключение психиатра. Или свидетелей, что дарителя заставили подписать договор.
    4. Прописывается предмет договора с полной информацией об объекте.
    5. Даритель сообщает, что подарок не имеет обременений, которые потом могли бы помещать законному владению вещью.
    6. Прописывается стоимость даренной собственности.
    7. Указывается число экземпляров документа.
    8. В конце ставиться дата заполнения и подпись. Подписью договор заверяют оба участника процесса.

    Договор дарения — образец

    Необходимые документы

    1. Паспорт РФ всех участников процесса (оригиналы и копии);
    2. Документы на подарок.

    Государственная регистрация прав

    Если в дар передается недвижимость, по регистрации права на собственность обязательна. Без нее договор не вступит в силу.

    При этих обстоятельствах его смогут легко спорить в судебном порядке третьи лица. Сроки получения свидетельства на собственность составляют от одной недели до двух.

    Чтобы зарегистрировать собственность на нового владельца необходимо:

    1. Оплатить государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей;
    2. Написать заявление в уполномоченном органе (например, МФЦ или Росреестр) и предоставить необходимую документацию, а именно:
    • Квитанция об уплате госпошлины (и ее ксерокопия);
    • Свидетельство о праве собственности и договор передачи в собственность имущества;
    • 3 экземпляра договор дарения (2 экземпляра для сторон, заключивших договор, и 1 экземпляр для органа, проводящего процедуру регистрации);
    • Кадастровый план объекта и выписка из домовой книги.
    к содержанию ↑

    Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

    Если гражданин составляет соглашение без участия нотариальной конторы, документ не теряет свою законную силу. Он передает права на собственность на законном основании.

    Но есть некоторые нюансы, если договор все-таки будет оформлен через нотариуса:

    1. Договор, который заверен нотариусом, повышает чистоту и оформление сделки. Нотариальная подпись и печать на документе значительно снижает шансы третьих лиц для признания договора недействительным.
    2. Присутствие и участие нотариуса будут крайне полезны, если кто-то из третьих лиц решит опротестовать дарственную в судебном порядке.
    3. Факт того, что все действия совершались с участием специалиста нотариальной конторы, позже дадут возможность доказать, что процесс дарения был оформлен по всем нормам в присутствии квалифицированного специалиста. Это может произойти, когда кто-то решит опротестовать соглашение и подаст исковое заявление с претензией в судебную инстанцию.
    4. Если договор дарение составляется вместе с нотариусом, то факт ошибки составления или другие нюансы, которые могут повлиять на качество документа, исключены.

    Мнение эксперта
    Ковалев Константин Владимирович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

    Дарственная, которая заверена нотариальной конторой и предполагает дарение недвижимости, еще не дает право на собственность, а лишь подтверждает совершившийся факт дарения.

    Поэтому в самостоятельной процедуре тоже есть свои плюсы. Оформление через нотариуса подразумевает расходы, и если гражданин уверен, что никаких конфликтных ситуаций вокруг договора дарения не будет, можно смело заниматься оформление договора самостоятельно.

    Люди, которые решают отдать кому-то свое имущество безвозмездно, должны хорошо подумать, прежде чем, делать подобный шаг. Зачастую человек остается на улице, когда решает передать, например, квартиру, родственникам, чтобы не составлять завещание и сэкономить на переоформлении.

    Это быстро и бесплатно !

    к содержанию ↑

    Как правильно составить договор дарения?

    Данная процедура достаточно не сложная и имеет ряд преимуществ. Однако, при неправильном составлении или ошибках в тексте документа могут возникнуть проблемы.

    Из-за этих ошибок договор дарения могут вернуть, отказав в рассмотрении. Если через какое-то время даритель решит вернуть свое имущество, он может оспорить сделку в суде, используя именно ошибки или неточности в договоре, упущенные при оформлении. Поэтому, особенно внимательным нужно быть одаряемому. В его интересах заключить сделку безошибочно.

    Для того, что бы избежать ошибок в составлении дарственной и облегчить саму процедуру оформления сделки, можно воспользоваться услугами нотариуса. Специалист всегда лучше знает тонкости процедуры.

    Однако составить договор дарения можно и без нотариуса. Его необходимо будет отнести в Регистрационную палату самостоятельно, без помощи нотариуса.

    Оформить дарственную без нотариуса может абсолютно каждый человек. Если даритель собирается передать свою собственность родственнику, ни место работы, ни финансовое состояние одаряемого не учитываются.

    Посторонние люди немного ограничены, поскольку во избежание коррупции, не имеют права быть одаряемыми:

    • Педагоги
    • Врачи
    • Госслужащие

    Правила оформления договора дарения

    В нее стандартно входит 14 пунктов:

    1. Полная характеристика квартиры (адрес, площадь каждого помещения, включая кладовки и балконы, количество комнат, данные технического паспорта квартиры).
    2. Данные документов, подтверждающих право дарителя на обладание передаваемой собственностью
    3. Стоимость жилья, на основе оценки (данный пункт можно исключить из договора дарения. Он не обязателен и его отсутствие не является поводом для отказа в рассмотрении)
    4. Состояние квартиры (Жилое, нежилое, аварийное — жилье находится в таком состоянии на момент сделки)
    5. О начале действия сделки (она действительна с момента ее заключения)
    6. Указывается, что с момента государственной регистрации одаряемый полноправный владелец собственности. Это значит, что он имеет все права распоряжаться имуществом и обязан выполнять все налоговые обязательства
    7. Указывается, что других претендентов на жилье нет
    8. Указывается, кто берет на себя расходы на регистрацию (как правило, они возлагаются на одаряемого)
    9. Степень родства дарителя и одаряемого. От нее зависит сумма налога, которую необходимо уплатить, а так же размер государственной пошлины в регистрационной палате
    10. Этот пункт дает право получателю отказаться от имущества, до момента регистрации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде и зарегистрирован, как официальный документ
    11. Даритель знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
    12. Одаряемый знаком с положениями гражданского кодекса о вопросах имущества
    13. Пункт о количестве копий договора дарения (каждая из сторон сделки должна получить копию бумаги, по окончании процесса)
    14. Подтверждается приоритетная значимость дарственной в вопросе раздела имущества

    Так же обязательна шапка документа и места для подписей.

    В шапке, помимо названия документа, указываются паспортные данные дарителя и одаряемого:

    • Имя
    • Фамилия
    • Отчество
    • Год и место рождения
    • Серия паспорта
    • Номер паспорта
    • Когда выдан и где зарегистрирован

    Процедура оформления

    Прежде чем нести составленную дарственную в регистрационную палату, необходимо собрать весь пакет документов.

    Собрав нужные бумаги, все участники процесса должны явиться в регистрационную палату.

    Там специалист на основании всех предоставленных документов составляет заявление, которое подписывают все участники сделки.

    Помимо заявления, они подписывают расписки. В этих расписках специалист подтверждает то, что он принял документы и их копии. Участники процесса своими подписями подтверждают подачу этих бумаг.

    Заявление с копиями документов забирают на рассмотрение. Если все составлено верно и никаких повод для отказа в оформлении дарственной нет – в течение семи-десяти дней участники получают копии документов обратно и одаряемому даются все права на обладание квартирой (или любым другим имуществом).

    Эти права подтверждаются свидетельством. Даритель и другие участники процесса получают копии договора.

    Если сделку хотят оформить не близкие родственники, одаряемый вступая в права на квартиру должен оплатить налог – тринадцать процентов от ее стоимости.

    Понятие «близкий родственник» подразумевает:

    • Родителей и детей
    • Бабушек, дедушек и внуков
    • Братьев и сестер
    • Супругов

    Если договор заключается между выше перечисленными категориями людей – налог не платится. Единственное, что оплачивают люди, состоящие в близком родстве – это пошлина, за оформление в государственной регистрационной плате.

    Эта сумма очень невелика. Ее размер меняется в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества.

    Людям, не состоящим в родстве или являющимся дальними родственниками, помимо налога, необходимо так же оплатить эту пошлину.

    Пакет документов, которые необходимо собрать

    К договору дарения прилагаются:

    • Паспорт дарителя
    • Паспорт одаряемого (свидетельство о рождении и паспорта опекунов, если ребенку менее 18 лет; только паспорта опекунов, если ребенку менее 14 лет)
    • Документ владельца квартиры, подтверждающий его право на собственность
    • Бумага о составе семьи дарителя
    • Согласие супруга (супруги или других членов семьи, проживающих в квартире) на дарение собственности
    • Доверенность, если заключают договор опекуны
    • Документ из БТИ об оценке квартиры
    • Чек об уплате государственной пошлины (без нее, заявление не будет составлено)

    Мнение эксперта
    Ковалев Константин Владимирович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

    В отдельных ситуациях, специалисты имеют право запросить и другие документы. Человек обязан предоставить регистрационным органам или юристу необходимые бумаги.

    Зачем обращаться к нотариусу?

    Очевидно, что можно оформить всю сделку дарения без помощи специалиста.

    Однако, есть ряд преимуществ в получении профессиональной помощи:

    • Уверенность в правильности составленного договора дарения
    • Нотариус сам занимается оформлением дарственной в регистрационной палате. Дарителю и одаряемым остается лишь явиться в назначенный день, за получением свидетельства
    • В случае если родственники дарителя решат оспорить сделку в суде – нотариус может выступать как свидетель в суде

    Основным недостатком услуги нотариуса становятся лишние растраты. Помимо уплаты госпошлины, налога (в случае дальнего родства), необходимо еще оплатить услуги нотариуса.

    Достаточно важный момент – возможность привлечение нотариуса в качестве свидетеля. Никогда нельзя быть уверенным, что не найдутся дальние родственники, желающие оспорить право на обладание имуществом.

    Оспариваться дарственная может на основании:

    • Доказательства невменяемости человека, на момент подписания дарственной
    • Сокрытия состава бумаг от дарителя
    • Недееспособности дарителя при отсутствии у него другого жилья
    • Банкротства одаряемого менее чем за полгода до оформления дарственной
    • Доказательств о покушении на жизнь дарителя или его родственников одаряемым
    • Доказательства угроз и давления со стороны одаряемого на дарителя, с целью получения имущества
    • Обвинений в неэтичном отношении к подаренной ценности

    Оспаривается дарственная в течение трех лет, после вступления в права нового владельца. По прошествии трех лет шансов оспорить дарственную практически нет.

    Все процедуры связанные с пропиской, продажей или отдачей в аренду квартиры, решаются только после вступления в права нового владельца.

    Как оформить дарение без нотариуса

    Один из способов передачи имущества в собственность между гражданами является дарение. Особенность такой сделки является ее безвозмездность, т.е. при отчуждении имущества даритель не вправе требовать от одаряемого исполнения встречных обязательств.

    Заключить договор дарения можно как в устном, так и письменном виде. Однако закон не обязывает оформлять сделку у нотариуса.

    Исключением являются случаи, когда в дар передается имущество, находящееся в общей собственности, например, приобретенная в период брака квартира. Для возможности отчуждения такой недвижимости нужно получить нотариальное согласие супруга.

    В остальных ситуациях, если гражданин является единственным полноправным собственником имущества, то обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки граждане вправе по собственному желанию.

    к содержанию ↑

    Можно ли оформить дарственную без нотариуса

    Дарение имущества является двухсторонней сделкой и подразумевает согласие одаряемого лица на принятие вещи. Учитывая положения ст. 574 ГК РФ, договор может быть заключен устно или в письменном виде, соответственно действительной сделка признается только после согласия на принятие дара в той же форме.

    Законодательством установлены условия, при которых дарственная обязательно должна быть совершена в письменном виде, а именно при передаче недвижимости. Обусловлено это тем, что такая сделка подлежит государственной регистрации, и для ее осуществления нужно предоставить письменный договор и приложить к нему документы (п.

    1 ст. 131 ГК РФ).

    До 1998 года для госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество была установлена обязательная нотариальная форма договора дарения. В настоящее время закон не обязывает обращаться к нотариусу для заключения такой сделки, за исключением следующих случаев:

    • объект дарения находится в общей собственности;
    • имущество нажито в период брака;
    • дарение происходит с разрешения органов опеки и попечительства от несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
    к содержанию ↑

    Как оформить договор дарения самостоятельно

    Если отсутствуют обстоятельства, при которых сделка должна быть удостоверена нотариусом, то оформить ее возможно самостоятельно. Для этого необходимо получить согласие одариваемого принять имущество.

    Если стороны пришли к соглашению, то договор составляется и подписывается, после чего передается дар и все документы, необходимые для владения и распоряжения им.

    Пошаговая инструкция при самостоятельном оформлении договора дарения

    Существует определенный порядок действий при оформлении договора дарения без участия нотариуса:

    1. Даритель оповещает одаряемого о намерении передать имущество.
    2. Стороны подписывают договор.
    3. Собственник должен подготовить необходимые документы для оформления.
    4. Если объект дарения находится в совместной собственности, то от второго владельца понадобится нотариальное согласие на распоряжение им. Если дарится доля, то составляется соглашение об определении долей.
    5. Для перехода права собственности на недвижимое имущество стороны обращаются в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ) со всеми необходимыми документами и составляют заявление на регистрацию.
    6. Оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.
    7. В течение 7-10 дней одаряемому необходимо будет получить выписку из ЕГРП о праве собственности на недвижимость.

    Как правильно составить дарственную

    Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако он должен содержать в себе следующую информацию:

    1. В основе договора указывается дата его составления и все данные участников сделки:
      • ФИО;
      • место регистрации;
      • паспортные данные;
    2. Далее описывается объект сделки и его характеристики, такие как:
      • размер доли (если передается часть недвижимости);
      • адрес объекта;
      • стоимость;
      • количество комнат;
      • площадь (общая и жилая);
      • наличие балкона или лоджии и другие детали, описывающие устройство имущества.
    3. Далее указываются правовые моменты, касательно предмета дарения:
      • сведения о других собственниках, если передается в дар общее имущество;
      • данные о правоустанавливающих документах;
      • сведения о документах, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРП).
    4. После описания существенных условий в договоре указывается информация о правах и обязанностях сторон, установленная гражданским кодексом.
    5. В заключительной части описывается перечень приложений к договору и ставятся подписи стороной.

    Договор дарения без нотариуса — образец

    В договоре необходимо отобразить все существенные условия о предмете сделки. В случае дарения недвижимости — это ее стоимость и общие характеристики (количество этажей, если передается дом; размер площади; адрес и т.д.).

    Если имеет место обещание дарения в будущем, то в качестве дополнительных условий законом предусмотрено указание на возможность правопреемства в случае смерти одного из участников сделки (ст. 581 ГК РФ).

    Необходимые документы

    Для оформления права собственности на недвижимое имущество по договору дарения необходимо собрать следующий список документов:

    1. Заполненный бланк заявления на государственную регистрацию.
    2. Документы, удостоверяющие личность.
    3. Договор дарения (по одному экземпляру для участников сделки и один в регистрирующий орган).
    4. Основание возникновения права собственности на недвижимость (договор купли-продажи или дарения).
    5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН).
    6. Нотариальное согласие на распоряжение имуществом или соглашение об определении долей (если недвижимость находится в общей собственности).
    7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Регистрация прав на подаренное имущество

    Мнение эксперта
    Ковалев Константин Владимирович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.

    Переход права собственности на недвижимость по договору дарения происходит в Росреестре, однако существует несколько способов подать документы для госрегистрации:

    • Посетить отделение Росреестра лично или через нотариально доверенное лицо (можно предварительно записаться на прием — через сайт госуслуг, либо по телефону).
    • Отправить договор с приложениями по почте (копии всех документов заверяются нотариусом).
    • Оформить сделку через электронный сервис Росреестра (необходимо иметь электронную подпись).
    • Обратиться в отделение МФЦ по месту нахождения недвижимости.
    Автор статьи
    Ковалев Константин Владимирович
    Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Признанный эксперт права.
    Следующая
    ДоговораДоговор дарения автомобиля: как оформить между близкими родственниками или супругами, бланк, образец 2020 года

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector