Дарение земельного участка: как составить и оформить договор, образец бланка 2020 года

Законодательством оговорен круг лиц, на которых запрещено оформлять договор дарения. Этот перечень устанавливает статья 575 Гражданского Кодекса. Итак, передача объектов в дар запрещена:

  • медицинским работникам;
  • работникам образовательных учреждений;
  • работникам иных организаций, оказывающих социальные услуги;
  • гражданами находящимися на лечении, воспитании, содержании у данных учреждений.

Также передача объектов в дар запрещена лицам, которые занимают государственные, муниципальные должности, работникам Банка России.

При этом передача недвижимости в собственность близким родственникам возможна, при этом она не облагается налогом. Если же договор будет составлен на дальнего родственника или человека, не являющегося родственником, то тот должен будет заплатить налог за полученный доход в размере 13%.

к содержанию ↑

Порядок оформления

Бланк договора дарения земельного участка не установлен законодательно, поэтому договор может быть составлен в простой письменной форме, при этом заверение нотариуса не требуется. Составить такой договор можно самостоятельно, но лучше найти форму договора или обратиться к опытному юристу для его составления.

Ведь составляя его очень важно учесть все нюансы, касающиеся конкретно вашего случая. Образец договора представлен ниже на нашем сайте.

Итак, первым делом, находим бланк договора. Затем его необходимо правильно заполнить, указав паспортные данные сторон и сведения о передаваемом объекте. Также указываем номер свидетельства на право собственности земельным участком, описываем все объекты имеющиеся на нем.

Заполнять договор дарения земельного участка необходимо в трех экземплярах, для сторон и государственного органа.

Невозможно передать в дар земельный участок без объектов недвижимости, находящихся на нём.

Владельцу необходимо подтвердить в договоре, что передаваемый объект не находится под арестом, не сдается в аренду, не продан и т. д.

После того, как заполнен и подписан договор дарения земельного участка, собраны все необходимые документы, список которых вы можете видеть ниже, необходимо подать пакет документов в Росреестр. В Росреестр должны явиться даритель и одариваемый и предоставить договор и документы, составить заявление на рассмотрение перехода права собственности.

Сотрудники Росреестра принимают документы, и в течение 10 дней, рассматривают заявление. После положительного ответа происходит возвращение всех документов, а в договоре дарения проставляется штамп о прохождении государственной регистрации.

к содержанию ↑

Документы

Пакет документов для заключения дарственной на землю состоит из:

  • Паспортов сторон;
  • Документе, подтверждающим права собственности;
  • Кадастрового паспорта;
  • Выписки из домовой книги;
  • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на дарение (если даритель в браке);
  • Подтверждающие документы о «чистоте» передаваемой земли;
  • Подтверждение права собственности на объекты, располагающиеся на данной земле.

Дарение земельного участка возможно только вместе со всеми сооружениями, располагающимися на этой земле.

к содержанию ↑

Регистрация в Росреестре

В 2013 году произошли изменения, теперь в Росреестре регистрируется не договор дарения, а переход права собственности от дарителя к одариваемому. А вот основанием перехода права собственности служит договор дарения.

Для того, чтобы зарегистрировать права на имущество, необходимо:

  • Обеим сторонам договора явиться в орган Росреестра;
  • Заполнить заявления отдельно от дарителя и одариваемого (бланк можно заполнить на месте или принести с собой, скачанный с сайта);
  • Принести 3 экземпляра договора дарения;
  • Принести документы, перечисленные выше;
  • Оплатить госпошлины, приложить квитанцию к пакету документов.

Мнение эксперта
Макаров Станислав Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

При этом, законом не оговорено лицо, которому нужно оплачивать госпошлину, поэтому оплата может быть произведена одаряемым, дарителем или сторонами пополам. Размер госпошлины зависит от вида земли, варьируется от 350 до 2000 рублей.

Через 10 рабочих после приема заявления оформляют переход права собственности имущества, а вот если договор заверен официально, то переход права состоится через 3 рабочих дня.

к содержанию ↑

Образец

Получение в дар объектов близкими родственниками не облагается налогом в соответствии с статьей 217 Налогового Кодекса. К этой категории по статье 14 Семейного Кодекса относятся:

  • Дети, внуки;
  • Родители;
  • Братья и сестры;
  • Бабушки и дедушки;
  • Супруги.

Иначе одаряемому необходимо оплатить налог за доход в размере 13% от кадастровой стоимости полученной земли.

Также оплачивается услуга регистрации перехода права собственности в Росреестре, об этом вы можете прочитать выше. Размер возможной выплаты до 2000 рублей.

Нюансы договора дарения земельного участка

Стоит отметить некоторые особенности данной сделки:

  1. Если на территории земельного участка находится строение, то передача в дар возможна только вместе со строением.
  2. Если имущество является общим или долевым, то необходимо согласие остальных владельцев земельного участка.
  3. Если сделка была заключена, для того, чтобы увести имущества от кредитора, то такая сделка может быть оспорена судом.
  4. В договоре всегда необходимо указывать, что даритель по собственному желанию передает имущество в дар, является дееспособным.
  5. Если вы получили землю в дар, то вы можете распоряжаться ей как захотите и вправе совершать любые сделки с ней.
  6. Приобретенное в дар имущество не подлежит разделу по разводу супругов, а является собственностью одаряемого в полной мере.
    Аннулирование договора дарения

Аннулировать дарственную можно в случае, если:

  • Она оформленная на недееспособных или несовершеннолетних граждан;
  • Оформлена на граждан, из перечня запрещенных к получению дара по ст.575 ГК;
  • Будет доказана недееспособность дарителя на момент заключения договора, или его нахождение по давлением.

Более подробно о нюансах аннулирования договора, вы можете узнать из статьи (Оформление договора дарения).

Помощь в оформлении договора

Обратитесь к специалисту за помощью в составлении договора дарения, это сэкономит вам время и силы. Опытный юрист подготовит необходимый пакет документов и поможет заключить договор дарения.

Как составить дарственную на земельный участок?

Дарение – один из способов отчуждения земельного участка наряду с наследованием и сделкой купли-продажи, притом наиболее выгодный с финансовой точки зрения.

Сделка требует точного следования пунктам Гражданского Кодекса, в том числе при составлении договора дарения земельного участка – оформить соглашение в свободной форме невозможно.

Гражданам, слабо разбирающимся в юриспруденции, составить договор дарения земельного участка самостоятельно будет сложно даже при наличии образца. Вспомним, что при дарении земли близкому родственнику 13%-ный налог не взимается – часть из сэкономленных средств лучше потратить на помощь профессиональных юристов.

Если же вы уверены в собственных силах и компетенциях, эта статья станет своеобразной «шпаргалкой» и поможет вам разобраться в нюансах оформления дарственной на землю.

к содержанию ↑

Дарение земли – о чем идет речь?

Мнение эксперта
Макаров Станислав Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Например, объектом дарения могут быть участки СНТ (сельскохозяйственного назначения) и ИЖС (отведенные под индивидуальное жилищное строительство).

Процедура дарения земли имеет ряд особенностей:

  1. Дарение безвозмездно, то есть даритель не вправе требовать, чтобы одаряемый выполнил какие-либо из его условий.
  2. Дарение является односторонней сделкой, то есть одаряемый не должен передавать дарителю что-то в ответ.
  3. Договор дарения земельного участка не требует обязательного заверения у нотариуса и (с 2013 года) государственной регистрации. Одаряемому придется регистрировать только переход права собственности.
  4. Дарение земельного участка может происходить по доверенности, но только если сама доверенность составлена корректно. Документ, не содержащий ФИО одаряемого и описания предмета сделки, признается ничтожным.

к содержанию ↑

Как правильно составить?

Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно должен включать в себя следующую информацию:

  1. Паспортные реквизиты участников соглашения.
  2. Характеристики земельной собственности (площадь, расположение, назначение).
  3. Список размещенных на земле сооружений и их подробное описание.
  4. Кадастровый номер участка.
  5. Подтвержденные сведения об отсутствии других претендентов на получение земли в дар.

В случаях со сделками дарения велик риск, что даритель в дальнейшем пожелает изменить решение (после «внушений» со стороны других родственников) и в суде будет «кивать» на то, что находился в невменяемом состоянии, заключая договор. Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше сразу в договоре зафиксировать информацию, что даритель прошел психологическую экспертизу и может подтвердить это справкой.

к содержанию ↑

Какие документы понадобятся?

Составление договора дарения земельного участка – меньшее из зол. Куда больше времени и сил отнимает сбор документов, необходимых для регистрации сделки дарения земли. В комплект обязательных документов входят:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на землю.
  2. Документы на имеющиеся на участке постройки или справка об отсутствии таковых.
  3. Кадастровый план-схема.
  4. Паспорта участников и документы, удостоверяющие полномочия лиц, которые выступают их представителями.
  5. Договор дарения – нужны минимум 2 экземпляра.
  6. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена.
  7. Документ, удостоверяющий близкое родство дарителя и одаряемого – такая бумага позволит сэкономить на налоге.
  8. Документ, подтверждающий, что третьи лица не имеют прав на землю.

Пакет необходимых документов расширяется, если дарителем выступает несовершеннолетний гражданин либо если земля является совместно нажитым имуществом супругов. В первом случае пакет нужно дополнить письменным согласием органов попечительства (в 2-х экземплярах), во втором – письменным и нотариально заверенным согласием супруга(и).

к содержанию ↑

Возможно ли отменить?

Аннулирование договора дарения земли во внесудебном порядке невозможно, однако, законодательство отмечает ряд оснований, при наличии которых отмена сделки может быть произведена через суд:

  1. Ухудшились материальное положение или здоровье дарителя. Если суд признает положение дарителя критичным, это приведет к отмене договора.
  2. Одаряемый допустил ухудшение состояния полученного участка земли (например, испортил плодородный слой).
  3. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо вынудил его подписать договор угрозами и шантажом.

К слову, даритель также несет ответственность, если недостатки подаренного участка привели к тому, что одаряемый получил травму. Однако суд, в котором истцом выступает одаряемый – огромная редкость.

к содержанию ↑

Общая характеристика договора дарения

Дарение подразумевает односторонний акт по передаче участка в дар, без права требования какого-либо возмещения.

В отношении заключения дарения участков земли в Российской Федерации предусмотрены следующие формы сделки:

  • 1) Простая письменная форма. Данное требование сформулировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ и применимо к большинству случаев сделок с земельными участками. От сторон договора, заключаемого в простой письменной форме, требуется заверить его своими подписями и передать на государственную регистрацию в органы Росреестра;
  • 2) Нотариальная форма. Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора дарения участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено нормативным актом. Нотариальное удостоверение требуется:

а) для сделок в отношении участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

б) при дарении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

Договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, в случае дарения доли участка земли требуется получить на это согласие всех дольщиков.

Отказ от исполнения сделки дарения участка допускается в исключительном случае: если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отменить исполненный договор в следующих случаях:

  • 1) если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • 2) если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
к содержанию ↑

Пошаговое руководство по заключению договора дарения

Вся процедура совершения сделки по дарению участка земли состоит из следующих этапов:

  • 1) Определение желания правообладателя безвозмездно передать участок в собственность другого лица и получение согласия одаряемого на совершение сделки;
  • 2) Согласование существенных условий договора дарения (описание предмета дарения);
  • 3) Составление и подписание договора дарения с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • 4) Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому;
  • 5) Внесение сведений в ЕГРП; получение зарегистрированных документов сторонами сделки.
к содержанию ↑

Случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение договора дарения

С 2015 года правило обязательного нотариального удостоверения договора дарения требуется:

  • 1) для сделок в отношении участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В отношении таких лиц распорядительные действия осуществляют законные представители, а совершение сделки дарения участка, принадлежащего малолетнему или недееспособному гражданину, не допускаются ни при каких условиях;
  • 2) при дарении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).
к содержанию ↑

Налогообложение участков, переданных по договору дарения

В отношении совершения сделки дарения законодательством предусмотрены специальные правила налогообложения. Так как полученный в дар участок является безвозмездным приобретением одаряемого, он считается доходом.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности участка земли, могут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Стандартная ставка налогообложения, которую должен уплатить одаряемый, составляет 13% от кадастровой стоимости земли.

Освобождение от уплаты НДФЛ в отношении подаренного участка допускается, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками.

Тем не менее, после получения участка в дар и переоформления права собственности одаряемый обязан платить земельный налог. Ставки земельного налога и порядок его уплаты устанавливаются органами местной власти.

Оформление дарственной на земельный участок

Дарение имущества является юридической процедурой, при которой недвижимость передается новому владельцу на безвозмездной основе.

к содержанию ↑

Понятие и особенности дарственной

Дарственная – документ, на основании которого права собственности передаются от одного лица к другому.

Договор дарения имеет отличительные черты:

  1. Обязательное наличие двух сторон: даритель и получатель.
  2. Объект дарения четко описывается в содержании документа (наименование, количество, индивидуальные признаки).
  3. Права на имущество передаются безвозмездно.

ВАЖНО! Согласно статье 170.2 ГК РФ договор дарения, который не соответствует указанным условиям, не обладает юридической силой и расценивается законом как фиктивный.

После оформления дарения земельного участка гражданин-получатель имеет 12 дней на регистрацию собственности. Если не соблюдены сроки, соглашение аннулируется.

к содержанию ↑

На кого можно оформить дарственную

Передаются права на недвижимость и землю по дарственной на любого человека, кроме:

  • детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
  • недееспособных граждан;
  • граждан, трудящихся с сфере образования, здравоохранения, а также оказывающих социальные услуги населению;
  • государственным, муниципальным служащим и работникам ЦБР.

ВАЖНО! Если необходимо оформить дарение земельного участка на ребенка до 14 лет, документы составляются на имя законного представителя (родителя, усыновителя или опекуна). По достижению совершеннолетнего возраста права собственности передаются гражданину.

к содержанию ↑

Правила оформления дарственной на землю

Для совершения сделки дарения:

  1. Достигается соглашение по предстоящему договору.
  2. Определяется собственность, права на которую будут передаваться.
  3. Собирается пакет документов.
  4. Оформляется согласие от заинтересованных лиц (супруги, дети, родители и другие собственники объекта сделки).
  5. Составляется договор дарения и нотариально заверяется.
  6. Оформляется акт приема-передачи имущества.

После этого принимающая сторона регистрирует договор в ЕГРП.

Документы для оформления дарения

Необходим следующий пакет документов:

  • соглашение о дарении;
  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающая документация на землю и недвижимость;
  • свидетельство приема-передачи;
  • справка, подтверждающая стоимость объекта дарения;
  • нотариально заверенное согласие других собственников (если они есть);
  • заявление на заверение прав собственности;
  • чеки об уплате госпошлины.

Содержание документа

Мнение эксперта
Макаров Станислав Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Унифицированного бланка для составления дарственной не предусмотрено. Документ составляется на листе формата А4. В нем прописывается следующая информация:

  • дата и город составления;
  • персональные информация о дарителе и получателе (Ф. И. О., адрес регистрации и проживания, паспортные данные);
  • описание предмета соглашения (адрес расположения, категория, номер в кадастровом учете, площадь объекта, назначение);
  • указание о действующем обременении (при наличии залога, сервитута, действующей аренды);
  • список строений на участке;
  • перечень ограничений на использование надела (при наличии);
  • подписи сторон сделки.

Нотариальное заверение

Соглашение о дарении заверяется у нотариуса для придания большей юридической силы. Чтобы заверить договор дарения следует предоставить:

  • паспорта участников сделки;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • выписка из ЕГРН о постройках на участке;
  • заключение о рыночной или кадастровой цене участка и расположенных объектов;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Заверение – платная процедура. Цена зависит от стоимости сделки. Дополнительно оплачивается технически-правовая работа.

к содержанию ↑

Регистрация договора дарения в Росреестре

После получения дарственной гражданину требуется зарегистрировать договор. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра. Подается заявление следующими способами:

  • лично в отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через представителя (если есть нотариально заверенное разрешение).

Срок рассмотрения заявления – 10 рабочих дней.

Важные нюансы при дарении земли

Перед тем как оформить дарственную на земельный участок следует ознакомиться со следующими нюансами:

  • составляется договор в письменной форме;
  • нельзя дарить изъятую недвижимость;
  • объектом соглашения может являться доля квартиры или дома;
  • вместе с земельным участком передаются находящиеся на нем постройки.

При регистрации соглашения о дарении требуется заплатить налог. Его размер составляет 0,5% от стоимости объекта недвижимости, но не больше 20 тыс. р. Согласно п.24 ст.333 НК РФ пошлина оплачивается получателем, независимо от степени родства с дарителем.

Оформляем дарственную на земельный участок

Оформить дарственную на земельный участок можно как собственными силами, так и прибегнув к помощи квалифицированного специалиста. Договор будет иметь законную силу только при оформлении его в письменной форме и при отсутствии условий, обременяющих одаряемого.

к содержанию ↑

Особенности правового регулирования

С марта 2013 года в отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права). Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП).

Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.

В отношении дарственной на землю можно выделить следующие правовые нюансы:

  • передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
  • допускается только письменное оформление;
  • объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
  • договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
  • на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
  • договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
  • одаряемым может быть любое лицо;
  • вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
  • сделка может облагаться налогом;
  • право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
  • дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

Конструкцию дарственной запрещается применять:

  1. если дарителем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста;
  2. если даритель является недееспособным субъектом;
  3. если одаряемый – государственный служащий или должностное лицо.
к содержанию ↑

Содержание дарственной на земельный участок

  1. Наименование документа (не обязательное условие, так как, в случае возникновения спора, его назначение можно установить исходя из содержания).
  2. Дата составления и населенный пункт.
  3. Данные о дарителе и одаряемом (сведения из паспорта, контакты).
  4. Предмет соглашения:
  • адрес;
  • площадь;
  • категория;
  • назначение;
  • кадастровый номер.
  1. Указание на наличие обременения (арендные, залоговые отношения, сервитут).
  2. Сведения об оценочной стоимости земли.
  3. Перечень всех самостоятельных и несамостоятельных строений участка.
  4. Перечень ограничений, наложенных на право пользования участком (если таковые имеются).
  5. Права и обязанности участников соглашения.
  6. Способы и порядок разрешения спорных ситуаций.
  7. Подписи участников.
к содержанию ↑

Необходимые документы

Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг:

  1. договор на предмет дарения;
  2. паспорта участников договора (оригинал, копия);
  3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
  4. акт приема-передачи;
  5. документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
  6. документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
  7. разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
  8. заявление на произведение регистрационных действий;
  9. квитанция об уплате государственной пошлины
  • регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
  • регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.
к содержанию ↑

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

  1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
  2. определение предмета сделки и его особенностей;
  3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
  4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
  5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
  6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
  7. подготовить необходимый пакет документов;
  8. оплатить пошлину;
  9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
  10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
  11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.

Налогообложение участков, переданных по договору дарения

Оформление дарственной на земельный участок

Автор статьи
Макаров Станислав Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Добавить комментарий

Adblock
detector